Il n'avait pas assez de liquidités
Et c'est cocasse comme annonce, juste après les élections alors que Trumpy criait sur les toits que le vaccin serait prêt pour l'élection et pouvoir se positionner en héros patriote de la nation    

Yes, tu trouveras pas mal d'infos sur le forum d'à côté.
Si tu as des questions spécifiques tu peux me MP, en public ça va pas passionner les foules

Je voudrais envoyer une louche sur du Bitcoin.
Vous pensez quoi de ce tracker ?
https://www.quantalys.com/Fonds/Investir/733662

Il y a des références sur ce topic en ETF Crypto dispo sur Binck ?
MErci !

Les LMNP "clé en main" sur Paris sont plutôt des produits destinés à une clientèle un peu plus aisée. Ca l'avantage d'être facile, mais ce sont des projets qui sont souvent entre 300 et 400k, dont à priori pas accessibles au vu de ta situation actuelle. De plus, tes doutes sur l'intermédiaire sont légitimes.
 
Est-tu en IDF ou en province? Milieu urbain, ou rural?
Pour de l'immobilier "sans gestion", effectivement des parts de SCPI sont une bonne solution. Il me semble que dans ton cas il vaudrait mieux passer effectivement par un emprunt, pour profiter du levier. Mieux vaut diversifier sur au moins 3 SCPI, afin de réduire le risque. Pour ce qui est de l’impôt résultant, ça n'est effectivement pas un problème, mais un symptôme. Il faut simplement le prendre en compte dans les calculs de rentabilité.
 
Reste que ton dossier peut être difficile à "vendre" aux établissements bancaires. Le conseiller bancaire de premier niveau va forcément tiquer sur les SCPI, et sur un emprunt immo alors que tu n'as pas de RP.

Un pote qui boss
 
Le LMNP clés en main c'est environ 6 % de frais pour la chasse immo et les travaux et la gestion. Faut voir le rendement net si ça reste intéressant et si c'est vraiment confortable.
C'est un truc qui m'intéresse à titre perso.
Tu peux prendre des garants et une assurance loyers impayés type Unkle, payée par le locataire.
 
Si tu n'achètes pas ta RP avant 10-15 ans, d'ici là ce serait dommage de ne pas exploiter ta capa d'endettement. Que ce soit en pierre-papier ou physique, creuse bien le sujet.
Et pour ta capa d'épargne, go ETF oui.

J'avais un questionnement similaire en 2018 et par rapport à ma situation. Etant sur une carrière de mobilité et faiblement imposé grâce à ma situation, j'avais également fait le tour des produits disponibles pouvant répondre à mon besoin d'utiliser ma capacité d'emprunt. Je ne veux / peux pas acheter ma RP tant que je ne suis pas stable, aucun intérêt pour une telle opération !
 
- Achat clé en main d'immo LMNP, mono-locataire ou pour de la colocation : ça pouvait sembler intéressant mais sur des montants plutôt conséquent en achat seul (projet perso, pas du couple). Il faut payer pas mal de frais à l'intermédiaire, je ne connaissais pas les marchés immo proposés, etc. donc j'ai préféré passer pour le moment.
 
- Achat d'immo avec recherche, délégation de gestion par une agence, etc. : je n'avais pas non plus envie de passer du temps à la recherche, de prévoir un 2ème boulot, les charges annuelles, la concentration sur un seul bien, etc. pour des rendements oscillants entre l'intéressant (6~10%) mais risqué dans des zones peu attractives, ou des rendements plus réalistes (3~5%) mais du coup proches de ce que l'on peut avoir par ailleurs sans les contraintes / emmerdes du bien physique.
 
- Achat d'immo en nue-propriété : potentiellement intéressant pour certaines situations / cas, mais j'en ai conclu que ce n'était pas attrayant pour moi.
 
- SCPI : c'est finalement ce que j'ai choisi mais la partie recherche et validation de financement peut être tendue. Dans mon cas ça aura finalement pris environ 6 mois entre mon choix arrêté de SCPI et le montant, jusqu'à la validation d'une offre de prêt grâce à un courtier (en gros tous les acteurs en ligne que j'ai interrogé renvoyaient vers des offres similaires, plus ou moins satisfaisantes et via 2-3 banques connues). Pour le détail voir mon post sur le sujet de mon projet validé en mai 2019. Le TRI estimé de l'opération semble très bon, les conditions du financement finalement très correct (malgré le fait que ce soit beaucoup plus compliqué / cher qu'un crédit pour un bien physique), j'aurai de toute façon une meilleure idée à partir de 5 ou 10 ans sur les 15 prévus...

