Reprise du message précédent :
T'avais pas un plan d'ailleurs ?

C'est tombé à l'eau au dernier moment, sa direction n'a pas suivi, gros boulet qui m'a garantit pendant des semaines qu'il avait une banque partenaire qui suivrait sans soucis.

 
T'es mignon avec ton credit conso.
 
D'ailleurs je viens de recevoir des news de la banque :  
 

Je suis dans le même cas et pour le moment je n'ai rien trouvé de mieux qu'un prêt perso chez Bourso quand ils referont une offre à 0,95% sur 48 mois (extensible à 60 mois).
Pour en faire quoi ? Bonne question, sachant que j'augmente en ce moment mon % d'actions pour arriver à 60-70% d'ici la fin de l'année.
Je me pose la question en ce moment d'autant plus que mes revenus vont augmenter d'ici quelques mois.

1,15% sur 20 ans pour des SCPI ?

Je parle bien entendu d’un vrai emprunt sur 15/20 ans. Je regarde aussi le crédit conso mais l’effet de levier est minime,
 
Il faudrait trouver un truc un peu atypique que la baisse des taux n’ait pas rendu hors de prix

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La baisse des taux va encore faire augmenter les prix un peu partout. Pensez vous que cela s’arrêtera à 0, ou verras on des taux négatifs ?
Comment justifier de ne pas acheter de l’immo si on se retrouve avec des taux à 20 ans à -0,3% ?

 
+1
 
J'ai fait pareil, je me tape 22km journaliers pour aller travailler après avoir lu : "Getting rich with bikes"
https://www.mrmoneymustache.com/201 [...] ith-bikes/
 
Pour ne plus creuver en vélo installe au plus vite des "Schwalbe Marathon Plus".  
https://www.youtube.com/watch?v=Nhg_XHNHxrk
Tout le monde a ça en allemagne. C'est increvable et ça dure super longtemps ;-)

Zeus !
C'est quelle banque ?

(Le verbe transférer se conjugue aussi )

J'ai un pote qui a un crédit à yeux variable.
Bientôt c'est sa banque qui lui versera des intérêts

35% en EM, c'est très osé. Pourquoi ce choix radical ?

Je regrette mais si j'étais le client je te trouverais moins pro juste pour cette histoire, même si c'est du à ta banque. Change d'établissement rapidement. Ce n'est pas du à la BNP, c'est ta caisse qui est naze.

 
J'ai longtemps été favorable à la location par rapport à l'achat mais si les taux devaient continuer à baisser je me résoudrais probablement à acheter  

Les rendements locatifs vont encore baisser, et les prix d'achat augmenter, ce n'est pas magique. Donc cela ne change pas fondamentalement les choses. C'est une illusion monétaire.

Bah tu vas payer 30% plus cher qu'il y a quelques années. Tu n'y gagnes pas forcément.

 
+1

J'ai dû m'y résoudre, décision prise il y a qqs mois suite au revirement de la BCE.

Oui c’est sûr mais au bout de vingt ans l’illusion monétaire commence à être relativement tangible
Et elle pique les fesses.

+1

Un conseil d'un tracker world qui ne soit ni Amundi ni Lyxor pour réinvestir après #AmundiGate ?

 
Autoriser ça, ce serait ouvrir la porte à toutes les fenêtres . Je peux comprendre les banques qui ne veulent pas prendre de risque. Si c'était moins risqué pour elles, tu pourrais emprunter sur 20 ans pour n'importe quel projet y compris la réalisation d'une boule de viande de 3km de de diamètre et le financement d'une expédition de recherche de licornes en Sibérie.

 
CW8 est resté éligible PEA. Pourquoi vouloir réinvestir ?
 
Sur justetf, ils proposent rien d'autre que Lyxor et Amundi en tracker world éligible PEA.

Tout à fait, comme d'habitude sur on pretend que les banques devraient prêter pour l'achat de SIIC car actif peu volatile, hyper solide, de qualitay etc

 
Punaise, ING ne m'a jamais fait ça en 10 ans !!! Alors que j'envoie systématiquement les chèques à encaisser par la poste en courrier simple !
Quels gros nazes chez BeD...

