Reprise du message précédent :
Alors ... qui a reçu un call du 514-204-9988 aujourd'hui ?  
 

Tu n'as pas encore déménagé et tu songes déjà à acheter ?

 
Super intéressant

Oui je "songe" mai cela dépend énormément d'autres facteurs !

 
La tu ouvres une perspective de discussion énorme, mais ça me fait plaisir. Je pourrais te donner en vrac quelques idées avec quelques liens :  
 
ANALYSE PERSONNELLE :
-Identifier ses besoins et ses perspectives d'avenir du point de vu familliale (Enfants, animaux ? Seul ou en couple etc)
-Par rapport aux perspectives : Du terrain ? Grand ou petit ? Nombre de pieces ? Options et/ou inclusions possibles : Piscine, spa, bain a remou, balançoire etc
-Localisation : Ville, campagne, banlieue, proche des autoroutes, quartier strictement résidentiel, proche du centre etc ?  
-Qualité d'habitation : Construction ancienne à rénover, construction récente (sous garantie encore ? ), construction neuve ? Isolation ? Type de fondation ? Finition etc
-Type de logement : Condo, maison, immeuble ... ?
-Du long terme ou court terme ? Possibilité de revente ? Objectif de revente ? (Se renseigner sur le développement du quartier : http://ville.montreal.qc.ca/)
-Identifier les quartiers en expansions : ville.montreal.qc.ca/, les mairies peuvent t'aider aussi, tu peux t'y rendre si tu as des questions. Tournes-toi vers les constructeurs immobiliers aussi (Laurendeau, Axco, Samcon...)
-Analyser les coûts : Regarde dans du neuf (constructeurs), dans du vieux (http://www.realtor.ca/splash.aspx, duproprio.com, http://www.remax-quebec.com/fr/showHome.rmx et autres agence immobilières).
 

ANALYSE FINANCIÈRE :
-La loi veut que tu aies besoin de X% d'apport pour t'acheter un bien immobilier. Sinon tu dois te tourner vers la SCHL http://www.cmhc.ca/fr/index.cfm (Je ne connais pas assez le fonctionnement de la SCHL, mais en gros si tu as un minimum de 20% d'apport, tu n'as pas à t’embêter avec ça. Combien d'apport peux-tu te permettre ?  
-Prévois-tu des achats et/ou travaux dans ton futur logement (A déduire de ton apport !). Penser au long terme/court terme.
-Quel montant es-tu prêt à mettre au total (Hors intérêt) ? http://www.desjardins.com/fr/simulateurs/hypothecaire/
-Quels sont les taux hypothécaires en vigueur : http://www.multi-prets.com/ (Attention, les taux sur Multiprêt sont souvent bas car tu as des contraintes (en général des délais) pour les obtenir ... Attention aussi aux taux affichés dans les banques, ces taux sont souvent plus élevés. Un taux se négocie, ne l'oublie jamais !).
-Pour quelle durée ? 20/25/30 ans ? Pour quel terme ? 1 an, 5 ans, 10 ans ? (Je détaillerai plus bas mon point de vu a ce niveau).
-Paiement mensuel, au 2 semaines, aux 2 semaines accélérés ? Les 2 semaines accélérés te feront économiser, car tu paieras plus vite et donc moins d’intérêt.
-Chaque achat immobilier vient avec le paiement du capital et ses intérêts. Ajouter à cela les taxes municipales et scolaires et ... la taxe de Bienvenue ! La taxe de bienvenue représente un % non négligeable, basé sur le montant de ton achat, il faut le payer dès l'achat. Enlever à celà les loyers au cas échéants. http://ville.montreal.qc.ca/portal [...] ema=PORTAL   et va la aussi : http://www.taxedebienvenue.com/
-Mixer le paiement des taxes avec celui de ton hypothèque (Fait par la banque) ? Si tu veux garder l'esprit tranquille, oui, mais cet argent tu peux l’investir ailleurs et générer des intérêts dessus si tu préfères payer tes taxes toi même.  
-Penser aux couts annexes : Électricités, frais de corporpiétés etc  
 
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Le terme est un élément qui peut être prise de tête. Les taux variables sont tellement proches du taux fixe, qu'on peut très bien se passer du taux variable à l'heure actuel. A priori les taux sont bas, on est beaucoup tenté de prendre un terme de 10 ans. Ce qui est en soi pas une ci-mauvaise idée. Sauf que dans la réalité, si tu paies le même montant pendant 10 ans (capital+intérêts), si entre temps tu as des gamins, et que tes factures grimpent, ça va commencer à chiffrer.  Si tu prends un terme sur 5 ans, tu fais baisser ton capital suivant le terme, et si ton taux est proche, tu paieras de plus petites sommes. Encore cela est vrai, si ton taux n'explose pas dans 5 ans ... ou dans 10 ans. Disons qu'ici ca tire plus du ressenti personnel, cependant un courtier hypothécaire pourrait t'aider à y voir plus clair ci-besoin. Voici un historique : http://www.sylvaincotehypotheque.c [...] thecaires/
Ces questions là, du taux, du terme, de la durée de l,emprunt, c'est souvent des facteurs personnels, tu vas être plus à l'aise avec un certains type de produit plutôt qu'un autre.
 
