Mon prélèvement pour Linxea Avenir a été suspendu    
 
Bizarre  

c'est du doigt mouillé, et effectivement je n'ai pas inclu de fistalité dans les 2 cas.

110€ par mois sur 20 ans à 3% :
Epargne constituée : 36 043 €
dont capital investi : 26 400 €
dont intérêts perçus : 9 643 €

71 000€ c'est la valeur des part de SCPI actuelle.

Pourtant en posant l'argument à mon escroc de banquier, il m'assure que je ne pourrais pas emprunter autant que sans Duflot ou autre.
C'est pas moi, c'est lui  

un prêt de 71 000 européens sur 20 ans à 2,5% ça fait 376 par mois, compare cela avec 376 euros de AV/mois. SOIT 123 576 € !

   
un prêt de 71 000 européens sur 20 ans à 2,5% ça fait 376 par mois, compare cela avec 376 euros de AV/mois. SOIT 123 576 € !

 
Tu n'as pas compris ma phrase.
 
Ce que je te dis : oui, quelque soit ton investissement locatif, celà impactera nécessairement ta capacité d'emprunt futur à la baisse (sauf cas particulier du genre: tu as vraiment de très gros revenus salariés/patrimoniaux, ou si ton investissement locatif dégage un cashflow net-net positif depuis 10 ans et que tu peux présenter une comptabilité impeccable sur cette période, ou que ton crédit locatif arrive bientôt à terme,...).
 
Mais ça n'a rien de particulier à du Duflot. Même problème avec SCPI, locatif nu,...
 

   
un prêt de 71 000 européens sur 20 ans à 2,5% ça fait 376 par mois, compare cela avec 376 euros de AV/mois. SOIT 123 576 € !

Simu_Immo_v1.4 mis à jour en signature
 
Pour les calculs de rendement/rentabilité/cashflows/... d'investissement locatif par exemple.
 
J'ai ajouté le prêt in-fine, garanti par nantissement d'une AV avec prises en compte des prélèvements sociaux et imôts sur l'AV.
J'ai revu 2/3 trucs de présentation.
 
Objectifs de la version 1.5 :

•  Refondre la feuille Invest_Locatif pour proposer de comparer facilement 2 investissemnts, par exemple: comparer l'impact de 2 modes de financement pour un même investissement, ou 2 régimes d'imposition pour un même investissement, ou comparer 2 investissement différents, ou comparer un investissement locatif à un placement sécurisé sur un compte-épargne/AV.

Objectifs de la version 1.6 :

• Refondre la feuille Renego-Rachat_Crédit pour présenter un résultat annuel pendant 30 ans sous forme de graphique, de manière à comparer l'intérêt de renegocier ou faire racheter son prêt si l'on envisage la revente du bien dans X ou Y années.

Moi j'ai une idée de business.    
...

un doigt électronique pour se gratter le nez ?

29,13€ d'intérêts sur le Livret A
 
Mais bon, ~650€ sur le PEL
 
Reste à attendre le versement sur l'AV

Ou vois tu le spread sur le lyxor?
 
D'une manière générale, que vaut il mieux choisir comme trackers généralistes (Amundi vs Lyxor)?
- Emergeants : PELM vs AEEM
- Europe : CEU vs MSE
- Monde : CW8 vs EWD

aucune différence significative entre EWLD et CW8 d'après google finance, de toute façon le EWLD est trop jeune pour faire une telle analyse.

La ligne vient d'apparaitre dans mes comptes
AV Séquoia de la SG
2,11 % net de PS
Ouch

La ligne vient d'apparaitre dans mes comptes
AV Séquoia de la SG
2,11 % net de PS
Ouch

Trop fort...  
 
C'est combien pour Bourso?

