Reprise du message précédent :
A l'extrème opposé, la Suède supprime le cash.
 
J'ai acheté un ticket à gratter à un SDF la semaine dernière en y bossant et il prenait Apple Pay  

 
N'empeche à chaque fois que je lis des trucs sur les PEE des gens du topic, 95% sont en MV enormes... c'est quoi le binz?  
Y a pas un marché à prendre pour des conseillers financiers la ?

Ils apporteraient quoi le conseiller financier ? Et serait payé comment ?

Là où tu as raison, c'est qu'il y a énormément d'argent mal ou pas investi et donc un marché certain (mais grosse barrière à l'entrée)

Non mais c'était une boutade, à moitié..
Je disais ça car c'est juste incroyable le nombre de PEE étalés sur ce topic qui sont en MV sévère... et pas genre -10%..

Team PEE tout pourri ici aussi (edit : et en plus sans abondement)
Depuis 2013 que je suis dans ma boite actuelle j'ai fait que des MV sur ce que j'ai laissé dessus. Heureusement j'ai eu plusieurs cas de déblocages qui sont passés par là et des fois je préfère même me faire imposer dessus et rapatrier

D'ailleurs c'est facile pour une boite de changer son PEE ?

Ouais ...
Quand j'ai remis la main sur le mien après 6-7 ans, il avait fait -25%

 
non  me rappelle plus c'etait entre 2.5 et 2.8 et apres 2011 de facon sur, il faudrait que je recherche dans mes papiers mais enb l'état la banque verse donc des ps sur les interets chaque année et c'est tout?
Et a la fermeture?

Pas mieux
All-in fonds monétaire ici, 12 k€ qui s'érodent tranquillement au rythme de quelques euros par mois
Mais je ne suis pas certain de rester dans ma COGIP très longtemps, c'est pourquoi je n'arbitre pas sur les fonds actions.

Bonjour à tous,  
 
Je me pause la question d'un achat immobilier en vue d'une location.
Je me demandais comment calculer la rentabilité?
En effet, si je prends un bien mettons à 100k, loué 500€/mois
Ca fait 6% de rentabilité brut
On retranche les charges, les impôts, les provisions pour travaux etc... Et on arrive à la rentabilité nette
 
Mais question : comment intègre-t-on l'effet de levier du à l'emprunt car en temps que simple particulier, emprunter 100k€ sur 20 ans, hormis pour un achat immobilier, ca va être compliqué! Du coup, le fait est que le remboursement de ce crédit est partiellement (ou totalement) payé par le locataire
 
Preneur de vos avis éclairés
 
Salverius

tu te sens chaud de faire le bailleur et gérer les locataires ?ca devient rare ces temps ci

Tu peux déduire les intérêts d'emprunt payer de l'année X lors de la déclaration d'impots, pour le reste j'ai pas trop compris le sens précis de ta question ?

Un robo advisor a développé une activité épargne salariale.

En parlant de PEE, reçu une première publicité de la part de la banque chez qui il est détenu (CIC) pour une avance sur titres.
- Taux 3,99%
- Durée 5 ans
- 80% de la valeur du PEE
 
Le taux est pourri mais c'est cool que le concept se développe enfin je trouve

 
 
ç existe depuis plus de 7 ans
 
https://www.eolefinance.com/avantag [...] -salariale

 
Premièrement, relis la FP et ton contrat PEL, tu auras les bonnes infos car actuellement tu as trop d'approximations
Deuxièmement, si tu as un PEL datant d'après 2011 mais avant 2015, tu es à 2.5% brut de rendement. A ces 2.5% tous les ans sont prélevés les PS (actuellement à 17.2% depuis 2018), mais pas imposable avant ses 12 ans. Donc à partir de ses 12 ans, chaque année tu auras un rendement de 2.5 - les PS - ta TMI, à voir si dans ta situation du moment c'est intéressant de le garder. Si tu le clôtures tu récupères la somme moins les PS au prorata de l'année en cours.

 
a mon avis c’est la poubelle des fonds pour les banques
vu que c’est abondé par des primes, les gens sont peu regardants sur la perf, et ils peuvent charger en frais car payés par l’employeur  
 
merci pour vos avis, le consensus est plutôt clair

En même temps :
- Tu constitues pas ton portefeuille comme tu le souhaites. Tu n'as le choix qu'entre un nombre réduit de fonds (8 chez moi, ce qui est déjà pas mal si j'ai bien compris pour les autres).
- Les possibilités d'arbitrage sont limitées et trèèès lentes (en tout cas chez moi)
- Pas de possibilité de devenir liquide comme sur un PEA (ou alors sur un fonds monétaire qui s'érode petit à petit comme dit plus haut).
- Et faut pas se leurrer, la plupart des bénéficiaires n'ont pas la moindre idée de ce qu'ils font. Je bosse dans une BED ; hé ben quand je vois mes collègues, le proverbe du cordonnier mal chaussé se vérifie.
- D'ailleurs la plupart choisissent un mix de supports et y touchent pas pendant 5 ans. Il ne savent même pas qu'ils peuvent arbitrer...

hello
je voudrais votre avis.
 