LA RECHERCHE :
-Courtier ou pas ? Tout un débat la aussi ... Personnellement pour un achat "facile" comme celui d'un condo ou d'une maison, je trouve le courtier inutile DANS MON CAS !!
-Tes analyses vont te permettre de cibler plus facilement les choses, sers-toi en.
-Combien de temps avant ? La folie immobilière débute en février lorsque les locataires doivent donner une réponse de renouvellement de leur bail. Février-mars, les annonces fleurissent. La demande aussi ... Les bons deals se feront plus souvent en hiver
-La négociation ? Combien négocier, quoi négocier ? Négocier la prise de possession, poser les bonnes questions lors des visites ...  
-Savoir lire une offre d'achat, savoir quoi mettre dedans etc  
-L'inspection utile ? Le faire soi même ou par un professionnel ? Dans quel cas ca peut être utile ? : Je pense que ca l'est si la bâtisse à de l'age, et si tu manques de connaissance à ce niveau. (A développer ceci).
 
Bon, je m'étalerai pas trop sur le processus de recherche, d'offre et l'après-achat. Comme tu peux le remarquer, il y a beaucoup de points à développer. Et je ne considère pas avoir la science infuse dans ce domaine, alors si vous désirez discuter certains points, ce serait avec plaisir.
 
 

 
Si t'avais pas mis de smiley j't'aurais bien mis de l'acide dans les yeux  ... Tu fais justement parti de ceux qui pour moi, ont fait les bons moves au bon moment. Respect man !  
 
A ce propos, faire un bon move, ne veut pas forcément dire tomber sur un super bon prix ! Mais il y a plusieurs paramètres à considérer : La revente, la possibilité d'aménagement, le cout d'entretien, les inclusions, et biens d'autres paramètres, ça aussi ce sont des choix personnels qui ne regardent que vous, mais il est important de les mettre en avant lors d'un achat, sinon vous allez chercher, partout et n'importe quoi.
 

 
Ca peut se prendre notamment sur 25 ou 30 ans.  
 

Tu emménages où ? T'y as déjà habité avant ?

 
Nan j'ai pas répondu à ta question, j'm'en suis rendu compte biennnnnnnnnn après avoir posté    

Photo prise à la manif étudiante à Montréal hier (David Champagne) qui fait bien parler aujourd'hui sur les réseaux sociaux  
 

La suite  
 

Oui ! En fait c'est surtout que si j'ai un entretien, étant donné que je vis et travaille au Canada actuellement grace à un visa que j'ai eu car conjointe de fait de mon mec, ça la foutrait mal de ne pas le dire quoi. Après, si j'ai pas d'entretien, je pense qu'ils s'en foutront, mais comment savoir ?
Et merci pour ta réponse !

Attention, mais tu paies des impôts sur les revenus de location. En gros, tu fais Loyer - assurances - taxes - intérêts de l'hypothèque - dépenses d'entretien et ça te donne une somme sur laquelle tu es imposée. Donc si tu as +15K$ sur la fin de l'année entre ton revenu de loyer et tes dépenses, tu en refiles 7000$ en impôt.
Je comprends pas de quoi tu parles quand tu dis 5% de marge sur les 300K$

J'arrête de bosser et je suis le topic parceque ca brule.

Saiplent a raison, il faut bien calculer son coup, car faut penser aussi aux dépenses récurrentes dans ce genre d'achat, et même prendre des marges de sécurité (Un locataire ne vous paie pas ou défonce votre appart, il vous faut un coussin de sécurité, même si vous êtes assuré, vous n'attendrez pas que votre assurance vous rembourse pour que vous puissiez faire des travaux afin de relouer par exemple).
 
Et évidemment les revenus des loyers est imposé ...  
 
@+
 

 
Je n'ai pas inclus les impôts, c'est vrai D'autant que c'est une variable trés variable selon le profil fiscal des gens. Mais si le proprio place 300.000$ dans un achat pour de la location, il paira des impôts tout comme le locataire qui placera ce même 300.000$ dans des placements financiers. Il y a aussi des crédits d'impôt à considérer. Pour le propriétaire occupant (expression de ma voisine sur un air snob pour se présenter connasse), il ne se loue pas à lui même son logement donc ne paie pas d'impôt. Comme on parle d'acheter pour y vivre, c'est plus ce cas qui nous m'intéresse.
 
