Reprise du message précédent :
Le principe du crédit conso c'est qu'on te le file facilement.
L'affectation à des SCPI, NP ou pas, tu le fais en privé par une lettre d'intention si tu n'as pas pu le faire mettre sur le contrat du crédit.

Déduction d'intérêts d'emprunts sans revenus foncier sur une partie de l'investissement, ca devient pas mal . Clair que c'est une bonne solution de defisc.

Ah okay, merci jvais voir par là-bas  

Tient, j'avais jamais vu ces liens.  

Dilemme
J'emprunte à 1,1% sur 19 ans
Au niveau de la garantie, c'est intégré dans le financement et je suis sur du crédit logement et j'ai le choix entre :
 
Classique :
Coût initial de la garantie Crédit Logement 3 399.50 €
Restit fin de prêt : 1 773.00 €
Coût final indicatif de la garantie Crédit Logement 1 626.38 €
 
Initio :
Coût initial de la garantie Crédit Logement 2 599.50 €
Restit fin de prêt : 573.00 €
Coût final indicatif* de la garantie Crédit Logement 2 026.50 €
 
Vous en pensez quoi ? J'ai envie de dire on va garder le bien 10 ans grosso merdo, ptet plus ou moins mais on en sait rien

 
 
Tu découvres HFR après plus de 10 ans ici, c'est comme pour l'appli que je t'ai fait découvrir    

 
Tu es sur de ça kurtosis? Moi j'avais tendresse à croise comme moonblood qu'il fallait déclaré à ta banque que tu voulais financé des SCPI en NP et qu'elles aimaient pas trop
Toi tu dit que tu leurs dit nada, et tu fais une lettre d'intention? mais a qui? à la SCPI pour dire que tu l'achète en NP?

       
En façade on se la joue aide aux migrants et soutien aux personnes défavorisées pour avoir l'estampille "finance éthique", et par derrière on fait du marchand de sommeil immonde de base (TFE = 3.5%, faut bien rémunérer les gros bras qui vont "convaincre" les locataires sans le sou de payer quand même).

Je tente de me répondre à moi meme
Le surcout du classique c'est 4€ par mois grosso merdo
 
Si je place ces 4€ de diff à 2% pendant 10 ans j'ai 573€
Donc in finé le initio me reviendrait a 2026 - 573 = 1453€
 
Donc moins cher que le classic mais faut il encore que j'epargne ces 4€ ...

 
Ne prend pas Initio, même si c'est peu probable, en cas de rachat de prêt après quelques années ça va te coûter beaucoup plus chère au final.

 
 
Celle que parrain  m'a conseillé Voyons!  
     

Bah disons qu'avec du 1,1% sur 19 ans, vu les penalités de rbt anticipé et la prise de caution va falloir me proposer lourd niveau taux pour un rachat interessant quand meme :s
Grosso merdo faudrait qu'on me propose du 0,1% comme taux

484,35 € de valeur liquidative désormais   (les valeurs liquidative n'ont pas bougé j'ai juste baissé en nombre de part)

Rappelons que j'y avais mis 534 € € il y a 2 ans  

Je reçois quand même un peu moins de 2 € par mois hors frais de gestion et prélèvements sociaux pour les 2 UC, soit 24 € par an, - les frais de gestion

L'année dernière j'avais eu 3,84 € de frais de gestion sur l'année entière.

J'ai donc gagné grosso merdo 19 € de dividendes sur l'année entière. Mais vu que la valeur liquidative baisse de 4 € chaque année, en fait ça fait 15 € de gain, pour 484 € d'immobilisé (et 530 € mis au départ) soit le superbe rendement de 3 % par an  

En tout cas l'outil fortuneo est vraiment excellent, avec la possibilité de consulter les frais de chaque mois, avec le détail par UC, respect  

Allez bref, SCPI en AV = caca, pas la première fois que je préviens là dessus   Et c'est pas le micro gain supplémentaire que représenterait un versement de 100 % des dividendes (pour linxea) contre 85 % chez fortuneo, qui changerait fortement la donne.

 
J'attire ton attention sur le projet que tu comptes faire. N'oublies pas que ce n'est pas seulement des cotisations retraites que tu ne vas pas payer mais également une sécurité sociale. Tu ne seras pas couvert comme l'est un salarié ou un gérant/président rémunéré. J'espère que ton conjoint peut te mettre sur ta mutuelle pour au moins avoir ça.
 
Demandes le détail de la simulation à ton expert comptable, car il faut vraiment que tes revenus augmentent sensiblement via le dividende pour payer 50% d'IR en plus car le dividende bénéficie d'un abattement de 40% sur la somme perçu moins les prélèvements sociaux.
 
Et dernière remarque, le combo IS payé par la société + IR payé perso (TMI 30%) VS rémunération de Président en SAS avec cotisations sociales + IR (TMI 30%) est gagnant financièrement sur le papier d'environ 20% sur un budget de 120 000 € uniquement pour la rémunération sous quelque forme que ce soit.
L'écart diminue si le budget augmente.
A toi de juger si 20% de plus dans ta poche est plus intéressant qu'une retraite au bout de 45 ans d'un montant inconnu aujourd'hui.
 
