En France deux appartements dans des résidences assez récentes (1995/2010), avec des travaux notables mais "superficiels" (rien de structurel) style parquet, carrelage, cuisine.  
Achetés à l'époque des taux bas y a quelques années mais qui auraient été rentables meme aux taux actuels car le prix était bon donc on cumule bon rendement locatif et bonne appréciation.
 
Entre 50 et 100k de PV nette sur chacun (en 5-10 ans) et un rendement suffisant pour qu'ils s'autofinancent quasiment sur des durées de crédit courtes avec un peu d'apport (ils payent crédit, charges, assurances etc, j'ai seulement remis au pot 1-2k sur 5 ans pour des dépenses exceptionnelles).
 
Bref, si je calcule le TRI c'est indécent, après on peut calculer combien de temps j'y ai passé et en cumulé avec les travaux, gestion locative etc. c'est forcément des centaines d'heures mais ca a été réalisable sans burnout avec un travail à temps plein donc rien d'incroyable. Je suis peut-etre passé à coté d'un ou deux bons jeux vidéos mais pour gagner 100k+ je signe
J'ai la chance d'avoir une famille disponible pour aider aux travaux, ca ne se fait pas facilement tout seul, mais bon, avec un artisan qui facture pour l'ensemble c'est gérable aussi.

 
c'est pas le sujet  

En France deux appartements dans des résidences assez récentes (1995/2010), avec des travaux notables mais "superficiels" (rien de structurel) style parquet, carrelage, cuisine.  
Achetés à l'époque des taux bas y a quelques années mais qui auraient été rentables meme aux taux actuels car le prix était bon donc on cumule bon rendement locatif et bonne appréciation.
 
Entre 50 et 100k de PV nette sur chacun (en 5-10 ans) et un rendement suffisant pour qu'ils s'autofinancent quasiment sur des durées de crédit courtes avec un peu d'apport (ils payent crédit, charges, assurances etc, j'ai seulement remis au pot 1-2k sur 5 ans pour des dépenses exceptionnelles).
 
Bref, si je calcule le TRI c'est indécent, après on peut calculer combien de temps j'y ai passé et en cumulé avec les travaux, gestion locative etc. c'est forcément des centaines d'heures mais ca a été réalisable sans burnout avec un travail à temps plein donc rien d'incroyable. Je suis peut-etre passé à coté d'un ou deux bons jeux vidéos mais pour gagner 100k+ je signe
J'ai la chance d'avoir une famille disponible pour aider aux travaux, ca ne se fait pas facilement tout seul, mais bon, avec un artisan qui facture pour l'ensemble c'est gérable aussi.

Bonjour  
J ai acheté des actions Air liquide chez Boursorama  
J aimerai les passé en nominatif administré  
Je n' y arrive pas  
 
Quelqu un peu m'aider ?
 
Merci

Y a une doxa anti-immobilier qui se développe sur le forum depuis un ou deux ans et qui peut etre contre-productive pour certains.
 
Quand je regarde le rendement global de mes opérations immobilières jusqu'à maintenant, meme le SP500 - sur une de ses plus belles périodes historiques - aurait eu du mal à concurrencer. C'est plus de travail (LARGEMENT) mais ca permet aussi de gagner gros quand c'est bien fait.
 
Quand on conseilles les gens, attention à ne pas projeter nos propres idées/conclusions, on a tous des situations très différentes. Mettre tout l'immobilier locatif dans "bon à jeter", ca sera très certainement contre-productif pour certains.

Oui file moi ton login/password, je le fais pour toi.  

Dans ton PEA/CTO, au dessus de tes lignes, tu as un bouton "mise au nominatif"

Si tu viens de les acheter à l'instant, il faut peut-être attendre 24/48 heures qu'elles te soient réellement livrées. Ensuite il suffit de cliquer sur « mise au nominatif », on peut pas faire plus simple.

Bien vue c est exactement ça je viens de téléphoner  
J espère j aurai le temps avant le 31

Moi j'ai été freiné sur l'achat de ma RP "à cause" de ce forum, et du site immobilier-danger.
 