Dans tous les cas, le propriétaire qui loue attend de sa location de se faire une marge d'environ 4-5% du prix du logement en plus de tout ce que ça lui coûte (impôts inclus). Sinon il ne loue pas, il revend et place tout ça dans des obligations pépéres. C'est ce qu'on appelle la rentabilité locative. Un proprio qui cherche à maximiser sa rentabilité locative cherchera des petites surfaces à louer (loyer élevé, faible charge).
 
Voici un article de LeDevoir où un proprio fait le même calcul mais en un peu plus poussé http://www.ledevoir.com/economie/f [...] s-rentable Que la personne se plante ou pas dans son calcul, peu importe, c'est surtout pour montrer qu'un locataire paie toutes les charges dans son loyer (Taxes, frais d'entretien, impôts...). Et que le proprio cherche à se faire une marge (rentabilité) pour savoir si il loue ou pas.
 
Mais je suis encore d'accord que tous les achats ne sont pas pertinents. Faut monter son petit dossier personnel. C'est un vrai projet, fastidieux pour certains et passionnant pour d'autres.

Bah disons que le but de louer reste un moyen double : Te faire rembourser ton hypothèque par ton/tes locataire(s) et te faire une marge (Bah oui sinon a quoi bon !   )

Tant qu'on est dans le sujet voici quelques liens :
 
- Site de la SCHL avec pleins pleins d'explications sur l'achat :
http://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/co/aclo/index.cfm
 
- Le barométre MLS pour connaître l'évolution du marché quartier par quartier dans tout le Québec :
http://www.fciq.ca/immobilier-barometres.php?lg=fr
 
- Site de la SCHL mais côté proprio :
http://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/clfi [...] /index.cfm
On y trouve les Rapports sur le marché locatif : loyers moyens, taux d'innocupation, etc.
 
-Sia/Realtor pour trouver un logement à acheter via un agent :
http://www.realtor.ca
 
- duproprio pour trouver un logement à acheter sans agent :
http://duproprio.com

On est dans l'sujet .. http://www.lesaffaires.com/secteur [...] xes/542551

Quand je vois que juste pour la région de Québec, les prix ont augmenter de 50% en 5ans et que ça continue.  Je vois pourquoi les terrains sont petits comparer à la maison.

Sinon, une chose que vous n'avez pas parler pour l'immobilier, c'est l’auto-construction pour la revente.  Un peu plus complexe à faire, mais un profit qui peut se faire rapidement.

Perso, J'aurai de la chance si j'arrive à ça
 

Sur l'annonce pour la revente : "maison avec beaucoup de charme"

Investissez dans la pierre qu'ils disent...

 
Moi j'aimerais bien, par contre je suis pas sûr que Mme apprécie
Mais ca serait mon gros kif

 
tu n'es pas le seul

Faites vous un plan à deux  

Je fais l'homme alors!

ça va être dur, j'ai déjà le pantalon sur moi

Passez en MP tant qu'il en est encore temps

Salut à tous.
 
Connaîtriez vous un magasin de chaussure pour femmes sur Montréal ou il y a le choix?
Le but est de trouver des chaussures pour le boulot/ville pour Madame!
 
Merci d'avance et bonne soirée.

http://800notes.com/Phone.aspx/1-514-204-9988
ça a l'air fun cette histoire...

Aldo, spring, browns
Des petits magasins sur St Denis, Mont Royal sympa mais un peu plus cher
(désolé je retranscris ça pèle-mèle)
Et Shoegasm, à New York, quand on part shopper à la Big Pomme le Samedi.

 
On a survole pas mal de point ... on est loin d avoir fait le tour  
 

 
Val d or est mon fief    
 

 
Si encore tu étais un homme ... Y a 682546015467 boutiques pour femme contre 1 pour les hommes dans ce pays ... Ca me fait vraiment chier d ailleurs, on se croirait en 40 avec aussi peu de choix pour les hommes ...  

 
Un vieux scam ... et il se sont "réveillés" hier ... (J'étais dans la liste cible hier midi)

C'est le gouvernement ... ils enquêtent ....  

Feetfirst

Un ami m'a conseille Burlington pour ses magasins d'usines.

 
Les magasins d'usines, c'est pour les locataires ... Les proprios d'HFR vont faire leurs courses sur Broadway Sud ...

Le coût pour aller à Burlington fait cher la paire de chaussure.

Même si l'arbitrage n'a pas aidé, l'Impact c'est toujours pas ça    

Elle a quand même de bons arguments la demoiselle... sans rire elle est charmante

Dites, je cherche une societe de fret pour prendre quelques affaires ( fringues,robot electrique,,etc ) de Montreal a Lille ( en France ) , quelqu'un peut m'aider dans mes recherches? c;'est assez urgent

 
Je regrette de ne pas y être allé du coup      
 
Je me serais mis en mode "Sarah Boobsàlair ?" dans la foule