Reprise du message précédent :

 
 
Un LA avec 3 mois de dépenses, ça suffit en épargne dispo.
 
Le PEL offre un meilleur rendement que le CEL.
Tu en as déjà un ?
Peu importe la banque, même rendement partout.
Si tu retires 1€ du PEL, il se ferme, donc oui considère ça comme bloqué. 45€ à verser mini par mois.
 
Pour l'AV en revanche il faut être très sélectif.
Rien de compliqué, ouvre en 100% fond € et tu verras plus tard si tu veux des UC...le tout est de prendre date rapidement.
 
Pour l'immo, tu compares bien le prix et le loyer de 2 biens comparables ?

Je viens d'entendre Didier Migaud, ce mec me semble pas mal, super objectif et compétent, et ne cedera pas face aux diverses rentes
 
A t-il une chance de presider ce pays et le remettre durablement sur pied au moins economiquement ?  
 
Autrement, super blog que je vous recommande :
http://autresordunain.blogspot.fr/ [...] pital.html

 
Pour l'immo non, mais si comparable, c'est dans les 160000€ environ, donc quand même supérieur.
 
Et non, je n'ai aucun livret d'ouvert à part le LA justement. Donc, le mieux reste à prendre un PEL + AV.
 
Pour une première AV, autant partir sur une en ligne pour éviter les frais c'est ça ?

 
Mi eurossima mi euro exclusif ? On fait que parler de Linxea spirit pour le fonds ELT, de suravenir pour le fonds opportunités, du fonds boosté aviva. Pourquoi mettre 50% sur un fonds qui sera forcément pas très bon. Autant tenter le euro exclusif, et s'il baisse, alors réfléchir à d'autres options, voire d'autres courtiers. Enfin c'est mon avis, mais eurossima semble déjà condamné.

 
je me lance ce jour sur les SCPI. 2000 euros répartis sur 5 SCPI, parmi les meilleures de spirit. Au total, j'ai donc eu 120 euros de frais, soit 6%. En gros, si cela tourne autour de 4-5%, ce sera rentabilisé en 5-8 ans, sachant que dans l'ensemble, les parts devraient souvent être revalorisées.
 
mais c'est un pari long terme, sur l'immo. Moins risquer que de devoir trouver un locataire. Mais risqué quand même.

 
oui, et je te conseille une boursorama pour commencer. Tu peux avoir des parrainages fréquents, leur site est super bien foutu, leur av est accessible dès 300 euros, frais corrects, et retraits ultra rapides. Et l'interface te permet de comprendre comment ça marche. Et si un jour ça te tente, tu peux basculer en gestion pilotée (mélange de fonds euros et d'unités de comptes) que la banque fait pour toi selon un profil.
 
Et privilégie le fonds euros exclusif ! genre 3/4 euro exclusif, 1/4 max eurossima.

qui parmi vous se fait de la SCPI ? et ça donne quoi ?

 
le gars demandait spécifiquement pour boursorama  

 
tu n'as pas bien lu mon message.
je voulais dire qu'euro exclusif est au même titre que les autres fonds dont j'ai parlé un fond d'avenir, sur lequel il veut la peine de miser.
Miser 50% dès cette année seulement sur exclusif, c'est pas très bien vu je pense. autant aller plus loin, et réduire eurossima, qui va baisser plus vite pour le moment

 
Je répondais à sa demande  , et je suis tout à fait d'accord sur la diversification des fonds

Le seul intérêt d'une SCPI, c'est l'effet de levier en empruntant pour faire travaillant une plus grosse somme. Éventuellement la fiscalité pour la déduction des intérêts.
Sans emprunt, autant privilégier un fonds € orienté immo. Cela peut desservir du 4% avec capital garanti et une certaine liquidité. Ce sera quasiment le même rendement qu'une SCPI.

 
Ne compte pas trop sur la revalorisation des parts quand-même
 

 
Tout +1
 
Le seul intérêt des SCPI c'est d'être de l'immo et donc finançable en très grande partie via un crédit immo à bas coût.
 
En l'état, je ne vois pas l'intérêt de placer du cash dessus.

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Surtout les frais de notaire, diverses charges proprio (TF, entretien, travaux), le coût du crédit, et une éventuelle/possible baisse de l'immobilier.
 
Pour mon appart' par exemple, dans la situation actuelle, j'estime le point de rentabilité par rapport à une location équivalente à 'entre 10 et 15 ans'.
J'ai acheté il y a 2,5 ans et je sais que je revendrai dans 5 ans maximum, donc très très probablement à perte (perte perso autour de 10K€, 20K€ pour mon ménage). C'était/c'est un choix conscient et assumé.
 

Notion de rendement.

A mettre en regard avec les taux : des taux classiques de 3-4% je fixerais le plafond à 200 loyers, mais avec des taux à 2% on peut dire 250 loyers.

Avec 10 ans dans les lieux, si c'est une RP, tu es à peu près certain de faire un bon investissement.

 
Pas à 300+ loyers dans un contexte baissier.

