Reprise du message précédent :

C'est possible en théorie.  
 

Le principe de l'expertise est de déterminer la valeur du marché justement, et de s'y coller au plus près. Après c'est soumis à interprétation forcément.
 

C'est la loi.    
 
Avec la fourchette de +/- 10%. Sachant que beaucoup de SCPI sont plutôt en dessous, afin d'avoir une estimation prudente + afficher de meilleurs rendements.
Les miennes sont plutôt vers les -10%, voire en dessous et vont devoir revaloriser en 2023.  

Coucou les p'tits loups, c'est combien de temps pour voir arriver un virement sur la poche espèces d'un PEA BD ?
Je commence à stresser là
 

Oui

 
Le dernier que j’ai fait depuis Fortu :
J : saisie du virement
J+1 : exécution par Fortu  
J+2 : visible sur mon pea

 
De mémoire, 4/5 jours.
Bien content de les avoir quitter pour Fortuneo où j'approvisionne mon PEA instantanément.
 
Ils ont peut être versé ton argent sur un autre PEA. J'ai cru comprendre que ça arrivait régulièrement

BD  

Finalement, la solution c'est d'acheter le plus vite possible dès qu'on est posé.
 
Mais dure de définir quand on est posé.
 
Et dure de passer à l'action dans le contexte actuel, cela fait 10 ans qu'on entend que cela va baisser, là il y a une légère baisse qui est difficilement appliquée car les vendeurs n'ont en pas encore conscience. Mais je doute aussi que la baisse compense cette remontée vertigineuse des taux. Comme je le disais dans un post précédent, finalement, les taux bas c'était vraiment une aubaine !
 
Après, comme on dit le meilleur moment de planter un arbre, c'était il y a 10 ans, le second meilleur moment, c'est aujourd'hui ! Mais si pour une raison x ou y, on est obligé de changer de lieu de vie peu de temps après l'achat, la conjugaison d'une éventuelle baisse, des forts taux, et des frais de vente à rembourser peut être fatal quand on s'endette au taux légal...

Oui mais c'est plus cher
 
Merci pour les réponses, j'attends encore un peu et je les contacte.

C'est ça. Comme avec du World en fait.    
 
J'ai aussi attendu plus de 10 ans que ça baisse. RIEN. Au contraire les prix ont doublé !
Si je n'avais pas attendu 10 ans avant d'acheter, j'aurais acheté moins de la moitié du prix !    
 
J'ai donc fini pas acheter à 40 ans. A l'époque je trouvais déjà les prix hyper chers. 9 ans plus tard, dans mon coin ça n'a pas flambé, mais notre appart a pris 20%.    
 

C'est moins que ça.
La dernière fois BD s'est pris 1,5 jours pour faire un virement instantané pour ma part. Donc si on rajoute 24h pour le délai d'un virement ça fait 2,5 jours, 3 jours ouvrés max.

Plus cher, si ton coût d'opportunité n'est pas plus élevé que la différence de frais  

Je viens de voir le premier chiffre négatif sur MA depuis... que je connais ce site et qu'il connaît ma RP.

Juste après mon achat, ça a baissé pendant 3 ans.

Tu as eu ta mise à jour mensuelle là ?

Dernière valo = février 2023

J'imagine que la variation à la baisse/hausse sera aléatoire d'un DCA à l'autre et se moyennera à 0

Vu qu'en moyenne les marchés sont en hausse, cela m'étonnerait  

Pas faux.

Ma RP baisse de 4k€/mois depuis quelques mois sur MA (maison en grande couronne).

Je vais arrêter de regarder

1/ Votre situation familiale : 38 ans pacsé avec 2 enfants 3 et 5 ans
2/ Votre situation patrimoniale :
- Proprio de ma RP avec crédit jusqu'en 2039
- Proprio d'un appart avec compromis de vente signé pour 200k sur lequel reste 30k de crédit, GROS argent fin mars
 
Capacité d'épargne mensuelle ? grosse modo 0 euros: une fois ventilé mon salaire vers les comptes dédiés, il y a toujours des dépenses exceptionnelles ou non qui m'oblige à renflouer tel ou tel compte
 
TMI: là c'est les montagnes russes selon les années, du fait du loyer de l'appart et de BSPCE que j'ai été obligé de solder en 1 fois
pour 2023 ça devrait être encore une année exceptionnelle et je pense essayer de consommer ma capacité de PER pour defisc mais c'est à réfléchir/calculer car l'horizon est vraiment trop lointain
pour 2024 et suivants ça sera 11% et rester stable
 
