Un retour m'intéresse (notamment concernant la possibilité ou pas de faire toute la procédure de souscription en ligne).

arf les banques en dure    
 
je voulais vendre mes parts sociales CE de mon PEA (erreur de jeunesse)
(dans le but évidemment de ne pas bloquer un transfert de PEA)
 
je demande en mai à la CE la procédure pour la vente de mes parts sociales (AG fin juin)
 
la conseillère me répond qu'on peu vendre à partir de début juillet
 
je redemande en juin en insistant et lui rappelant que l'AG est fin juin
elle me répond que c'est à partir de juillet
 
je redemande today de retour de congés
elle me dis qu'elle m'envoie le doc et que la vente sera effective juin 2024    
 
je suis pas prèt de transferer mon PEA sur banque en ligne...

Je suis en constante mobilité, donc locataire pour le moment, et je t'avoue être libre et heureux de ne pas avoir à gérer autre chose que le paiement de mon loyer mensuel. Pas de frais d'achat / vente (agence immo, notaire), pas de travaux autre que la décoration intérieure simple et achat de mobilier qui nous plaît, pas de taxe foncière (ni d'habitation même si elle a disparue pour la RP), etc.
Je suis en location forcée mais pour l'instant cette situation me convient très bien !

Effectivement pour quelqu'un qui pouvait faire un achat à crédit ces dernières années (locatif physique ou SCPI) c'était presque élémentaire et la question ne se posait pas réellement avec les crédit < 1.5% et à 110% (frais inclus, sans apport). Que ce soit parce que la personne avait déjà sa RP et un endettement non utilisé, ou qui comme moi ne pouvait pas avoir de RP et souhaitait utiliser sa capacité d'endettement non exploitée (j'ai pris un crédit sur 15 ans après comparaisons et réflexions, en prenant en compte différents critères et ma situation personnelle).
Depuis le début d'année, ce genre d'opérations ne va plus autant de soi, et il faut réellement réfléchir au fait d'emprunter pour des actifs qui sont en train de se déprécier (sans que ce soit un krach non plus) et pour lesquels le delta entre le crédit et le rendement est beaucoup moins intéressant. Si par contre les taux d'emprunt repassent sous les 2% d'ici quelques années, et que le prix des biens immobiliers on enfin réellement baissé comme le font certaines parts de SCPI actuellement (et prochainement ?), cela redeviendra intéressant.
Il faut poser les chiffres comme à chaque fois, et chaque situation est différente. Les Livrets réglementés / CAT n'étaient pas intéressants ces 10 dernières années, et comme les F€ redeviennent un peu plus intéressants depuis cette année, à l'inverse des crédits pour l'immobilier.

Sur Spirit 2 il est facile de trouver la liste des SCPI disponibles, mais à toi de définir tes critères sectoriels (SCPI diversifiée, santé, logistique, bureaux, commerces, etc.) et géographiques (France uniquement ou européenne), de la société de gestion (récente ou avec un historique sur une ou plusieurs SCPI), du TOF (Taux d'Occupation Financier, souvent doit être >= à 90% pour un rendement stable), du prix de reconstitution de la part, etc.
https://www.linxea.com/assurance-vi [...] fond-immo/
 
Et pour l'ETF World, sur PEA il n'y en a que 2 (EWLD et CW8), mais sur AV et CTO il en existe des 10aines ! Et le prix est différent, ce qui est normal, mais la valeur est la même car indexée sur l'indice Monde développé (semi- pour le fameux débat prix/valeur d'un titre, et au delta près de spread de réplication ou autre mécanisme).

 
Voilà l'essentiel résumé, seules raisons valables à rester dans la COGIP  

Parcours pro hyper réussi pour t'avoir permis de mettre de très grosses sommes de côté ? Héritage ? Tu te contentes d'un revenu assez limité ?

On a acheté une maison impeccable en 2016, jamais fait les moindres travaux dedans, tes connaissances ne sont pas forcément représentatifs. (Nous non plus cela-dit, mais entre les deux il y a probablement un juste milieux).

