Reprise du message précédent :
Après ces cas particuliers c'est bien mais c'est sans doute valable pour tout. Certaines personnes aussi ont dû avoir une mine d'or grâce à la bourse, en investissant sur le bon truc au bon moment.
 
Mais c'est pas très représentatif et donc pas trop d'intérêt pour le topic.  
 
Y a aussi des mecs qui ont gagné à l'Euromillion.

Ou avec les cryptos

Euh non. L'immo a fait x2 ou x3 à peu près partout.

 
 
Mais ce n'est pas forcément reproductible, ça ne fera plus x2 partout tous les 10 ans.

Mais sur combien de temps ?
 
Désolé mais même le cas cité de Saint Jean de Luz, acheté dans les années 60 et qui vaudrait aujourd'hui 400 000 € ben c'est pas énorme du tout, pourtant on parle de Saint Jean de Luz. Sur 50 ans y a rien d'exceptionnel, surtout si tu prends en compte les frais que ça a dû représenter entre-temps.
 
Mais j'ai l'impression qu'à chaque fois y a que de bons exemples qui sortent quand on parle de l'immo. Genre untel qui a acheté à Monaco, ou au centre de Paris, ou à Biarritz. Ou parle moins de la Corrèze ou des Ardennes, c'est bizarre. Pourtant y a des gens là-bas (bon pas trop en Corrèze), et ils achètent des maisons aussi.

Sorry je me suis mal exprimé, j'ai dit support mais je voulais dire entité équivalente mais qui a ton aval (courtier/assureur/...) par ex Linxea vs AV.com ou Allianz vs Generali. Les questions de savoir ce qu'il se passerait pour tel ou tel scénario, ne se pose-t-elle pas également pour eux ? Les réponses semblent tout aussi difficiles à obtenir

J'ai pas dit ça.  

Super boulot J'ai voulu rajouter un portefeuille correspondant à la GP dynamique Linxea Avenir, j'ai 2-3 remarques:
- comment fait-on pour nommer le portefeuille? Typiquement j'aimerais faire un portefeuille pour la GP, et un autre correspondant à la gestion libre.
- Pourrait-on mettre des % non entier? Utile quand on a beaucoup de lignes une décimale serait suffisant.

Bon en fait j'ai créé un portefeuille qui ne s'est pas sauvegardé Au moins toutes les UCs sont ajoutées. En fait j'aimerais construire un portefeuille et le suggérer en tant que portefeuille dynamique. Bon sans les fonds euro c'est difficile d'avoir vraiment des trucs défensifs

EDIT: Ok je comprend maintenant, j'étais dans le testeur Il serait bon de pouvoir ajouter plusieurs portefeuille dans la même catégorie quand même

J'ai l'impression que ça se joue au coup de bol : si l'info n'est pas transmise à Bourso p'tet que ça passe

Le portefeuille défensif      
 
   
 
BBS est venu troller ici

 
Dans mon cas PEL >  10 ans, je n'ai aucun espoir... Mais si ce n'est pas ton cas, fonce !

Sinon on peut parler de Lagoon qui en achetant un appartement parisien et en le revendant un an après à gagné plus de 100k net en 2015 ou 2016...

 
On a achete au meme moment en avril/mai 2016 des biens de surface comparables, meme si pas du tout le meme quartier. Un an apres on a tous les deux decider de partir de France professionnellement.  
Son bien a ete vendu 100k net de travaux/fdn apres un an. Moi-meme, mon bien achete 840k en mai 2016, 60k de fdn, 50k de travaux (950k net) a recu une offre a 1070k net vendeur en juin 2017. On a finalement decide de le louer.
Le marche parisien flambe effectivement, ca se calme a present.
 

180k nets
Du coup on est reparti en location, on rachètera peut-être si le marché retourne à la baisse

T'es arrivé à Vancouver ?

 
Immo timing  

Ahh oui, si PEL > 10 ans...
 
le mien chez Bourso a une "durée de vie de 10 ans
 
Fin des versement 12/2017 donc  
 
J'atteindrai mes 10 ans en 01/2019...
 
Donc 1 an à composer au plafond ?

 
d'ailleurs là-bas, il calcule leur rendement sur PRU et comment dire  

La moins value est un actif très cher

Quelqu'un à un petit fichier excel qui permet de comparer quelle solution serait la plus judicieuse, pour l'achat d'un bien immo, entre, effectuer un apport à 100% , ou bien , ne pas apporter d'apport?  
 
Sur le miens, j'arrive à la conclusion que l'apport à 100% est mieux, mais sur le topic immo, d'autres me disent le contraire (au vu des taux bas , etc...)  
 
