Le prêt relai n’est souscrit que par moi (310k€).
Le prêt complémentaire par nous deux (70k€).
La maison (potentielle location) m’appartient à 100%.
La nouvelle RP nous appartient à tous les deux à hauteur de 75 (moi)et 25% (elle).
Si je repart si un emprunt classique, on reverrait les quoteparts de la nouvelle RP pour coller à la réalité.

Province, bord de mer avec un grand terrain. Les loyers des meublés ne sont pas beaucoup plus chers que ça.

Vu le rendement locatif de ton ancienne RP, je ne vois pas d'intérêt de la garder.
Si après plusieurs mois tu n'as pas eu d'offre, je ne vois qu'une raison possible : trop chère.
Mets là à 410k et laisse les gens négocier à 395k, tout le monde sera content.
 
Ensuite vient la question de quoi faire de cet argent. Combien en réinjecter dans la nouvelle RP ?
Perso j'en mettrais le moins possible en apport et je l'investirais en financier de manière classique F€/World.
 
Cela dit, même si tu réinjectes tout dans votre future RP, c'est déjà mieux qu'un investissement locatif à 3% brut.
 
Autre point à prendre en compte : ton ancienne RP est-elle toujours considérée comme ta RP fiscalement ?
Si oui (il y a une tolérance mais je ne sais plus de combien de temps), alors tu seras exonéré d'impôts sur la PV et ça plaide pour la vendre maintenant.

Et perdre la non taxation de la PV sur la RP?  

Merci de ta réponse. Je vais baisser le prix pour la vendre plus rapidement. Des la vente, je solderai le prêt relai (pas le choix) et placerai le restant sur le PEA et un compte titre (etf world comme le reste). Il y a des travaux à prévoir dans les prochaines années et je contracterai un eco ptz pour réaliser l’ITE et la PAC.
Techniquement je suis toujours dans mon ancienne RP le temps que je réalise les travaux dans la nouvelle. Comme c’est récent (début juin), il me semble que j’ai deux ans pour vendre ma RP et bénéficier de l’exonération.

C’est à dire ? Je n’ai rien trouvé la dessus.

Sur quel type de clavier cela peut être une typo ? Faut pas faire semblant d’être étonné derrière quand le topic dérive

 
C’est à dire ? Je n’ai rien trouvé la dessus.

Tu as quand même pas cherché beaucoup

https://www.service-public.fr/parti [...] its/F10864

Ha ça oui, je sais mais je n'avais pas compris tes propos. Je pensais que tu parlais d'une exonération de la PV en cas de vente après une période de location meublée.

On est d'accord que le depuis la fin du boost Bourso au 31 juillet sans condition il n'y a aucune offre de boost full euro intéressante ? C'est pour une étudiante avec un horizon de placement très mal défini. Et mettre 30% sur Générations Croiss@nce durable  

La Mif :

4,70% d’objectif de rendement net 2025 non garanti pour vos versements, dès 500€, effectués sur le fonds en euros (actif général) entre le 1er juin et le 15 novembre 2025 (sous conditions).
Un bonus de +1,35% sur tous vos versements effectués entre le 1er juin et le 15 novembre 2025, soit 4,70% d’objectif de rendement 2025 non garanti sur le contrat Compte Épargne Libre Avenir Multisupport.
0% de frais de versements, dès 500€ versés sur le fonds en euros de votre contrat d'assurance vie.

https://www.mifassur.com/assurance- [...] rance-vie/

Ah c'est con d'avoir pris un prêt relais plutôt qu'un prêt normal

la tendance actuelle semble être de faire un mix AV/fonds euros + PEA/ETF World. Equilibre à faire selon son âge/aversion au risque.
ok, très bien. On parle ici régulièrement des contrats pour les mineurs. Ok, très bien.
et les vieux ?
Ma mère a 70 ans et son patrimoine est principalement réparti entre de l'immo, du fonds euros et des livrets. Retraitée, son train de vie est assuré. Je m'interroge sur l'intérêt de mettre un peu de risque dans son allocation, et si oui est-ce que ça vaut le coup d'ouvrir un PEA.
Vous avez des avis ? patrimoine < 1M€, 1 seul héritier à date.
Merci

Pas sûr que ce cheat code fiscal perdure à long terme... Et là on est précisément dans cette échéance. Ça plus le risque que le fonds soit fermé et qu'on soit obligé de le vendre.

ou a Marc pour financer les serveurs HFR  

Bonjour,
 
Question surement bête. Si j'aimerais acheter une résidence principale d'ici 6mois-1an, ou est-ce que je devrais placer mon épargne ? Du fond euro ? (J'ai du Fortuneo et Bourso, est-ce qu'il y en a un meilleur que l'autre ?) De l'obligation ? L'ETF world me semble assez risqué niveau variation (sachant que j'en ai déjà pas mal, je ne sais pas à quel point je devrais déplacer ça sur du sécurisé )
Merci

 
Ou pour faire une MAJ de ce forum d'extreme droite afin d'avoir des sondages digne de ce nom

Livret A + LDD + Fonds en €.  

 

Niveau Fonds Euro, y'en a à privilégier ou c'est globalement la même chose entre Bourso et Fortu ?  
 