Il ne faut pas occulter l’importance des frais générés par son bien immobilier en passant de locataire a proprio.

 
ouvert le mois dernier (avec l'offre à 4% ... grr) pour 25k€  
les fonds sont disponibles immédiatement comme c'est un livret (seule contrainte, la limite de virement sortant Fortuneo)
 
ça permet en effet de se laisser du temps avant d'aller arbitrer ailleurs

Tu les estimes à combien ? (par mètre par exemple ou autre mesure que tu jugeras cohérentes)

possibilité de transferer les Parts sociales en CTO ?

 
C'est quoi la fiscalité dessus en gros ? parce que là, d'autant plus à 4% brut et pour juste 25k€, j'ai l'impression que c'est vraiment se faire chier pour pas grand chose. Tu dois rien gagner vs livret A, et à peine qq dizaines d'européens vs du fond€.

 
Bah le problème principal c'est que ça ne dure que quatre mois. Sinon ça s'ouvre en quelques clics et après fiscalité (30% de la PV) c'est mieux que le livret A en étant tout aussi liquide.
 
Mais oui, l'idée n'est pas d'ouvrir un livret boosté pour y placer sa louche mensuelle pour trois mois. C'est surtout une option confort pour ceux qui ont momentanément de grosses liquidités (héritage, vente immo...) et ont besoin de temporiser avant de les affecter.

Euh non.

 
?

AH c'est 5% brut, pas 4%.  
OK alors.  

 
"Je gère mes investissements" clairement personne ne comprend.  
"Je suis auto entrepreneur" (Mais la SAS n'a pas d'activité   )  
 
Et toi, tu diras quoi ?

Pas d'enfants dans l'entourage ? Car les conversations changement plus que pour la RP ^^

 
En général et sur les internet on parle , en moyenne, d’une fourchette entre 1% et 2% du prix du bien, par an , alloué pour l’entretien courant d’un bien immo.
 
Somme qui ne partira donc pas en épargne.
 

J'avais lu plutot 3%, et l'expérience (pour une maison, c'est surement moins pour un appart) donne raison a ce chiffre

Ça me semble absolument énorme en entretien.

Ça voudrait dire que la moindre petite maison à 300k€ (en gros ce que peut se permettre actuellement un couple lambda au salaire médian à la grosse louche, et sans cerises) couterait aux propriétaires 750€ mensuels de frais d'entretien ?

edit: note > un truc comme 'il faut refaire la salle de bain' rentre pour moi dans les 3%; j'y inclus tout ce que tu fais en tant que prorio que tu ne ferais pas en tant que locataire, donc évidement pas juste l'entretien courant.

J'ai lu les petites lignes du contrat, et du coup je découvre 2 points négatifs, donc j'hésite à souscrire :
- il faut verser 5k à l'ouverture, mais il faut aussi laisser 5k minimum sur le contrat à tout moment. Donc pas possible de juste prendre date pour voir en laissant seulement un petit montant
- AMPLI n'est pas une compagnie d'assurance, c'est une mutuelle, soumise au code de mutualité. Et donc le fonds de garantie des assurances ne s'applique pas en cas de défaillance de la mutuelle. Il y a un système de fonds de garantie similaire qui est prévu pour les mutuelles, mais pour le moment il n'existe pas encore

 
Bah du coup la comparaison est biaisé, parce que tu gagnes aussi en confort en incluant des travaux qui ne sont pas uniquement de l'entretien/réparation.
 
Pour comparer réellement, il faut imaginer un bien qui est loué. Le sur-coût d'être propriétaire au lieu de locataire de ce même bien, ça sera la taxe foncière + les charges propriétaires obligatoire. Et c'est tout. Donc pas grand chose en réalité.
 
Et comme d'hab dans la question d'achat de sa RP, la seule question qui compte vraiment pour déterminer si ce sera un bonne opération économique ou non c'est : vais-je rester longtemps dans ce logement ? Si oui, alors il FAUT acheter. Même si les taux sont élevés, sur le long terme, le propriétaire sera gagnant face au locataire pour le même logement.

 
Bah du coup la comparaison est biaisé, parce que tu gagnes aussi en confort en incluant des travaux qui ne sont pas uniquement de l'entretien/réparation.
 
Pour comparer réellement, il faut imaginer un bien qui est loué. Le sur-coût d'être propriétaire au lieu de locataire de ce même bien, ça sera la taxe foncière + les charges propriétaires obligatoire. Et c'est tout. Donc pas grand chose en réalité.
 
