Reprise du message précédent :
 
 
 
Dans l'optique B&H, c'est surtout le niveau des loyers versés qu'il faut voir.
Et entre 91 et 97 si je ne m'abuse, c'est surtout l'immo résidentiel qui baissait.

 
+ être prêt à passer du temps pour la gestion ensuite    
 
J'ai de l'immo locatif en dur mais je commence à regarder les SCPI car j'ai moins de temps pour cette gestion ces temps-ci et je trouve les locataires de moins en moins respectueux surtout.

TMI 0%
Y a des PS? Il me semble que non

Tu ne peux faire du microfoncier que tu si tu as déjà un bien "en direct" sur lequel tu es également au microfoncier.

=> Goto TMI+15,5% sinon, soit 45,5% pour le hfrien pas trop riche mais pas trop pauvre. On arrondit à 50%, on réduit un peu le rendement de la SCPI à 5%, ca fait 2,5% net de tout. Ce qui n'est pas si mal.

Ne pas oublier qu'on est imposé sur le résultat de la SCPI, pas sur sa distribution. L'écart entre les deux ? La constitution de réserves et de report à nouveau par exemple

Dans mon PLAN, je passe le cap de l'invest en SCPI cet année. Y'a juste 95% de déchets dans l'univers SCPI, faut trouver les bonnes sachant que contrairement à une action, pas question de changer d'avis dans 6 mois ou même dans 6 ans. Quand on voit comment les stars d'il y a 2-3 ans (Buroboutic, PFO) ou 5-10 ans (Atlantique Pierre) partent en vrille, faut faire gaffe.

 
Si si....
 
En outre, je ne suis pas sûr que tu puisses faire du micro-foncier si tu déduis déjà tes intérêts d'emprunt....

  . Le dernier point m'interpelle.

Vrai.
Exemple :
http://www.lafrancaise-am-partenai [...] /droit.asp
"Régime fiscal des revenus", 2e paragraphe.
 
Certains ont des mauvaises surprises, d'autres ont des bonnes. Avec le temps, ca se régularise, forcément, mais ca joue quand même en faveur d'investir dans des SCPI qui ont un RAN correct (que d'autres ont créé pour toi ).

Ah OK, donc je paie que les PS, me souvenais plus
Pas d’emprunt, achat comptant  

Que vaut le Compte d'Épargne Financière Pilotée de Boursorama ?
 
Fin 2015 je ne serais plus éligible au livret jeune et j'aurais donc 2500€ à placer ailleurs.
Je souhaite toujours avoir de la fraiche disponible de suite.
 
J'ai laissé tomber le Livret A.  
Actuellement je tourne exclusivement avec le LEP et LJ en épargne de précaution (10k€)

Le commerce en ligne !  

Ça ne sert pas à grand-chose.  
J'en avais ouvert un, un peu par erreur, un peu pour une petite prime genre 30€ pour 1000 versés à l'époque.
Autant prendre un tracker sur un PEA.

Moi j'aime bien mion cefp équilibre. Ça donne un aperçu de la gestion pilotée et c'est cool de penser que des gars gèrent ton POGNON.

 
Développe un peu. Pourquoi ce n'est pas intéressant ? Je cherche à remplacer un livret jeune.  
Est-ce que le capital est garanti ?

 
 
Un capital garanti avec des actions ?

 
Ok merci  

sanza-zelta a bien résumé.

Pluzun !

Je devrais faire consultant technique de CGP

E' fait je suis étonné qu aucun de mes clients n aient jamais dit : monsieur Karan j'ai reçu 500 européens de mes scpi mais l ifu propose 520 de rf.

De toutes façons ils ont les prélèvements à la source (acompte 24% et PS), ils doivent être complètement paumés

Sinon, je tente une question démembrement de SCPI :

Soit une SCPI, valeur de la part : 100
Valeur de la nue prop 10 ans : 66
Usufruit 10 ans : 34

J'achète la nue-prop pour 10 ans.
10 ans après, il y a remembrement :
- quel est le prix de revient fiscal de ma part ?
- quelle est la date d'achat fiscale de ma part ?
- quel est mon TRI brut ? net ?

J'ai la réponse.

Question concernant la fiscalité de l'AV. Pour une personne faiblement imposé, si on retire avant 8 ans, l'imposition des gains est TMI+PS? Je prends pas l'option PFL.
Si oui, cela reste mieux que le LA.

Oui, tu as toujours le choix au moment des retraits entre l'intégration dans les revenus ou le taux libératoire.

Réponses frer  

Petite question : que penser de l'achat d'obligations d'état ?
Avantages / inconvénients ?
 
Merci

Je souhaitais prendre une position sur Moneta MultiCaps, est-ce qu'à votre connaissance il y a des AV plus "moneta-friendly" que d'autres sur les frais d'E/S ? J'ai à dispo Bourso Vie, Linxea Avenir, Linxea Spirit, Linxea Zen, MACSF.
 
Nota : oui je suis feignant et je pourrais passer en revue la liste des supports de chacune de mes AV, mais si quelqu'un a déjà fait le boulot...

Ouai mais c'est le cas actuellement.

Et comment tu fais?  

 
Statut spécial, travaillant en France mais sur une parcelle louée par l'Europe. Du coup je ne cotise pas pour la France, mais pas de sécu, carte vitale etc en contre partie, on ne peut pas tout avoir    
 
 

Pendant que les salariés Francais se font tondre comme des moutons avec les impots, les fonctionnaires européens jouissent de privilèges de caste supérieure  
 
Autrement, mets de côté pour te constituer un apport de 30k en attendant la poursuite de la baisse/krach  immo  

Spécial dédicace à Nico !  
 

on fait que de me contacter pour des rachats partiels/totaux

 
Bon je les appelé, un rachat partiel c'est max 30 jours, via formulaire papier, c'est un peu long tout de même...

Oui ils disent ça, mais en pratique c'est beaucoup plus court !

Sur BFMb, demande des assureurs de pouvoir transférer une partie des réserves des fonds € classiques evrs leurs fonds € croissance
C'est du vol qualifié

Qu'ils bossent sur le transfert d av déjà quitte à devoir mettre des UC comme pour fourgous

 
Tu leur demande au moins pourquoi ils retirent ?

Petite question quand sont valorisées les UCs ?
D'après Quantalys et mes différentes AV, les derniers cours datent du mercredi 1 avril !
 
Pourquoi n'a t'on pas eu de cotation le jeudi 2 avril ? Ni ce mardi 7 avril ? Pas de révision du cours la veille et le lendemain d'une fermeture de marché ?
 
Savez vous à quelle heure sont valorisées les UCs les autres jours ?