J'ai regardé la courbe de Friggit qui devait se casser la gueule tous les ans lors de la publication des rapports d'immobilier danger en décembre de chaque année. J'attendais le bon moment, alors que je devais juste prendre une décision de me poser à un endroit comme certains de mes amis. J'ai perdu 10 ans de remboursement de ma RP avec cette bêtise. Des potes ont revendu, racheté entre temps, et ont fait des plu-value de malade, en plus d'avoir profité des taux exceptionnel ! Sur 400k€ d'emprunt, de mémoire, l'impact entre les taux bas et élevé fait passer de 50k€ d'intérêt à 200k€ d'intérêt ! C'est énorme pour le patrimoine !
 
J'ai acheté que cette année, et malgré ces 10 ans de perdus, et une situation plutôt stable qui fait que je vais surement rester où je suis, je ne peux m'empêcher de penser que je n'ai pas acheté au bon moment : l'effondrement ne s'est jamais vraiment matérialisé, et les taux ont explosés qui ont entrainés finalement une baisse du pouvoir d'achat immobilier !
 
C'est clairement pour moi ma plus grosse erreur patrimoniale, mais bon, on ne peut pas revenir en arrière !
 
Sinon en 2019, achat avec un amis des fameux immeubles de rapports, 5 appartements, en SCI à l'IS. Déjà, une galère à trouver une banque pour financer ce type de montage, mais bon, avec la tournure du LMNP, pas de regrets. J'ai vécu 2 ans de stress, des galères d'impayés avec les locataires déjà en place lors de l'achat, deux appartements ravagés à refaire entièrement, la gestion locative par agence désastreuse. Heureusement que mon pote avait du cash à injecter grâce à sa boite pour les travaux ! J'ai fait pas mal de chose moi même aussi pour ne rien cacher !
 
Depuis, cela s'est arrangé, j'ai pris en charge la gestion, avec un bon logiciel qui me fait tout automatiquement (Rentila), bail, état des lieux, envoi des quittances automatiquement, et j'en passe. Une fois configuré, c'est du bonheur, là j'ai du mettre 2 heures tout compris à organiser des visites (que je fais faire par le locataire actuel), sélectionner un dossier, et signer le bail. Reste à se déplacer pour l'état des lieux, que je programme le même jour entre l'entrant et le sortant. Inconvénient, je me suis éloigné, j'étais à 50 min, c'était raisonnable, mais là je suis à 1h45    
 
Aujourd'hui, maintenant qu'il tourne, je ne vois pas d'intérêt de le vendre, on doit avoir 1000€ net net de cashflow mensuel, qui permet de prévoir d'éventuels travaux (exemple, il reste deux appartement à équiper de PAC). On se pose même la question de placer cet excédent en SCPI, ou carrément en ETF World en le remontant à sa holding, car mon pote anti-bourse et impossible à convaincre à l'époque a reviré de bord, et veut maintenant du 100% ETF World ^^. Il a d'ailleurs lâché un autre immeuble de rapport de 3 appartements qu'il avait en nu, mais je suis sûr que cette opération est fortement négative pour lui !
 
Il y a trois ans, j'étais clairement dans le gouffre sur ce sujet, je ne regrette pas à postériori car j'ai appris énormément de choses, mais ce n'est pas passif, et je m'attendais à avoir des soucis, mais pas autant : Quand au bout de trois mois, tu as trois locataires sur cinq qui ne paie plus, qu'ensuite tu pars sur 2 ans de procédure d'expulsion, avec le COVID qui a allongé les délais de trêve hivernal, tu retrouves l'appartement saccagé, il y a de quoi péter un câble !
 
Et oui, je ne peux pas donner de TRI, car je ne sais même pas si c'est possible de la calculer avec la complexité du montage en SCI à l'IS, et maintenant que cela tourne, j'ai envie de garder mes œillères et on ferra un point à la fin du crédit en 2039  

Moi j'ai été freiné sur l'achat de ma RP "à cause" de ce forum, et du site immobilier-danger.

