Reprise du message précédent :

Oui, moi.

+1, éviter tout ce qui crée un flux et qui n'est pas logé dans une enveloppe fiscale avantageuse type PEA ou AV.

@express : ce qui est plébiscité sur le topic c'est de te/vous définir une allocation x% "safe" (livrets + fonds euros) et le reste en actifs "risqués" (ETF World grosso modo).
Tu loges tout ça en PEA et AV pour optimiser la fiscalité.
Avec votre RP qui va peser lourd dans votre patrimoine brut, pas besoin de rajouter une couche d'immo selon moi.
Bien sûr tu peux te garder quelques % en actifs exotiques type cryptos, montres, vin si c'est ton truc.

 
Ah mais je suis d'accord, lorsque je parlais de cashflows je pensais passer un régime particulier (si cela existe?) pour éviter d'ajouter du revenu sur notre TMI.
Je précise aussi que nous sommes revenus en France il y a un an et demi après des années à l'étranger et donc niveau fiscalité/placements on est encore en phase d'apprentissage.
 
 

 
Merci, on va déjà remplir les livrets après la sortie de l'apport.
Ensuite, pour l'allocation % safe/risqué, on va définir cela. J'ai vu la liste des AV en front page, mais laquelle me conseillerez-vous ?
 
Merci

 
pas d'impots sur de l'immo locatif en LMNP
juste de beaux cash flows bien libres.

Il a pas le temps de s'en occuper d'apres ce qu'il dit, donc l'immo....

La SCI Capimmo corrigée de -1,53 % !
https://funds360.fefundinfo.com/opcvm/fiche/sci-capimmo
 
Très surprenant pour un produit de risque 2/7.

Très surprenant c'est de l immo ça ne baisse jamais  

Bonjour le topic
 
Besoin de conseils, vu ma situation que je décris :  
 
1/ Situation familiale : 39 ans, en couple (non pacsé/marié), pas d'enfants (pas prévu)
2/ Situation patrimoniale : locataire, pas de RP. Aucun crédit en cours, aucun crédit à la consommation en vue. Pas de bagnole et pas besoin.
3/ Capacité d’épargne : Je cale entre 10k et 15k par an sans trop de soucis
4 /Epargne actuelle :
- Livret A à fond
- LDD à fond
- 24k sur un PEE
- 70k sur un CC, et c'est pour ça que je sollicite le topic.
 
 
Projets :  
- d'ici quelques temps, l'achat de la RP. Pour le moment, je ne vois pas ça avant 2ans mini, sauf bien ULTRA intéressant qui tombe (marché vraiment plat et pas intéressant selon mes critères actuels).
- mettre de côte en laissant fructifier ça (cf ci-dessous, 70k€ qui dorment)
- avoir une disponibilité sur du court-moyen terme si jamais un bien immobilier intéressant arrive (utilité du LDD + Livret A + PEE)
 
 
Tempérament : plutôt tranquille, peu risqué. Mais j'accepterai de prendre des risques selon le montant (concrètement, je peux caler 10-15k actuellement sur un truc moyennement risqué).
 
 
Donc relativement à ce que j'expose en projet et l'épargne et les sous qui dorment : comment m'organiser au mieux?
 
Je songeais à choper un PEA déjà pour prendre date, et vu ce que j'expose dans la partie 'tempérament', caler quelques k€ dessus.
 
Mais d'autres conseils ou d'autres choses à considérer?
 
Merci

C'est toujours une bonne idée de prendre date sur un PEA.
Mais garde en tête que :
- l'avantage fiscal n'existe qu'après 5 ans
- tout retrait avant 5 ans entraine la clôture du PEA
- l'argent qu'on investit en bourse, c'est pour du long terme
 
A ta place je mettrais en place une stratégie avec
- ton épargne de sécurité (qui ne doit pas servir d'apport pour ta RP) : LA/LDDS
- ton apport pour ta futur RP : LA/LDDS s'il reste de la place, puis fonds euros sur une bonne AV
- ton épargne à long terme : mix fonds euros sur AV / ETF sur PEA selon ton appétence au risque (du style 80/20 pour commencer vu ton profil)

AYAAAAA  
C'est le signal  

Pour le PEA, je connaissais ces informations : blocage pendant 5 ans, donc si je veux du cash dispo pour la RP, je ne mise pas sur ça.
 
par contre je n'ai pas compris la différence dans ton post entre épargne de sécurité et apport (j'ai déjà LDD et LA au max de leur possibilité actuellement)

salut je cherche un parrain partageur pour assurancevie.com en MP
merci

Epargne de sécurité c'est l'argent que tu veux garder à dispo à tout moment pour remplacer ton lave-linge qui tombe en panne, etc...
Le montant est personnel mais c'est rare d'avoir besoin de plus de 4-5 mois de dépenses.
 
L'apport c'est ce que tu vas injecter dans ton bien immo.

 
Sauf Corum, les Bricorama dans la campagne Polonaise c'est du solide "tape dans un mur"

Bonjour,
 
J'ai récemment repassé mon AV Bourso de GP à Gestion libre et j'ai 2 questions :
 - Fonds Euros Exclusifs : le montant ne bouge pas ; j'ai souvenir qu'avant de passer en GP, le montant du fonds € évoluait quotidiennement. Ça a changé ou c'est un bug dans l'interface ?
 - J'ai des pris du LYXOR Ucits ETF MSCI WORLD comme suggéré ici. Ça vaut le coup de prendre un 2nd ETF ?

