Reprise du message précédent :
https://www.dealabs.com/bons-plans/ [...] ur-1210763

Le financement des SCPIs à crédit a toujours été difficile ... mais pas impossible.
Entre les banques qui refusent et celles qui acceptent uniquement sur les SCPIs maison, ca serait peut être pas déconnant d'aller voir un courtier ou via le crédit foncier qui acceptait plus facilement ce genre de montage à une époque (vague souvenir, à vérifier).
Si tu as déjà défini la SCPI, ça réduira les recherches.

Vaut peut-être mieux diversifier en 2-3 SCPI ouais.  

J'ai envie de savoir ce qu'il pense stephane mais en tout cas les autres ont souvent des rendements bien inférieurs. Elles sont peut-être plus stables depuis de nombreuses années.

Ouais de ce que j'ai compris t'as les paquebots sûrs genre Immorente mais beaucoup moins rentables.
Corum est récente mais a toujours performé depuis sa création.

Il se raconte que la qualité des immeubles que possèdent Corum risque de mal supporter les années...

En regardant vite je trouve que ça va, ils ont pas non plus investi dans des HLM à La Courneuve  

https://www.corum.fr/notre-patrimoi [...] -immeubles

Rendement top, et fiscalité étrangère plus légère.  
Et j'ai 3 autres SCPI.
 
Si j'en rachète, ça deviendra ma première SCPI avec 100 ke, moins de 10% de mon patrimoine brut.

 
Après appel aux impots et à l'assureur, tous deux maintiennent 2CG.
Je pense vraiment à 2BH, et avoir droit à la CSG déductible.
 
C'est aussi valable pour un rachat total de fonds € d'un contrat multisupports?

Le taux de vacances locatives dans les HLM à La Courneuve doit être plutôt rassurant.

J'ai tenté une fois l'abonnement gratos pour MVVA, now je reçois plein de pub dans ma BAL ...

 
Ce post serait à mettre en .

Article sûrement intéressant si compte le monde.

Les « millennials » et l’argent : nouveaux codes, anciens réflexes
http://www.lemonde.fr/argent/artic [...] 57007.html
via Le Monde

 
 
Dans le fond, rien ne change :  
Ils privilégient néanmoins l’immobilier et les placements sans risque.
 
 
C'est juste qu'ils font moins confiance à leur "banquier" et le perçoivent comme un commercial.
C'est déjà un bon début.
 

non pas encore regardé
 

je note, à investiguer, merci
 

clairement c'est le meilleur truc à faire si on veut répliquer leur alloc (souvent 1k mini par contre)
pas con, team pognon    

Si c'est pour répliquer UC par UC il me semble que t'aura autant de frais

Ca permet simplement de retourner sous le plaid plus rapidement via une AV en GL en cas de retournement de marché.
Le changement GP -> GL ou de mandat de GP sont souvent assez longs ... le temps de voir ses PVs fondre comme neige au soleil quand LA CRISE arrivera

ça dépend des gestions pilotées, ils n'ont pas tous la même politique tarifaire
 
chez bourso c'est 0.75% pareil
 
chez fortu c'est différent
    0,60 % sur les fonds en euros à capital garanti.
    0,75 % sur les supports en unités de compte (non garantis en capital) en Gestion Libre.
    0,85 % sur les supports en unités de compte (non garantis en capital) en Gestion sous Mandat.
 
etc...

Question, dans vos bilans de fin d'année, vous calculez le taux d’intérêts moyen sur l'année ou le taux YTD 31/12?

Par exemple:
01/01 : 1000€
01/07 : 800€ (-200€)
31/12 : 800€
intérêts 31/12: 10€

soit un taux de 1,25% au 31/12
ou un taux de 1,11% en proportionnel

edit: ou alors on s'en cogne du taux, l'important, c'est les  €€€ ?

Et pour cause !  À la bonne heure

 
Ils ont dit qui est leur banque partenaire?  

 
 
Là je fais 10 / 900 = 1,11%.
Je calcule comme ça tous les ans.

Linxea Zen va proposer la gestion pilotée "dans les semaines qui viennent"

Quand tu vois les perfs de leur GP, je pense qu'ils peuvent s'épargner cet effort  

Mouai, ne pas tout prendre pour argent comptant
 
Je suis sorti d'une formation en Finance, la plupart de mes camarades ne quitteront jamais Crédit Mutuel-Arkéa et sont persuadés qu'il faut tout investir dans l'immo parce que c'est du solide
 
Le niveau de culture financière d'étudiants en Ingénierie Financière était plutôt drôle  

Faut faire un TRI (excel) pour connaître la performance annualisée de la moyenne du capital investi (capital variant dans le temps, moyenne pondérée sur la performance), si je ne m'abuse.
1,11% sur 900€ est plus logique que 1,25% sur 800€. Et qui doit changer selon la date du retrait : si c'est 01/04 ce serait plutôt sur 850, si 01/10 plutôt sur 950.
 
