Reprise du message précédent :

Au mini c'est 50€ sur LT + 50€ fonds euro normal avec versement programmé ?

Les versements programmés ne sont pas obligatoires.

Mais si tu en fais c est mini 100€ par trimestre.
Avec maxi 60% sur le fonds € LT.

Je cherche le moyen d'immobiliser le moins possible tout en prenant date sur le fonds long terme.
Apparemment on peut arrêter les versements programmés quand on veut, mais est-ce qu'il faut avoir dépassé les 500€ placés ?
Sinon je peux faire mon premier chèque de 100€ avec la moitié en LT/normal en écrivant un mandat de versement, puis une fois que mon compte est ouvert annuler les versements. C'est le moins cher mais est-ce autorisé ?

Avec quelques explications quand même : https://fr.wikipedia.org/wiki/Taux_ [...] A9_interne

Je pense que oui.

Les meilleurs investissement immo. actuellement réalisés, c'est le cash flow net ou le cash flow net net qui est positif ?
définition :  
http://www.optimiser-mes-finances. [...] mon-amour/
 
Racontez-moi les meilleurs deals que vous avez vu passer !    
 
 
C'est possible d'avoir des chiffres génériques pour estimer le cash flow ?
Genre pour un immeuble de XXX m2 (oui, ce serait plutôt pour investir dans l'immeuble entier me concernant   ),
prévoir des charges de XXXX€ annuel, une vacance moyenne de X mois, etc.
 
Je trouve des immeuble à 10% de renta brut en région parisienne et davantage en province (région centre par exemple mais risque de dépeuplement).
 
Soit un immeuble à 400k€ générant 40k€ de loyer (j'en ai vu presque neuf avec cette renta).
Considérons 10% de vacance locative -> 36k€
 
Ça me ferait des mensualités annuels de 27k€ sur 20 ans avec un crédit à 100% (hors notaire).
J'ai donc 9k€ pour les frais suivants :
- (pas de) syndic.
- foncier (autour de 4k€ je pense)
- plomberie, l'élec, enduits et peintres -> je m'en charge.
- toiture -> j'ignore le budget pour la refaire (si c'est nécessaire)
 
Donc 5 k€ pour charge/entretien.
 
De façon générale, un immeuble crachant 10% de renta donne un cash flow net plutôt positif, non ?
 
   

Genre ça :
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=5_s
 
vendu 158
renta actuelle de 16320, soit 10,3%
 
l'immeuble a l'air sain et en bon état.

Centre et Bourgogne. Cette hécatombe. Ce dépeuplement  

J'ai vu un banquier cet aprem
 
Selon lui le fond € c'est bientôt fini, ça interesse plus les assureurs de faire rentrer des fonds dessus et les premiers tour de vis (genre x% de versement en UC) ne sont qu'un début, va falloir passer à autre chose

Un banquier ? Quelle banque et quel niveau ?
C est pas le guichetier du Crédit Agricole de Trouville ?

C'est certain, chez nous on n'en veut plus, on casse les rendements encore plus que d'habitude cette année.
Ca immobilise trop de capital en norme Solvabilité 2.

tu parles au boss de ldlc et materiel.net, il est surement chez 1818 ou un truc pour gros bonnets
café offert?

Comment tu parles au taulier...  

Je cite pas mes sources, directeur de clientèle de la banque privée qui m'a fait mon prêt immo in fine

comme prévu

1/C'est un banquier, il ne connait pas le problème des assureurs.

2/Pour autant, cela fait longtemps que je dis ici-même qu'offrir un taux de 3% réel, garanti, avec effet cliquet, cela ne me paraît pas vivable.

3/Les assureurs ont essayé de tuer le fonds € avec l'euro-croissance. Ce changement de modèle est impossible en période de taux bas. Il s'agit d'avoir des UC à hauteur des intérêts déjà perçus, sauf qu'avec des obligations < 1%, c'est pas trop possible sur un horizon < 100 ans.

Du coup, ils veulent spolier les fonds € pour relancer ce produit mort-né.

1er signe de la fin des fonds €.

4/La bonne nouvelle, imaginons qu'un tiers des fonds € (500 milliards?) bascule vers le marché-jeu... Cela pourrait nous offrir 18 mois de hausse, tel un baroud d'honneur avant un krach monumental.
Les épargnants auront enfin été spoliés, nous pourrons repartir sur une base saine.

5/N'oublions jamais que lorsque la France ne pourra pas payer ses dettes, 2 choix seront possibles:
- faire défaut. RAZ sur l'épargne des français gavés de fonds €. Et des assureurs. Donc des UC aussi.
- payer sa dette en spoliant les épargnants. Le fonds € est la réserve de l'état pour assurer un paiement des créanciers. Même si dans les textes, seuls les comptes-courants (donc pas les fonds €) ne sont concernés en cas de gros clash.