 
Le fonds euro évolue quotidiennement selon le taux minimal garanti en effet. Depuis 2 ans, ce taux est de 0% donc c’est normal que ça ne bouge plus.

Le Topic te dira non, amha c'est pas idiot de diversifier sur plusieurs autres ETF, c'est personnellement ce que je fais (sans réflexion particulière : emerging markets, russell 2000, asia, CAC40, Nasdaq ou Stoxx50).

Les lignes les plus rentables ne sont pas celles sur du MSCI World dans mon cas

J'ai aussi diversifié et j'ai des lignes qui répliquent ± le World.

Hâte de voir sur 20 ans la différence de perf.. Je pense que grâce aux frais moitié moindre sur "ma" réplication du MSCI World, il y a moyen d'avoir une belle différence. (je parle d'un montant initialement investi de plus de 100k, je tiens à préciser..)

Ou alors on a pas envie de se faire chier avec 50 lignes et on prend un World, quitte à avoir une "différence" de perf de quelques pourcents.

J'ai 3 lignes..

Encore une fois, je suis convaincu que sur le TLT, la différence sera significative. Car quelques % sur 20 ans, ça fait ... Règle de base des intérêts composés..

Après je peux totalement me gaufrer, je serais pas le 1er

 
Début du krach immo !

 
Mais quel ETF Monde prendre ? Il y en a tellement

On enlève déjà ceux qui distribuent tah le frottement fiscal appauvrissant

En backtestant sur 20 ans, y a pas vraiment de gains je crois.
Par contre, ça permet d'ajuster si t'as de l'Europe en PEE ou si tu veux hedger une partie des actions USD.
 

Tu feras gaffe, t'as oublié de mettre un smiley à couettes.

 
Ca peut arriver ce genre de revalo a la baisse . viagenerations en a eu par exemple
Avant de crier au Krach il va falloir etre patient et observer ca sur 1 an ou 2.  
 
Mais il est vrai que TOUTES les conditions sont la pour une bonne correction immo. Je disais ca aussi il y a 20 ans, donc on va tout de même garder la tête froide

 
Il y a un ETF world capitalisant sur Fortuneo en assurance vie ? Il me semble que non.

En AV pas très grave comme pour le PEA

Hedgé ou pas ?
Réplication physique ou synthétique ?
 

Pour faire de la réplication physique faudrait ne pas être en PEA, et je ne crois pas que ce soit d'actualité pour beaucoup de gens (même s'il y a quelques sous-marins bien montés dans le topic)

pareil pour le hedge

Je ne vois pas comment l'immo ne pourrait pas baisser, avec des taux d'emprunt qui sont passés de 1% à 3%. Et bientôt 4%.  

 
AIWDA sur mon CTO pour diversifier par rapport au CW8 synthétique sur PEA   Et 0 courtage grâce à Boursorama et son partenariat avec IShares  

 
les vieux qui sont comme des vampires, ils ne s'en vont pas assez vite pour libérer des logements vacants pour une population toujours croissante ?

 
Oui, mais possible que la baisse soit très "decevante" pour les primo accedants. Parce qu'une grosse partie des transactions sont réalisées sans ou avec peu de crédit. Et que les salaires/revenus des entrepreneurs/artisans/libéraux/top salariés croissent vite actuellement.
 
Aux US dans les zones tendues les prix ne baissent que bien peu malgré un taux à presque 7% (!) de leurs emprunts. 40% des opérations sont faites 100% cash.
 
L'avenir de l'immobilier français est clairement fragile, en baisse certes mais allons nous voir 5-10% de baisse et c'est reparti ou allons nous voir une baisse plus importante même dans les zones tendues, je ne sais pas et j'en doute.

C'est quoi tes 3 lignes qui reconstituent un ETF World ?

 
Et il y a aussi la possibilité que les prix ne baissant pas, une parti des acheteurs reportent leur choix sur un logement de prix plus modeste (logement moins grand et situé dans dans une zone moins demandé).
Tout dépend de la volonté de vitesse des acheteurs et des vendeurs.

 
J'en doute.
 
Déja parce que les différences de performance d'un ETF à l'autre sont PLUS importantes que la différence de frais, très nettement. Tu as des dizaines d'exemples à regarder : par exemple classe les ETF StoxxEurope600 en EUR à 5 ans par performance. Les premiers ne sont pas les moins chers.
 
Conclusion, quand diviser les frais par deux fait passer de 1% à 50bps j'entends l'argument completement. Quand on passe de 20 à 10 ou de 30 à 15, la différence de frais résultante est infime est généralement inférieure à la tracking error des trackers sous jacents. Après, si tu as selectionné d'excellents trackers sous jacents alors oui, j'entends l'argument mais c'est très faible comme différence ET tu exclues probablement le Canada, l'Australie, Israel et Singapour de ton exposition géographique ce qui à très long terme peut être dommageable aussi, on ne sait pas.
 

Comme approximation, on peut prendre :

SP 500 ou MSCI USA pour 70% à 75%
MSCI Europe pour 18% à 22%
Japon (MSCI ou Topix etc) pour 6 à 10%

On peut de plus couvrir le risque devise en partie.