Reprise du message précédent :

Voilà

Je te rejoins, je me suis égaré ce vendredi matin.
 

Bon, vu le rendement sans risque (surtout en tendance longue), je me demande comment panacher pour cette annee...

Je crois que je vais dynamiser Linxea Evo avec des UC. Ou alors juste Carmignac patrimoine.

Mes voisins du dessous, un couple de retraités avec qui je m'entends très bien, m'ont désigné comme bénéficiaire de leurs cerises  

Les relations entre voisins ça peut être génial !

Haha.

Je ferai enfin partie des HFRiens qui reçoivent des cerises chaque année !
 

Excellent

Mon bilan 2014 :
 
Patrimoine financier total au 31/12/2013 : 117K
Epargne sur salaire en 2014 : 12k
Total intérêts en 2014 : 2.8K
Patrimoine financier total au 31/12/2014 : 131.8K
 
Ma répartition :
 
75K sur un PEL de juin 2002 à 4.5%
1K sur le CC
1.5K sur un LA
1.9K épargne salariale sur des fonds Esalia (SG)
0.5K sur une AV générali ouverte en mars 2014 (fonds euro eurossima)
0.2K sur une AV MACSF ouverte en mars 2014 (fond euro RES)
51.7K sur un livret vie Mutavie (AV Macif) qui a plus de 8 ans
 
J’ai une TMI de 14 et je suis content d’avoir eu la bonne idée d’ouvrir ce PEL en 2002.
Aujourd’hui il a plus de 12 ans et est imposé mais il me rapporte 2.3% net
 
Par contre je ne suis pas satisfait du taux servi sur mon AV Macif (2% brut de ps en 2014).
 
Je souhaiterais améliorer le rendement des 52K placés sur cette AV mais j’ai beau chercher je ne vois pas trop comment.
Sachant que je compte acheter ma RP dans 2 ou 3 ans et que déplacer ces 52K vers l’AV la plus performante du moment pour ensuite les ressortir avant 4 ans ne me semble pas bénéfique, je pense qu’il est préférable de les laisser là ou ils sont…
 
Je me trompe ou pour du sécurisé je ne peux pas vraiment faire mieux  

 
Comparer avec les autres programmes ne veut pas dire grand chose, les autres pourraient très bien tous être surcôtés de 60% !
 
Mais après une petite étude rapide du marché local, notamment le marché de "l'ancien récent", en effet le tarif semble correct à première vue.
Reste à voir si la demande locative est vraiment présente et comment les prix  de l'immo vont évoluer dans le coin.

Patrimoine total fin 2013: 119K
Patrimoine total fin 2014: 269K

Variation 2014: +149K
dont: +125K de cerises
+24K d'épargne.

La perf épargne se décompose:
+5k revenus du patrimoine (fonds euros)
+19k épargne sur salaire

Année exceptionnelle sous tous rapports en termes de revenus, je doute de pouvoir reproduire la perf avant longtemps. Attribution gratuite d'actions dans ma boite (4-5k€), des revenus complémentaires (3k€), et des gains de folie sur PEE/PERCO (+2 ou 3k).

Depuis que j'ai commencé à bosser je suis donc à +17K (2012) +19K (2013) et +24K (2014).

Objectif 2015: Au moins 20k, mais ça va être compliqué vu le torrent de dépenses qui arrive. Je dynamise donc mon épargne pour essayer d'atteindre néanmoins cet objectif en 2015.

Tes revenus du patrimoine représente 1/5e de ton épargne totale et 1/4 de ton épargne salariale, c'est pas mal.

Non, mauvais indicateur.
Suffit de ne pas épargner beaucoup sur sa paye pour faire monter le score.

 
Je ne comprends pas pourquoi "un Duflot" serait forcément surcoté ... D'ailleurs ça veut dire quoi "un Duflot" ? Dans un programme de logement neuf, tu n'as jamais que des proprio qui font du locatif défiscalisant, hors tous les logements sont au même prix (pour surface égale, modulo l'exposition et 2-3 bricoles). Tu peux très bien acheter un T2 neuf en tant que RP à 150k, et avoir un voisin de palier qui a acheté le même T2 également à 150k et qui fait du Duflot. Elle est où la surcote Duflot ?