PS: j'ai pris 120 000 de résultat avant IS car c'est le montant qui, distribué entièrement après IS et PS, donne un IR de 15 k€ à TMI 30%
 
 

C'est oas une SCPI, mais un de mes oncles, qui bossait pour un "agent de change" dans une bourse de province avant la disparition du statut en 1989, avait amassé un peu de pognon, et en avais investi une partie dans les murs d'un hotel genre Formule 1 en banlieue parisienne. Ca avait été construit super cheap. (Formule 1 stÿle) donc investissement finalement modeste. Par contre la chaine hôtelière lui loue çà à un prix qui n'a jamais cessé de monter depuis. Ce seul loyer lui permet de vivre bourgeoisement avec sa famille , sans bosser depuis 20 ans.

Et puis les formules 1 c'est très utilisé par les couples illégitimes (5 à 7) et les escorts. Ça connaît pas la crise !

Hello,
Je viens de transférer mon PEL dans une autre banque et on dirait qu'ils se sont trompés.  
Au final j'ai quelques milliers d'euros en plus -_-.
Ils vont s'en rendre compte n'est-ce pas?

 
  j'avais bien apprécié ton retour à l'époque, ça permettait d'y voir un peu plus clair.
 
Par contre oublie pas que chez Fortu tu te fais sodoculer sur les frais (0.75 Vs 0.5 sur Spirit), c'est pas ça qui changera ta vision dessus mais ça fait quand même 1/3 de frais en moins.

Ouais l'impact frais est probablement encore plus fort que l'impact dividende

Mais une AV avec 0,5 % de frais et qui reverse 100 % des dividendes, comme LINXEA, (spirit ?) c'est hyper rare, je suis même pas sûr qu'il y'en ait d'autres Ca n'enlève rien au mérite de LINXEA bien au contraire, si j'avais le courage je calculerais le rendement réel net pour mes 2 SCPI si je les avais chez LINXEA (si toutefois elles sont dispo) mais je m'en fous en fait, à la louche ça doit tourner autour d'un peu plus de 3 % ce qui est déjà beaucoup, beaucoup mieux en comparaison, mais encore très faible dans l'absolu pour un placement aussi rigide et des coûts d'entrées aussi élevés.

Je pense que fortuneo se situe dans la moyenne sur ces plans en fait

Bon sinon ça y est, H2O multistratégie est repassé en positif à + 5 % sur mon AV fortuneo, ça faisait longtemps

C'est les intérêts
C'est quelles banques?

Mes-placements.fr commercialise à peu près le même contrat (mes-placements Liberté).

Oui j'ai déjà vu ça ... ça se corrige au bout de quelques jour.

 
 
Avec PFO2 sur Spirit, après 6 mois j'avais déjà amorti les frais et now ça me sert environ 4,5%.
Fallait prendre la bonne SCPI sur la bonne AV
 

J'ai modifié un peu mon post en recalculant mes frais de gestion qui n'étaient pas logiques dans mon relevé (ça intégrait d'autres UC que je pensais ne pas avoir à l'époque)

Les frais de gestion sont bien de 0,32 € par mois (ça n'a pas changé) pour 484 € de valeur liquidative, ce qui fait un peu moins de 4 € par an (ça ferait environ 2,4 € par an chez Linxea)

Concernant les dividendes, distribués à 100 %, au lieu d'avoir +- 24 € par an j'aurais +- 28,23 € chez Linxea

Au final, celui qui aurait les mêmes SCPI  chez linxea (primopierre et patrimocommerce c'est grosso modo 5 % brut)  aurait +- 20,6 € de gain sur 1 an au lieu de +- 15 € chez fortuneo (+- 4,2 % contre +- 3,1 %).

 
 
1% de rendement en plus, c'est énorme, surtout en sachant que le delta ce sont les frais !
Soit +33% de perf de plus    

+1, c'est vraiment beaucoup...

Du coup j'ai sans doute bien fait, pour un premier essai de SCPI en AV, de choisir un Spirica. :-)
 
On verra ce que ça donne…

Pas 27.6 mais 28.23

Il y a aussi énormément de famille en grande difficultés logées à l'année. L'état ou des associations leur paye ca comme logement provisoire... et ca dure.

 
PFO2 est encore éligible sur spirit ?
 
 

 
 
Non, peut-être qu'il y aura une fenêtre d'ouverture plus tard.

J'en ai pris juste a temps alors

hello,
dans le cadre d'un virement programmé sur BoursoVie en GP, vous savez à quelle date le virement a lieu ? c'est la même date pour tout le monde ? ou ça dépend de la date d'ouverture de l'AV ?
on peut éventuellement la modifier ?

Salut !
C'est nouveau la gestion sous mandat d'une AV dès 1000€ chez fortuneo non ? https://www.fortuneo.fr/assurance-v [...] ous-mandat
dans mes souvenirs, il fallait beaucoup plus d'épargne.

Le mien a été au 14 du mois, alors que mon AV a été ouverte en début de mois (bien avant le 14 en tout cas) mais le premier a eu lieu 2 mois après ma souscription (pour laisser courir les 30 jours de rétraction surement) Tu peux voir ça dans ton espace client (il y a la date de prochain versement quelque part)

Exact  

Excellente nouvelle du jour : Saxo propose du trading obligataire électronique, premiere en Europe.

 
C'est pas totalement improbable.

 
Merci pour l'info !
C'est la première bonne nouvelle.
La deuxième ca serait des spreads de crédit 2009-like