Reprise du message précédent :

   Vrai, et je ne regrette pas du tout d'avoir envoyé balader mon banquier même si cela me permettait de défiscaliser !

le RSA représente un pouillème de ce que rapporte les CGS/CRDS/PS

c'est comme le lundi de pentecôte pour les vieux

Un quinzième des PS à peu près.  
Mais plus du double de la CRDS.

 
Pour le coup, et d'un point de vue purement financier, il n'avait peut-être pas si tord que ça
 
A horizon 10 ans, ton patrimoine serait peut-être plus important en tant que localooser et bailleur d'un appart en Duflot qu'en tant que proprio-winner de ta RP payée 2 ou 3 fois plus cher que l'investissement locatif Duflot!

Malheureux, un conseiller de banque qui aurait fait un bon conseil.

Pas faut, mais à la retraite je préfère être définitivement proprio et non localooser  

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La question est : l'a-t-il fait exprès ?    
 
   

 
Dans l'hypothèse où ton patrimoine global net serait supérieur dans 10 ans en tant que localooser avec un invest locatif Duflot qu'en tant qu'apprenti proprio, c'est que quelquepart entre maintenant et dans 10 ans l'immobilier français aurait pris bonne claque (hypothèse possible) : tu serais alors en fait en meilleure position pour atteindre ton but de plein proprio à la retraite en tant que localooser!    

C'est ce qui est pénible avec les hypothèses. On saura dans 10 ans si les choix opérés ont été les bons.
Pour le moment, je suis locataire et je mets de côté pour un futur achat. Comme beaucoup, je prévois pour la retraite à 70 ans  et je tente d'augmenter mon capital.
Et donc je me posais ces questions Duflot ou SCPI...
Je suis pas un pro des finances comme vous ici.

Taux 2014 APICIL : 3,81% brut de frais et de PS (soit 3,21% nets de frais pour Linxea Zen), -0,29 -0,44 point par rapport à 2013.
C'était l'un des rares fonds euros à avoir augmenté son taux en 2013 par rapport à 2012 (+0,18 point)

Alors là... Chapeau.

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3.21 + 0.29 = 3.50%, Linxea Zen a pas fait 3.65% plutôt en 2013 ?  
 
 
EDIT : Edit de fourbe.  

 
Pas moi , 3.35 - 0.3 = 3.05%, j'attends plus du fond Eurossima moi  

Pas vraiment

Mais effectivement, j'ai un doute sur le taux 2013... Je vérifie

EDIT : au temps pour moi, 3,50% c'était le taux avec les FG APICIL (0,75%). Donc équivalent Linxea Zen, ça fait 3,65%.

Ce qui nous fait pour ce fonds :
- APICIL Euro Garanti 2014 : 3,06 %
- Equivalent en frais de gestion Bourse Direct : 3,16 %
- Equivalent en frais de gestion LinXea Zen : 3,21 %

Grâce à ce topic, mon contrat va sur ces 6 ans cette année. Je regrette pas d'y avoir mis 40k l'année dernière. Je vais sans doute les y laisser.

Sur deux ans, leur fonds n'a baissé que de 0,26 %. On va voir si les autres font mieux.

Bah, ça a pris une claque quand même si Linxea Zen passe de 3.65% à 3.21% cette année - 0.44 %  

Certes, mais ils ont quand même fait +0,18 % quand les autres du peloton faisaient entre +0,03 % (Euro Exclusif chez Bouro) et -0,21 % chez Spirica. C'est pour ça que je regarde à deux ans ce que ça donne.

C'est quand même des placements à 8 ans et plus donc il faut prendre un peu de recul. J'attends de bonnes chutes de ceux qui ont commencé très haut comme Suravenir Opportunité pour appâter le chaland. J'espère me tromper bien entendu vu que j'ai 25k chez eux.

Je crains plus la chute de Suravenir Rendement, pour préserver des perfs sur Opportunité et le fond en produit d'appel vers lequel on ne peut arbitrer.
Perso j'ai 50/50 sur les deux lignes.

Je suis aussi à 50/50 chez eux. Il est bien possible que ta théorie se réalise.

