Hello les gars,
J'ai un message d'erreur en me connectant chez Aviva:

"Le serveur tiers ne répond pas.
La ressource demandée se trouve sur un serveur tiers. WebSEAL a tenté d'envoyer votre demande à ce serveur mais ce dernier ne répond pas.

Explication
Il se peut que le serveur tiers soit inactif ou qu'il soit inaccessible en raison d'incidents réseau. L'incident n'est pas du fait du serveur WebSEAL proprement dit.

Solutions
Faites une nouvelle tentative ultérieurement ou prenez contact avec l'administrateur système."

Ceux qui on une AV chez eux, ça vous fait pareil ?

A voir aussi si tu veux une rente, ou capitaliser car tu as des revenus suffisants par ailleurs.

Les 2, mon capitaines.. Aujourd'hui pas besoin, mais j'anticipe de plus en plus concrètement le fait de lever le pied côté professionnel, du coup m'empêcher d'avoir une rente me ferait chier aussi... Typiquement le capital risque agro alimentaire, je l'imagine pas vraiment m'aider à manger (un comble!). Les titres vifs, j'espère que si, je fais tout pour en tout cas.

Dans mes vagues souvenirs d'école sur le sujet, il existait des UC à potentiel de croissance, et des UC plutôt orientées rendement. Du coup c'est la 2ème catégorie qui m'intéresse désormais

Donc plutôt actions à dividende sur CTO.
Flat tax 30%.
Attention de ne pas tomber dans le piège des actions à dividende qui distribuent beaucoup mais se cassent la gueule. Vise plutôt des aristocrates solides, quitte à être sur 3-4% de rendement plutôt que 6%.

Et le capital risque c'est pour le game.

Etf orientés rendement sinon
https://www.epargnant30.fr/se-creer [...] -trackers/

En termes financiers je ne sais pas du tout mais sinon ça fait un moment que la Turquie ne va pas très bien. Là on en parle beaucoup à cause des sanctions américaines mais le problème ne date pas de ces derniers jours. Du point de vue politique ça fait plusieurs années qu'Erdogan se fâche avec tout le monde, un jour c'est Israël, un jour l'UE, un jour la Russie, un jour l'Allemagne, un jour les Etats-Unis. Au-delà de la rhétorique il n'a pas beaucoup de marge de manœuvre et peut bien agiter quelques menaces qui ne trompent personne. Je pense que ça va provoquer des remous mais que dans quelques mois ça va se normaliser, comme ça s'est passé dans tous les autres cas que j'ai cités auparavant. Et son économie continuera aussi comme ces dernières années, pas en bon état mais le pays ne va pas plonger dans le chaos non plus.

EDIT : ceci dit sur le plan financier c'est vrai que la monnaie turque a dévissé et, même si ces derniers jours c'est très fort, la tendance là encore date de plusieurs mois/années. Jusqu'où ça peut aller et quelles conséquences ça peut avoir, je ne suis pas qualifié pour le dire et je passe le relais à quelqu'un s'y connaissant mieux que moi dans le domaine  

Je vais pas non plus tout réexpliquer sur les SCI à l'IS, il y a beaucoup de files qui traitent déjà de ça sur le forum IH (notamment les posts de stephane).
Je veux bien répondre à des questions pratiques/spécifiques mais j'ai pas vraiment envie de prendre du temps pour réexpliquer l'intégralité des bases...

En gros ça peut être envisageable si on remplit plusieurs conditions:
- TMI élevée
- Déjà propriétaire d'immobilier
- Grosse capacité d'endettement
- Envie d'avoir beaucoup d'immobilier
- Objectif de capitalisation à long terme (plus c'est long, plus c'est efficace mais au minimum 15 ans je dirai). Quasi inenvisageable de retirer des gros montants avant, mais petits montants ponctuels possibles.

Si on ne remplit pas l'ensemble de ces conditions, on oublie.

Le principe en quelques mots: on créé une SCI qui opte pour l'IS. Double conséquence: obligation de tenir une comptabilité (donc expert comptable = ~1000€ annuel), principes comptables et règles fiscales de l'IS s'appliquent.
Deuxième étape: la SCI emprunte auprès d'une banque pour acheter des SCPI en pleine propriété (mais c'est aussi possible d'acheter n'importe quoi d'autre d'immobilier: habitation locatif, murs de commerce...). Les associés personnes physiques sont caution solidaires des emprunts.
Comme on est dans le cadre d'une SCI à l'IS, la SCI peut/doit déduire les charges (intérêts d'emprunts, assurances, frais bancaires, expert comptable...), et bien entendu pas de prélèvements sociaux. Si les revenus des SCPIs proviennent en partie de l'étranger, on déduit ces revenus du résultat fiscal étant donné que l'impôt a déjà été payé dans l'Etat d'origine par la société de gestion. En dessous de 38K€ de résultat, l'IS est de 15%.
Troisième étape: vu que le cash flow est obligatoirement négatif (en tout cas avec des SCPIs), il faut injecter du fric mensuellement. Soit on pioche dans son épargne, soit on injecte d'un coup des montants plus conséquents en achetant de l'usufruit de SCPIs, qui est amorti d'un point de vue comptable.

