Reprise du message précédent :
Dans une optique de buy & hold long terme de bon père de famille, vous avez des SCPI qui sortent du lot parmi celle compatibles chez Linxea Spirit ?  
 
Je voudrais mettre 3K pour tester, j'ai vu Epargne Foncière...  

Toutes celles que j'ai pas, vient pas diluer mon rendement

 
  Du coup j'ai filtré sur ton pseudo, t'es anti-scpi ! ou alors t'as changé d'avis ?

Je suis anti-SCPI sauf quand la revalo comble les frais d'entrée, là ça devient acceptable

 
C'est du vol manifeste. Le notre prend 600eur/an (pour ~2.3m de patrimoine chez lui)et nous fait la declaration d'ir, nous envoie des suggestions de reallocation, fait tous les papiers, repond à ttes les questions, conseille sur les strategies de retraite...

 
C'est public les infos de revalo  ?
J'ai bien envie de prendre une part des 10 meilleurs SCPI en terme de rendement. Ca me fera un genre d'ETF de SCPI    
D'ailleurs c'est ce qu'a l'air de faire la SCI Capimo, d'après leur descriptif.

Oui les relavorisations de part sont communiquées en avance

bon la dernière fois y avait des bruits de couloir, mais rien d'officiel

ça comble à peu près jamais l'intégralité en 1 fois, non?
Mais oui ça aide à faire passer la pilule

Le bouche à oreille c'est de la com aussi

Oui les +6% de primovie/primopierre était une bonne occaz, en général plutot 2-3%

Il y a des revalos prévues là ?  
Je trouve pas d'infos sur les forums linxea ou sur google.

Il faut surveiller les canaux

Plusieurs blogs spécialisés SCPI qui les communiquent

Vous pensez quoi de l'idée de prendre une part de 10 scpi en AV ?  
 
autant en direct c'est lourd pour la déclaration d’impôt, mais en AV, pas d'inconvénient ?

Pas d'inconvénient mais il faut déjà en trouver 10 qui soient valables.

sur Linxea Spirit elles ne le sont pas toutes ?

C'est pas parce que c'est linxea que tout est valable dans leurs produits, c'est comme les gens qui associent bio et bon pour la santé

sur MPL j'avais fait ça pour une connaissance, y en avait 11 même je crois
mon idée était que mon conseil soit "le plus neutre possible"

À ce compte-là on peut aussi mettre une louchette sur toutes les UC proposées dans le contrat. Je ne vois pas bien la pertinence, mais bon…

 
Et du coup, quel est ton conseil pour apporter plus de pertinence ?  

pourtant les ETFs ont le vent en poupe...  
mais oui ça reste toujours un moyennage à la baisse

Les critères pour sélectionner des SCPI sont indiqués en FP, il me semble : taux d'occupation, rendement, frais d'entrée, types de biens et localisation, etc.

Bof.
Genre taux d'occupation 100%, tu es certain qu'il ne peut pas monter, donc que ton rendement va baisser.
Je préfère un 85% en voie d'amélioration qu'un 100%...

J'ai pas donné de chiffres

 
Un moyennage tout court. On est pas dans un marché avec des différentiels de rendement important. Elles font toutes entre 4 et 5%.
 
Donc soit tu mise ton pognon sur une seule SCPI et là:  
- Bénéfice : aucun
- Risque: Perte d'un locataire important, chute du dividende à moins de 4%  
 
Soit tu mises tout sur 10 SCPI:
- Bénéfice: Si perte d'un locataire important, la chute du rendement n'affectera que 10% de la mise.
- Risque: aucun
 
(sachant que les deux hypothèses ont le risque de la chute de l'immo)
 
1/ ça coûte pas plus cher, 2/ en AV tu n'es pas embêté par la déclaration de revenus de chaque SCPI.
 
 
Pour ceux qui sont intéréssé par les SCPI Linxea Spirit, voila un petit tableau récap à ce jour.
 

