Reprise du message précédent :
Un article des Echos d'aujourd'hui sur les fonds immo, tout va pour le mieux    
https://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] rs-2078522

Merci  
C'est pas le crowdfunding immo qui est sensé tomber en premier ?

 
 
Merci pour les précisions. Si je comprends bien l'idée c'est de souscrire un crédit pour investir en action, lorsque le taux de ce dernier est inférieur à la performance attendue?

Pour le moment ce ne sont que des "retards" môsieur, tout de suite les grand mots !

Oui, en simplifiant voici ce que l'on fait sur HFR :

- Si taux de crédit in-fine (MyLombard) < taux sur les produits d'épargne (risquée ou non) --> On souscrit et on place la somme pour 60 mois (5 ans), avant décision de rembourser via le capital placé ou autre méthode plus avantageuse ;
- Si taux de crédit >= taux de rémunération (comme actuellement, monétaire, SCPI, F€, actions, etc.) --> On investit plutôt cash / on attend une offre de crédit à nouveau intéressante ;

Pour info, de mon côté j'avais emprunté 10 K€ en nantissement mon AV (donc 20 K€ minimum requis dessus), pour investir à 5+ ans cette somme sur le FCPR An@xago Society 2021 (Crowdfunding immobilier diversifié). Rendement attendu de 7% / an, non garanti, contre un taux de crédit de 0.5% sur 60 mois.

Merci SaintBol pour le partage.  
 
On va tomber en dépression à force de lire le bashing que Les Échos font sur les fonds immobiliers  

capimmo -20% sur 1 an. pas mal pour du risque 1/7 #lapierrecestdusolide

 
Top ces explications merci, effectivement on en est plus la au vu des taux mais c'est un outil supplémentaire qui pourrait être utile plus tard. Comme l'on peut ouvrir facilement plusieurs AV, on va partir sur celle de Boursobank. Merci encore et bon début de semaine à tous !

C'est objectivement catastrophique.

Capimmo était vendu comme du simili fonds euros à des milliers d'épargnants via des CGP. Le désastre que cela doit causer chez de nombreuses familles

Autant H2O a principalement impacté des investisseurs chevronnés gourmands, autant les SCPI vont vraiment impacter des familles lambda.

 
Franchement c'est pas nouveau. Y'a 25/30 ans mes parents avaient pris de la "pierre-papier" comme ils l'appellent, sur les conseils de leur banque traditionnelle (CA), et ils ont bien perdu. Bien sur c'était des fonds maisons donc la banque s'est bien fait plaisir en frais de gestion divers.
Ça les a malheureusement vacciné contre les placements risqués et maintenant, c'est full fond euros. J'ose même pas calculer la perte de potentiel sur les 25/30 dernières années ^^ Bon au moins ça leur a évité de mal dormir en 2000/2001 et 2007/2008 ^^

-20% en 5 mois  
Rdv dans 6 mois pour la suite  

J'en ai toujours, une maigre somme, j'attends la période recommandé, l'immo n'a pas dit son dernier mot.

Merci quand même aux frèrs m'ayant fortement dissuadé de privilégier SCPI/SCI vs ETF world.

quitte à faire de l'immo, autant aller sur de l'immo papier mais coté. Le marché est vaste, bcp de sous-secteurs, les industries para-immobilières sont aussi cotées, les taxes de courtiers sont petites grâce à la concurrence et en plus c'est liquide.
Le supposé avantage de la volatilité moindre sur l'immo papier non-coté tient pas vraiment la route. Quand l'immo s’effondre c'est aussi bien la version physique, que celle papier non-coté que la coté qui souffrent.

vraiment 1/7 dans le   ?  

2/7 dans le reporting T3

Sale histoire, je pensais les scpi 3 ou 4.

 
Oui j'ai partagé x fois des retours de désastres fin des 90s. Souvenir d'un médecin ami de la famille qui avait perdu pas loin de 5 millions de francs, 750k euros après les multiples procès début des années 2000.

Vous voyez des risques sur Corum ? Pour l'instant ils ont l'air assez épargné (peut-être car + diversifié en europe?)

En même temps il est normal que le prix des SCPI baissent quand les prix immo baissent.  
Mais les gens sont restés sur l'adage (faux) que l'immo c'est du solide.
 