Je sais que ça peut faire bizarre intellectuellement mais pour un bien de RENDEMENT, ce qui compte c'est le cash flow, le prix est accessoire.

Acheter 30% plus cher si l'effort mensuel est identique, ce n'est pas vraiment acheter  30% plus cher

A partir du moment où la fonction de se loger est remplie et que la stabilité géographique est avérée, l'équation est difficilement perdante. Évidemment si en conséquence l'argent est fortement dépense en biens de consommation comme de la déco, meubles jetables, etc...

En sus, si les taux baissent tu peux renégocier à la baisse, s'ils montent tu gardes ton taux. Il n'y a qu'en France ou tu peux fixer tes taux à 25 ans ainsi. Si les prix baissent, tu es gagnant si tu peux acheter encore plus grand. Si les prix montent tu ne payés pas d'impôt sur la PV (rare pays ou c'est le cas intégralement)

Bref sérieusement tout est fait que que ce soit confortable, facile et gagnant dans de nombreux cas. Je m'étais battu il y a 6-7ans sur le topic krach pour tenter d'inflechir les mentalités. Dur dur.

Il demeure des risques :
- mobilité géographique avec baisse de salaire qui ne permette pas de garder son bien en location.
- achat en indivision avec vente forcée + rachat plus petit ou location
- explosion de la TF et des charges (mais je pense qu'en tant que locataire tu en souffrirai indirectement aussi)

Mais c'est faible je trouve.

 
J'ai direct pensé à HFR en voyant le reportage. Me suis dit que sa allait parler pour ceux qui ont vu ce reportage de m.... Un scandale, comment détourner les gens de la bourse, la bourse ce n'est pas bien, vilain petit canard.

 
Bien joué !
C'est indéniable que l'énorme avantage des SCPI c'est de pouvoir être financés à crédit (crédit immo) sur 15-20-25 ans et pour des gros montants.

 
Oui si jamais je décide d'acheter la RP plutôt que louer c'est pour avoir le même type de bien et pour le même niveau de mensualité.
Par contre pour la TF je ne suis pas d'accord. En tant que locataire elle n'est pas vraiement repercutée car la revalorisation des loyers est plafonnée par l'IRL. Et pour les charges toutes ne sont pas récupérables sur le locataire.
 

Est-il possible d'investir en SCPI sans se faire violer par les impots si on a une grosse TMI ?  
- SCPI à l'étranger avec fiscalité plus favorable mais peut-on faire un crédit ?
- ... ?

 
Bordel, tu vas battre mon taux de 1.33% sur 20 ans. Bon par contre j'ai pas eu besoin transférer mon PEA.

av ?

Ah oui ce serait top mais ça n'a pas l'air d'exister.
 
Autre piste : crédit lombard avec nantissement d'une AV.
C'était possible également chez Bourso il y a quelques temps à 0,75%.
 
D'ailleurs, je me demande : peut-on nantir plusieurs contrats d'AV détenus chez plusieurs assureurs pour un seul crédit lombard ?

Via SCI a l’IS

(au moins la solution est simple )

 
En théorie, c'est ce qui devrait arriver.
J'ai fait un prêt habitat à taux variable en 2003. Depuis plusieurs années maintenant, il est à taux zéro.

 
Justement avec la réforme qui arrive je ne vois pas comment le fait de racheter des trimestres va pouvoir continuer.
la réforme prévoit que chaque € cotisé donne droit à des points qui auront une valeur x au moment du départ en retraite qui se fait sans décote à 64 ans.  
Si avant 64 ans alors décote de 5% de la rente annuelle par année.
Donc si tu rachètes des trimestres, tu pars en retraites plus tôt mais tu ne cotises pas sur les trimestres rachetés .
 