Moi j'ai été freiné sur l'achat de ma RP "à cause" de ce forum, et du site immobilier-danger.
 

J’ai pas les stats évidemment mais mon ressenti c’est que beaucoup de gens sur ce forum sont anti immobilier en tant qu’investissement, par contre la plupart conseillera d’acheter la RP en cas de situation stable, dommage que tu l’aies compris différemment.

J’ai pas les stats évidemment mais mon ressenti c’est que beaucoup de gens sur ce forum sont anti immobilier en tant qu’investissement, par contre la plupart conseillera d’acheter la RP en cas de situation stable, dommage que tu l’aies compris différemment.

Content que ce soit arrangé pour toi finalement.

Si tu switch vers DCAM, alors il n'y a rien à lisser => one shot
 
Salut,
Avec tes livrets tu as de quoi payer la voiture + garder de l'épargne de précaution, c'est nickel.
Le reste, au vu de ton aversion au risque, le mieux serait de l'investir majoritairement sur un bon fonds euros, par exemple Euro exclusif de l'AV Bourso.
Et enfin, pour dynamiser un peu tout ça, investir le reste en ETF World sur un PEA, par exemple chez Bourso vu que tu es déjà client.
 
A toi de voir la répartition qui te convient, ça peut être 90/10 pour commencer puis monter graduellement à 80/20.

Fonds euros ça varie en fonction des OAT grosso modo.
En ce moment tu peux espérer autour de 3% brut de PS, 2,5% net.
ETF World la moyenne à long terme est à 7-8% mais avec beaucoup de variance.
 
Donc en gros 3% net pour ton alloc, un peu mieux que l'inflation.
De toute façon en ayant un profil défensif on ne peut pas faire beaucoup mieux que préserver son capital.
Si tu veux le faire grossir, il faut augmenter la part d'actions, il n'y a pas de secret.

non moi je le comprends comme lui : si tu vas sur le topic immo, clairement, meme pour une RP, c est "ca va crasher attends clairement j y touche pas   ". Ici c est plus nuancé, sur épargne, les gens sont plus équilibrés (ils ont qd meme leur martingale anti-per ).
 
Perso j ai jamais trop suivi les conseils hfr, en faisant un gros tri (sur immo, sur d'autres topics, sur epargne ). J avais meme a une époque le reflex de faire précisément l'inverse des conseils (a raison pour certains topics )

Quelle idée de sondage voulez-vous pour bien finir l'année ?

Combien d'étrennes avez-vous reçu à Noël cette année ?

Jamais donner d'étrenne à mon gardien
 
Suis-je un enculé ?
 
Combien faut-il donner ?

Y a une doxa anti-immobilier qui se développe sur le forum depuis un ou deux ans et qui peut etre contre-productive pour certains.
 
Quand je regarde le rendement global de mes opérations immobilières jusqu'à maintenant, meme le SP500 - sur une de ses plus belles périodes historiques - aurait eu du mal à concurrencer. C'est plus de travail (LARGEMENT) mais ca permet aussi de gagner gros quand c'est bien fait.
 
Quand on conseilles les gens, attention à ne pas projeter nos propres idées/conclusions, on a tous des situations très différentes. Mettre tout l'immobilier locatif dans "bon à jeter", ca sera très certainement contre-productif pour certains.

Ce que je comprends de son message, c'est que dans le cas 1 il reste 10k (ou 10k de non risqsué+epsilon du compartiment levier x2 si on veut), et dans le cas 2 il reste 10k aussi, 5k non risqué + 5k après activation su stop loss et revente. C'était ça le sujet pour lui il me semble.
 
