Reprise du message précédent :

+1 j’enchaîne souvent biodome puis insectarium. Le petit aime bien.
 
Sinon vers le port, il y a aussi le centre des sciences et l’exposition sur les pirates et corsaires à Pointe-à-Caillère qu’il adore.

Merci beaucoup pour les conseils on va se faire l’expo pirate elle va adorer

Félicitations au service de la ville de Montréal d'avoir planifié un déneigement avec 2 flocons sur les routes

Ce n’était pas plutôt un déglaçage ?

déglaçage et dégagement des puisards oui. C'était annoncé partout, et surtout sur info-neige  

Tu as le marché de noël à atwater, au centre-ville et le salon des métiers d’art au palais des congrès.

On a fait, biodome et enchainé avec le planétarium, c'était vraiment génial et le lendemain balade au vieux port, on a été voir la grande roue, mais on ne l'a pas prise, car les tarifs étaient exorbitants. Et on a fini avec l'exposition des pirates à pointe à Caillere qu'on a adoré aussi.

 
 
je ne pensai pas poster ce genre de message un jour mais bref  
 
est ce que certains ont un bien en location ici ?  
 
on regarde pour acheter et l'idée du duplex est dans notre tête. Si on met volontairement de côte la gestion de l'humain ca ne semble pas une mauvaise affaire financiere sur le plus long terme    
 
mais je ne suis pas expert alors preneurs d'avis  

Un fan de Hockey devrait venir te répondre

On a un triplex ici. On vit au rdc + sous sol et on a 2 3 1/2 au dessus. C’est quoi tes questions exactement ?

on a visité un triplex today

prix affiché 900K
3 4 1/2 avec chacun une terrasse et jardin pour le RDC, full rénové en 2007 (donc toiture a prévoir peut etre dans 5/10 ans, a voir a l'inspection)
facade en brique niquel, immeuble entretenu, mur en brique conservé dans tous les apparts (et bien fait)
2eme et 3eme étage niquels
rdc rénové pareil a la base mais un gros sagouin vit la .. c'est insalubre le truc, mais pas de gros oeuvre a prévoir, juste nettoyage et surement changer chiotte + bac de douche

loyers actuels
rdc : 900
1er : 1200
2eme : 1400

donc clairement tres corrects. l'idée serait de prendre le RDC pour virer le boulet, y vivre un certain temps et le remettre tout propre et probablement prendre le dernier étage quand la locataire partira

faudra faire une inspection evidemment mais tout est droit (un miracle ) , tout parait bien rénové avec gout et les locataires ont l'air normaux ( )
proprio actuel serait un mec qui a deja revendu 16 de ses biens car parti en floride (un mec dans le besoin surement )

si j'ai bien compris on peut déduire les intérêts de l'emprunt + les taxes (pour la partie locative evidemment)

dans mes calculs je provisionne un 15000 cad par an de travaux pour avoir de la marge

et ca donne qqch comme ca

credit de 800k avec taux de 4.6 pendant 5 ans ca donne environ 4500/mois
2600 de loyer (1400 + 1200)

donc ca fait sortir un 2000 par mois (ce qui correspond presque au crédit pour un 4 1/2 seul avec 100k d'apport et un bien vers 450K de mémoire)

apres faut rajouter le fait de payer les 8000 de taxes municipales evidemment et les travaux

donc ca fait techniquement sortir 77000 par an ( crédit + taxes + travaux)
ca fait rentrer 31200 de loyer

niveau imposition ca donnerait qqch proche de 0 au début car on pourrait déduire environ 1900 d'interet par mois et 2/3 des taxes
soit 31200 - 1900*12 - 2/3 * 8000

apres on paiera plus d'impots mais le bien se revalorise et sans monter a des loyers de ouf car je ne voudrais pas il y a de la marge tout de meme (sur le long terme)

voila j'espere avoir été clair    

merci !