Voici le tableau:  
 
Ligne Bleu apport à 100% : capacité d'épargne mensuel max + fond € à 2%  
 
Ligne Orange pas d'apport : capacité d'épargne mensuel au mini + fond € à 2%  
 
 

 
Cependant je n'arrive pas à comprendre  

 
On ne l'a toujours pas comprise la différence salaire/revenus  

 
Avec deux lignes on va pas pouvoir trop t'aider
 
Détailles tes calculs, ton taux immo est bien < 2% ?

oui, taux immo à 1.50%
 
J'ai compter comme ca:
 
Ligne bleu= Je file l'intégralité de mon épargne dans l'apport. Du coup, je me retrouve avec de petites mensualités sur 20 ans. Ce qui indique que je peux épargner mon salaire au max tous les mois.
 
Ligne orange= je garde l'intégralité de mon épargne (sur fond € à 2%). Je paye mes mensualités au max (du coup, plus de capacité d'épargne de salaire).
 
Résultat: au bout de 7 8 ans, je retrouve le montant de la totalité de mon apport (épargne total).
 
C'est bon ou bien je me plante?

On discute sur du vent, donne les chiffres précis si tu veux un avis ... pas seulement ta conclusion chiffrée, mais les hypothèses de départs chiffrées.

 
Ya une couille dans le potage

C'est le topic immo ici?
 
Si on ouvre un CTO chez foutu, l'ouverture d'un CC est obligatoire ?

J'ai posté sur immo aussi, mais j'aimerai comprendre ou est ce que je me plante  

Seriously ?

revenu du capital par ex

 
enfin globalement avec des taux tellement proches, la différence ne sera pas flagrante, c'est juste qu'en faisant 0%, tu te "couvres" d'une inflation et d'une hausse des taux alors que ton taux à 1,50% est fixe.  
Pas de risque à ne pas apporter vs risque de perdre l'inflation qui revient en faisant 100% d'apport.
 
Ensuite, les calculs restent théoriques mais faut comprendre le principe derrière et pourquoi on arrive à telle conclusion.

+1
 
Et de l’epargne dispo ça peut toujours servir

Vous pouvez me dire en quoi c'est intéressant de connaître le rendement ? Il me semble que dans la situation de quelqu'un qui
- n'achètera pas de RP avant 25 ans (donc pas besoin de conserver sa capacité d'emprunt)
- à confiance dans le maintien de ses revenus
- veut investir pour constituer un patrimoine  - plutôt que d'améliorer son train de vie à moyen terme
la seule chose qui m'intéresserait serait la rentabilité des fonds investis, qui peut être énorme grâce à l'effet levier.

Cf simulateur immo de Shaad

Un placement sur 60 ans ?  
Sans vouloir être méchant, ton argument manque de qualité.

Peanuts comment ? Sans donner de chiffre au départ, ça permet d'avoir raison quand même au final, c'est pas loyal.
Allez disons 45 000 nouveaux francs, comme ça c'est rond, ça fait 7K€.
(ne m'en veux pas de ne pas trouver de données aussi anciennes, j'y vais à la mégalouche)
Selon mes calculs, ça fait un rendement annuel de 6.7%. Brut de tout. Pas non plus de quoi sauter au plafond.

L'inflation: L'équivalent de 100 EUR au 01 Janvier 1960 est de 1 057.56 EUR au 13 Novembre 2017
http://mon-convertisseur.fr/calcul [...] 9quivalent
Si j'étais méchant, je te dirais bien de diviser le prix que tu annonces par 10.
Dans ce cas, le rendement revient à 2.94% annuel  brut corrigé de l'inflation.

Avec zéro travaux ni entretien... depuis 60 ans. Perso ça ne me tenterait pas de m'installer la-dedans, fut-ce à saint jean de luz.
S'il y a eu des travaux, soyons loyaux et incluons-les... ainsi que le cout de leur financement.

Les taux de crédit de l'époque: du délire absolu, complètement oubliés au passage: pratique.

Enfin, pour ne pas paraitre insultant, je ne demanderais pas la déduction des 60 années de taxe foncière de cette charmante bourgade

 
Pas dans ma petite ville du NPdC

Sujet du jour : 60€ offert pour l’ouverture d’un CTO/PEA/PEA-PME chez bourso #FreeMoney #NoRisk #MonTauxHoraireVautIl60Euros

Meme si tu en as déja un?  

Première ouverture
 
Mais qui irait ouvrir un compte chez Bourso

 
Moi je compte pas non plus, le nombre d'années ou on y va en vacances depuis.... 10-15 ans, et qu'on se garde les 2500 balles/semaine que coûte une loc là bas. (L'appart est extrêmement bien placé, 500 m de la plage, et de toutes commodités).
 
Mais par contre je ne connais pas le prix d'achat de départ (ils ont acheté sur plan, la résidence n'était pas construite, et sans crédit, du cash je précise). Le GP a tout fait tout seul à l'intérieur, on a juste rénové la cuisine et salle de bain dernièrement à plusieurs de la famille).
 
Donc oui, c'est un très bon placement. Mais c'était l'époque qui voulait ça.

De l'immo en GP ?
Par agence ?