Reprise du message précédent :

Je constate de plus en plus dans ma petite province des maisons type Nantaise avec 1000/1500 m² de terrain se faire racheter pour être rasée puis construction d'un ensemble R+2 avec 7/8 logements, super pour les voisins et le parking dans la rue, mais ça va devenir une généralité, même acheter dans un lotissement ancien ne nous préservera pas de l'entassement même en petite province    désolé flash   , l'alternative est essayer d'acheter des maisons anciennes avec très grand terrain ou lotissement avec terrain difficilement divisible ( 500/600m² max par maison )

 
On attend avec impatience le bulletin trimestriel du 30/09/2023 ! Pierval santé a augmenté sa part en décembre 2022 passant de 200 à 204€. L'immobilier était déjà touché à cette époque avec les perspectives qu'on perçoit un peu aujourd'hui. Son directeur dit que le fonds dispose d'une profondeur de champ impressionnante et c'est pourquoi ils ont augmenté leur prix de part en décembre 2022. La collecte est soutenue depuis début 2023 (224 millions € net) avec une bonne dynamique d'acquisition. Sans en faire trop de promo je pense que cette scpi va être à l'abri des revalorisations. Je dis ça là aussi : on vous recommande de garder vos scpi à minima entre 8 et 12 ans. La durée résiduelle des baux de Pierval santé est 16 ans et un taux d'occupation de 99%. Je crois que dans le jargon on appelle ça une petite pépite   Son taux de rendement va juste être un peu moins intéressant que les petites jeunettes. C'est ça qui peut la mettre en difficulté à mon sens : 3,28% de TRI sur 5 ans.
Je pose là le bulletin trimestriel 2T2023 : https://www.euryale-am.fr/wp-conten [...] -T2web.pdf  
 
Il y a des gens qui ont investi dans la petite nouvelle SCPI LOG IN ? Elle, elle a l'air de caracoler ! On vient de recevoir une newsletter avec une revalorisation de son patrimoine de +1,2% et une collecte à 100 millions € après 1 an d'existence et un taux de distribution cible supérieur aux attentes initiales > 5%. Ceux qui veulent diversifier en logistique je pense que ça va être une concurrente sérieuse à Activimmo !

Merci des réponses.

Bon 10k de cw8 je vais trembler du fion quand je vais cliquer sur 'passer l'ordre'  

Pour l'instant mon plus gros ordre boursier c'est 1 lqq  

si tu tremble du fion, c'est que l'ordre est trop gros  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

on va attendre alors  

Fais comme tu le sens, il faut que tu sois à l'aise.
Si c'est tes premiers euros investis en bourse, il n'y a pas de mal à étaler sur 10 mois.

 
Etonné de lire ça sans qu'aucun de demande quelle proportion ça représente par rapport à son patrimoine, et quelle proportion par rapport à sa part en bourse

Oui j'ai eu le cas récemment, vente de maison familiale dans les yvelines, superbe terrain de 3000m2 , un pavillon années 70 dessus énorme mais sans charme et avec des travaux.
Les seuls qui se présentaient étaient les promoteurs et sans négo pour faire des dizaines de logements sociaux. En revanche ca ne s'est pas fait, d'une part parceque s'engager acec un promoteur est un chemin long ou le particulier s'engage et bloque son bien, mais le promoteur peut quasiment dire stop a tout moment , que la mairie et les voisins exploitent en général tous les recours. Au final un particulier a acheté sous le prix proposé mais si il n'y a plus d'acheteur pour ca ajd les promoteurs font s'en donner a coeur joie.

Si les mairies changent de position et qu'ils ne peuvent plus refuser effectivement ca va se généraliser

D'ailleurs si le foncier baisse ca va être une bonne opportunité pour acheter des poubelles a la casse et les raser, y compris pour des particuliers, choses qu'on avait du mal a faire en payant la maison une fortune. Il y a beaucoup de communes notamment en IDF avec du pavillon pourri des 50s/60s et cela mettrait un gros coup de frais.

 
Je ne sais pas si le pb c'est vraiment la taille d'enveloppe ou plutôt
- la faiblesse du patrimoine financier pour la plupart des français
- le manque d'intérêt/connaissance sur l'épargne et donc la simple ignorance de l'existance du PEA pour bcp de gens
- et donc en partie un manque de communication pour cette enveloppe
 
 
A la grosse louche, 50 millions d'adultes en france, ça fait quand même qq miliers de miliards€ potentiellement collectables.

Presque pareil : 1 LQQ @ 700, mais surpassé par 1 LVMH @ 800

BNP Reim annonce la baisse des parts d’Opus Real, portant à 16 le nombre de SCPI dévalorisées
 

 

 
https://leparticulier.lefigaro.fr/j [...] s-20230918

tous ces immeubles qui vont être vendus au rabais et rachetés par CORUM  

Dans un ou deux ans quand la situation sera pire et que le résidentiel sera aussi touché par une grosse baisse, je vais peut-être pouvoir acheter ma première résidence principale cash à vil prix.

J'hésite à vendre comme vous mes SCI, histoire de participer moi aussi et d'accentuer (à mon échelle) le futur manque de liquidité de ces supports.

C'était mon plan ça, mais ça arrive trop vite, trop tôt.

J'aurai pas réussi à amortir mon premier crédit.