Je me prépare à déclarer ma non-résidence à ING. J'ai fait un versement libre sur AV à partir de mon livret A ING pour le vider.
 
Trois semaines après, les sous sont toujours sur le LA et pas sur l'AV, c'est pas normal non?
Quand je faisais ça du compte courant c'était débité en 48h.

 
 
Je suis d'accord avec le premier point
 
Apres Chelles reste la plus grande ville du 77 et vient de rejoindre les travaux du Grand Paris qui selon moi est un gros plus. Après vu que les loyers sont plafonnés et en dessous du marché de quasi 20% je ne vois pas comment ne pas reussir à le louer ... J'espère avoir raison en tout cas    
 
 
Pour les septiques, en VEFA les vendeurs proposent souvent les FDN gratos pour cloturer la vente. Surtout que sur du neuf c'est 2/3% donc "pas grand chose".

Oui mais c'est partiel, j'ai aussi un usufruit temporaire de bien immo qui fait rentrer 850€/mois pour encore 8 ans. Donc mes revenus de patrimoine représentent plutôt 50% de mon épargne totale.

Mes revenus/patrimoine ont beaucoup augmenté depuis que je bosse mais c'est plus que compensé par une augmentation rapide des dépenses (deux jeunes enfants).

Pas faux

Tu peux faire mieux, oui.
Je suppose que c'est Actiplus Livret vie ?
J'en ai une aussi... que je transfère régulièrement sur une autre AV pour avoir un rendement un peu meilleur.
 
Rien qu'Eurossima (sur ING dans mon cas) rapporte +
(taux pas encore connu en 2014, mais en 2013,  c'était 3.35 / 2.40 sur Actiplus)

 
Punaise ce déracineur de cerisier professionnel  

C est clair que ca fait rêver.
125k de cerises + 850€/mois pendant au moins 8 ans.

Ca changerait beaucoup mes perspectives et mes projets.
Bien plus qu'une promotion.

Les deux n'ont aucun lien. Les 125K c'est un héritage.  
 
Mais c'est vrai que les deux changent la donne. Les revenus de l'usufruit permet d'absorber une partie de l'augmentation de nos dépenses (passées de 3 à 5k mensuel en deux ans). Les cerises changent la situation sur le plan immobilier (permettent d'envisager d'acheter un truc correct dans Paris).  
 
Après au quotidien ça change pas tant que ça.

Ah mais carrément moi aussi.
Je passerai gérant de mon POGNON à temps plein, et je (re-)lancerai un business sur internet, même s'il me rapporte que 300€/mois je m'en foutrai

 
Oui mais le problème c'est que je compte acquérir un bien immo dans 2-3 ans et que lorsque je sortirai l'épargne d'une nouvelle AV, je serais taxé à 35% pour une sortie avant 4 ans.
 
Si aujourd'hui je transfère l'intégralité de mon AV livret vie MACIF (52K) sur Eurossima et que je sors ces 52K dans 2-3 ans, je ne suis pas sûr de faire mieux que l'AV Macif au final qui a plus de 8 ans.
 
Je me trompe ?
 
Edit : si on prend les taux de 2013 des 2 AV
Macif : 2.4
Eurossima 3.35
En sortie d'Eurossima dans 3 ans admettons je serais taxé à 35%. Donc 3.35 - 35% = 2.18 brut de PS ce qui est inférieur au 2.4 brut de PS de Macif
J'ai bon ?

T'as peut être intérêt à ouvrir un PEL, si durée > 2 ans.

Tu y transfère un max de ton AV.
Attention : ce ne seront pas tes 52 k€ !