Épargne actuelle et répartition ?  
- 2.8k LA
- 9.8k CTO (alphabet 3.5k, ibm 1k, lvmh 2.4k, etf amundi nasdaq 100 1.4k, liquidités 0.6k)
- 23k PEA > 5 ans ( odet 14.8k, dnxcorp 0.8k, independance&expansion 6.5k, liquidités 1k)
- 0.5 k€ sur AV SCPI 2022
- 0k sur PEL
- 4k sur crypto.com (ether / sol / ada)
 
 
3/ Vos projets ?
10k Travaux prévus dans quelques mois pour réparation ou suppression panneaux solaires de l'ancienne proprio, ya des infiltrations et la décennale est une fausse, youhouuu !
 
Mon objectif n'est pas de voir composer le pactole enfin si, mais tout en profitant notamment par des weekend excursions en famille dès cette année.
J'ai une forte aversion au frottement fiscal.
 
Combien de temps puis-je bloquer mon capital ?  
Pas besoin de bloquer avec l'enveloppe PEA > 5 ans
 
Ai-je besoin d'une grosse épargne disponible de suite ?
Non, juste le livret A
 
 
4/ Votre tempérament :
J'ai déjà connu des grosse baisses, merci IF ou pas, c'est carrément allez au tapis, 0 nada, caput !!! fini les titres exotiques !
 
 
J'étais très tenté par les scpi mais j'ai du mal avec les 10% de frais d'entrée qui neutralisent la perf sur les 2-3 premières années.
Etant moi-même en full télétravail depuis la pandémie, exit les scpi bureaux.
Exit aussi celles de commerce j'ai pris un bouillon avec URW il y a plusieurs années et je pense qu'elles sont survalorisées.
 
De plus le fait que 100% du dividende soit fiscalisé est un frein pour moi.
 
Reste donc les scpi logistiques et santé, peut-être les loger dans une AV afin de bénéficier de la niche fiscale d'écrémage de 9200€/an dans 8 ans tout en évitant le délai de jouissance de X mois et les frais d'entrée mais ce support empêche la limite pour détention ad vitam pour fiscalité mais je ne suis pas au clair sur ce point.
 
 
 
In fine, je pense opter plutôt pour un etf capitalisant sp500 ou world avec vente de part au besoin dans PEA pour financer les loisirs.
 
 
J'ai lu que 2/3 de la perf du sp500 était du au dividende et je m'interroge donc sur l'achat d'une ligne etf aristocrate US ou EU ou quasi aristo.
 
 
J'ai le sentiment que tout ce cash arrive quand même au mauvais moment, la rotation des actifs depuis la poche actions vers la poche obligataire que l'on attend suite à la forte remontée des taux n'a pas l'air d'arriver ni d'ailleurs la récession du à ces taux avec un nominal de 4% mais en réalité négatif vs l'inflation.
Je pense qu'on y échappera pas et je n'ai pas envie d'investir AtTheHigh .
 
Je pense donc faire un DCA sur la poche etf dans pea sur 10 ou 12 mois voire même retarder le démarrage mais jusqu'à quand? et j'aimerais que les liquidités soit un peu rémunérées durant cette phase progressive.
 
Axa me fait quand même de l'oeil avec son dividende...
de même SPG, VICI Properties, Realty Income, O
 
 
Merci de votre lecture, de vos conseils et précisions

Mon avis sur l'immo qui date de 2009 (j'ai acheté en 2011)

EDIT : mais en 2007 j'ai repris les cours du soir, et en 2012 j'ai pu devenir ingé . En 2023 j'atteins à peine les 45k€ (nets) .

Pour revenir au topic, au cours de cette année, comme je l'avais expliqué j'ai un crédit qui se termine et dont je mettrais bien l'équivalent défisc sur PER , full etf world (horizon 20-25 ans suivant réformes en cours et à venir).
 
Hors après un autre petit calcul, cette année on va aussi avoir des augmentations correspondant à env. 400€/ mois . Dans un premier temps je voulais mettre aussi sur PER , mais madame est pas jouasse car si on a besoin d'argent pour les études sup' de ma fille, cet argent serait bloqué.
 