La ligne vient d'apparaitre dans mes comptes
AV Séquoia de la SG
2,11 % net de PS
Ouch

 
Euhhh oui, ça OK c'est vrai.
Et c'est d'ailleurs encore plus vrai avec un Duflot pour 2 raisons :

• le bien que tu achètes est surcôté (ie : si par malheur tu dois le revendre 10 jours après son achat, tu perds déjà 15-30% cash sur le prix d'achat!)
• le loyer est majoré, souvent sous le prix du marché

Le Duflot/Pinel présente d'ailleurs le pire ratio possible "loyer perçu/mensualité du crédit".
 
Mais encore une fois, ta problématique d'endettement n'a rien de spécifique à du Duflot ou à une SCPI.

 
A la personne de bien choisir le bien qu'il achete aussi. Je vais certainement prendre un studio en loi pinel: 29 m2 pour 115 000 euros. Si je dois le revendre dans les 3 semaines je sais deja que je ne vais pas perdre d'argent dessus. Il faut bien choisir le programme c'est tout ...  
Surpayer le bien pour etre au max en défiscalisation sur une courte période est dangereux

 
 
Comme le PEL.
Et Linxea Evolution  
 
A partir de 2015, le PEL deviendra sans doute plus intéressant que 80 ou 90% des AV fonds €

 
 
Ah bon ?
Donc tu vas réussir à te faire x% de PV (frais de notaire) dessus en 3 semaines ?  

(Type de plan / performances / montant / % de mon patrimoine)

Livret A   +1,25% 11 729,00   8,62%

LDD           +1,25% 12 359,00   9,08%

Assurance Vie Boursorama GP Rotschild +10,68% 9 426,00   6,93%

Assurance Vie Linxea Evo +2,85% 16 170,00   11,88%

Assurance Vie MACSF (95% fonds€ + 5% Camignac Pat.)   +3,40% 2 580,00   1,90%

PEL  +2,50% 63 180,00   46,43%

PEE SG +20%(je crois) 19 500,00   14,33%

PEA Boursorama  +11,47% 1 120,00   0,82%

TOTAL : 136k€ (+16k€)

.

Mon AV Linxea Avenir qui va taper les 10% de perf  

 
Bon situation actualisée à début 2015 un an plus tard, 28ans, "petit" cadre bancaire, patrimoine financier hors immo =>
 
EPARGNE    
     
Type de produit           Montant € % du patrimoine.
Livret A                          6 174,00   4,09%
CSL Boursorama                  15,00   0,01%
CSL SG                   10,00   0,01%
Assurance Vie Boursorama  11 100,00   7,36%
Assurance Vie Linxea               16 537,00   10,96%
PEL                            65 362,00   43,33%
LDD SG                    12 499,00   8,29%
PEE SG                    24 000,00   15,91%
CTO Boursorama            0,00   0,00%
PEA Boursorama           9 000,00   5,97%
Assurance Vie MACSF          4 487,00   2,97%
PEA PME                          1 650,00   1,09%
 
TOTAL : 150 834,00  
 
Pour résumer :
Je me suis diversifié sur les marchés actions pour dynamiser mon épargne au global. Le bilan est mitigé.
 
Au final :  
le PEA a été catastrophique, je suis entré au T1 2014 juste avant la dégringolade qui vient à peine de s'arrêter
PEA PME : ouverture pour prendre date, souscription d'un fonds structuré que je vais laisser dormir durant 5-6ans, j'ai bénéficié d'une offre 150€ offerts. Je compte pas vraiment boursicoter avec à CT.
PEE : l'action de ma boîte a décoté de près de 20% en un an, j'ai rechargé avec participation + interessement + versement perso + abondement, la MV latente est facile de 3-4 SMICS
AV Bourso : très bon comportement de la GSM, RAS j'en suis content
AV MACSF : RAS, c'est mon contrat "bon père de famille", 95% de fonds €  performant + une UC de grosse qualité qui grosso modo sort entre 5 et 8% par an depuis 10ans
AV Linxea : avec son fonds € devenu médiocre, j'ai diversifié (un peu tard) en décembre sur 3 UC réputés (Asie Emergent & USA (JP Morgan), fonds patrimoniale (M&G))
 

 

 
+14k€ donc    
 
C'est laquelle ton "UC de grosse qualité qui grosso modo sort entre 5 et 8% par an depuis 10ans" ?