Et une autre question, est-ce que ca vaut le coup de "purger" mes interets d'assurance vie (sachant que j'ai dépassé le plafond) ? Enfin si je le fais cette année + l'année prochaine, normalement, je me retrouve avec rien à payer niveau impots (j'ai pas dépassé tant que ça )

Seulement si tu comptes sortir cette somme pour l'utiliser comme apport, sinon mieux vaut garder tel quel pour la composition des intérêts (après purge, la valeur de ton contrat diminue du fait du paiement des PS)

C'est le but oui.  
Et sur les fonds euro, en ayant fait la simulation, j'avais l'impression que les prélèvements sociaux sont déjà prélevés au fur et à mesure, non ?  
(Et je lis des trucs comme "Sur les fonds en euros, l'assureur les prélève chaque année lors de leur inscription en compte" )

(Et   au passage)

Seulement si tu comptes sortir cette somme pour l'utiliser comme apport, sinon mieux vaut garder tel quel pour la composition des intérêts (après purge, la valeur de ton contrat diminue du fait du paiement des PS)

 

Niveau Fonds Euro, y'en a à privilégier ou c'est globalement la même chose entre Bourso et Fortu ?  
 
Et une autre question, est-ce que ca vaut le coup de "purger" mes interets d'assurance vie (sachant que j'ai dépassé le plafond) ? Enfin si je le fais cette année + l'année prochaine, normalement, je me retrouve avec rien à payer niveau impots (j'ai pas dépassé tant que ça )

Bonjour,
 
Question surement bête. Si j'aimerais acheter une résidence principale d'ici 6mois-1an, ou est-ce que je devrais placer mon épargne ? Du fond euro ? (J'ai du Fortuneo et Bourso, est-ce qu'il y en a un meilleur que l'autre ?) De l'obligation ? L'ETF world me semble assez risqué niveau variation (sachant que j'en ai déjà pas mal, je ne sais pas à quel point je devrais déplacer ça sur du sécurisé )
Merci

 
Si c'est un contrat uniquement investi en fonds euros alors purger fait du sens, les PS ayant déjà été prélevés.
 
 

Les "si" n'aiment pas les "rais"

Euh si, car si tu retires plus de 4,6/9,2k de PV tu auras une taxation supplémentaire.

Niveau Fonds Euro, y'en a à privilégier ou c'est globalement la même chose entre Bourso et Fortu ?

Euh si, car si tu retires plus de 4,6/9,2k de PV tu auras une taxation supplémentaire.  

En relisant, c'est en effet dégueu
 

 
Le but de purger, c'est uniquement en restant en dessous du plafond de 9.2k de PV, sinon ça n'a pas d'intérêt en effet.
 
Merci en tout cas, je vais voir pour faire ça

 
Je veux bien un refresh  
Si on retire 9.2 k (ou 4,6) d’une av en fonds euros on ne subit pas les ps ?    
Mais on les subit si c’était un opc/etf ?    
 
Je pensais que les ps on les prend quoiqu’il arrive

 
Tu les prends quoi qu'il arrive sauf que :  
-pour les fonds €, c'est prélevés annuellement (que tu retires ou pas)
-alors que pour les UCs, c'est prélevé seulement en cas de rachat.
 
Donc purger sur du fond € permet d'utiliser l'abattement de 4.6/9.2 sans effet négatif.
Alors que purger sur de l'UC déclenche le paiement des PS (donc ils arrêtent de composer).

Si l'AV est à 100% F€ et qu'on prévoit de rester à 100% F€, on est d'accord que la purge ne sert à rien ?

!!! ALERTE NOUVEAU SONDAGE !!!
 
Quel est votre bord politique ?
 
(Sondage à 1 choix possible)
 
- Groupe LFI / Groupe Gauche Démocrate et Républicaine
- Groupe Ecologiste et Social
- Groupe Socialistes et apparentés
- Groupe LIOT
- Groupe Les Démocrates
- Groupe Ensemble pour la République
- Groupe Horizon et Indépendants
- Groupe Droite Républicaine
- Groupe UDR
- Groupe Rassemblement National et apparentés
 

Si.
voir mon post précédent.

Ben au contraire, c’eet le seul cas où ça sert à quelque chose.

J'ai une AV ouverte en 2005 avec 18.8k€ en fonds € dessus dont 13.9k€ de versements (plus aucun depuis 5 ans).
Son rendement est de 2.15% en 2024j, je compte garder l'AV tant que les autres n'ont pas 8 ans ou plus.
Si je retire 18K€, que je compte réinvestir, quels seront mes "frais" ?
 
Mon bulletin de situation à fin 2024 indique :
Votre capital au 31/12/2024 après déduction des frais sur encours et des prélèvements sociaux annuels sur les supports en euros : 18 602,29 €
Le taux de prélèvements sociaux (en cas de domiciliation fiscale en France, hors cadre de l’épargne handicap,
hors cadre fiscal PEP et hors dispositions « De Ruyter ») est de 17,20% (taux en vigueur au 31/12/2024).

Ok, j'avais un doute que la PB sur F€ soit considérée comme de la PV.

!!! ALERTE NOUVEAU SONDAGE !!!
 
Quel est votre bord politique ?
 
(Sondage à 1 choix possible)
 
- Groupe LFI / Groupe Gauche Démocrate et Républicaine
- Groupe Ecologiste et Social
- Groupe Socialistes et apparentés
- Groupe LIOT
- Groupe Les Démocrates
- Groupe Ensemble pour la République
- Groupe Horizon et Indépendants
- Groupe Droite Républicaine
- Groupe UDR
- Groupe Rassemblement National et apparentés