Reprise du message précédent :

Tu peux en dire plus. Quelle SCPI, quel organisme ?
Merci.

 
Crédit SCPI et RP cumulable non? Surtout dans mon cas où je n'aurais pas besoin d'un taux d'endettement maximal pour financer ma RP

Pas trop lointain... Ça dépend.    
Une AV ouverte avant 1998 est putain d'avantageuse en termes de fiscalité sur la succession. Tu aurais tout intérêt à la garder et, au moment de partir si tu n'es pas rappelé soudainement, à virer tes avoirs dessus.  
C'est sans intérêt pour toi, mais pas pour tes héritiers.

SCPI d'habitation de Plus value :
http://www.paref-gestion.com/index [...] i-pierre48

+ SCPI en murs de magasins :
http://www.paref-gestion.com/index [...] novapierre

achetée en 2007 a crédit sur 15 ans. Avec un crédit "in fine" pour la première.

L'idée est sympa mais je trouve que le site manque de transparence : zéro infos sur les commissions / frais éventuels
Ensuite, évidemment on promet une rentabilité élevé, mais dans les faits faudra vérifier..

Je ne sais pas pour le Crédit Foncier, mais les emprunts russes ne valent rien.

   Merci. Et en rentabilité ? Content.

Oui, ça va...

http://www.paref-gestion.com/index [...] s-pierre48
http://www.paref-gestion.com/index [...] navapierre

Toujours au sujet des SCPI, je viens de me faire un excel pour calculer la rentabilité de l'opération. Quelqu'un serait il assez gentil pour me faire part de ses remarques? Je peux vous l'envoyer par email (ou le poster ici, mais je sais pas faire )

Oui c'est le problème de ce genre de trucs tout neufs...
C'est vrai que ça manque cruellement d'info, par contre il parait qu'ils ont bien travaillé sur l'interface de gestion qui permet de tout suivre en direct.

Je vois pas trop : http://www.cbanque.com/placement/assurance-vie-2.php
Il reste à peine 2K€ dessus sinon

Ferme, c'est une AV pourrie, un point c'est tout.

Merci

Bah au bout d'un moment,  hein. Faut aller dans le sens du client

 
J'en ai fait plusieurs et le constat est toujours le même : La rentabilité est faible en étant conservateur (dividendes constants et pas de revalo de la part) pour une liquidité qui peut être aléatoire et une fiscalité lourde (PS+IR) sur le revenu foncier.
 
Idéalement à coupler avec un prêt pour la RP pourrait améliorer la renta....

je fais mes calculs en se basant sur les hypothèses suivantes:
 
SCPI  
        Montant investi  75 000 €  
 Frais versement 12%
 Rendement 4%
 Montant reel investi  66 000 €  
   
AV  
        Rendement 3%
   
"CreditSCPI"  
        Taux 2,40%
 Durée (année) 20
 A emprunter   75 000 €  
 Mensualités   394 €  
 Cout prêt  19 508 €  
   
Fiscalité  
        Abattement Micro foncier (-15k€)" 30%
 TMI 30%
 Regime réel: PS 15,50%
 
Cela vous semble t'il correct?
De plus, on est d'accord que je peux basculer d'une imposition au regime réel à une imposition micro foncier quand bon me semble?

Merci pour tes retours.

Attention aux deux points suivants :
Pas de Micro foncier pour les SCPI si tu n'as pas de bien "physique" à côté.
Le revenu foncier à déclarer n'est pas que le loyer versé par la SCPI.

Petite update sur Boursorama et le changement de mandat.

Demande de changement de mandat (dynamique -> libre) émise le 30/12/2014
Changement effectué dans l'interface le 07/01/2015

Après réflexion, quitte à prendre un placement risqué, autant avoir la main dessus rapidement via le PEA !
 

les bonnes SCPI prennent les frais que à la sortie du coup pour 100 000€ investis 100 000 € génèrent du POGNON de suite

Pour les SCPI dans les contrats d'AV, attention elles ne distribuent généralement pas l'intégralité des dividendes. L'Assureur en garde une partie.
 
De plus il y a les FG de l'AV qui s'appliquent.
 
Par contre la fiscalité est top !

Merci, mais comme je suis locataire et aimerais devenir propriétaire de ma RP, j'hésite encore à me lancer dans ce projet.
 

va voir ton banquier / assureur/ conseiller / notaire  ! il saura t'aider précisément !

Je n'ai effectivement pas de bien physique à côté.  
Peux-tu m'en dire plus sur le revenu foncier à déclarer? Que dois-je prendre en compte stp?
 

 
Très intéressant!
Du coup tant que je possède des parts, les intérêts touchés ne sont pas soumis à ce prélèvement de x% de frais de sortie
Ils ne s'applique qu'à la revente éventuelle de mes parts (après éventuelle revalorisation)
 
J'ai bien compris? EDIT: cela me semble beaucoup trop intéressant pour être juste

et pourtant si

Tu paye des impots sur les revenus de la SCPI, pas le loyer versé.
Par exemple
Revenu 100€
Frais de gestion -10€
Report à Nouveau (RAN, réserve en cas de coup dur) : -10€
Loyer versé 80€
tu touche 80€ mais tu est imposé sur 100€.

A l'inverse en cas de coup dur pour la SCPI, si elle tape dans le RAN:
Revenus 100€
gestion -10€
RAN : 30€
Loyer versé 120€
Tu es imposé sur 100€ mais touche 120€

Edit : ces chiffres sont pifométriques.

ca revient donc a investir dans l'immobilier sans payer de frais de notaire!
Intéressant.
 
Tu as des exemples de SCPI qui ont cet avantage?

celle que je commercialise

Et tu commercialise lesquels ?

Est ce que le livret+ de Fortuneo ( http://www.fortuneo.fr/fr/livrets/ [...] e-plus.jsp ) vaut le coup par rapport au livret A Fortuneo ( http://www.fortuneo.fr/fr/livrets/ [...] rtuneo.jsp ) ?
Sachant que étant a l'étranger, dans tout les cas je payerais des impôt sur l'un ou l'autre sur les intérêts.

Vu qu'il y a 10 % de frais ça revient au même. Sauf que tu les payes à la fin.  
 
Sinon la revalo, faut plus trop compter dessus maintenant...

http://assurance-vie.lesdossiers.c [...] ie#title-3

 
Mais putain quoi  

Tu ne savais pas ?    
La fiscalité a connu une hausse monstrueuse en 15 ans. Ce qu'on appelle les PS, c'est une taxation d'un sixième, préalable à toutes les autres, qui n'existait pas auparavant.

Rappelons que CRDS = contribution pour le REMBOURSEMENT de la dette sociale

Merci, tu peux retirer le banquier qui voulait me refourguer du Duflos alors que je n'étais pas proprio et j'ai achevé ce dernier lorsque je lui ai indiqué que n'étant pas proprio, lors d'un achat, le crédit en cours pour le Duflos me sera préjudiciable pour l'emprunt en RP.
 
Je pense que pour moi, ce n'est pas pour tout de suite les SCPI. Si j'ai bien compris.

 
Oui enfin bref, afficher clairement que c'est pour le RSA  

Ne rien faire est souvent le réflexe de mes clients. Après je rentre gentiment au bureau.

 
Sage décision.
 
De toutes façons tant que t'es locataire les taux des crédits proposés sont encore plus élevés.
 

   Vrai, et je ne regrette pas du tout d'avoir envoyé balader mon banquier même si cela me permettait de défiscaliser !