Ya toujours pas de question dans ton post mais ok  

Tu peux déduire toutes les dépenses que tu fais pour les logements et effectivement au prorata des dépenses pour l’immeuble au complet, genre l’assurance de la bâtisse ou les travaux.  
Tu peux aussi choisir de faire une déduction sur amortissement pour la partie locative pour reporter de l’impôt à la vente, c’est un calcul à faire. Regarde sur le site de l’ARC, c’est quand même bien expliqué.  
 
Sinon si tes baux sont au 1er juillet, faut que t’envoies ta demande de reprise de logement avant le 31 décembre (et que tu sois donc propriétaire à cette date), bonne chance. Sinon tu devras attendre juillet 2026 ou alors faire un cash for keys mais ça peut coûter cher (mais entre ça et payer un an de loyer là où vous êtes actuellement en plus de ton hypothèque, ça se calcule).  
 
Je sais pas c’est dans quel quartier mais les loyers des étages sont quand même pas dégueu, c’est au moins ça de pris.  
 
Nous on est loin de mettre 15k de travaux par an sur la bâtisse mais bon tu verras avec l’inspection ce que ça te dit.  
 
L’hypothèque de 800k arrache quand même la tronche j’avoue

Merci pour les détails  
 
En vrai pas spécialement de questions. Juste plus des questions sur les grandes grandes lignes du projet et la viabilité mais dur a dire.
 
Pour le quartier l'appart vu c'est rue dorion la    
 
Pour l'hypothèque clairement ça pique le cul mais bon le marché de Montréal de maintenant est fucke ... Il y a quelques années je n'ose même pas imaginer la différence de prix ça serait se faire du mal et on ne peut pas revenir en arrière    

Je te donnerais pas nos chiffres donc
C’est un premier achat aussi j’imagine ? Nous on avait l’avantage de revendre notre condo sur lequel on a fait une bonne plus-value donc forcément notre apport était pas mal plus important.

Yes ça serait premier achat  

En soit on ne se mettrait pas la corde au cou non plus  avec ce projet mais faudrait pas se tromper dans les calculs  . Surtout sur la partie impôts

Pour ça que j'essaie de faire le calcul simple
Loyers - crédit - charges = somme a sortir tous les mois.
Et pour les impôts tant que les intérêts du prêt sont élevés alors l'impact est quasi nul

Je vais aller voir ce sont tu parles sur l'ARC

Faut que je me renseigne aussi sur l'imposition si jamais besoin de rentrer en France un jour. Est ce qu'il faut obligatoirement revendre pour ne pas se faire assassiner par les impôts par ex

Je crois qu'il y a toujours les aides du gouvernement pour un premier achat.

t'as ouvert un CELLIAP?

oue  
 
ca va grave nous aider tiens  

Je trouve les loyers pas très élevés pour des 4 1/2 au vu de mes recherches récentes.
J'ai des amis dans la rue parallèle si jamais tu veux des infos sur le quartier ou autres.

non clairement    
 
ca donne donc une hausse potentielle si les locataires actuels partent un jour.
mais pourquoi bouger si tu as un appart dont tu es content et un prix correct sur un marché cassé ?    
 
le lien pour les curieux  
 
https://www.centris.ca/fr/triplex~a [...] mmary&uc=3

Nope
 
https://www.journaldemontreal.com/2 [...] a-montreal

Comment ça marche pour gérer les trucs en commun avec l’immeuble d’à côté ? C’est un sixplex qui a été divisé en deux ?

c'est le proprio actuel qui a tout mais qui ne souhaite vendre (pour l'instant ?   ) que la moitié
 
perso je trouve ca super dur d'acheter comparé a la France    
 
En france tu as 14 jours pour annuler sans aucune raison, tu peux revoir le bien plusieurs fois souvent si tu en ressens le besoin.
 
La tu visites et 2 jours apres hop faut faire une promesse (avec certes des clauses mais bon ..) et c'est a toi de trouver un inspecteur compétent et de le payer    
 
ca n'aide pas a la prise de décision clairement

Je creuserais quand même l’histoire de la moitié d’immeuble, est-ce que ça va être considéré comme copropriété genre ? Si oui, ça vient probablement avec des dépenses et potentiellement des trucs relous à gérer quand il y aura des travaux à faire ou quoi.  
 
