Reprise du message précédent :
Là où j'habitais avant, dans le Vaucluse.  
Et encore avant ça à Montréal, il y a 10 ans environ...

 
Tu peux le voir au niveau des délais de traitement des dossiers. En ce moment c'est certains pays de l'Amérique du Sud. Il ya a quelques années c'était le Maghreb.

OK donc la rase campagne et la même ville sans prendre en compte l'inflation, et que tu gagnais pas encore ta vie...

Moi j'avais un F1 en proche banlieue de Paris pour 680€/mois. Alors quand je suis arrivé à Montréal, mon 2 1/2 à 650$/mois en plein cœur du Plateau avec électro inclus me paraissait pas cher. Mais avec le temps, je me suis rendu compte que je me faisais enfler par un enculé de proprio. Depuis, j'ai préféré devenir aussi un enculé de proprio

 
Moi chui parti manifester avec des amis et nous etions beaaaaucoup    y'avait plein de bus qui ont amener plein d'etudiants de toute la province  ca a duree plus de 3h et on a marche partout partout    
Je vais mettre quelques photos ce soir  

Dans le Soleil, le prix moyen d'une maison à Vancouver est de 800 000$.  
 
Adieu Colombie-Britannique.

au québec il faut acheter, c'est de plus en plus intéressant avec le prix des locations qui grimpe

Le marché est gonflé artificiellement de 15%, on parle d'une bulle icitte aussi.  
 
220 000$ le prix moyen.  
Cela dit, des maisons abordables, il faut vouloir habiter la campagne. Même icitte à Lévis, les prix sont plutôt à 300-400 000$.

La manif faisait environ 2km de long donc difficile de se rendre compte du monde qu'il y avait  

 
J'ai participé en effet, de chez moi à ma job parce que j'ai fait l'erreur de rentrer ce midi et je me suis retrouvé dans le cortège en y retournant.    
Plus grosse manif étudiante de l'histoire de Montréal    

 
surtout que les prix n'étaient pas si haut il y a longtemps

 
c'est la tranche faible, une maison détachée c'est presque 1M$.
 
Dans mon quartier il y a une nouvelle tour en construction, sur les panneaux de pub c’était marqué : "En vente a partir de 5M$" x-X Le pire c'est qu'a ce prix on a meme pas le penthouse mais le 3 1/2 de merde au 2etage vu sur l’entrée de parking

Ça se discute...
 
L'appart qu'on loue était en vente à 280K$. On le loue 1100$ (ce qui est déjà hors de prix).
= Aucune bonne raison d'acheter ça, pas rentable pour un sous. La location est plus intéressante.
 
Et de ce que je vois sur le marché ( un truc avec 3 chambres, duquel on peut accéder au centre ville en transport en commun en moins de 40min - allez, 50 si vraiment bien-, pas bruyant)... bin bof bof. Trop cher, la loc est à chaque fois plus intéressante. Mais je ne demande qu'à être convaincu.
 

Je ne compare pas sur l'immobilier en fait, mais sur la nourriture principalement
Ca a paru cher aux gens qui habitaient ici avant (et gagnaient leur vie) également.

Les apparts avec 3 chambres et plus sont les plus rares et les plus chers. Si tu as trouvé une bonne loc oú le proprio ne se fait pas trop de marge, ça fait hésiter de le lacher. Mais comme l'immo prend 5%/an et que c'est pas prêt de changer, ça fait aussi réfléchir.

Ma conclusion se joue sur un mix de ton dernier paragraphe. Les français, ou whatever, choisissent de vivre dans un logement en payant un prix X, mais dans une partie des cas, ces prix sont gonflés par des proprios peu scrupuleux, car ils savent que la plupart des français vont se dire : "Ommmf pas si cher !". Je fais parti de ces gens qui ont choisi de payer le prix pour être au centre ... J'avoue tout, je suis coupable, fouettez-moi sur la place Ville-Marie  
Depuis, je me suis repentis, et je vis dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve

 Enculé de proprio !   En plus t'es sur le Plateau nan ?  

Je comprends l'argument. Faut aussi être assez sûr de rester...

Nous n'avons que deux chambres actuellement :-/
 
Et c'est bien un problème purement financier : même à 5% de revalorisation mensuelle (Mettons), si ton investissement met 20 ans à être rentable voir pire (faut bien en compte tous les frais que tu auras en tant que proprio et que tu n'as pas en tant que locataire), dans nos critères de recherches je n'ai jamais trouvé un achat qui soit pertinent. Bon, j'ai pas non plus fait de recherche de malade sur le sujet, de toutes facons ca me fait chier d'acheter un appart, je veux une maison.
 

 

Aaah chier les prix du CSQ qui augmentent. Bon meme si je peux passer par le PEQ, vous avez dit que ca allait qd mm augmenter pour tout le monde ? Pour le PEQ c'est combien ? url ?
 
J'vais faire ca de week-end
 

 
Ouais et c'est super bien situé J'ai racheté à une famille québécoise qui déménageait et qui ne cherchait pas à se faire du fric. Le prix correspondait pile à l'évaluation de la banque. Mais faut chercher et ne pas acheter n'importe quoi à n'importe quel prix. J'ai dû faire une vingtaine de visite avant de tomber dessus.

