Reprise du message précédent :
d'ailleurs tu as quel placement sur LOTV ?

Plutôt 2017-2018 ? Selon l'indice gratte ciel
U
On attend la fin de la construction du méga gratte ciel de l'Arabie saoudite et a partir de ce moment ça sera l'apocalypse économique  

 
 
Je reste uniquement en France pour mes parents (fils unique, et parents encore jeune, Moins de 60ans). Et fiscalement, je n'ai pour le moment aucun interet à partir.
Je ne souhaite pas d'immobilier physique, parce que j'hériterai un jour du patrimoine familiale constitué majoritairement d'immobilier. (Sachant que je n'ai pas encore reçu de donation)
 
 
 
 

N'oubliez pas que chez ING, pour toute souscription d'AV avant le 22.12 avec mini 500€, ING vous offre 100€ ! Ça se prend pour les fêtes

retour :  
3h de RDV, organisé sous la forme d'un Bilan, puis d'une proposition.
 
Dans le bilan, en gros :
- j'ai du cash
- un profil d'épargnant
mais
- aucune optimisation fiscale (plus de 6K€ d'impôts l'année dernière pour ma part, et ça va monter)
- aucune diversification : 100% sur support financier (AV, livrets, etc.)
avec une bonne couche sur l'absence d'optimisation fiscale, et sur l'absence de diversification... ah, et je vous ai parlé de l'absence d'optimisation fiscale au fait ?
 
 
La propale : Location Meublée non professionnelle en résidence de services    
Avantages avancés :
- bail commercial auprès d'une structure professionnelle :  
- - pas de surprotection du locataire
- - diffusion du risque de vacance locative sur l'ensemble des logements de la résidence
- les charges d'entretien intérieur & extérieur peuvent être inclus contractuellement, donc c'est du clé en mains
- rendement pas dégueux (autour de 4.5% net)
- loyers revalorisés
- avantages fiscaux : pas de TVA, déduction de l'IR à hauteur de 11% du montant investi sur 9 ans
- pas de cashflow sortant avant la livraison du projet
 
Avec une proposition de montage pour amortir le bien passé entre les 9 et 20e année
Et une seconde proposition de placer en parallèle sur du financier sécurisé qui vont générer des intérêts, et se faire payer ses intérêts sous la forme d'un loyer non imposable (via un jeu d'écritures)
 
 
 
C'est présenté comme une solution miracle, mais pour le moment :
- ça nécessite un investissement moyen/long terme (idéalement une vision à plus de 20 ans)
- j'ai du cashflow sortant pendant longtemps (9 ans à 350€/mois grosso modo, avec un ticket d'entrée à 45K€)... bien plus si on met en place le placement financier en parallèle
- on me dit que c'est relativement liquide, mais perso j'en doute : ça reste de la propriété immo très spécialisée, bien loin de parts dans une SCPI (pour prendre le truc qui s'en rapproche)  
- aucune garantie quand au gérant de la résidence, qui est quand même en position de force pour commercialiser mon bien auprès des clients finaux. Donc potentiellement piégeur à l'échéance du bail commercial (tous les 12 ans) si il décide de changer les règles du jeu, je n'ai aucune marge de manoeuvre, à part trouver le "locataire" par moi même en direct, mais dans ce cas je perds tous les avantages, en conservant tous les inconvénients.
- j'ai pas du tout l'impression que c'est une solution "à la carte", mais plutôt qu'ils ont déjà packagé tout ça et qu'ils essaient d'en vendre par palette à leurs "clients"
 
 
Bref, j'ai un prochain RDV où je dois en voir plus sur le sujet, mais je suis assez mitigé  

il me semblait...

Bonjour à tous,
 
J'ai souscrit une AV chez FORTUNEO. Il est indiqué qu'il est plus pratique d'avoir chez eux un compte de dépôt également...
 
Je souhaiterai avoir votre avis là-dessus pour les détenteurs de l'AV Fortuneo. Comment peut-on alimenter l'AV sans compte de dépôt chez eux ? (par virement depuis mon compte bancaire, par carte bancaire comme à l'adhésion en ligne, ...).
 