Je crois en 2017, j'ai acheté des parts d'un tracker gold  
A l'époque la situation politique était un peu tendue, je lisais que ça pouvais être une bonne idée, etc...
 
Je passe sur le fait que j'ai fait ça en allant à l'encontre de ma conviction. (l'or papier c'est pas mon dada). Passons.
 
ça c'est le cours de l'or en euros sur 5 ans:

 
et ça c'est la valeur du "tracker" (lol)

 
 
Aujourd'hui sur ce produit, je doit être à -25%
 
Je me dis que j'arrête le massacre et je coupe ma position?
 
 

Nouvelle réponse pour mon projet SCPI, via un contact donné par un membre du forum d'à côté. Réflexion pour le week-end mais ça semble plus prometteur que les autres propositions :
 
- Répartition de 1/3 pleine propriété et 2/3 nue-propriété (voire autre répartition si plus intéressant, mais j'ai du mal avec les chiffres et les fichiers Excel de simulation chiadés ), sur 100 K€
- Liste maison mais relativement étendue et avec une majorité de SCPI déjà repérées (seul point négatif, pas de Corum ni Pierval Santé) : accès à Epargne Pierre, Novapierre Allemagne, Immorente, Interpierre, etc.
 
Le projet serait scindé en 2 lignes de crédit distinctes :
- Un emprunt de 35000 € sur 10 ans avec un TAEG de 1.36% pour la pleine propriété : 120 échéances mensuelles de 310,89 euros (coût total du crédit = 37 431,80 € (hors assurance facultative, un bon point et une surprise !), avec 125 € de frais d'exécution)
- Un emprunt de 65350 € sur 15 ans avec un TAEG de 1.60% pour la nue-propriété : 120 échéances mensuelles de 310,44 euros + 60 échéances mensuelles de 624,49 euros (coût total du crédit = 74 947,20 € (hors assurance facultative), avec 225 € de frais d'exécution)
 
Il faut que je me renseigne davantage car il semblait indiquer qu'il n'y aurait pas vraiment de contreparties (style compte avec CB, ouverture d'une AV chez eux, etc.). Comment je pourrait calculer un TRI à partir de ça, et comment vérifier ce qui serait le mieux comme répartition entre ?
- 1/3 + 2/3 comme prévu ici (3 SCPI)
- 1/4 + 3/4 en ajoutant une 4ème SCPI
- 50/50 entre pleine propriété et nue-propriété (sur 4 SCPI par exemple)
- 100% pleine propriété ou nue-propriété
 
Si quelqu'un est assez calé pour m'aider dans mon choix et me permettre d'avancer sur le dossier, merci par avance

Mon petit doigt me dit que ce n'est pas vrai tracker Or ton truc. C'est plutôt un genre de fond actif qui investi sur des entreprises du secteur de l'or et des métaux précieux.... et qui fait de la merde  

C'est lui : FR0010649772 ?

oui c'est lui
oui c'est pas un vrai tracker
 
et honnètement j'en peux plus de voir cette ligne à -28%

Ah tiens, le premier pointage mensuel de 2019 : tracker word sur le PEA qui repasse dans le vert  

Tu économises des frais de notaire possiblement du même ordre de grandeur que les 4 ans de loyers dont il est question ici, et ceci sans opérations projetées sur des incertitudes (vacances locatives, galères de frais de copro et tous les imprévus classiques).

Si tu tiens tant à investir dans l'immo (bof... penses diversification, plutôt!) , prends un crédit sur 4 ans d'un montant en adéquation avec ta capa de remboursement actuelle, pour acheter des SCPI à crédit. Peut-être pourrais-tu les proposer en garantie (une sorte de nantissement) à la banque pour obtenir un meilleur taux de ton futur crédit immo (je laisse cette idée en pâture aux connaisseurs du topic quant à sa faisabilité).

Ou en assurance-vie avec le même schéma.

edit: ortho

 
Bah il faut voir pourquoi tu l'as acheté initialement, et est-ce que les raisons de l'époque ne sont plus valable ?
 