Un peu d'excel-porn en ce vendredi aprem pour vous informer que la V2 de mon fichier de suivi avance bien avec l'aide de waylan, Gosferayn, zeroz, UV13A5H et quelques autres.

https://zupimages.net/up/20/46/5lka.png

(par pudeur j'ai enlevé les valeurs en €)

Il y a débat sur ce qu'on met ou pas dans l'allocation sectorielle: est-ce qu'on compte l'immo d'usage ? L'immo locatif ? La pierre-papier ? Le monétaire (Livrets + fonds€)
Pareil pour l'allocation géographique.
Vous pouvez suivre le lien dans ma signature pour donner votre avis.

Et désolé pour ceux qui suivent le topic sans écran UHD

Un peu d'excel-porn en ce vendredi aprem pour vous informer que la V2 de mon fichier de suivi avance bien avec l'aide de waylan, Gosferayn, zeroz, UV13A5H et quelques autres.

https://zupimages.net/up/20/46/5lka.png

(par pudeur j'ai enlevé les valeurs en €)

Il y a débat sur ce qu'on met ou pas dans l'allocation sectorielle: est-ce qu'on compte l'immo d'usage ? L'immo locatif ? La pierre-papier ? Le monétaire (Livrets + fonds€)
Pareil pour l'allocation géographique.
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Et désolé pour ceux qui suivent le topic sans écran UHD

Il y en a qui boss et d'autres qui travail, c'est so 2020

j'advise plutôt

Tu peux me dire quel etp tu utilise pour les bitcoin sur cto stp

Tu peux me dire quel etp tu utilise pour les bitcoin sur cto stp

Bon je me suis lancé sur un tracker eau pour diversifier mon PEA : Lyxor W Water FR0011882364
 
C’est pour me donner bonne conscience et encourager ce secteur
 
Je pense faire 80% EWLD et 20% sur ce tracker.

Pour l'instant mon PEA c'est ma plus petite poche d'épargne.
C'est un risque maîtrisé on va dire.
J'ajusterai au fur et à mesure que mon PEA monte en puissance.

https://avenuedesinvestisseurs.fr/a [...] mment-5898

article PER Bancaire Yomo, je n'ai pas encore lu.

Un peu d'excel-porn en ce vendredi aprem pour vous informer que la V2 de mon fichier de suivi avance bien avec l'aide de waylan, Gosferayn, zeroz, UV13A5H et quelques autres.
 
https://zupimages.net/up/20/46/5lka.png
 
(par pudeur j'ai enlevé les valeurs en €)
 
Il y a débat sur ce qu'on met ou pas dans l'allocation sectorielle: est-ce qu'on compte l'immo d'usage ? L'immo locatif ? La pierre-papier ? Le monétaire (Livrets + fonds€)
Pareil pour l'allocation géographique.
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Et désolé pour ceux qui suivent le topic sans écran UHD  
 

 
 
Je ne parle pas de la qualité de l'émission.
 
Je parle de chaine PARLEMENTAIRE.
 
C'est cocasse qu'ils conspuent le Pinel (à juste titre) alors qu'ils sont au cœur du système.
S'ils trouvent que le Pinel c'est de la merde, pas la peine de blablater, ils agissent !
 
Comme s'il y avait une chaine des bouchers-charcutiers qui conspuait la vente de viande.    
 

 
Pas trop compris le problème, c'est parce qu'il y a parlementaire dans le nom ?
Pour penser que la ligne éditoriale a un rapport avec ce que votent les députés, j'imagine que tu ne l'as jamais regardée.
Ceux qui y travaillent ne sont pas plus député que toi ou moi, donc ils votent autant que toi ou moi à l'Assemblée.
En revanche ils font connaître au public qui daigne la regarder des problèmes dont ne parlent jamais les grands médias.
Du coup ils agissent, et avec les meilleurs moyens à leur disposition.

L'immobilier face au Covid (Zone Bourse) :
https://www.youtube.com/watch?v=zTHdrkGoAvE

 
 
Il ne fait pas de synthèse écrite ?
 
Je ne vais pas me taper une vidéo de 15 min
 
J'aime bien lire les articles en diagonale en 2 minutes, voire en 30 secondes en lisant juste intro + titres + conclusion.

 
Parce qu'il n'y avait rien d'autre d'intéressant dans ce contrat que le fonds euros boosté ? première nouvelle.
 
Perso je l'alimente comme avant, aucun changement.