En pratique, je conseille vraiment de faire appel à un spécialiste pour ce genre de montage. Tout est dans le détail: quelles banques prêtent, à quelles conditions, quelles SCPIs choisir en pleine propriété, en usufruit... Au final c'est très chronophage et il faut des connaissances très pointues.
Un bon professionnel vous fera le montage, se rémunérera par rétrocommissions des sociétés de gestion des SCPIs, et surtout vous fera le SAV en assurant l'interface avec l'expert comptable, au moment de la période fiscale.

il te reste encore des amis au boulot?

Les collègues de la COGIP à l'instant à la machine à café :

Collègue 1 : le mieux pour placer son argent, c'est d'acheter des apparts à Paris. Tous les mois tu encaisses les loyeys, tranquille.

Collègue 2 : ouais, en plus ça a pris 50% ces dernières années.

Moi : avez vous regarder le rendement ?

Les deux :

Je vais pas non plus tout réexpliquer sur les SCI à l'IS, il y a beaucoup de files qui traitent déjà de ça sur le forum IH (notamment les posts de stephane).
Je veux bien répondre à des questions pratiques/spécifiques mais j'ai pas vraiment envie de prendre du temps pour réexpliquer l'intégralité des bases...
 
En gros ça peut être envisageable si on remplit plusieurs conditions:
- TMI élevée
- Déjà propriétaire d'immobilier
- Grosse capacité d'endettement
- Envie d'avoir beaucoup d'immobilier
- Objectif de capitalisation à long terme (plus c'est long, plus c'est efficace mais au minimum 15 ans je dirai). Quasi inenvisageable de retirer des gros montants avant, mais petits montants ponctuels possibles.  
 
Si on ne remplit pas l'ensemble de ces conditions, on oublie.  
 
Le principe en quelques mots: on créé une SCI qui opte pour l'IS. Double conséquence: obligation de tenir une comptabilité (donc expert comptable = ~1000€ annuel), principes comptables et règles fiscales de l'IS s'appliquent.  
Deuxième étape: la SCI emprunte auprès d'une banque pour acheter des SCPI en pleine propriété (mais c'est aussi possible d'acheter n'importe quoi d'autre d'immobilier: habitation locatif, murs de commerce...). Les associés personnes physiques sont caution solidaires des emprunts.
Comme on est dans le cadre d'une SCI à l'IS, la SCI peut/doit déduire les charges (intérêts d'emprunts, assurances, frais bancaires, expert comptable...), et bien entendu pas de prélèvements sociaux. Si les revenus des SCPIs proviennent en partie de l'étranger, on déduit ces revenus du résultat fiscal étant donné que l'impôt a déjà été payé dans l'Etat d'origine par la société de gestion. En dessous de 38K€ de résultat, l'IS est de 15%.
Troisième étape: vu que le cash flow est obligatoirement négatif (en tout cas avec des SCPIs), il faut injecter du fric mensuellement. Soit on pioche dans son épargne, soit on injecte d'un coup des montants plus conséquents en achetant de l'usufruit de SCPIs, qui est amorti d'un point de vue comptable.
 
En pratique, je conseille vraiment de faire appel à un spécialiste pour ce genre de montage. Tout est dans le détail: quelles banques prêtent, à quelles conditions, quelles SCPIs choisir en pleine propriété, en usufruit... Au final c'est très chronophage et il faut des connaissances très pointues.
Un bon professionnel vous fera le montage, se rémunérera par rétrocommissions des sociétés de gestion des SCPIs, et surtout vous fera le SAV en assurant l'interface avec l'expert comptable, au moment de la période fiscale.

 
 
Les gens aiment l'immo car ils croient comprendre mais ne comprennent pas ce qu'ils font.
Pour la plupart, aucune idée du rendement et de la fisca... Mais ça monte toujours donc c'est bon
 
Encore une anecdote mariage de samedi
Un jeune de 32 ans, ingénieur en Suisse, loue un appart en IDF depuis des années. Je lui demande sous quel régime fiscal... il ne sait pas. Je lui explique différents régimes (micro, au réel, lmnp...) et il ne sait tjs pas
Mais son père connaît bien l'immo et c'est lui qui l'aide alors ça doit être bien optimisé
C'est le classico, à chaque fois que je demande le rendement et le régime choisi, les gens ne savent pas et me regardent avec de gros yeux.

Donc plutôt actions à dividende sur CTO.
Flat tax 30%.
Attention de ne pas tomber dans le piège des actions à dividende qui distribuent beaucoup mais se cassent la gueule. Vise plutôt des aristocrates solides, quitte à être sur 3-4% de rendement plutôt que 6%.
 