Mon avis très rapidement, c'est de vendre, et d’acheter un vrai ETF Gold si tu veux vraiment un peu d'or papier dans ton patrimoine.

 
non à l'époque ça se justifiait, il y avait pas mal de doutes sur les élections, ça pouvait vraiment monter et puis ça n'a pas été le cas.
et puis non, pour moi de l'or c'est dans un coffre ou rien du tout. J'ai fait ça pour suivre les conseils d'une revue...
 
Donc mon contrat av doit être à -5% avec cette ligne à -28%
donc c'est rattrapable
et je pense que ce truc ne remontera pas. Mais en même temps, quand on voit la montée de 2015 ça pourrait  

Dude, t'es trop exposé localement, faut prendre un tracker généraliste comme le tracker Office

Tu as perdu la foi dans un fond qui ne suit même pas la perf de ce que tu voulais initialement. C'est assez clair : vend et passe à autre chose.

 
Tracker Office 365 Hedgé  

Salut la compagnie,
 
Après 4 mois d’attente à trépigner   tout les jours depuis un mois, j’ai enfin eu le retour de la caisse dès dépôts sur la correspondance qu’ils avaient avec moi.  
Je vais donc maintenant logiquement devoir réfléchir à comment je place ça intelligemment. Un conseil ?
 
On parle ici d’une somme significative.
 

 
Hello,
 
Je pense qu'on a pas du bien se comprendre, si tu lis mes messages dans l'ordre tu verras que:
 
1/ Bien conscience que la mediane est evidemment plus valide pour determiner quel est le niveau auquel 50% de la population est d'un cote ou d'autre de de niveau...
 
2/ ... mais JE considere que dans une societe de plus en plus inegalitaire, cet indicateur selon moi fausse la lecture car il peut masquer des gens tres bas et des gens tres haut.
 
3/ ... donc contre-intuitivement je fais plutot le cheminement intellectuel inverse, j'etais campe sur la mediane pendant longtemps et je considere progressivement aujourd'hui que la moyenne est l'indicateur le plus interessant car il prend en compte les tres hauts et tres bas revenus.

Pour ceux qui ont une AV Bourso, vous avez opté pour quelle gestion/mandat ?

le mandat  

 
 
Moi j'ai l'impression que parfois j'essaye d'épargner déraisonnablement, en imaginant avoir la sérénité lorsque mon épargne sera au moins égale au montant restant de mon crédit immo.
Je n'aime pas vivre à crédit. Je ne compte pas rembourser mon crédit immo en avance, ce serait une hérésie selon certains, mais je ne cache pas que ce n'est pas l'envie qui manque    
 
À l'époque je réfléchissais pendant 3 semaines avant de faire un achat plaisir de quelques centaines d'euro à plus. Maintenant moins, certainement à cause d'un raz le bol combiné de,
- dépenses obligatoires qui augmentent chaque année (assurances, cotisations, impôts, ...)
- la copine qui me coute de plus en plus cher   avec un bébé qui risque d'arriver au bout du tournant
- je ne compte pas ni je réfléchis quand il s'agit de faire des cadeaux pour les autres, mais je compte pour moi même. Où est la logique.

J'ai pas tout suivi. AV ou compte ouvert à ton nom ?

Par chance, t'a pas eu de frais de gestion  

DTC

 
Merci c'est cela....
Donc avec mes 17.2% de PS; le PEL eswxt il toujours a 2.5% ou considéré rapporté moins
A combien sont les TMI?
 
En fait je ne l'ai jamais alimenté a part a l'ouverture, y a que dalle dessus et j'ai dépassé les 4 ans.
Je m'interroge à justement le mette a fond.
2.5% c'est plus que les 2.20 de rendement d'une AV MACSF par exemple...car à la base je comptais ouvrir une AV MACSF avec cet argent, quand les frais seront offerts.
 
Je sais il y  a plein s d'autres solutions qui rapportent plus mais pour l'instant je reste sur ce dilemme!

Merci pour les précisions  

Pas mal de lacunes mais je te réponds avant d'aller me coucher : ton PEL à 2.50% de rendement brut (et j'ai le même) passe à 2.07% net de prélèvements sociaux actuellement (avec PS = 17.2%).
Tant que tu n'es pas imposable dessus (= à partir de ses 12 ans), tu as ce rendement. Une fois imposable, cela dépend de ta TMI (Taux Marginal d'Imposition : je te laisse vérifier ta tranche, 14%, 30%, etc.).

Ha, et la phrase en gras m'interpelle : comment as-tu fait pour ne jamais l'alimenter hors versement initial à l'ouverture, car il y a une obligation légale de verser un montant minimum par an