Et ouais, ici c’est la guerre.  
En France aussi, le propriétaire est obligé d’accepter une offre au prix. Ça existe pas les enchères comme ici.

Tout a fait c'est bien un pb ca ici aussi je trouve sur les quelques visites faites ...
 
Ton courtier fait son taf mais pour avoir des infos du courtier vendeur il faut aller lui chercher les infos et ce n'est pas lui qui vient vers toi pour te donner toutes les infos.
 
Typiquement la oui on ne sait pas vraiment comment ca s'organiserait avec le logement d'a coté s'il fallait refaire le toit ou autre
 
on va rester des prolos de locataire ca va etre plus simple    
 
fun fact on a visité un appart aujourd'hui dans hochelaga. fallait tout refaire mais le mec souhaite le vendre 400k, acheté 240k en 2019  

C'est bon, j'ai fait une offre. Merci.

 
Came parait faible ton chiffre de 4500/mois?

pas de soucis have fun    
 
on réfléchit beaucoup mais on part en vacances vendredi pour 2 semaines alors ca serait un peu compliqué à gérer      
 

j'ai fait Desjardins 4.5% de crédit sur 5 ans (25 ans au total) pour 800K et ca donne ca.
 
dont 3k d'interet par mois    

Pour info j'ai eu 3.99 chez BMO Scotia y'a deux semaines, donc 4.5 peut faire mieux

5 ans fixe le 3,99 ?

 
3 ans car je voulais pas lock 5 ans avec les taux qui vont surement baisser. Sur 5 ans c'est encore moins cher.
 
Edit - C'est chez Scotia - j'ai fait tellement de va-et-vient que j'oublie chez qui j'ai signé

ca fonctionne comment ici d'ailleurs cette partie ? Il y a moins de marge de négocation (comparé a la france encore une fois) de ce que je comprends

mais je suppose que le principe est le meme. Tu contactes 3/4 banques et tu vois les taux qu'ils proposent ?

car préapprobation avec Desjardins mais si une autre banque propose quelques points de moins on ne dirait pas non  

La grande différence c'est que tu renégocies tous les 1/2/3/4/5 ans contrairement à la France où tu signes pour 20/25/30 ans.

oué ca c'est inscrit dans ma tête    
 
quel système bizarre pour être poli  

les banques proposent des taux jusqu'à 10 ans maintenant
bizarrement c'était pas le cas quand le taux était 1.5%

 
En France aussi tu peux renégocier à la baisse quand tu veux (changer de banque pendant ton crédit). Ici t'as pas le choix
 
Les US aussi proposent des crédits lockés sur toute la durée. Je sais pas pourquoi le Canada a un système aussi spécifique et qui bénéficie autant les banques.
 
Le pire c'est le cout du remboursement anticipé. En France tu es protégé à hauteur de 6 mois d’intérêts maximum, ici avec leur fameux calcul de taux différentiel ça peut etre le véritable coup de fusil

Bien sûr que si tu peux, t’as juste des pénalités à payer selon ton contrat.

 
Je veux dire qu'en France tu renégocie seulement à la baisse jamais à la hausse.
 
Tous ceux qui ont du renouveler leur crédit au Canada ces dernières annés n'ont pas eu le choix : passer de 2% à 5+. Ils n'avaient aucune échapatoire. Ca n'existe pas en France puisque tu peux garder ton taux toute la durée.

 
 
 
ça dépend aussi de ton statut d'immigration. Peu de banques prêtent si tu n'es pas résident permanent par exemple.
 

tous les 2 en RP donc pas de soucis a ce niveau la    
 
une offre a été faite mais pas par nous, perso ca me tente mais le timing pour trouver un prêt est ultra tendu car on est absent sur la période de noel donc bon ...
 
dommage