Reprise du message précédent :

 
 
Et donc ça s'appelle un procès d'intention, ce qui n'est pas joli joli non plus.

 
 
C'est loin de tout quand même
 
En RP je reste proche Paris et de mon fief du Nord.

Je recentre le débat :
 

 
 
Pas maintenant, mais en 2025-2028 sans doute.
Je remplis un Excel de comparaison

 
Si ca peut aider a recentrer      

Alors en fait, il y a une période de renoncement.   Et pas de pot, elle prend fin le 2 janvier.
 
Il me semble que l'on peut utiliser son plafond d'une année pendant 3 ans. Du coup, je pourrais utiliser le plafond 2022 et 2023 avec un versement en 2023 de 10% de mes revenus nets, c'est bien ça? C'est casse pied mais sur le long terme, ça revient au même.

Mail de Bourso reçu à l'instant :
 
Nous vous donnons la possibilité d’optimiser votre rendement, grâce à un bonus de fin d’année(2) !
 
Si vous détenez plus de 50% d’unités de compte ou de fonds Génération Croiss@nce Durable sur votre contrat d'assurance vie Boursorama Vie au 31/12/2022 et au moment du versement de la participation aux bénéfices, le taux de participation aux bénéfices du Fonds Euros Exclusif sera majoré de 0,30% minimum en 2022.
Pour 2023, le bonus sera de 0,50% minimum.

 
Quelle est ton appétence au risque ?
 
As tu déjà pris date dans 2 -3 contrats d'AV et un PEA ?

 
Pas simple car tu n'as que 4 ans d'horizon d'investissement.
 
Es-tu à même de limiter ton besoin d'apport dans 4 ans à €120k par exemple ? Et consacrer 40k à du long terme ? Cela te permettrait de créer une tranche en Actions et de laisser le reste en liquidités de type Fonds Euros en AV, fonds monétaires, PEL éventuellement en sus des livrets reglementés.
 
Attention à ton épargne en action de ton entreprise qui semble representer l'unique actif risqué de ton patrimoine financier : le risque est concentré sur un seul titre et ta carrière en dépend également. L'idéal serait de pouvoir épargner en actions mondiales diversifiées en complément de ton exposition concentrée.

A quoi correspondent les lignes plates dans la courbe d'apple
 

c'est quoi cette courbe ?

la courbe dans mon swissquote

 
par curiosité, pour toi, pourquoi est-il mieux de chercher une ville de droite ? Ça apporte quoi de plus ? Ou ça évite quoi ?
 
 
 
 

C'est versé en février la participation au bénéfice ou plus tard encore?

 
la courbe de quoi ?

La courbe du cours qui visiblement est terriblement buggee

Je vais te répondre en MP pour éviter de remettre une pièce.
En bref je n'ai pas cette opinion, en tout cas pas aussi tranché que 'c'est mieux'. Je viens de Lyon et l'équipe Colomb de gauche fut très bonne pendant 15+ années.

certes mais est-ce que cela mérite un TT ?
Et c'est ton droit d'être naïf sur les sous entendus des différents messages...

 
la courbe d'apple

 
après ca compare des choux et des carottes.
 
Sauf erreur de ma part, les scpi ce sont des frais sur les loyers donc grosso modo sur la perf (hors revalorisation de parts)
Les fonds "classiques", ETF inclus, ce sont des frais sur le capital avec possibilité de frais de performance.
 
Si on remet sur base comparable :
Les SCPI avec 6% de loyers et 14% de frais, ca donnerait 0.84% de frais de gestion, ce qui semble tout de suite plus acceptable (même si on est à moins sur les ETF).
 
Sur le PE on est à beaucoup plus niveau frais (avec plus d'illiquidité) mais normalement de meilleures perfs (au moins historiquement). A voir dans le futur.
Je ne suis pas fan (comme des scpi) mais ca plait.

Hello,
 
J'ai besoin de votre avis sur mon investissement en parts de SCPI à crédit qui avance plutôt bien. Le prêt de 100 000 € (montant minimum à un taux de 2,55 hors assurance + 1000 € de courtage + 1250€ de crédit logement) que nous devrions logiquement obtenir sera investi à 70% dans Corum Origin. Il nous reste une autre SCPI à choisir et nous hésitons parmi celles-ci : Eurovalys, Pierval Santé, Epargne Foncière et Immorente. Les deux premières ont leur patrimoine en Europe (fiscalité plus douce), mais Pierval Santé est concentrée sur un seul secteur. Immorente a une partie de son patrimoine à l'étranger, donc moins intéressante fiscalement mais a le mérite d'être diversifiée et agit comme paquebot car c'est une SCPI historique. Epargne Foncière a moins de patrimoine à l'étranger mais est aussi une mastodonte du secteur. Ces deux dernières rassurent Madame.
 
 
Résumé de notre situation
Nous sommes un couple de 37 ans, pacsés en séparation de biens, avec deux enfants de 9 et 6 ans. Le prêt de notre résidence principale se termine en septembre 2026. En juillet 2023, nous avons une ligne de prêt de la résidence principale (prêt employeur) qui se termine. Cette ligne nous coûte 100 € par mois.
 
Actuellement, notre patrimoine financier, hors résidence principale, se compose :
– 50 000 € en actions,
– 30 000 € en fonds euro,
– 10 000 € en liquidités,
– 10 000 € en parts de SCPI, détenues en direct (Novapierre Allemagne et Corum Origin).
 
Courant 2023, je devrais aussi obtenir une donation financière de mes parents : entre 80 000 et 110 000 €.
 