Vil prix mais taux élevé donc il faudra payer cash.
Si les taux rebaissent forts, les prix devraient monter à nouveau (s'ils baissent vraiment de 15/20% d'ici là).

 
 
Cette pratique est courante, chez moi les promoteurs achètent des maisons en piteux état ( vendues à peine moins chère qu’une maison équivalente correcte), et il font des petits collectifs.
 
Ceci est embêtant, car le marché des maisons ne cessent de croître, et il y a beaucoup de ruines à vendre, qui finissent par partir à des prix élevés !!! Donc l’acheteur particulier ne peut pas lutter contre les promoteurs.

 
enfin pour sauver ton POGNON surtout

Un indice chez toi : un emprunt à 5%, tu ne le gardes pas jusqu'au bout...

Moins de 2% du patrimoine.  
 
 

SCI Capimmo a consommé toute sa poche liquide (suite aux retraits massifs) et va passer à 0% de frais d'entrée à partir du 9 octobre.
 
source : doc Primonial du 19 sept

On va finir par voir émerger des SCPI spécialisées dans ce genre de marché à force de voir ces pratiques encouragées par le gouvernement , les mairies poussées par les préfectures finiront par céder car les sanctions vont également augmenter..

Je comprends pas votre discussion, les PLU autorisent largement les collectifs depuis des lustres, c'est le fait que le prix de l'immobilier augmente qui engendre ces constructions de collectifs, la maison individuelle va devenir un luxe, par ailleurs les collectifs ce n'est pas le mal absolu.
Dans le futur il y a l'application de la loi zéro artificialisation nette qui va encore accentuer ce phénomène

la maison individuelle va devenir un luxe possible    
 
par ailleurs les collectifs ce n'est pas le mal absolu.  ça c'est que disent les citadins qui n'ont jamais connu la maison individuelle

J'ai vraiment tout connu, plusieurs vies, et c'est mon avis  

La seule maison individuelle ultime pour moi, surclassant forcément le collectif, c'est une maison de ville en centre ville avec terrain, autant dire que dans les villes chères c'est rare et très, très cher.  

Je ne vois pas trop où tu veux en venir.

Je pense que ca dépend et qu'il faut avoir les moyens de le rembourser.
Dans un cas contraire, à force d'inflation, ça peut devenir en 10 ou 15 ans de la monnaie de singe.

 
Il y aura forcement bientôt des operations promotionnelles pour les souscriptions en SCI/SCPI : c'est la première étape et il est bien possible que cela suffise à éteindre l'incendie vu l'amour pour l'immobilier des français.
 
Chercher à "précipiter la chute" comme j'ai pu le lire ici n'a pas beaucoup de sens.

T'es pas obligé de le rembourser, cherche encore...

Courrier des lecteurs du MVVA d'octobre.  
 
3 personnes qui gueulent parce que leur SCPI a baissé, et ne comprennent pas pourquoi, dont un qui dit qu'il a perdu 60k suite à la baisse de 17% + les frais d'entrée.  
 
Ils pensaient que l'immobilier ça monte tout le temps ou quoi ?    Et le risque de taux, ils n'en ont jamais entendu parler ?  

Amundi ch!e dans la colle avec tous ces nouveaux ETF qui puent duc' !!

Encore faut-il que les taux baissent suffisamment sinon  

Ils ne vont pas rester 20 ans à 5% (prévision pour début 2024).

En gestion directe, j'ai que 4k env. d'investi en bourse.

(Le reste est sur livret ou en immo ou en trucs physiques)

Donc ouais j'ai un peu l'impression de mettre 10k au casino  

Déjà ils le sont pas et ensuite si ça baisse de 1% ou très lentement tu ne gagnes pas. Donc    

Vu sur le topic Ukraine, pour votre bac à sable
 

 
Il est quand même dommage qu'on ne puisse pas facilement acheter des Bonds Fronce    facilement  
 

Patrimoine brut (du couple) autour des 650- 700k , mais bcp d'immo rp (400k) et invest (150k ? 200k auj? ) , les reste est en livrets / physique ( or , bijoux , alcools ) + 2k investis et 2k en poche liquide des pea. J'ai du oublier des trucs genre des créances - je sais pas si on compte ça en patrimoine -   .

Question : quel est l'avis du topic sur les fonds obligataires à échéance (ou fonds obligataires datés) comme celui-ci par exemple :
https://www.carmignac.fr/fr_FR/fond [...] s-du-fonds
 
Intérêt performance/risque/liquidité par rapport à un bon fonds €, ou un fonds monétaire qui rapporte 4% actuellement ?
 
merci !

Si une baisse de 1 pt suffit pour être gagnant en renégociant. Si t'es pas à la fin du crédit bien sûr.

Qui veut investir dans les obligations de guerre ukrainiennes ?    
 
https://online.icu/en/invest/#

j'étais justement en train d'en regarder, cf le CVA de la semaine passée
sextant 2027
pulvalca 2028
keren recovery 2027
 
et j'ai trouvé un fonds etf de black rock aussi iShares iBonds Dec 2025 Term $ Treasury UCITS ETF : https://www.blackrock.com/fr/interm [...] -ucits-etf
 
je n'ai pas d'avis sur ces fonds, je me demande ce qu'il se passe le lendemain de l'échéance : le fonds est-il vendu automatiquement et l'on reçoit les sous sans action de notre part ?