Ok je me doutais bien du niveau mais c était pour lever toute ambiguïté

Le taulier aurait pu assurer 50% de tes objectifs

Il ne faut pas être naïf. Le gouvernement pousse les épargnants vers l'AV en plombant les taux des LA, LDD etc.  
 
Ensuite, le taux de l'AV dégringole à son tour.  
 
Les assureurs poussent les assurés vers les unités de compte.  
 
Prochaine étape: krach boursier, les épargnants sur la paille !

 
Comme le krach immo, d'ici 20 ou 50 ans la prophétie devrait se réaliser à force de la prédire

 
En voyant 3 photos ?    

 
Sauf que là c'est gravé dans le marbre. On peut piocher dans les actifs. Ta baraque, tu peux toujours sortir le fusil si on cherche à te la prendre !
 
Y'a déjà plein de proprio qui ne veulent pas baisser leur prix de 5% alors avec un krach, y'aura plus personne sur le marché.

L'influence de l'épargne FR versus celles des QE sur les cours d'UCs couvrant toutes les économies du monde...  
Je doute, même à la louche, je doute...

y'a bon  

 
Oui c'est bien pour une AV (Linxea Spirit) en fonds euros exclusivement...
 
   
 

Vu un vendeur d'assurance ce matin et au bout de 5min j'avais le level:
-vous venez pour quel produit?
-habitation et voiture
-ah OK, mais vous connaissez les garanties vie privée? ??
-....

Fatiguant ces vendeurs de tapis...Autant formé que les nouveaux employés de banque...

quels cinglés ces commerciaux, tenter de vendre un produit supplémentaire

Non mais c'est le stereotype de la garantie accidents vie privée..le produit par excellence de tous ces commerciaux juniors...avec l'argumentaire tout prêt "imaginez vous perdez un doigt !"

bin si tu te viandes en courant dans le parc ca couvre aussi si tu préfères.

Petite rectification : pour la bourse, le chiffre du rendement de 6-7% est une proba de x% (dans les 90% ?), sur n'importe quelle tranche de y années depuis le début.
La flemme de retrouver des sources.
Juste pour dire que c'est un peu plus raisonnable que de ne considérer que les z dernières années.

Enfin, je dis ça, je dis rien.

Y a des gens qui ont pas vraiment de signatures définitives comme moi? Je me rends compte que j'ai une signature actuelle différente de celle sur ma carte d'identité, j'ai une troisième sur mon permis de conduire et enfin, une autre sur mon passeport... Et je pense que ça va me compliquer la vie pour mes AV en ligne, PEA et BEL...

Du moment que tu fournis la même signature à chacun de tes interlocuteurs, ça ne devrait pas poser de problème dans la pratique (à supposer qu'ils comparent ta signature à l'instant t à celle utilisée à l'ouverture).
Après pour l'aspect légal, je n'y connais rien.

Non mais même si ta signature est pas parfaitement identique, il y a des trait de caractères identifiables qui te sont propres ;-)
 
Sinon MaJ de mon blog avec un article tentant d'expliquer les différents types de parts.

Bah, au début, ma signature  c'était plus ou moins nom+prénom puis nom+première lettre du prénom, ensuite, juste le nom et là la première lettre du nom.  
et je me tape des formulaires pour attester que j'ai changé de signature pour toutes les ouvertures en ligne . Donc même s'il y a des traits de caractères identifiables, ça ne semble pas l'être pour ceux qui sont en charge des ouvertures de comptes et je voulais donc savoir si pour la suite ça allait me faire chier (changement adresse, rachat, cloture de compte)

 
Tu parles d'un taux à 1.23% avec une TMI 30 %, peux tu détailler ce point ?

Bonjour,
 
Je possède un PEL de 02/2006, rémunéré 2,5 % et rempli à 80 %, arrivant bientôt à échéance des 10 ans. Je n'ai actuellement pas besoin des $$ déposés dessus.
J'hésite entre 2 solutions :
- Clôturer le PEL, et en rouvrir un dans la foulée (puis d'ici un an, essayer de gratter la prime du PEL cloturé ...)
- Le laisser à l'état de "PEL échu" jusqu'à son 15ième anniversaire
 
Quels seraient vos conseils ?
Pensez-vous qu'il est encore jouable de clôturer le PEL (actuellement à la BP Atlantique Ouest), et d'en rouvrir un (chez Bourso) d'ici la fin du mois, afin de bénéficier du taux actuel de 2 % ?
 
J'avoue ne pas avoir pris la peine de sortie la calculatrice  
 
Merci

Laisse-le ouvert jusqu'à ses 12 ans. A partir de 12 ans, les intérêts sont soumis à l'IR, et là faudra se poser la question en fonction de ta TMI.

Ça parle épargne et assurance vie ce soir sur France 5.