Bref la nouvelle réforme/loi n'est pas encore actée, on en est simplement au "livre blanc et préconisation" attendons de voir ce qu'il en sera réellement. Je pense qu'il est fortement souhaitable de ne rien engager pour le moment sur ce terrain là en tout cas.

 
Trop fort ce reportage.
 
"Fait nouveau : il est maintenant possible d'acheter sans apport"  
Quand j'entends ça, ça me fait immédiatement penser à la crise des subprime aux US.
Ca ne peut que mal finir...
 
A Saint-Etienne les prix de l'immo sont bas, mais la ville est complètement sinistrée économiquement. Je me demande à qui il peut bien louer ses appart, quel risque d'impayé, de dérgadation, de vacance locative...
 
J'adore la nana de mailleurstaux: on devrait lui décerner le prix nobel !
"Le risque est extrêmement limité. Et surtout vous savez très bien que dans 20ans cet appartement sera à vous. Alors qu'en bourse dans 10-15 ans vous n'êtes pas sûr du tout de récupérer la somme investie"
Je ne comprends pas pourquoi d'un côté elle accorde 20 ans à l'immo mais seulement 10-15 ans à l'invest en actions.
Ma cocotte, pour cela il faut que pendant 20 ans, soit 240 mois il faut qu'un locataire accepte de payer le loyer tous les mois et/ou que le proprio ait assez de liquidités pour faire face au crédit si vacance locative ou impayé !
 
Je me permets de rétablir quelques vérités concerant l'investissement en actions (vérités peu connues des médias français) :
 
D'après "Placements de l'épargne à long terme" De Laulanié
"Au-delà d’une échéance de 6-7 ans, les actions et l’immobilier deviennent moins risquées que les obligations et le monétaire"
"Le risque est une fonction décroissante du temps. Le risque en actions ou sur l’immobilier, dès lors que l’horizon de placement est supérieur à 10 ans n’est pas plus élevé que le risque obligataire annuel.
"Au-delà d’une échéance de 6-7 ans, les placements actions et immobilier deviennent moins risqués que les placements monétaires ou obligataires
Au total, on voit que quelle que soit la classe d’actif, une durée de détention de 10 ans marque une rupture nette : à partir de 10 ans, tant les performances que les risques se stabilisent. C’est donc l’horizon de gestion minimum à prendre en considération dans une optique de placement à long terme pour l’allocation d’actifs."
 
D'après Siegel ("Stocks for the long run" ):
à partir de 20 ans de détention d'actions, le risque de perte est nul.
 
" It took just over 15 years to recover the money invested at the 1929 peak, following a crash far worse than Smith had ever examined. And since World War II, the recovery period for stocks has been even better. Even including the recent financial crisis, which saw the worst bear market since the 1930s, the longest it has ever taken an investor to recover an original investment in the stock market (including reinvested dividends) was the five-year, eight-month period from August 2000 through April 2006. »
« the market overrates the safety of “safe” securities and pays too much for them, that it overrates the risk of risky securities and pays too little for them, that it pays too much for immediate and too little for remote returns, and finally, that it mistakes the steadiness of money income from a bond for a steadiness of real income which it does not possess. In steadiness of real income, or purchasing power, a list of diversified common stocks surpasses bonds. "

Je peux comprendre pourquoi le grand public (en moyenne peu éduqué financièrement) préfère l'immo locatif aux actions.

- une boite peut faire faillite => je peux tout perdre alors que mon appart ne vaudra jamais 0
- ignorance de l'existence des ETF => je ne sais pas quoi acheter
- le krach boursier de 2008 est encore très présent dans les esprits
- on n'a pas vu de krach immo depuis les années 90
- les krachs immo sont plus lents/moins violents que les krachs boursiers (plusieurs années vs quelques jours)
- pas besoin d'apport pour investir dans l'immo
- la bourse c'est des chiffres dans des ordinateurs, ça peut disparaitre à tout moment alors que l'immo c'est du concret

Et surtout investir en bourse c'est être un mauvais français    

Et ça lui coûte les taux de la tête ?