Dès lors je m'orienterais bien vers un mixte Livret A (200€/mois) + PEA (200€/mois a priori full etf world).  
On a déjà 25k€ sur nos LA à nous deux  
 
En effet, ma fille est en 4ème, et donc si elle doit aller en études sup, elle le fera dans 4 ans 1/2 au plus tôt . En ouvrant un PEA maintenant, les 5 ans seront passés , et si on a besoin de retirer dessus, la fiscalité sera réduite sur les PV.
 
ça vous semble pertinent comme démarche ? ou vu la durée relativement faible, vaut mieux que je m'oriente vers du moins risqué ? Ou alors je prends date sur PEA, mais je me fais pas chier et je mets tout sur LA ?
 
PS : on met déjà env. 100€/ mois sur les Livrets A , la RP sera finie de payer dans 9 ans, et une RS en loc , avec un effort d'épargne qui se situe déjà à 2k€ env, ça le ferait passer à 3k en comptant (immo RP + immo RS + L.A + PER + PEA), sur un revenu d'environ 6k.
 

Y’a 15 jours je me dis tiens c’est un peu ennuyeux, je vais mettre quelques billes sur Capimmo, le truc à jamais baissé depuis 15 ans, dans le pire des cas ça finira l’année comme du Suravenir rendement et au mieux un petit 3/4% c’est de l’immo quoi…  

Et bam hier je vois la valo

J’hésite presque à faire un rachat sanction Ashkaran pour remettre sur mon trusty CW8

 
J'ai déjà attendu plus d'une semaine.

rachat sanction ?
Tu veux te sanctionner d'avoir investi sans stratégie adaptée à l'horizon de placement ?    
 
Parce que les 2% de commission ne te seront pas rendus  

Exactement, punition à moi même d’avoir enfreint notre bible à tous, j’ai nommé le sacro-saint  

Je suis entrain de lire le bouquin "L'immobilier pour les nuls" et bordel, qu'est-ce que ça a l'air compliqué d'investir là dedans...  
Entre trouver un bien potable, avec du potentiel, faire de l'entretien, la fiscalité, les droits entre propriétaire/locataire, les charges...
 
Rien à voir avec du simple DCA sur CW8 ou BTC...

Ça me fait ni chaud ni froid quand mes CW8 ou EWLD baissent (pour le peu que je regarde) mais la je sais pas ça m’a gonflé lu ça sur le topic…  

Erreur de débutant. Tu as oublié de lire le premier livre : "l'immobilier pour les très nuls"

 
 
c'est infame l'immo. faut être jeune ou en faire son métier

 
Le problème c'est que cela reste quasiment le seul moyen de s'enrichir avec un effet de levier. Le cash flow étant couvert partiellement ou totalement par un ou plusieurs tiers.
Le DCA sur ton World va, a contrario, obérer directement ton revenu disponible sans possibilité d'endettement.
 
Vas voir ta banque pour leverager du WORLD/BTC  

 
Oui, je suis d'accord. C'est pour ça que j'essaye de former à l'immobilier.
En revanche, ça semble évidemment moins intéressant d'investir aujourd'hui avec les taux qui ont nettement augmenté.

Ce serait juste et bon

 
Combien de frais par an ?  

 
sur degiro ou sur IB, tu peux.
 
après à la différence de l'immobilier (même si cela devient de moins en moins vrai et ne l'a jamais vraiment été, car pour se faire financer à 100 ou 110% il fallait souvent de l'épargne derrière), il faut du capital pour investir en bourse alors qu'on pouvait faire de l'immo avec 0.

Oui les conditions d'enrichissement via l'immobilier étaient très bonnes dans les années 90 jusqu'aux années 2000.

La flambée de prix, les loyers qui stagnent, les conditions resserrées d'octroi (HCSF), la législation protectrice des locataires, ou encore la hausse récente des taux mettent à mal de nombreux projets.

Aujourd'hui, sauf immeuble de rapport dans des zones peu attractives, une opération à CF positif ou juste neutre c'est quasiment mission impossible.

Il y a 10-15ans il était encore possible de multiplier les opérations et se retrouver à la tête d'une dizaine d'apparts, voir plus, à la retraite (ou même avant) sans avoir consenti de réel effort mensuel en terme de trésorerie (mais avec bien entendu les emmerdes inhérentes à ce genre d'investissement (gestion locataires, travaux DIY, impayés, vacances etc.)).

Si revenus notables, stables et situation perso/pro mature, il reste important pour moi de lever le maximum de dettes sur des actifs qui sortent des revenus pérennes (donc de l'immobilier).

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