Taux ou € ? Tout dépend de la finalité de ton calcul

Fortu c'est bien !
Sinon, je veux bien te croire.

Oui Fortu c'est bien, mais là il parle vraiment de Crédit mutuel en tant que Bed avec des AV à 5% de frais partout dans le meilleur des cas

C'est une des meilleures pour les mineurs (hors Yomoni/WeSave)

Edit : les autres supports Linxea sont aussi ouverts aux mineurs, mais seule la consultation est possible en ligne (pas les opérations).

Comme c'est un placement à (très) long terme, j'hésite à prendre plutôt une GP Agressive de Linxea Vie

Oui.

Edit : j'ai appelé Bourso, ils ne financent pas l'achat de SCPI.

 
Je suis allé voir ce que Bourso comprenait dans sa GP Dynamique (ouai, moi je ne suis pas offensif, je suis dynamique   )
 
Nordea 1 - European High Yld Bd BP EUR - LU0141799501
EdRF Bond Allocation A EUR Acc - LU1161527038

 
Je calcule:

• le gain total (depuis l'ouverture du produit)
• le gain périodique (depuis la ligne précédente)
• le TRI

 
Dans cet exemple j'ai une ligne par an (valeurs fictives pour l'exemple), mais en vrai j'ai des lignes sur des jours random dans l'année (dates de louchages/écrémage notamment).
 
Du coup ta remarque me touche: je devrais peut-être générer un bilan annuel (forcer un gain périodique entre chaque 31/12) au lieu de mon contenter du TRI.  

Un peu HS mais ça peut être interessant:

Comparer ses revenus du travail avec quelqu'un.

Quand on veut comparer ses revenus du travail avec quelqu'un j'ai remarqué qu'on a souvent du mal à se comprendre: net mensuel, brut annuel, prise en compte ou pas des primes, personne n'a le même language.

Je vous propose une méthode qui mettra tout le monde d'accord:

• 1/ Créer un compte sur https://www.lassuranceretraite.fr

• 2/ Cliquez sur "salarié" puis sur "Visualisez votre carrière" puis "Visualiser votre relevé de carrière" et enfin "(+) Visualisez votre relevé".

Vous obtenez alors le récapitulatif de vos expériences professionnelles (si l'employeur vous a déclaré), le total de vos salaires par an et le nombre de trimestres validés pour le calcul de la retraite. Ça peut également être une bonne base pour refaire votre CV, mais dans notre cas ça permet de connaitre le revenu de chaque année de votre vie de travailleur.

ça donne un truc comme ça (j'ai effacé la colonne avec le nom de mes employeurs):

On remarque qu'un boulot d'été d'1 mois valide 1 trimestre alors qu'un stage de 3 mois en valide zéro.

Vous pouvez également cliquer sur "salarié" ->  "Calculer l'âge légal de départ à la retraite" -> entrez votre date de naissance -> "calculer"
Et là c'est la surprise: Vous obtiendrez automatiquement une retraite à taux plein à : 67 ans en 2050  

Pourquoi surprise? L'age légal de départ à la retraite est le même pour tout le monde hors régimes spéciaux

 
L'avantage du TRI est que tu n'as pas besoin de connaître la valeur du PF à chaque variation de capital, seule la valeur finale est nécessaire.

C'est 71 ans au Japon

Du coup, c'est le brut, on est d'accord ?

 
OK, mais c'est quoi un "verssement" frer ?
 
Moi je calcule juste le TRI sur mes produits avec mouvements (AV, PEA, etc.) et le % d'augmentation du patrimoine global entre l'année N-1 (31/12) et l'année N.

 
j'avais entendu parler du site mais pas fait la démarche de m'inscrire, c'est vachement bien foutu et le simulateur M@rel est top pour simuler sa vie future, perso je pourrais partir @ 62 ans mais avec une baisse de 30 % de la retraite comparé au taux plein ( et encore c'est sans période de chômage, chgt divers, simulable sur le site  )  

 
 
Punaise.
Et les BB ont pu partir OKLM à 60 ans à taux plein, en ayant bien moins cotisé.
Et ça gémit et défile dans les rues pour avoir plus de POGNON et plus de jours fériés travaillés gratuitement par les actifs pour les entretenir.  

Ca ne me choque pas qu'une génération différente ait moins cotisé puisqu'on est dans un système par répartition et pas par capitalisation
Autre époque, autres défis, autres contraintes.

En revanche, ce qui me choque c'est que la répartition des efforts se fasse en la défaveur de la génération cotisante lorsque les problèmes commencent.