 
Si je devais me risquer à faire une synthèse sur la question initiale (avoir un compartiment x2 en gardant du non risqué), ce qui a sûrement déjà été fait dans le passé en fait :

• oui c'est possible
• ça peut rapporter + dans une configuration de marché
• ça demande de très grosses couilles et il faut en avoir pleinement conscience
• c'est sous-optimal dans plusieurs configurations de marché
• c'est plutôt incompatible avec une gestion passive de son portefeuille, "philosophiquement" un levier x2daily c'est de la gestion active et ça demande de la surveillance
  

 
50 si relation neutre
100 si bonne relation, bcp de services rendus etc
au-dessus c'est quand t'es ds un immeuble de riches ou qu'il y a eu de gros services

Le topic immo n'est plus vraiment actif mais historiquement les gens étaient (à tort) assez négatifs oui
Sur épargne, je ne suis pas trop d'accord, je ne trouve pas ça équilibré, ya quand même une très forte tendance à recommander world+fonds euro et à dire que tout le reste est moins bien.

En y réfléchissant un peu, je pense qu'en termes d'investissement, acheter sa RP le plus tôt possible au max de sa capacité est difficile à battre d'un POV risque/retour, à moins de vivre dans une zone sinistrée, notamment grâce à la fiscalité qui est assez exceptionnelle (en gros à part la TF yen a pas, ni sur les loyers implicites ni sur la PV), et évidemment grâce à l'effet de levier qui est exceptionnellement favorable aux emprunteurs en France.
Par contre on perd énormément en liberté (ce qui est un problème pour moi), mais on gagne en confort.

Lol what ?

En France deux appartements dans des résidences assez récentes (1995/2010), avec des travaux notables mais "superficiels" (rien de structurel) style parquet, carrelage, cuisine.  
Achetés à l'époque des taux bas y a quelques années mais qui auraient été rentables meme aux taux actuels car le prix était bon donc on cumule bon rendement locatif et bonne appréciation.
 
Entre 50 et 100k de PV nette sur chacun (en 5-10 ans) et un rendement suffisant pour qu'ils s'autofinancent quasiment sur des durées de crédit courtes avec un peu d'apport (ils payent crédit, charges, assurances etc, j'ai seulement remis au pot 1-2k sur 5 ans pour des dépenses exceptionnelles).
 
Bref, si je calcule le TRI c'est indécent, après on peut calculer combien de temps j'y ai passé et en cumulé avec les travaux, gestion locative etc. c'est forcément des centaines d'heures mais ca a été réalisable sans burnout avec un travail à temps plein donc rien d'incroyable. Je suis peut-etre passé à coté d'un ou deux bons jeux vidéos mais pour gagner 100k+ je signe
J'ai la chance d'avoir une famille disponible pour aider aux travaux, ca ne se fait pas facilement tout seul, mais bon, avec un artisan qui facture pour l'ensemble c'est gérable aussi.

 
Le topic immo n'est plus vraiment actif mais historiquement les gens étaient (à tort) assez négatifs oui
Sur épargne, je ne suis pas trop d'accord, je ne trouve pas ça équilibré, ya quand même une très forte tendance à recommander world+fonds euro et à dire que tout le reste est moins bien.
 
En y réfléchissant un peu, je pense qu'en termes d'investissement, acheter sa RP le plus tôt possible au max de sa capacité est difficile à battre d'un POV risque/retour, à moins de vivre dans une zone sinistrée, notamment grâce à la fiscalité qui est assez exceptionnelle (en gros à part la TF yen a pas, ni sur les loyers implicites ni sur la PV), et évidemment grâce à l'effet de levier qui est exceptionnellement favorable aux emprunteurs en France.
Par contre on perd énormément en liberté (ce qui est un problème pour moi), mais on gagne en confort.

C'et quelle région où tu as fait de si grosses PV récemment ?
 

Au contraire, c'est en zone sinistrée qu'un achat de RP se rentabilise le plus vite, vu les prix très bas.
D'accord avec le reste du post, et c'est une des raisons qui m'empêchent de faire du locatif : ça grève la capacité d'emprunt pour la RP.

Y a une doxa anti-immobilier qui se développe sur le forum depuis un ou deux ans et qui peut etre contre-productive pour certains.
 
