Non mais bien sur, beaucoup de MPs sont échangés entre les différents membres des différents topics, ça fait parti du forum. Le problème vient des que c'est toi qui sollicite avec insistance et de façon lourdingue la gente féminine sur des sujets qui servent exclusivement ton intérêt perso. J'ose espérer qu'il n'y a personne d'ici qui rentre dans cette dernière catégorie.

 
 
J'hésite fortement pour le locatif car peur du côté chronophage.
 
Justement dans ton coin à Nice pour un T2 meublé,  
que je mettrais dans une conciergerie (saisonnier type Air BnB) pour être tranquille quitte à laisser 30 % des loyers sur la table si ça me permet d'être vraiment tranquille avec rien à faire.

J'hésite fortement pour le locatif car peur du côté chronophage.

Justement dans ton coin à Nice pour un T2 meublé,
que je mettrais dans une conciergerie (saisonnier type Air BnB) pour être tranquille quitte à laisser 30 % des loyers sur la table si ça me permet d'être vraiment tranquille avec rien à faire.

Par rapport à vos débats sur les actions, n'oublions pas la diversification.

J'ai souvenir d'une interview dans un journal.
Un jeune couple avait investi en actions tout son patrimoine sur conseils d'un CGP - ils disaient pas avoir gagné des centaines de milliers, ni d'euros ni de francs certes -.

Ils ont tout perdu (bulle internet).

S'ils avaient eu un peu en immo, voire achetée leur RP ils ne seraient pas repartis de 0

 
 
J'hésite fortement pour le locatif car peur du côté chronophage.
 
Justement dans ton coin à Nice pour un T2 meublé,  
que je mettrais dans une conciergerie (saisonnier type Air BnB) pour être tranquille quitte à laisser 30 % des loyers sur la table si ça me permet d'être vraiment tranquille avec rien à faire.

Ca promet pour les bilans de fin d'année  

Faire du locatif aussi loin de chez soi, ça me paraît un peu dangereux, même si c'est géré entièrement par une société sur place.

A Nice la loi de compensation concernant les airbnb s’applique non ?

 
 
Bravo pour ta chaine YouTube HFR !
https://www.youtube.com/channel/UC8 [...] M9A354CtlQ
 
(Je me répète mais elle est trop méconnue aussi et mérite le détour )

J'hésite fortement pour le locatif car peur du côté chronophage.

Justement dans ton coin à Nice pour un T2 meublé,
que je mettrais dans une conciergerie (saisonnier type Air BnB) pour être tranquille quitte à laisser 30 % des loyers sur la table si ça me permet d'être vraiment tranquille avec rien à faire.

A Nice la loi de compensation concernant les airbnb s’applique non ?

Au pire j'ai un frere sur place.
Mais je dois pas trop compter sur lui, il est inapte administratif

Le locatif ça sent toujours les emmerdes.

Déjà faire un nouvel achat immo => nouvel immeuble à sélectionner, avec la copro, le syndic, l'entretien des parties communes, les travaux annuels, ...

La conciergerie gère aussi si le locataire fait faire des travaux sans rien dire, si l'appartement est impacté par des évènements X ou Y (ex : le mec du dessus fait de la merde) ?

Moi j'ai déjà eu le cas d'un locataire au-dessus de mon appart, il a fait de la merde, ça m'a impacté, il a réglé le truc tout seul mais je doute que tous aient ce comportement.

 
En effet il me semble bien. Je suis pas sur que ça arrête grand monde ceci dit...:o

Par rapport à vos débats sur les actions, n'oublions pas la diversification.
 
J'ai souvenir d'une interview dans un journal.
Un jeune couple avait investi en actions tout son patrimoine sur conseils d'un CGP - ils disaient pas avoir gagné des centaines de milliers, ni d'euros ni de francs certes -.
 
Ils ont tout perdu (bulle internet).
 
S'ils avaient eu un peu en immo, voire achetée leur RP ils ne seraient pas repartis de 0  

 
Il y en a vraiment beaucoup.
 
Des open spaces entiers de cadres payés 30-80k, voire plus, qui travaillent très très peu de façon effective. Shopping perso, administratif perso voire carrement second boulot online, j'ai vu de tout
 
Dans ce contexte, faire un peu de gestion locative peut être tout à fait tolérable, surtout si la matière plait un minimum. Pour d'autres pas du tout.
Encore une fois si on a une forte reserve de capacité d'endettement car sa RP "satisfaisante" ne represente pas trop par rapport à ses revenus/patrimoine, je ne vois pas de contre indication majeure à faire un peu de locatif tant que l'on a conscience de la rentabilité nette de fiscalité vs. le temps passé vs. le vrai risque pris de vacances locatives/fiscalité/charges de copro/reglementation écologique/etc...
 
Pour un parisien qui est déja ras à la gorge avec sa RP dans 99% des cas, en revanche, ça ne vaut pas franchement la peine de s'embeter avec cela, être en Actions est nettement plus efficace à long terme... si tant est que sa psychologie est suffisamment resiliente pour encaisser la volatilité future qui ne manquera pas de survenir. Or après x années d'euphorie, j'ai de l'empathie pour toutes les personnes qui ont bien du mal à calibrer ce budget de risque. Il n'est pas raisonnable d'être à 60-80% Actions par exemple tant que l'on a pas un peu testé sa réaction psychologique selon moi.

