Reprise du message précédent :

 
Si tu veux enculer des mouches, tu peux continuer.
Il n'empêche que ça n'a aucun intérêt d'ouvrir 2 CTOs pour ce cas de figure.
 
Lors de la.donation, tu donnes X titres. Que ces titres viennent de 1 CTO ou 1000 CTO, c'est pareil.
 
Il y a un intérêt à ouvrir plusieurs CTO pour avoir différents prix de revient unitaire (plutôt que de subir une méthode de PRU globale qui ne nous arrange pas forcément). Mais pour des donations, c'est useless.

Revoir message de LooKoom

Toujours prendre les gens pour des idiots ou chien
Surtout si ca ne coûte rien à part un peu de temps

Cf. le film margin call

https://youtu.be/qDXJX1Yux6s?si=C4W1Hbv4WM3JjSI7

Très utile en business

Noredface

 
Mais quelle est la raison qui ferait que ça aurait un intérêt pour une donation ?
Les plus values sont purgée et le prix de revient n'a aucune incidence.
La seule chose qui compte, c'est le prix des titres à la clôture la veille de la donation.
 
Par contre, je suis d'accord que pour une AV (et vu le bordel qu'a mis le législateur), il faut tout ségréger.

 
censé  

Horrifié également par la baisse de compétence atroce des back office chez les assureurs.
 
Des que la question dépasse le simple rachat ils sont perdus et l’opération peut prendre un mois. Les successions prennent un temps absurde, etc…
 
Avant j’étais toujours servi par une dame avec un prénom qui pourrait être celui de ma mère et c’était carré. Aujourd’hui je situe l’âge moyen à 25 ans et on sent bien que la chasse aux coûts a été totale post Covid.

Surtout quand on est en faveur de 90% de droits de succession

 
Il l’a dit : pour faciliter le travail du notaire.
 
Parce que même si tu as l’heureux hasard de ne pas avoir un notaire véreux, t’as des chances de tomber sur un incompétent ou un je-m’en-foutiste qui traite les dossiers par dessus la jambe…

L’assurance c’est pas des foudres de guerre . Et la politique RH qui était d’embaucher des gens moins bons pour ne pas faire de l’ombre n’a certainement pas aidé.  

 
Faciliter quoi ?
Tu dis au notaire : je donne X titres.
Il écrit X dans son acte et s'il te trompe dans X, bah il suffit de lui dire avant de signer...
J'ai vraiment l'impression que vous avez envie de vous faire des nœuds au cerveau pour rien en fait.

Pour payer moins de frais.

Excellent rappel
Que je n'ai pas suivi, j'ai des AV pre-2017 avec des versements post-2017.
Tristesse

Je dig un vieux message    
Private Corner tu as repris finalement ? tu en étais content pourquoi ? Le choix des fonds ? c'est thématique ou pas ? (genre infra, etc. ou c'est tout). T'as pris d'autres PE ?  
 
Et qu'en pensent les autres piliers du topac ?

On est d'accord que le depuis la fin du boost Bourso au 31 juillet sans condition il n'y a aucune offre de boost full euro intéressante ? C'est pour une étudiante avec un horizon de placement très mal défini. Et mettre 30% sur Générations Croiss@nce durable  

 
Idem pour moi sur 3 AV  

Et le prénom ressemble à quoi ?

Et c'est en 2025 que tu donnes ce conseil ? Tu aurais pu le donner en 2017.    
 
Les miennes sont toutes pollués de nouveaux flux.

Pas compris quel est le sujet avec les AV pré 2017 ?

Prénommasqué  

Les règles de fiscalité sont différentes entre les versements pré et post 2017
Donc si t'as fait les 2, lors d'un retrait tu auras un pro rata de chaque et ça complique un peu le calcul (rien d'insurmontable non plus)

Ah oui meme toi tu considères qu'il faut appliquer ces tactiques  

 
J’avais déjà partagé ce conseil à l’époque selon mes souvenirs, plusieurs fois.
 
Mais effectivement avec un bon back office aucun souci, le souci provient principalement du fait qu’ils ne savent plus faire ce genre de calcul, il faut son propre fichier Excel et ses calculs.

Ah ça, les peu fameux black office...

Fig.1 : le client qui veut les frais les plus faibles mais aussi être reçu avec petits fours et café...

On a encore profité hier du boost sur Abeille Vie de 2% en full fonds € lors du siphonage du livret+ de Fortuneo. ça ne me semble pas si mal.

Merci

C'est pareil dans tous les domaines dans notre pays, catastrophique...turn over, désengagement,  manque de considération des entreprises pour les profils à expérience et ou expert

A force de ne vouloir que du pas cher.... On a ce qu'on mérite.

Bonjour à toutes et à tous,
 
J'ai (H35) avec ma femme (F37) acheté une nouvelle RP (430,000€), plus proche de nos lieux de travail respectifs. J'étais déjà (seul) propriétaire de notre RP précédente, totalement payée à 200,000€, aujourd'hui (sans doute sur)estimée à 450,000€.
 