-20% ça semble correct, comme correction.

Pas sûr que le SRI soit très adapté a des trucs dont le prix varie une fois par an
Ça reste un indicateur intéressant mais il faut comprendre ses limitations

Certaines bonnes SCPI sont à 1~3 pendant que celles qui ont bien baissé sont plutôt à 5~7, donc en moyenne garythmétique le compte est bon

Corum Origin est assez peu dispo en AV, ça rend les sorties massives rapides beacoup moins facile qu'avec les SCPI dispos en AV dont l'assureur garanti la liquidité.
De plus c'est la SCPI qui a collecté le plus en 2023.
Les loyers tombent tous les mois comme d'habitude (ouais c'est pas des loyers, mais si quand même un peu, c'est de l'immo hein ... )
Perso je m'inquiète pas du tout  

 
La synchronisation des chutes de valeurs de capimmo avec certaines grosses SCPI, et l'opacité de la gestion/composition, à mon avis, ça donne une grosse indication sur sa composition (qui n'est pas en risque 1/7 ou même 2/7, ni liquide)...  
Tu en déduis ce que tu veux...

 
Corum n'est clairement pas immunisé et ils sont exposés à un portefeuille qui tangue fort comme les autres.
 
En revanche ils collectent et donc ne sont pas forcés à vendre, c'est leur immense force. Tant que la machine marketing fonctionne et que les rétro grasses pleuvent sur les CGP, ça va tourner sans souci. Comme H2O à l'époque d'ailleurs.
 
En cas de forts rachats ça va gripper comme ailleurs.
 

 
Le sujet est que ces produits sont vendus comme ultra sûrs, sans conseil quasiment.
 

Tiens, je laisse une petite news-débat avant de quitter le bureau :
https://www.francetransactions.com/ [...] riche.html
 
   
Barème actualisé de "combien faut-il gagner pour être considéré comme riche"

Merci de me faire stresser dès lundi matin  

+1 ... les scpi corum representent 19% de mon patrimoine, je garde ou j'ecreme un peu ?

Bon en meme temp vu que j'ai prevu de ne plus en acheter et que maintenant je vais epargner en dca sur le world dans le temp ce 19% va diminuer mais dans l'immediat vous en pensez quoi ?

Même si ça ne fait pas des gains énormes, pour le principe j'avais apprécié d'emprunter 30k chez Bourso à 0,75% pour les placer à 2,5% sur mon PEL

"L'immo c'est du solide, Messieurs Dames !   "

 
Le mieux est de tirer à pile ou face  

 
Grâce à cette catastrophe, est-ce que tu penses que l'on peut espérer une évolution de la réglementation pour les SCPI, en terme de transparence sur la valorisation des actifs par exemple et en terme de classification du risque ?

Ah oui tiens tu a raison je vais faire ca ...

n'hésite pas à nous partager le résultat

 
Non mais les SCPI c'est pas un produit adapté au daytrading, c'est du long terme, donc si tu les as depuis moins de 8 ans tu gardes.
Surtout CORUM qui semble être la moins en danger de toutes les SCPI.
 
Est-ce que tu mettrai en vente un logement locatif dès que meilleursagents t'envoie un mail disant que le prix au m² a baissé de 4% dans le quartier ? Bien sur que non: t'as un locataire qui paie toujours le même loyer, le plan se déroule comme prévu, aucune raison de paniquer.
 
Si t'as envie de frisson devant des bougies rouges et vertes tu vas trader des cryptos, mais laisse tes SCPI tranquilles.
 

 
en theorie si tu détiens de la SCPI en direct, c'est le genre de placement a garder a vie quasiment...
 
Arrete surtout d'en acheter pour 5 ans mini

Tu sembles méconnaître certains membres ici  

Et la sci sofidy convictions immo qui va bloquer les retraits telle une vile SCPI

Le loyer versé est indépendant de la valeur de part ?

 
mon arbitrage de 40K des sci capimmo et sofidy convictions immo en aout vers du World fut mon best choice ever

Ok merci c'est bien comme ca que je l'avais compris. Je garde a vie et basta mais je posais la question au cas ou.

Sur corum XL et corum eurion je re-investit les dividende aumatiquement.

Tu me conseille de les stoper ?