 
 
Comme le PEL.
Et Linxea Evolution  
 
A partir de 2015, le PEL deviendra sans doute plus intéressant que 80 ou 90% des AV fonds €

 
A la personne de bien choisir le bien qu'il achete aussi. Je vais certainement prendre un studio en loi pinel: 29 m2 pour 115 000 euros. Si je dois le revendre dans les 3 semaines je sais deja que je ne vais pas perdre d'argent dessus. Il faut bien choisir le programme c'est tout ...  
Surpayer le bien pour etre au max en défiscalisation sur une courte période est dangereux

 
Bon situation actualisée à début 2015 un an plus tard, 28ans, "petit" cadre bancaire, patrimoine financier hors immo =>
 
EPARGNE    
     
Type de produit           Montant € % du patrimoine.
Livret A                          6 174,00   4,09%
CSL Boursorama                  15,00   0,01%
CSL SG                   10,00   0,01%
Assurance Vie Boursorama  11 100,00   7,36%
Assurance Vie Linxea               16 537,00   10,96%
PEL                            65 362,00   43,33%
LDD SG                    12 499,00   8,29%
PEE SG                    24 000,00   15,91%
CTO Boursorama            0,00   0,00%
PEA Boursorama           9 000,00   5,97%
Assurance Vie MACSF          4 487,00   2,97%
PEA PME                          1 650,00   1,09%
 
TOTAL : 150 834,00  
 
Pour résumer :
Je me suis diversifié sur les marchés actions pour dynamiser mon épargne au global. Le bilan est mitigé.
 
Au final :  
le PEA a été catastrophique, je suis entré au T1 2014 juste avant la dégringolade qui vient à peine de s'arrêter
PEA PME : ouverture pour prendre date, souscription d'un fonds structuré que je vais laisser dormir durant 5-6ans, j'ai bénéficié d'une offre 150€ offerts. Je compte pas vraiment boursicoter avec à CT.
PEE : l'action de ma boîte a décoté de près de 20% en un an, j'ai rechargé avec participation + interessement + versement perso + abondement, la MV latente est facile de 3-4 SMICS
AV Bourso : très bon comportement de la GSM, RAS j'en suis content
AV MACSF : RAS, c'est mon contrat "bon père de famille", 95% de fonds €  performant + une UC de grosse qualité qui grosso modo sort entre 5 et 8% par an depuis 10ans
AV Linxea : avec son fonds € devenu médiocre, j'ai diversifié (un peu tard) en décembre sur 3 UC réputés (Asie Emergent & USA (JP Morgan), fonds patrimoniale (M&G))
 

 

28 ans !
On a pas tous les mêmes salaires. Je devrais peut être songer à me reconvertir rapidement
C'est beau, bravo

 
Très curieux de voir ton programme car je n'ai encore jamais vu de programme Duflot/Pinel qui ne soit pas fortement surcôté.    
En tout cas si c'est bien le cas, que tu arriverais à revendre ton bien juste après son achat au prix total que tu as payé, c'est en effet une bonne base pour un investissement locatif réussi en Duflot.

Ah oui
Sur un programme il est tres facile de se faire offrir les frais de notaire ....

Mon Appart acheté en 2014 programme neuf: FDN offert
Pour les renseignements sur un achat Pinel 2015: je me suis vu aussi offrir les FDN

 
 
Quel est son salaire ?
Je ne l'ai pas vu.

   
En tout cas, c'est beau à cet âge un tel patrimoine.
On est pas là pour savoir qui a la plus grosse, non ?  

Carmignac patrimoine répond encore à ce descriptif

Il suffit d'avoir eu une donation a un instant T, je pense que c'est ce que Nico veut dire.

En tout cas, c'est beau à cet âge un tel patrimoine.
On est pas là pour savoir qui a la plus grosse, non ?

Il suffit d'avoir eu une donation a un instant T, je pense que c'est ce que Nico veut dire.