Et comme d'hab dans la question d'achat de sa RP, la seule question qui compte vraiment pour déterminer si ce sera un bonne opération économique ou non c'est : vais-je rester longtemps dans ce logement ? Si oui, alors il FAUT acheter. Même si les taux sont élevés, sur le long terme, le propriétaire sera gagnant face au locataire pour le même logement.

- AMPLI n'est pas une compagnie d'assurance, c'est une mutuelle, soumise au code de mutualité. Et donc le fonds de garantie des assurances ne s'applique pas en cas de défaillance de la mutuelle. Il y a un système de fonds de garantie similaire qui est prévu pour les mutuelles, mais pour le moment il n'existe pas encore

bon bon je cherche

Revolut offre une rémunération, on peut le débloquer à tout moment
https://images.moneyvox.fr/i/media/11i/011504i1bc.png

Méfiance tout de même, il y a pas de condition pour bénéficier des meilleurs taux
https://www.moneyvox.fr/placement/a [...] ez-revolut
https://www.lerevenu.com/placements [...] ompe-loeil

En général et sur les internet on parle , en moyenne, d’une fourchette entre 1% et 2% du prix du bien, par an , alloué pour l’entretien courant d’un bien immo.

Somme qui ne partira donc pas en épargne.

J'avais lu plutot 3%, et l'expérience (pour une maison, c'est surement moins pour un appart) donne raison a ce chiffre

Maison à 700k, 21k par an d'entretien ?!
Sur 25 ans ça fait presque le prix de la maison, ça fait gros...

Bonjour
 
Fortuneo propose 5% sur son livret d’épargne sur 4 mois. J’ai jamais trop fait des allers retours et j’hésite :
- perte de 2 quinzaine sur les autres livrets
- ça reste 5% brut par rapport à un LA à 3% net
 
Même sur 50K€ le gain me semble pas énorme.
Autour de 200€ avec un calcul rapide.
 
Vous en pensez quoi ici.
J’ai juste la flemme….

 
Bah du coup la comparaison est biaisé, parce que tu gagnes aussi en confort en incluant des travaux qui ne sont pas uniquement de l'entretien/réparation.
 
Pour comparer réellement, il faut imaginer un bien qui est loué. Le sur-coût d'être propriétaire au lieu de locataire de ce même bien, ça sera la taxe foncière + les charges propriétaires obligatoire. Et c'est tout. Donc pas grand chose en réalité.
 
Et comme d'hab dans la question d'achat de sa RP, la seule question qui compte vraiment pour déterminer si ce sera un bonne opération économique ou non c'est : vais-je rester longtemps dans ce logement ? Si oui, alors il FAUT acheter. Même si les taux sont élevés, sur le long terme, le propriétaire sera gagnant face au locataire pour le même logement.

Sauf que je connais aucun locataire entrant dans son appart en 2020, dont la salle de bain est clairement années 80 bien que tout à fait fonctionnelle, qui la fait refaire à ses frais. Vs à peu près le cas de tous les proprios achetant et emménageant en 2020 dans ce cas de figure. Donc ce n'est pas un surcout qualifiable d'obligatoire, et il apporte un "gain de confort". Et il se retrouverait un (tout) petit peu dans une valeur de revente. Mais dans les faits, le locataire n'a rien sorti de sa poche, le proprio un bon petit billet.

Bah oui mais le locataire doit vivre dans un logement qu'il ne peut pas remettre à son goût.
Le proprio a le choix de refaire la sdb ou pas, le locataire n'a pas le choix.

Jamais entendu un proprio refuser que le locataire remette la sdb aux goûts du jour à ses frais

Jamais entendu un proprio refuser que le locataire remette la sdb aux goûts du jour à ses frais

 
Jamais entendu un locataire proposer de remettre la sdb au goûts du jour à ses frais

Ça arrive pr les hlm ou logement intermédiaire, le locataire sait qu'il va rester lgtps de tout de façon.
Soit il osé pas demander une defalc du loyer soit le proprio dit non mais il rafraîchit qd meme, au final, ça va être pour son usage à lui pdt des années.