Je préfère éviter d'avoir à ouvrir un compte de dépôt chez eux, mais si c'est vraiment plus pratique
 
Merci pour vos retours !

Après le retour en force du PEL en 2015, l'EuroMillions sera la tendance forte de 2016    
 

Ouep, c'est la BA-BA
Quoique c'est pas si facile de ça de déterminer quels numéros sont peu joués (à part les dates de naissance possibles)... (je crois que les stats ne sont pas publiées).
 
 

Merde y'a un complot sur le loto aussi maintenant ?
La FDJ redistribue 70% des mises, donc elle se fout de savoir qui gagne et quand...
 
Alors que le buraliste et ses black jack ...

Je me méfie des solutions miracles, surtout quand on entend partout parler d'arnaque et de pêche à pigeon (pour les résidences pour vieux) ...

chaud le coup du rdv découverte+ proposition  
on a un système compliqué en france et le gars ne te connaissait pas avant et avec sa petite tete il trouve pile une bonne solution sans poser les chiffres au calme  
un peu de sérieux  
une chose est sûr, il veut ses 10% de comm, ce n'est pas sale

Bonjour à tous,
 
Dans l'optique de commencer à épargner un peu (entre 500 et 1000 pour un premier dépôt) chez ING ou Boursorama je dois m'orienter vers quoi ?

vers le premier post de ce topic

C'est toujours le cas, les gueules cassées sont actionnaires à près de 9%  de la FDJ.

Hein ? Et donc ?

Au loto jouez 1 2 3 4 5 6, c'est plus simple et autant de chances de gagner qu'une autre combinaison.

Shitstorm loto incoming  

Voici ma perf 2015 au 30 novembre :
 

 
Après un mois d'octobre décevant, où ma perf relative avait diminué, je retrouve des couleurs en novembre.
 
"CPR Silver Age" se réveille un peu.
"Moneta Multi Caps" toujours aussi bon
"H2O MultiEquities" c'est une bombe : +34% sur 2015 !    
"CPR Croiss. Réactive" joue bien son rôle de fond patrimonial : +5,7% sur 2015. J'ai commencé à écrémer un peu.
"Comgest Magellan C" remonte, mais reste décevant. Pas aidé par les marchés émergents.
 
Ordres passés dans le mois de décembre :
"CPR Silver Age" --> Vente de 950 €
"Moneta Multi Caps" --> Vente de 350 €
"H2O MultiEquities" --> Vente de 1800 €
"Comgest Magellan C" --> pas de mouvement
"CPR Croiss. Réactive" --> Vente de 850 €
 
Stratégie à venir :
Je vais continuer d'écrémer en suivant le rallye haussier de fin d'année !  

Il manque une colonne.
PV € : 254 + 6,169 + 9,212 - 512= 21,088 ?
Achat mensuel : 1,000 + 1,000 +1,000 +500 = 4,500 ?
 
Tu es sur Bourso Stéphane ? Combien de capital en tout ?
 
4930 le CAC, ça paraît quand même cher vu le contexte actuel.
 
Et je ne sais plus qui parlait de la newsletter de Jamie Dimon. Je m'en méfierai pour deux raisons, l'une parce que c'est JP Morgan, la seconde parce qu'évidemment, il est facile de prédire une crise sans donner sa nature ni sa date.
 
Il y a les livres de Michaël Lewis qui apportent plus d'éléments sur ceux qui ont pariés contre les subprimes (et la répercussion sur l'Europe de la crise). Merci Goldman.

Belle perf

Car il n'y a plus les colonnes des fonds que j'ai vendus dans l'année. Mais je les prends en compte dans la somme bien sûr.
 

Oui + AVs
 

1 M€ brut dont 277 k€ en actions ou assimilé
853 k€ net.

 
+ 44,5 % pour multistratégies   J'en suis à + 17 % depuis mon achat il y a quelques semaines, un truc de fou. C'est très volatile mais ils sont quand même hyper balaise..
 