Pour financer l'achat de la nouvelle maison, j'ai donc souscrit un prêt relai. Nous avons également souscrit un prêt complémentaire (à deux cette fois) de 70k€. Les deux prêts devaient être soldés à la vente de la maison.
 
Le prêt relai était censé durer quelques mois mais nous n'avons pas eu d'offre ferme jusqu'à présent. Viens donc la question du (re)financement. Nous vivons dans un secteur tendu pour les locations. Il y a beaucoup de résidences secondaires mais pratiquement aucune location disponible à l'année (uniquement du saisonnier).
 
Je me pose donc la question de mettre ma maison (ancienne RP) en location versus la vendre. L'idée serait d'utiliser ce loyer pour financer une partie du nouvel emprunt et in-fine avoir deux biens au bout de quelques années et profiter de l'effet levier.
 
Est-ce une bonne idée ?
 
Mon salaire net mensuel: 3,200€
Celui de madame: 1,900€
Emprunt nécessaire: 400,000€ (incluant les travaux)
Apport: 60,000€
Mensualités locatives possibles: 1,000€ (si j'ai bien compris, il faut prendre 70% de cette valeur pour intégrer la vacance locative et les charges)
 
On arriverait donc à des mensualités de l'ordre de 2,000€ (à 35% de taux d'endettement).
 
Merci d'avance

1000 euros seulement de loyer mensuel pour un bien à 450 000 euros ?
Peut-être vaut il mieux baisser le prix de la 1ere maison afin de la vendre.

Province, bord de mer avec un grand terrain. Les loyers des meublés ne sont pas beaucoup plus chers que ça.

Il dit que c'est 70% pour prendre en compte la vacance locative, donc un loyer de 1450€
Ou j'ai rien compris à son message

J'ai lu 2 fois, pas sûr de cette interprétation.

En relisant j'ai aussi un doute, mais il va nous éclaircir ça rapidement
Mais le chiffre que je donne la semble un peu plus en cohérence

Par contre je pense qu'il ferait mieux de baisser la valeur de vente et essayer de vendre et diversifier son épargne

Sur quel type de clavier cela peut être une typo ? Faut pas faire semblant d’être étonné derrière quand le topic dérive

 
Mes propos pouvaient effectivement porter à confusion. J’étais bien parti sur 1000€ de loyer donc 700€ pour le calcul d’endettement. Il vaut mieux avoir une bonne surprise qu’une mauvaise.  
Je demandais à tout hasard si conserver la maison en location pouvait être plus intéressant que la vendre, rembourser le prêt relai (sans effet levier donc) puis investir le surplus.  

Le crédit est souscrit qui ? Que toi ou en partie toi et ta dame ?
La maison appartient à qui ? Que toi ou en partie toi et ta dame ?
Ces réponses peuvent modifier ta décision car tu n'as ptet pas envie de rembourser le prêt de madame avec tes sous propres.

Le prêt relai n’est souscrit que par moi (310k€).  
Le prêt complémentaire par nous deux (70k€).  
La maison (potentielle location) m’appartient à 100%.  
La nouvelle RP nous appartient à tous les deux à hauteur de 75 (moi)et 25% (elle).  
Si je repart si un emprunt classique, on reverrait les quoteparts de la nouvelle RP pour coller à la réalité.

Ou bien faut foutre 100k€ sur €NG, mais c'est relativement important...  

Nous n'avons pas les mêmes moyens

 
Il y a pas mal d'endroits où ça peut être le cas.
Notamment dans les endroits très recherchés (pour acheter parce que c'est sympa) mais où les locaux ont des salaires faibles. Particulièrement avec le plafonnement des loyers.
Par exemple Biarritz
Prix entre 6 et 20k m2 pour des apparts. Disons 9k en moyenne.
Pour la loc
https://www.communaute-paysbasque.f [...] ___def.pdf
Loyer majoré pour un T3: 15€ par m2.
 
Donc si t'as un T3 à 450k ça fait 50m2 soit 750 par mois de loyer
Donc le 1000 est très facilement imaginable dans pas mal d'endroits de ce genre.
Evidemment les gens qui cherchent un appart à louer n'en trouvent pas. Les proprios qui louaient à des locaux leurs apparts avant vont les vendre (à des Parisiens pour des RS évidemment).
La beauté du socialisme.

Vu le rendement locatif de ton ancienne RP, je ne vois pas d'intérêt de la garder.
Si après plusieurs mois tu n'as pas eu d'offre, je ne vois qu'une raison possible : trop chère.
Mets là à 410k et laisse les gens négocier à 395k, tout le monde sera content.

Ensuite vient la question de quoi faire de cet argent. Combien en réinjecter dans la nouvelle RP ?
Perso j'en mettrais le moins possible en apport et je l'investirais en financier de manière classique F€/World.

Cela dit, même si tu réinjectes tout dans votre future RP, c'est déjà mieux qu'un investissement locatif à 3% brut.

Autre point à prendre en compte : ton ancienne RP est-elle toujours considérée comme ta RP fiscalement ?
Si oui (il y a une tolérance mais je ne sais plus de combien de temps), alors tu seras exonéré d'impôts sur la PV et ça plaide pour la vendre maintenant.