Pour mon cas, c'est dans le pays d'Aix-en-Provence, disons qu'un appart d'environ 55-65m2, avec terrasse et box disons, plutot récent dans une résidence hors centre ville tourne dans les 170000-190000€, et qu'en s’éloignant des moyennes villes, c'est jouable de trouver des maisons individuelle sans vis-a-vis entre 200000 et 240000€ avec 1000m2 pour situer le contexte.
 
Pour 510€ de loyer, j'ai un T2 récent au calme avec terrasse 47m2.
 
Je viens de regarder un peu les détails du PEL, ca me parait super élevé les taux du prêt non ? (3.2%-4.2%) Ça me parait pas si rentable comparé à un prêt immo sur 15 ans à 2% ou je me trompe ?

 
Evidemment, mais à 300+ loyers ont est dans un prix ahurissant.

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Aucune.  

Je t 'ai parlé du PEL pr son rendement.
Pas pour son prêt, qui n'est que la cerise sur le gateau si les tx augmentent.

 
Les calculs ne sont vraiment pas simples et reposent forcément sur un certain nombre d'hypothèses (dont plusieurs sont assez incertaines).
Tu peux utiliser mon simulateur en signature si tu veux te faire une idée approximative en fonction de tes hypothèses.
 

Tu es le multi de Babou ?

Plutôt que de raisonner en 300+ loyers, parlez direct en taux de capi comme les institutionnels.  
C'est homogène avec un rendement, ça permet des comparaisons plus rapides.
 
Le nombre de loyers, c'est un peu le PER mensuel d'une action

Oui

 
Ok dans cette optique je comprends.  
 
Du coup, le mieux serait pour moi : d'ouvrir un PEL et d'y mettre 1500€ par mois pour au moins 30 mois et d'ouvrir à coté une AV sans rien mettre dessus pour commencer le décompte des 8 ans, ou je repartis l'argent entre les 2 ?  Et à quel ratio ?
 
Avec le choix 1, et si je bascule environ 10k du LA, j'arrive pas loin du plafond du PEL au bout de 4 ans. D'ailleurs, ça se décide à l'ouverture s'il se clôture à 4 ans ou plus ?
 
Mon autre question est que du coup j'aimerai autant tout mettre dans la même banque (Boursorama par exemple), ça me saoule de payer 8-9€ par mois  (pour je ne sais quoi) à la caisse d’épargne + virement laborieux, alors que chez l'autre c'est tout gratuit. C'est une bonne idée de transférer le compte courant + LA, ou c'est fastidieux ?

 
Pourrais-tu détailler ?

Demander à un multi s'il est le multi de quelqu'un, c'est comme demander à un menteur si il ment quand il dit "je mens"  
 

Oui

Le PEL demande durée viagère.

Tu peux rassembler tt chez Bourso.
Mais LA et CC ça ne se transfére pas. D'abord tu fermes dans ta vieille banque puis tu rouvres chez Bourso. Ceci dit garde quand même ton vieux CC qqs mois pour être sûr quil n'y ait plus d opérations dessus.

 
Ok je pensais que c’était forcement à durée limitée.
 
Après je me vois acheter avant 10 ans quand même. D'ailleurs je vois que pour les droits au prêt si j'ai bien compris la description de Bourso est limité à 10 ans.

L'espace sécurisé vous permettant de poursuivre votre souscription 100 % en ligne est momentanément indisponible
 
Super fiable l'ouverture d'AV chez Fortuneo  

Petite question alakon de gros noob :

J'ai droit intéressement et participation avec ma boite.
J'ai un AV de plus de 8ans a la BP
J'ai besoin de la thune pour des travaux (donc je ne souhaite pas la bloquer 5 ans sur le PEE)

Est-ce qu'il existe une manip pour éviter que cette somme ne soit compté dans le calcul de l'IR ?

Genre la poser directement sur l'AV et la retirer ensuite ?
mais j'ai pas l'impression que c'est possible

Merci

Credit
Avance sur ton av BP pas d impôt comme ça.

Vous savez si on peut rajouter des comptes linxea et av.com sur le hub money center de bourso ?

Petit recap, ce serait une bonne solution d'ouvrir avec le minimum requis :
 
AV.com : Puissance Avenir  
Linxea : Spirit
 
Je pourrais choisir Suravenir Rendement et le fond allocation Long terme, mais cela ne ferais pas trop d'immobilier ?
 
merci
 
 
je ne comprend pas trop non plus la prime chez AV.com ...
ils disent 100E pour 500E, mais sur le PDF ils parlent de 1000€ ...

Le site doit pas etre a jour.
C'était 500e avant le 31/03 ca a du évoluer a 1000e now

[question de noob] Je viens de m'inscrire à l'AV boursorama et j'ai tout mis en eurossima .Je pourrais changer gratuitement en Euro exclusif quand j'aurais accès à l'interface ? [/question de noob]
Pourquoi tout le monde dit que l'eurossima est condamné ?
 
Merci