L’objectif est d’investir dans des parts de SCPI à crédit et donc de se constituer un capital pour plus tard, en prévision de la retraite. A notre niveau, c'est la solution qui nous conviendrait le mieux à côté des actions, fonds euros pour nous constituer un capital à long terme, en profitant de l'effet du levier. Nos parents ont fait du locatif mais on n'a pas forcément l'envie d'en faire de notre côté. Les SCPI nous apparaissent une bonne solution à ce sujet, mais peut-être qu'il y a mieux à faire. En 2026, nous aurons remboursé notre résidence principale et pourrons investir de nouveau (autre opération d'acquisition de SCPI à crédit ?). En complément, l’idée est d’investir chaque mois en actions (ETF World) avec notre capacité d’épargne entre (800 à 1000 € par mois).
 
 
Merci d’avance pour vos futurs retours

 
non
peut-être la courbe de pear, mais pas d'apple

Ben oui créons des ghettos où on met les moins bons professeurs, où on crée de la reproduction sociale, de l’insécurité, une absence de règles.  
 
On est tous pour la mixité, sauf chez soi.

C'est pour ca que j'ai ramené les frais du PE à l'espérance de rendement.
15% de perf en PE doit générer environ 4.5% de frais avec le carried interest, soit 30%.

Je te parle de départements, tu argumentés sur des régions

Ça n a rien a voir. Es tu de mauvaise foi ?

https://www.vie-publique.fr/en-bref [...] t%2DDenis.

Ça tombe bien c est vers les 12% en seine saint denis

Je ne les traité pas d analphabète. Il y en a en moyenne plus que dans les départements voisins

Par contre, vaut mieux être dans la seine saint Denis que dans un coin moyen du npdc

On peut avoir la version avec lookoom

J'ai hésité

 
Arrete de me prendre pour un jambon, tu n'as pas choisi le 93 par hasard. Fin du HS.

T’es devenu taulier du topic immo aussi ?

 
Je repete pour etre sur de bien comprendre.
 
Si je baisse mon apport a 120K, cela augmente mon besoin d'emprunt avec les interets, est-ce optimisé sachant qu'il y a 40Ke de dispo ?
Et les 120K il vaut mieux du  coup pour 4 ans, les ventillés dans les livrets A,LDD,PEL,etc ?
 
Pour les 40K en AV et sur long terme ?
 
J'ai egalement, 30K sur un CET, dont je ne sais pas comment en sortir une partie sans me faire trop imposer ... Donc ca dort sans rien apporter ...

On peut continuer en mp  

Superbe

Oui, j'aime bien ses podcasts mais c'est dommage qu'il promeuve tout et n'importe quoi.

Oui tu devrais emprunter 40k de plus dans ce cas là mais l'idée est que les intérêts supplémentaires seront plus que compensés par la performance de ces 40k placés intelligemment.
Evidemment avec un crédit immo à 1% c'est un no brainer (pour emprunter le max possible), avec un crédit à 5% beaucoup moins.
 
Pour le placement des 40k, en AV oui, ou encore mieux, sur PEA pour éviter les frais de gestion.

 
Hehe c'est de bonne guerre.
 
Le PE est une classe d'actif très chère aussi, au moins on sait qu'il y a un grand risque et de grandes ambitions de performance.
Les 20% de frais sont au dela de 8% capitalisés par an tout de même, c'est l'énorme difference avec les SCPI qui facturent tous les ans quelle que soit la performance. Mais c'est très chargé également bien d'accord.

 
pour le PE c'est pareil et c'est plus important.
un fonds de PE qui ne performent pas du tout ou très moyennement peut coûter plus cher qu'une SCPI et moins rapporter.
 
A défaut de PE, je préfère des fonds semi-liquides (liquidité trimestrielle ou semestrielle), mais comme le PE, ils ont l'inconvénient d'être uniquement accessibles aux "investisseurs avertis" et demandent souvent un minimum de 100 ou 125k€ d'investissement. Ce sont plutôt des fonds "alternatifs", ou certains fonds pseudo PE.
D'ailleurs j'entendais à la radio récemment qu'Altaroc pensait lancer une version liquide de son fonds sous une autre gamme, avec des frais plus importants (surcoût de la liquidité). Ca apporte une diversification évidente avec l'ETF World donc pour un profil agressif, ça peut avoir du sens d'aller vers ces fonds (PE illiquides, ou autres fonds semi-liquides). Pour quelqu'un de prudent, le fonds ETF world (ou variante) se suffit à lui-même.

 
Oui, je ne suis pas très fan à l'idée de faire un produit semi liquide avec un sous jacent profondément illiquide. Cela amène un fort surcout et des risques systemiques que je juge inadéquat. D'autres encore s'amusent à acheter des actions de groupes de PE : KKR, APO, BX, Antin, etc... mais tout comme les SIIC/REITs, cela reflete également la macro économie et beaucoup d'autres aspects qui viennent polluer la performance.
 
En revanche non, les fonds de PE ont des frais de gestion de l'ordre de 1-3% p.a. selon les stratégies, donc similaires à des fonds actions classiques. Contrairement au 8-15% p.a. des SCPI. Et en sus, des frais de performance importants mais uniquement au dela de 8% p.a. capitalisés. Fonctionnement donc radicalement différent selon moi.

Les SCPI distribuent chaque année. Le pe non

 
Je suis contre la mixité

 
Ça dépend, Advent a fait sauter le hurdle sur un de ses derniers fonds