 

 
J'ai du Eurose C que j'ai pris récemment en UC Patrimoniale. Tu considères que les marchés sont plus haut et qu'il vaut mieux que je revende aussi pour sécuriser sur fond euros, et revenir sur ces UC Patrimoniales lorsque les marchés seront moins surévalués ? (Eurose C représente 30% de mes avoirs financiers).
 
Durée de placement prévue : approximativement 4 ans minimum, beaucoup plus, sûrement.

Oui, ils sont balaises les mecs !  

Eurose, tu peux rester tout le temps investi AMHA...

OK merci je suis ton conseil. Mais ne m'exposerai pas à plus de 30%

Je reviens vers toi topic
 
Avec des questions sous l'bras
 
Donc RDV Caisse d'épargne avec un conseillé, il me propose grosso merdo:
- cloture de mon PEL (22ans, ouvert par mes parents jadis), 40K€ net dessus, taux actuel de 3,52% (si je dis pas de conneries car j'ai pas noté), bloqué + impossible de retirer une partie + prime d'état de 1,5k€
- ouverture d'un plan "quadreto", 2% mélange CAT/ PEL (transfert au fur et à mesure vers le PEL)
 
Sa justification étant que le PEL a une prime de 1,5k€ en retrait maintenant, mais pour autant cette prime peut être rétro-activement limité à l'obtention d'un pret immo (pour le moment pas le cas).
Semble-t-il il y a eu des discussions dans ce sens.
 
De l'autre côté le réouverture d'un PEL face à celui là, me permettrait de stocker plus dessus, mais pour autant il me parait peu avantageux par rapport à l'actuel même si je ne peux plus déposer dessus...
 
Zen pensez quoi (sachant que je n'ai aucun projet immo pour le moment) ?

Peut-être.
Peut-être qu'ils ont eu de la chance.
 
Expérience des singes traders, tout ça...
 

De la chance tous les jours depuis des années ?

On parle pas de faire du B&H là...on à faire à des artistes qui touchent à tout ce qui brûle et qui opèrent probablement des opérations tous les jours...

J'en pense que tu trouveras des infos plus utiles  
dans le Picsou Géant du mois de novembre.
 
Florilège :
 

Erreur d'astrologue débutant ça, de donner des dates si proches dans le futur..
 

Le mec est sûr, a priori l'info est solide    
 
Le meilleur restant quand même celui-là :
 

J'aurais tendance à confirmer les avis précédents : c'est de la merde.
Je crois que c'est pas liquide et les baux commerciaux sont toujours en la faveur de l'exploitant (cf la semaine dernière on parlait de la variante en résidence étudiante, avec un mec qui devait payer au gestionnaire 41k€ de frais d'éviction pour vendre son studio).
 

Ah ce propos, une pub tourne en ce moment :  
 
- Nexity
- Résidence de services
- Taux GARANTI de 4%
 
Quelqu'un a étudié ?

Suffit de regarder quelques posts plus haut !

 
Trop compliqué pour moi merci quand même  

 
 
Comme d'habitude de la défiscalisation, mais il faut que la defiscalisation soit la cerise sur la gateau.
 
Question de base : aurait-tu investi dans ce truc sans defisc ? Si non, il vaut mieux ne pas investir !  

Mais non
Lis ça à tête reposée par petit bout.
Au bout de quelques temps, tu connaitras bien les grandes lignes (PEL, AV fonds euros pour les trucs intéressants du moment).

oui c'est quand même + pratique sans être indispensable.
Pour alimenter l'AV tu peux le faire par prélèvement sur ton compte bancaire où qu'il soit, et pour un rachat le verser sur le compte que tu veux... Donc c'est tout à fait possible de se passer de compte Fortu, qui serait juste le compte par défaut pour ces opérations.

4% pendant 11 ans.
Ensuite il se passe quoi ? Vente à -50% ?

wiggle    
 
Ou sinon l'AV ING en full fonds € avec sa primette de noël

 
Fenix 3, 920 ou placer mon argent ?