Je fais mon classement général des AV 0 % et je me fais un classement des fonds euro encore accessibles sans conditions de versement exotiques sur UC. Avec ce critère, c'était Euro Exclusif qui était premier ex-aequo avec LinXea Zen. J'ai pas mis plus que ça sur Euro Exclusif à cause de son orientation clairement affichée immobilier.

Perso j'ai :
Fortunéo, Linxea Zen et ING en "gratos"
AFER + MACSF en "traditionnel".
5 contrats sur 5 assureurs. Pas de la perf de folie mais globalement de bons poulains assez secure.

 
Un avis ?

J'ai pas un seul contrat traditionnel sur 10. Est-ce un tort ? Je n'arrive pas à le savoir.

Au final, la performance rapportée aux frais supplémentaires donne quoi par rapport à un LinXea Zen sur 8 ans de placement ?

 
 
Si l'imposition est la même, le livret + est pour l'instant plus intéressant.

Mon AV Linxea Avenir qui va taper les 10% de perf  

Me revoila, vous pouvez directement passer à la partie 2 aussi si c'est trop long

Voila, en fait tu as bien résumé hey_popey  
Et effectivement c'est surtout l'évolution du taux de change m'inquiète. Enfin ça pourra me servir pour "diversifier" mon épargne.hah

Partie II
Quelle est la somme totale de votre épargne ? 30k

Les questions à se poser :
Ai-je un projet immobilier ? Pas avant 2/3 ans mini.
Combien de temps puis-je bloquer mon capital ? Sans doute jusqu'à l'achat immo pour les 2/3 (20k en AV ?)
Ai-je besoin d'une grosse épargne disponible de suite ? peut-être 1/3, à horizon des 6 mois (épargne de précaution sur livret si j'ai compris)
Aversion au risque (pour les AV notamment) ? plutôt très prudent (enfin fond euro sans doute quoi, je connais pas les OPCVM & co ).
 
Du coup je pense partir sur :
8k Livret d'Epargne Populaire plein
ouverture d'un PEL au mini
20-22k sur différentes AV fonds € dont du LinXea VIE si j'ai besoin d'un retrait anticipé rapide

- A vrai dire j'arrive pas trop à voir l’intérêt d'ouvrir un PEL si les taux de crédit sont pourris je met juste le minimum pour prendre date au cas où si je comprend le conseil de nico6259 ?
- je fais une erreur à partir sur 100% de fond euros ? Bon une fois ma première AV ouverte je regarderais les fonds ... si j'ai compris il y en a de type prudent. (un peu comme mon PERCO mais avec un choix bien plus énorme   )

Merci. Un jour je serais HFR compliant  

Le taux reste correct, mais la baisse est significative et en ligne, voire supérieure aux autres.
 
Mais avec un CACGR à 2,71%, cela reste un très bon taux.

Alors par contre j'insiste sur le fait que faire ça sans être complètement à l'aise avec les locaux et la situation du pays, bref sans être d'origine turque, est risqué je trouve.

Ça ne revient pas au même du tout c'est un gros avantage, les SCPI  devraient être vendues qu'à la retraite ou au décès, donc entre temps tu as cumulé des milliers d'euro de dividende/loyer !

En principe si tu as des SCPI et un emprunt au moment où tu veux emprunter pour ta RP, le banquier prend en compte 100% de ta mensualité et 70% des revenus de la SCPI. Donc ça diminue légèrement ta capacité d'emprunt

Beau lapsus, on dit pas CAGR ?

non, je voulais dire CAC40GR

 
 
Tu peux même mettre 10k sur le PEL.
Tu l'ouvres pour le rendement, pas pour le crédit. Le crédit ce sera juste un bonus si les taux publics viennent à monter.

Merci, c'est bien pour ca que j'hésite encore à me lancer dans les SCPI.
Je veux pouvoir acheter ma RP sans blocage ! Ce qui était le cas avec Duflot.

La part bénéficiaire a été versée par ACMN sur mon contrat Altaprofits/Abivie.  
 
Bon j'ai pas calculé le rendement exact mais ça a l'air à chier (entre 2 et 2,5). Ce fonds euro est définitivement à jeter  

Ca m'étonnerait   , c'est pareil pour tout investissement.
A moins que loyer >>> mensualité crédit.