Et le capital risque c'est pour le game.

Etf orientés rendement sinon
https://www.epargnant30.fr/se-creer [...] -trackers/

 
Encore une anecdote mariage de samedi
Un jeune de 32 ans, ingénieur en Suisse, loue un appart en IDF depuis des années. Je lui demande sous quel régime fiscal... il ne sait pas. Je lui explique différents régimes (micro, au réel, lmnp...) et il ne sait tjs pas
Mais son père connaît bien l'immo et c'est lui qui l'aide alors ça doit être bien optimisé
C'est le classico, à chaque fois que je demande le rendement et le régime choisi, les gens ne savent pas et me regardent avec de gros yeux.

 
Entre "Avoir un appart à Paris et pas savoir le rendement" et "Connaitre le rendement mais pas avoir d'appart à Paris", je préfère être dans la 1ere situation...

ils cochent les cases au hasard ces gens dans leur declarations d'impot?

Mon collègue qui a fait un Pinel vient d'avoir son premier locataire.

Je lui demande son rendement.

Lui :

Il n'a même pas été voir le bien...

Mais c'est cool, il va gagner 3000 € d'IR par an...

Entre "Avoir un appart à Paris et pas savoir le rendement" et "Connaitre le rendement mais pas avoir d'appart à Paris", je préfère être dans la 1ere situation...

Les collègues de la COGIP à l'instant à la machine à café :
 
Collègue 1 : le mieux pour placer son argent, c'est d'acheter des apparts à Paris. Tous les mois tu encaisses les loyeys, tranquille.    
 
Collègue 2 : ouais, en plus ça a pris 50% ces dernières années.    
 
Moi : avez vous regarder le rendement ?    
 
Les deux :    

En fait je pense que les gens s'en branlent et que HFR rend fou
 
Ils vivent très bien avec leur poêle Tefal, leur couteau Lidl, leur lampe torche décathlon, leur clavier microsoft premier prix qu'ils ont depuis 20 ans et infesté de cheveux/miettes, leur banque qui leur prend 15€ par mois pour leur carte gold, prennent la compagnie la moins chère pour voler, et ce pourquoi on est là, s'en foutent du rendement de leur épargne. Ils ont des sous qui tombent tous les mois c'est très bien comme ça

En fait je pense que les gens s'en branlent et que HFR rend fou

Ils vivent très bien avec leur poêle Tefal, leur couteau Lidl, leur lampe torche décathlon, leur clavier microsoft premier prix qu'ils ont depuis 20 ans et infesté de cheveux/miettes, leur banque qui leur prend 15€ par mois pour leur carte gold, prennent la compagnie la moins chère pour voler, et ce pourquoi on est là, s'en foutent du rendement de leur épargne. Ils ont des sous qui tombent tous les mois c'est très bien comme ça

Corum qui envoie un SMS avec les dividendes que l'on touche. J'aime !

En fait je pense que les gens s'en branlent et que HFR rend fou
 
Ils vivent très bien avec leur poêle Tefal, leur couteau Lidl, leur lampe torche décathlon, leur clavier microsoft premier prix qu'ils ont depuis 20 ans et infesté de cheveux/miettes, leur banque qui leur prend 15€ par mois pour leur carte gold, prennent la compagnie la moins chère pour voler, et ce pourquoi on est là, s'en foutent du rendement de leur épargne. Ils ont des sous qui tombent tous les mois c'est très bien comme ça

J'avoue que quand t'es à la COGIP en train de prendre un café et que tu reçois le SMS ça donne direct le bon sourire

C'était ça en plus !
 
Avec les 2 zigotos qui me parlaient de la super affaires des apparts à Paris !  

même si j'approuve le constat, je ne comprend pas ce qui t'as amené à choisir ces éléments comme exemple

J'ai repris quelques topics célèbres d'HFR (où le nazisme est de rigueur )
J'aurais pu aussi citer montres ou pizza maison

J'ai repris quelques topics célèbres d'HFR (où le nazisme est de rigueur )
J'aurais pu aussi citer montres ou pizza maison

 
le cas 1 est +/- illégal ou du moins à la limite de la tolérance.

Un jeune de 32 ans, ingénieur en Suisse, loue un appart en IDF depuis des années. Je lui demande sous quel régime fiscal... il ne sait pas. Je lui explique différents régimes (micro, au réel, lmnp...) et il ne sait tjs pas
Mais son père connaît bien l'immo et c'est lui qui l'aide alors ça doit être bien optimisé
C'est le classico, à chaque fois que je demande le rendement et le régime choisi, les gens ne savent pas et me regardent avec de gros yeux.

Et tu fais comment pour controler?    
Hop une ptetite enveloppe de billets de 50 eur (2000 eur au total mettons) et tu répetes l'opération tous les 3/4 mois.

Tu peux avoir un contrôle fiscal, et qu'on te demande ce que tu as fait de ces 8000 € en liquide / an.