30k mensuels on est d'accord ?

 
 
J'hésite fortement pour le locatif car peur du côté chronophage.
 
Justement dans ton coin à Nice pour un T2 meublé,  
que je mettrais dans une conciergerie (saisonnier type Air BnB) pour être tranquille quitte à laisser 30 % des loyers sur la table si ça me permet d'être vraiment tranquille avec rien à faire.

 
Bah oui, à priori les juniors gagnent 150k/an mini en début de carrière sur hfr...

état des lieux (sévère), .

Ah oui, très important de bien niquer le locataire à son départ, très très important.  

30% ça fait beaucoup. Tu comptes quoi là dedans ?
 
Je paye 6% (*) de frais d'agence pour les 2 maisons que je gère. Et l'agence s'occupe de tout. Changement de chauffe eau, état des lieux (sévère), travaux, sélection des locataires (je valide vite fait les dossiers), etc.
 
(*) j'avais bien négocié car il y a 2 maisons, le tarif normal est plutôt dans les 8%. Mais ça reste pas cher pour être tranquille et ne JAMAIS être en contact avec les locataires.

Ce qui est abimé, dégradé, etc, doit être réparé, repeint, etc. Pour être remis dans l'état initial. Sinon c'est retenu sur la caution. C'est normal. Bien content de ne pas m'occuper de ça !
On a eu des trucs assez cocasses.  
 

Oui, un mois de loyer hors charge en frais d'agence à chaque fois pour nous ET le locataire.
Donc on perd un mois de loyer tous les 2 ou 3 ans en moyenne.

Ce qui est abimé, dégradé, etc, doit être réparé, repeint, etc. Pour être remis dans l'état initial. Sinon c'est retenu sur la caution. C'est normal. Bien content de ne pas m'occuper de ça !
On a eu des trucs assez cocasses.

Oui, un mois de loyer hors charge en frais d'agence à chaque fois pour nous ET le locataire.
Donc on perd un mois de loyer tous les 2 ou 3 ans en moyenne.

sur un petit salaire de disons 4k nets de moyenne entre 25 et 45 ans

30k mensuels on est d'accord ?

Bah oui, à priori les juniors gagnent 150k/an mini en début de carrière sur hfr...

Raconte
Je sais pas s'il y a un topic pour ses anecdotes  

Justement, pas beaucoup de retours sur les 6 derniers mois ...

(J’ai quelques pages de retard, je sais pas si quelqu’un a déjà relevé)
Il fut un temps   la condition pour le LEP c’était un faible impôt payé. Mais depuis quelques années ils ont corrigé cette aberration et maintenant c’est d’après le revenu.  
Donc j’ai bien peur que tu sois dans l’illégalité  

 
 
Le mec compte les intérêts du LA, mais ne compte pas les dividendes du CAC 40.
 
Et pourquoi comparer au CAC 40 et pas au MSCI World ? Les Français peuvent investir facilement sur le MSCI World (alors qu'investir sur l'immo étranger est bien plus compliqué).
 
Dans ce cas pourquoi pas comparer l'immo d'Epinal versus MSCI World ? Ah ça ne collerait pas avec la conclusion souhaitée par le journaliste (les actions c'est mal et l'immo c'est toujours top).
 

Ok, et lors de travaux ils appliquent pas de frais par dessus ? (Soi forfaitaire soit par rapport au montant des travaux commandités)
Bon il y a le topic bailleur immo mais flemme de m'aventurer

Ouai c’est juste débile effectivement …

Certes c’est un peu réducteur cette vision d’épargne, peut-être qu’on peut insérer un troisième cas pour obtenir une épargne relativement conséquente à partir d’un certain âge.
 
Mais honnêtement à part de bons coups financiers ou de la radinerie, je ne vois pas comment on peut avec des salaires médians faire autrement

Des feedbacks sur des plateformes de crowdfunding immobilier comme Anaxago ou Homunity svp ?

Est-ce légal de faire supporter l'usure normal aux locataires sortants ?

Topic crowdfunding:
https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 8367_1.htm

Pour ma part, entre 30 et 40 projets immo sur ces 2 dernières années...

Est-ce légal de faire supporter l'usure normal aux locataires sortants ?

Par contre le locataire qui repeint de lui même un mur en mauve sans même demander l'autorisation (cas vécu), il doit remettre en blanc avant de partir. Sinon sa caution saute.

Ironie ou pas, il est évident à la lecture du topic que beaucoup d'intervenants énoncent des "vérités générales" alors qu'ils vivent dans une bulle bien éloignée de ce que le français moyen/médian gagne réellement par mois

Est-ce légal de faire supporter l'usure normal aux locataires sortants ?

 Or après x années d'euphorie, j'ai de l'empathie pour toutes les personnes qui ont bien du mal à calibrer ce budget de risque. Il n'est pas raisonnable d'être à 60-80% Actions par exemple tant que l'on a pas un peu testé sa réaction psychologique selon moi.