 
J'ai fait cet exercice pendant un gros moment, je vais pas étaler ma life, mais tous les calculs que j'ai pu faire sur un achat d'immobilier à revenu pour du long terme (entre 10 et 40 ans), cela permet de jouer le rôle de tampon afin de payer ton hypothèque. Pire encore, dans 30 ans, ton logement te coutera tellement cher dans certains cas, que tu ne pourrais pas assumer un revenu pour te dire de te faire ta retraite (Mon idée à la base c'était ça, ma conclusion fut : Échec).
 
J'ai donc personnellement choisi une autre voie à suivre, et j'ai totalement mis de côté cette possibilité d'achat d'immobilier de ce type, de part notamment des conseillers en tout genre : Financiers, architectes, courtiers immobiliers ...  
 
Un achat immobilier est un projet à calculer selon les besoins et acquis de chacun, cela reste évidemment une critique tout à fait personnelle. Une garantie d'un an pièce et main d’œuvre vous est offert par le fabriquant. Ne pas mettre au micro-onde. Objects in mirror are closer than they appear.
 
Merci.
 

 
Le proprio qui loue inclus dans le loyer les taxes et les frais d'entretien. Il arrive qu'il se fasse une faible marge et compte que sur l'inflation mais en général, il se met dans la poche les deux. Mon appart a pris quelque chose comme 10% depuis que j'ai acheté. L'économie d'une location n'aurait pas compensé. Mais comme tu dis, il faut chercher le logement pertinent. Si il y a le toit à refaire ou des charges de coprop énormes, ça vaut pas toujours le coup.

Nous on regarde à acheter dans le neuf et le grand, on paie largement de quoi rembourser un emprunt actuellement.
 
/attends le lynchage

 
T'as du tomber sur un bon plan !   Perso, je n'aurais (C'est du conditionnel ici !  Sisi ! ) jamais acheté sur le plateau, ça ne correspond pas à mes critères.  
 
Tu as des Thaïs pas chers dans ton coin ?  

 
T'es pas encore proprio ????    
 

 
J'ai déjà une grosse mite, on peut pas tout avoir

Quand on veut on peut !

 
Un petit Tempopo de temps en temps et j'y vais à pied  

Frimeur !  

Etre proprio pour louer ou pour vivre entraîne des calculs différents. Il "moins cher" d'être loueur que propriétaire occupant, puisque nombre de dépenses sont déductibles dans le premier cas, pas dans l'autre.

C'est certain que le revalorisation de l'immo change des choses, mais les arbres ne montent pas au ciel, toussa... Fin bref. Je veux 1M$

ça me rappel qqchose  

 
  Je pensais bien que tu la verrais passer celle là ...

Merde.
J'ai même plus besoin de sortir les multis pour qu'il y ait de l'animation ici

 
En immobilier, les arbres montent jusqu'au ciel. En 1920, on louait un appart 11$/mois sur le Plateau. En 2050, on loura le même appart 2000$/mois et on trouvera ça normal. Sauf que le proprio qui a acheté en 2012 ne subira pas l'inflation.

Dites, je pensais sérieusement que c'était un gros troll bien gras le coup du 11$
Ça ne tient compte de rien, et ça ne signifie rien sans faire des rapports/parler en $ constant. Sinon on aurait aussi les mêmes types de salaires et MTL serait toujours une ville qui faire rire les US et l'Europe, et l'on ferait moins les malins.

Pour l'inflation: il immobilise la somme remboursée dans sa maison, argent qui ne lui rapporte rien (a contrario du locataire qui peut placer la diff loyer/achat). On s'entend qu'il fige en revanche une partie de son risque avec son taux hypothécaire, et se protège d'une montée trop haute de l'immo.
N'oublions pas par ailleurs qu'un bien s'entretien, avec des coûts qui ne portent que sur le propriétaire. Et que si les bons coups arrivent (grosse augmentation de l'immo comme depuis quelques années, pouf le tram qui arrive devant chez soi..), les mauvais aussi (tiens, un nouveau couloir aérien... Une autoroute... Le quartier se dégrade... Crash immo...)

Ça ne veut pas dire que le proprio n'y gagne pas, loin de là ! Je ne suis pas du tout anti-achat, je dirais même au contraire.
Mais c'est bien loin d'être un calcul gagnant à tout coup.

 
regarde du côté de Saint Nicolas/Charny/Saint Etienne, les prix sont plus abordables et t'es plus proche des ponts
 
mes amis sur la rive sud en ont tous eu pour moins de 250000$ et ayant acheté  ces 5 dernières années (et oui effectivement, l'augmentation est assez brutale en 5 ans)

 
Je suis d'accord qu'on est pas gagnant à tout coup mais si tu cherches et achétes un bien pas trop atypique, sans gros défaut, bien localisé, tu as beaucoup moins de risque que des placements qui ne te mettent pas à l'abris de l'inflation. Montréal est aussi un marché trés pépére que je ne comparerai pas aux autres villes du Canada.
 
Un point que tu souléves avec cette histoire de $ constant, c'est qu'à l'achat tu gardes le prix de l'année d'achat. Dans 10 ans, tu finiras de payer ton crédit sur la base du prix de l'année d'achat. Alors qu'en location, tu suis l'inflation avec des hausses de loyer annuelles.

Tu fais chier avec ces histoires, j'ai encore perdu à 1h a regarder des trucs
 
Résultat : je trouve des trucs a peu près correct... A Laval

Mais tu regardes quoi au final? une maison avec un terrain et tout?

Ouais. On verra ... un jour.

Regarde Longueuil. Je suis dans la même incertitude que toi