Reprise du message précédent :

 
 
Je n'ai jamais eu de prime comptabilisée comme intérêt.

 
 
Si tu es proprio sans dette de ta RP, que tu es en province et sans enfant, oui il y a moyen d'être rentier avec train de vie modeste    

Exactement, on peut être rentier avec rien comme avec 100k comme avec 100M. Mais on ne vit pas de la même manière à chaque fois

Moi je vois surtout ça comme une sécurité si on se met à son compte : on peut être nul et lent, facturer 1000 € par mois quand les affaires marchent et malgré tout s'en sortir grâce aux revenus de capital.
En échange on fait un truc qui nous plaît et on a une optionnalité positive si les affaires se mettent à tourner correctement une fois qu'on maîtrise mieux son business.

Et la vraie révolution de société, après la mise en place d'un revenu universel, serait l'attribution d'un capital à la naissance au lieu d'endetter les générations jeunes pour la retraite des anciens.

Nouveau trimestre de SCPI validé ce soir sur Spirit  

yes    

Avec cette satisfaction du devoir accompli en aidant à la promotion d'immeubles écologiques

 
Je pense que, outre les réserves, la plus grosse sécurité au niveau des assurances vie tient au fait que la majorité de l'encours est détenu par des Baby Boomers qui sont :
 
- psychologiquement prisonniers de leur banque / Assureur
- n'ont pas d’intérêt à ouvrir un nouveau contrat pour raisons fiscales (AV de plus de 8 ans) et successorales (si ils ont dépassé l'age limite).
 
Concernant les "jeunes" contrats internet, ce sont pour la plupart les mêmes assureurs que pour les banques / assureurs en dur.
 
Là aussi cela limite le risque de faillite, enfin j'espère .
 

A mon avis, l'enjeu de l'article est surtout de pousser les assurés vers des UC...  
Mais le risque demeure car les UC appartiennent aux assureurs et non aux assurés.
A noter un point: 1,5 milliards de fonds de sécurité. C'est à dire rien. A ressortir lors du prochain débat des 70k€ sur les AV.
 
En tout état de cause, le risque de liquidité est grand. Alors que sur les UC, ce risque me semble faible.

 
Mon grand-père et mon père avaient fait très fort dans ce domaine-là
 
Je raconte ce soir

vrai remarque frer.

préparez au maximum, l'argent détruit tout!
démembrez, préférez les parts d'immo à de l'immo à partager etc etc, pensez CASH et AV aussi !

Ça va faire 2 mois que j'ai investi sur des UC (AV Bourso) et ils me ponctionnent déja des frais de gestion    
 
Ce n'est pas après une année révolue?  

 
 
En principe, c'est par trimestres les ponctions

bonjour les jeunes,
ma bonne conseillère du crédit agricole alsace me propose un nouveau truc, j'ai pas trop confiance alors je vais voir les jeunes
si j'ai bien suivi c'est un peu de l'immobilier, ce que j'aime bien! mais je ne pourrai pas aller dedans ni refaire la peinture ou gérer les locataires, alors je me demande si ce n'est pas un sale coup
y a une histoire de parts de plein de biens partout en France et que le rendement serait bon, comment serait ce possible vraiment je voulais prendre un appart et le faire louer pour préparer ma transmission et l'autofinancer et elle a sorti ça de son chapeau.
le nom c'était CSCIPI ou équivalent.

tu dois parler des SCPI
il y a un paragraphe qui en parle dans le FP

cela évite justement d'avoir à gérer trop de paperasse, des locataires, ... et aussi d'être diversifié
le rendement est autour de 5% en ce moment si je ne me trompe pas

 
les SCPI sont particulièrement intéressants si tu les fais à crédit et que ta tranche marginale d'imposition est faible (inférieure à 14 %)

pas fin avril plutôt?

*** Edit ***

Salut camarade,

Vu le départ US dans 2 ou 10 ans, je ne suis pas convaincu par l'achat de la RP. Si c'était dans 10 ans ok mais vous courrez le risque de partir beaucoup plus tôt.

Votre achat aux US, faut calculer le rdt sur le prix du marché donc si l'estimation de l'agent immo est juste ton rendement est bien moindre... Et ça pourrait être donc plus intéressant de vendre à ce prix. A voir selon la fisca appliquée sur les PV et votre diversification patrimoniale.

Ouvrir l'AV Linxea Spirit pour les UC et SCPI ?
Et alimenter ce bon vieux PEL.

 
Tu as raison concernant le rendement, mais le but étant aussi d'avoir une partie du patrimoine en dollars, il faudrait alors que je trouve un placement US ayant un rendement équivalent...
En cas de vente, l'imposition sur la PV serait au final égale à l'imposition d'une PV en France (il y a un mécanisme de compensation mais pas de dispense), à moins que je réutilise la PV pour acheter ma RP dans les 2 ans, elle serait dans ce cas là non imposée en France.
 