Aide toi du simulateur MACIF qui prend en compte tes intérêts acquis
(dans mon cas, pour un célibataire, je ne peux sortir que 40 k€ environ pour rester dans la limites des 4600 € d'intérêts annuels)

ça te rapportera 2.11 % nets

et, bien entendu, ton épargne future devra se diriger en priorité sur le PEL jusqu'à atteindre son maxi (61 200 €).

Fiscalité PEL :

   Si vous fermez votre PEL avant 4 ans, vous avez des pénalités :

   Avant 2 ans, les intérêts sont recalculés au taux du CEL en vigueur à la date de clôture. Vous perdez les droits à prêts et à prime.

   Entre 2 et 3 ans, vous gardez le bénéfice du taux de rémunération du PEL mais vous perdez vos droits à prêts et à prime.

   Entre 3 et 4 ans, vous gardez le bénéfice du taux de rémunération du PEL mais vos droits à prêts et à prime sont diminués.

Tu as lu mon post en entier ?
J'ai déjà un PEL au plafond qui me rapporte 2.3% nets

 
Salauds de childfree  

Sorry

Ben, un peu quand même !

Tu es sûr de pouvoir le mettre à zéro sans courrier ?
Sinon appelle-les, tu seras fixé

 
Mal exprimé en effet, j'entendais par là "tout programme neuf de promoteur éligible au Duflot".
Dans la quasi-totalité des cas, à la remise des clés ton logement neuf perd déjà immédiatement une partie de sa valeur si par exemple tu souhaitais le revendre dès le lendemain, c'est ce que j'appelle la surcôte.
Cette surcôte est un coût par rapport à un achat dans l'ancien, qui est censé être compensé par : des charges de copro moindres sur les 10-20 premières années (notamment en terme de gros travaux), ainsi qu'un facture énergétique un peu inférieure notamment.
 
Bref, pour résumer ce que je voulais dire : acheter un logement de promoteur neuf au prix que l'on pourrait le revendre dès le lendemain est très rare, c'est une bonne base pour un investissement locatif moins mauvais que d'autres
 

Je suis d'accord avec ça.

Ne pouvant pas défiscaliser en France, je serais intéressé par un programme non subventionné, à prix de marché de bout en bout, comment trouver ça?

Sur Seloger Neuf et ses équivalents, je ne vois que du Duflot...

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Selon informations, taux du RES M.A.C.S.F sur 2014 : 3.10%

 
   
 
Un peu quand même...

Grand débutant en matière d'épargne l'an passé, j'ai souscrit une AV Linxea Zen fond€+UC en octobre dernier en y versant grosso-modo 2k€/mois depuis (7.5k€ de cumulés depuis). Aujourd'hui valorisée à 7.7k€, content de la plus value dispo à ce jour

 
OKé, on est d'accord alors  

 
On partait de haut en patrimoine de couple à la base
 
100% agree qu'en partant de rien ça changerait significativement la donne en revanche  

J'ai voulu ouvrir un livret A (pas de commentaire )

Ah, bon ?!
Merci du cadeau de Noël
Etape suivante : je prends mes pieds et vais à la poste.
- Oui Monsieur, vous avez 2 comptes : un livret A depuis 1996 et un livret Jeune de 2001 (j'ai 28 ans ...   )
- Combien y a-t-il dessus ?

 
mes fiches sont pas à jour je pensais que c'était une donation.
 
Je pensais que tu avais plus également, mais c'est peut etre du coté de ta copine.
Tout cela me parait un peu limite pour devenir proprio avec 2 gamins dans un arrondissement convenable.

Moi aussi, c'est contradictoire avec mes fiches (surtout les deux gamins, je pensais qu'il n'y en avait qu'un...)

, merci pour ces,,,,, heu et bien mises à jour.

Définition d'un arrondissement convenable?

Sinon je ne parle que de mon patrimoine perso là.

En patrimoine commun on est à 600k+ et autour de 30k d'épargne commune cette année. En gros je rejoins ma future femme en montant de patrimoine (+/- 300K chacun).

Deux gamins, le deuxième est né en 2013