Quand je regarde le rendement global de mes opérations immobilières jusqu'à maintenant, meme le SP500 - sur une de ses plus belles périodes historiques - aurait eu du mal à concurrencer. C'est plus de travail (LARGEMENT) mais ca permet aussi de gagner gros quand c'est bien fait.
 
Quand on conseilles les gens, attention à ne pas projeter nos propres idées/conclusions, on a tous des situations très différentes. Mettre tout l'immobilier locatif dans "bon à jeter", ca sera très certainement contre-productif pour certains.

Quelle idée de sondage voulez-vous pour bien finir l'année ?

Je comptais donner un billet de 20€

À titre personnel je tiens remercier Chien Blanc, Suzebull, Velosuper et Lokoom pour leurs précieux conseils et leur gentillesse.  
 
Si cela peut ramener de la bonne humeur sur le topic

Les gens aiment l'immo car ils voient un loyer qui tombe vs un crédit, sauf que c'est pas du tout la fin de l'histoire, et même en comptant tout le financier, il reste le temps et l'énergie, et la vie de famille foutue en l'air

 
Le seul moyen de gagner de l'argent en immobilier à présent c'est de faire le boulot soi même, autant dire que c'est réservé à une infime minorité de gens, qui n'arrivent pas à chiffrer ce que ce "LARGEMENT plus de travail" leur a réellement coûté, puisqu'ils ne regardent que ce que ça leur à rapporté le plus souvent. Le coût personnel est souvent très très important...
 
edit : et la vacance locative est un vrai sujet + tous les frais de dégradation des biens.  
 
Les gens aiment l'immo car ils voient un loyer qui tombe vs un crédit, sauf que c'est pas du tout la fin de l'histoire, et même en comptant tout le financier, il reste le temps et l'énergie, et la vie de famille foutue en l'air

J’ai pas les stats évidemment mais mon ressenti c’est que beaucoup de gens sur ce forum sont anti immobilier en tant qu’investissement, par contre la plupart conseillera d’acheter la RP en cas de situation stable, dommage que tu l’aies compris différemment.
 
Mais oui, finalement, la clé, c'est de réussir à se poser le plus tôt possible. Mais ce n'est pas le choix le plus facile, enfin pour moi !
 
Content que ce soit arrangé pour toi finalement.

 
Disons que le topic sur l'immobilier (s'appelant à une époque quelquechose comme A quand le krach ?) était plutôt contre l'achat car logiquement cela aurait dû baisser. Idem si j'avais acheté mon appart quand je suis arrivé sur Paris en 2002, je serai en FIRE actuellement. (mais bon, je ne me voyais pas rester sur Paris même si au final j'y suis resté 10 ans )

C'et quelle région où tu as fait de si grosses PV récemment ?
 
 
Au contraire, c'est en zone sinistrée qu'un achat de RP se rentabilise le plus vite, vu les prix très bas.
D'accord avec le reste du post, et c'est une des raisons qui m'empêchent de faire du locatif : ça grève la capacité d'emprunt pour la RP.

Quelle idée de sondage voulez-vous pour bien finir l'année ?

Plus intéressant de demander combien on en donne au total

Jamais donner d'étrenne à mon gardien
 
Suis-je un enculé ?
 
Combien faut-il donner ?

 
Je ne vois pas pourquoi il faudrait donner du fric pour un type qui est déjà payé pour le service qu'il rend. Son service fût-il excellent.
 
Pour la poste, c'est vite vu : service rendu de merde, glandeurs pro, peu de sympathie (assez souvent, hein, bien que ma factrice est plutôt sympa, mais ce n'est aucunement une raison pour lui donner le moindre euro).
 
Les pompiers, c'est différent : les types sont bénévoles et, bien que défrayés, il faut les encourager.
 
Mais le gardien d'immeuble, il est payé, il fait son job, et il n'a pas de raison d'être plus sympa avec toi qu'avec un autre sous prétexte que tu lui files un backchich.
Faut vraiment arrêter d'encourager cette mentalité d'ukrainiens.
 
Mon conseil : donne lui zéro avec un large sourire d'enculé.
 
Joyeux Noël