 
Je suis en train de regarder ça, mais si je ne programme pas d'achat immo dans les années à venir, n'aurais-je pas intérêt à emprunter et à les prendre en direct? (Si j'ai bien suivi, combinaison emprunt immo + SCPI en AV pas possible...). Ou alors avance sur titre bourso et SCPI dans Linxea Spirit?

 
Je me réponds à moi-même. Réponse de Linxea

 
Va falloir que je revois la gestion de mes liquidités d'ici là

Hej,
 
j'ai reçu le " pacte de l'épargne et de l'assurance vie" de l'AFER.
L'AFER propose différentes choses intéressantes :
*PFL 0% après 15ans
*PFL 0% après 8 ans SI mini 30% UC
*mettre à jour le barème d'imposition des rentes viagères qui n'a pas bougé depuis 50 ans!
*perp : sortie en capital à hauteur de 50%
*perp : sortie en capital si le conjoint décédé vous fait hériter d'un perp en mode "épargne", c'est à dire pendant la vie active et avant la transformation en rente
*actualiser l'abattement des 152500€, afer propose 190 000€
*l'age fatidique des 70 ans devient 75 ans
*actualiser l'abattement des 30500€ à 43600€
*actualiser les abattements de 4600€/9200€ à 5900€/11800€.
*application de l'abattement sur le calcul des PS

C'est quoi le barème d'imposition des rentes viagères?

justement bobor, on en parle jamais de cela, une des attaques contre le PERP que vous détestez tant est que le gain à l'entrée se fait liquider lors de la sortie car la rente est imposée!
à priori ce genre de rente est imposée de manière spéciale :
À la date du 1er versement, la fraction imposable est fixée de la manière suivante :

   70 % si vous étiez âgé de moins de 50 ans,
    50 % si vous étiez âgé de 50 à 59 ans,
    40 % si vous étiez âgé de 60 à 69 ans,
    30 % si vous étiez âgé de plus de 69 ans.

Du coup qqun qui casse son perp à 65 ans aura une belle réduction!
je ne sais pas si cela marche pour la rente perp/AV...
rapidement le combo perp avec TMI 30% + tmi 14% à la retraite et on impose la rente que à 40% semble mieux que prévu.

Donc entre 60 et 69 ans, il y a 60% d'abattement sur la rente? Les 40% restants sont imposés au TMI. C'est bien ça?

j'imagine que oui.

en effet, cet aspect n'est très connu

Sinon des avis concernant l'or et l'argent ? (en physique)
 
Plutôt l'un que l'autre ? osef ?  
 
J'ai lu la FP

J'ai lu la FP mais je ne comprend pas pourquoi vous conseillez d'ouvrir 4/5 AV !!
 
Vu que l'on peux avec plusieurs supports/UC sur une AV, c'est quoi l’intérêt ?

Tu veux un jour pouvoir sécuriser ton POGNON sur un livret sûr et plus rentable qu'une AV = Un fonds euro

Seulement, dans 8ans qui aura un fonds euro performant ? Comme on est pas devin, on ouvre partout au moins avec le minimum requis pour avoir au moins un Super livret défiscalisé dans le tas d'ici là  

 
J'ai toujours du mal à comprendre comment on saura quelle AV sera la meilleure...
 
Par exemple, en ce moment, quelle est la meilleure AV ? on ne connais pas le taux avant l'année prochaine

 
 
Oui enfin, les écarts se creusent, depuis 3 ans je ne versais plus sur Linxea Evolution par exemple et heureusement que j'avais pris date sur d'autres AV.

 
 
C'est expliqué en FP : diversification assureur, UC (des UC chez Spirit que je n'ai pas sur mes autres AV par exemple), SCPI, fonds €.

 
T'observes souvent une tendance sur plusieurs années (par exemple vu la perf d'Eurosima 2014 on se doutait qu'elle serait pas superbe en 2015 non plus) sans compter le niveau des réserves et la composition des fonds €.
 
Je verse principalement sur Suravenir Opportunités aujourd'hui mais si grosse baisse du marché immo je mettrais mes futures louches ailleurs.

http://horizonsolidaire.caam.com/? [...] d0a83fe947
 
Qu'en pensez vous?

C'est de la bonne caam  
Sinon bof sur 5 ans une assurance vie a fait mieux....
Beaucoup d'obligataires et de monétaire....
Après faut voir si dans ton PEE tu as abondement ou autre...

Oui abondement max 300€ pour 1500 euros de dépôt.

Ce qui fait donc un rendement de 20% si je comprends bien

Donc all in  

Mon dossier de financement auprès du crédit foncier avance ! Ils veulent une trentaine de justificatifs par contre
 
J'ai appris avec surprise que Crédit Logement pouvait garantir l'emprunt sans nantissement de parts
 
Je vous tiens au jus.
 
(Pour rappel : financement de 70k€ d'Immorente et PF02)