 
Je me tâte à prendre de l'Epargne Foncière + Primovie pour commencer

Bon prix  
 
C'est un gestionnaire à son compte ? Ou attaché à une banque ?

Ah là dessus je n'en doute pas  

mais j'ajoute que ce qui intéresse avant tout le gouvernement c'est que beaucoup d'AV sont en fond € et dob5c financent d'un % non négligeable la dette française

C'est surtout ceci,  pour moi, qui assure le statut fiscal de l'AV et sa quasi inviolabilité

Si ce n'est pas assez cher c'est que c'est toi le produit... il te prépare le petit dej le matin aussi ?
 

 
Ce qui n'est pas incompatible avec un bon plan ; je veux dire, se rassurer de raquer pour de la prétendue qualité c'est pas mieux !

 
J'ai l'impression d'entendre mon père qui préfère son AV banque en dur avec 5% de frais
 
Plus sérieusement, tout dépend le temps qu'il passe sur ton dossier. Si ça lui prend 3-4 heures par an. 600€ ça me semble le bon tarif pour des conseils pertinents.
Et je parle de vraies heures constituées de 60 minutes. Donc lire un mail, réfléchir 10 minutes et écrire une réponse en 5 minutes, ce n'est pas une heure.

Primovie le rendement ne veut rien dire. Ils ont été noyés sous la collecte. Quand 95% des actifs sont nouveaux, on s'en tape que les 5% initiaux aient rapporté 6% l'an dernier.
Et (j'imagine qu') ils surpayent toutes leurs acquisitions de 30% facile à la YOLO.

Edit: disclaimer-hedge pour ne pas avoir d'ennuis.

 
Cette langue anglaise, qu'a-t-elle donc de supérieur pour que certaines personnes se sentent obligées de l'utiliser à toutes les sauces ?  

Surtout pour écrire « my liff »…

Witch broocker your PÉA ?

 
effectivement et faut voir aussi les frais indirects (de transactions par exemple....).

RDV tel dans une semaine : les Bordelais sont gavé à la ramasse sur le lot 300-400 !

 
Merci pour ce tableau !
 
J'ai déjà une louche d'épargne foncière, primo vie, PFO2 et actipierre europe, j'en cherche une 5ème pour diversifier plus (géographiquement et balance bureaux/commerce), vous me conseillez laquelle ? Patrimmo commerce semble intéressante ?

+1
 
Idem pour mes parents qui ont du mal à passer à la banque en ligne : "non mais tu comprends ça me rassure de savoir que je peux aller parler à ma conseillere si j'ai le moindre problème. "
Sauf que la conseillère en question a un bac moins 2, prends rdv entre 10am et 4h30pm, elle est toujours en vacances ou en rtt, et toutes les grosses décisions sont prises au niveau régional ou national.  
 
En matière d'investissement "you get what you don't pay for" comme disait Jack Bogle.

 
Oui c'est un type independant, petit cabinet de province, les equivalents ne doivent pas manquer. :-)

 
Il n'y en a pas. Par contre, un des inconvenients est qu'il ne propose pas un choix infini d'AV.
 
 

 
Pour de la gestion ACTIVE avec sous-jacents PASSIFS, les frais de gestion sont de 0.4 à 0.8% selon la masse d'actifs
Pour de la gestion ACTIVE avec un mix de sous-jacents PASSIFS et ACTIFS, les frais de gestion sont de 0.25 à 0.6% parce que les sous-jacents actifs reversent une partie des frais.
Pour de la gestion PASSIVE avec sous-jacents PASSIFS, les frais de gestion sont de 0.2 à 0.4%.
 
En banque privée qui débute à 10-15m EUR d'actifs.
 
1.5% c'est obcène même avec 500k EUR objectivement. Car en plus il ne va prendre que des sous-jacents actifs qui vont lui reverser 0.3-0.5% en plus par an.

C'est Nico !