Pour ceux qui souhaitent surpondérer l'Europe cette année, quel ETF Stoxx50 retenez-vous sur Bourse Direct ?

Je n'en ai malheureusement pas vu dans l'offre Amundi d'1 ordre à l'achat offert par mois.

Dans l'offre iShares des frais de courtage plafonnés à 0,99€, j'ai trouvé iShares Core EURO STOXX 50 (IE00B53L3W79, CSX5).

Par ailleurs, que pensez-vous en parallèle et en bac à sable d'investir en ETF sectoriels (défense EU, banque EU par exemple) ?

Merci !

si tu me désignes comme héritier jte dis

- Expertise semestrielle, et évaluation au moins tous les 5 ans pour chaque immeuble d'après ce que je peux trouver en ligne. Si tu ne fais pas confiance à l'AMF pour réguler correctement et limiter les conflits d'intéret, c'est une chose, mais du coup c'est un doute qui doit s'appliquer à l'intégralité de ce qui est régulé par l'AMF; qui inclut les marchés actions, le crowdfunding, etc.

- Je n'écris pas que les frais sont là POUR que les gens arbitrent moins, mais que c'est un effet secondaire de ces frais de sortie. Pourquoi ces frais de sortie sont là, c'est relativement compréhensible : pour couvrir les frais de notaire et autres frais afferents aux acquisitions. Ca n'a rien de fondamentalement différent des frais en immobilier direct : si tu achètes un bien à 250k, et paye 10k de frais d'agence + 21.500 de frais de notaire pour revendre l'année d'après, tu auras perdu 31.5/250 = 12.6% du prix d'achat. Qu'ils soient facturés comme frais de sortie, ou camouflés autrement (cf. les SCPI "sans frais" ) est un choix du gestionnaire, mais perso je préfère une approche qui limite les entrées/sorties trop fréquentes (j'attends de voir le résultat de la tendance des SCPI "sans frais" type Iroko Zen mais je ne suis pas optimiste)

- Mon message sur l'immobilier qui n'est plus intéressant aux conditions de financement actuelles inclut les SCPI bien évidemment. Je ne suis pas particulièrement "en faveur" des SCPI, mais j'aime bien souligner que beaucoup d'immobilier en direct ne fait pas mieux; c'est juste moins visible car les gens ne savent pas généralement calculer un vrai rendement net (d'absolument tous les frais et impots).

 
Ton épargne « à consommer » ne baisse jamais?  
 
Il devrait faire des « vagues » sur ton graph (AV)
 

Suggestion d'utiliser :
- "Il me semble que"
- "Je pense que"
- "De mon point de vue"
- "Personnellement"
- "Mon opinion est"

Perso l'épargne est bien sûr faite pour être dépensée.

Et ça doit faire partie de la réflexion :
- pourquoi je mets de l'argent de côté ?
- quand est-ce / dans quel cas je me vois l'utiliser ?

Ah parce qu'il a alerté alors que c'est lui qui m'attaque ?

T'as regardé le post original ou non ? Tu connais le passif entre Saucisson et moi ? On s'en tape je sais, mais je ne vois qu'une réponse poliment dite à une énième attaque personnelle  

Peut-on vraiment se comparer en % aux patrimoines des très riches? Sachant qu'une RP de 300m² à Paris, une RS à Noirmoutier, et un chalet à Megève ne valent "que" 10m€ (à la grosse), dans un patrimoine de 100m€+ forcément ça pèse proportionnellement peu. Tandis que pour individu lambda, rien que la RS va presque tout le temps peser 80-90% du patrimoine brut et il ne sera même pas question de RS ou de chalet.

 
La seule alternative que tu as c'est de créer une holding, de lui apporter tes parts de SCI et d'acheter des actions dans la holding.
Est-ce que ça sera mieux que de te verser directement les dividendes et de les mettre sur PEA ? Non, ça sera moins bien.
Donc le conseil reste le même : prend tes dividendes et investis maintenant sur PEA.

 
Même en local, la gauchiste de Blast expliquait surtout que les société de gestion avaient tout intérêts à construire du bureau (moins cher à construire, rendement plus facile à encaisser, ...)  et se sont mis à construire des tours vides qui ne se remplissaient que parce que d'autres se vidaient et que l'indice de croissance était annoncé sur le remplissage des tours sans prendre en compte les tours vides ...  
 
La disproportion entre tours de bureaux vides et logement est deenue telle qu'on parle en effet de réquisitions des espaces pour reconstruire du logement. Les sociétés propriétaires tentent actuellement de transformer les normes de construction bureaux pour du logement. Si une tour de bureau à 50m du périph c'est intéressant, un logement pour y habiter pas sür niveau bruit et confort ...  
 

Bref je pense que l'on est d'accord ?

Hello !  
Que pensez vous d'ajouter de la matière première dans les allocations ?  
J'ai un copain qui m'a parlé de l'argent en anticipation de l'inflation et des besoins pour l'AI.
 
Et y a t-il des supports de références dans nos AV / PEA stars ?  
 
Merci

 
 
 
Acheté hier sur CTO (pas trouvé sur PEA ou AV) et déjà +5%
   

Ce n'était pas l'argument.

L'argument était de dire que l'immobilier comme classe d'actif d'investissement, hors usage, est peu attractive pour des profils qui ont la liberté de choisir sans contrainte où ils allouent leur capital. Comme signe supplémentaire qu'il ne faut pas nourrir une obsession pour l'investissement immobilier quel que soit son niveau de fortune.

Par ailleurs j'ai l'opinion que le levier disponible pour le français aisé qui peut acheter son immobilier est déja suffisant comme exposition au levier et à l'immobilier.

Pour un individu lambda la RP va peser la grande majorité en effet, raison supplémentaire pour NE PAS aller vers des SCPI ou de l'investissement immobilier en sus dans son patrimoine.

Bref je pense que l'on est d'accord ?

 
Les 3.5% en immo hors RP de ton patrimoine, ces SCPI en AV, sont une erreur selon moi. Bien compris que tu ne vas pas te lancer en immobilier via fonds fermés institutionnels. Cela ne veut pas dire qu'il fallait investir en scpi ni qu'il faut les garder parce que la betise a été faite.
 
Le PE a en fait un objectif et un risque d'illiquidité similaire à l'immobilier au format institutionnel. En revanche les risques économiques et idiosyncratiques sont différents mais... pas nécessairement plus élevés non. Entre investir avec de la dette à taux fixe dans une usine profitable depuis 40 ans ou investir en immobilier pour rénover un paté de maison en banlieue d'une grande ville française pour le revendre dans 5 ans, avec de la dette, les investisseurs chevronnés les mettent dans des cadrans de risques non identiques mais similaires finalement, malgré un objectif de performance moindre pour le second projet.
 
Bilan, je vendrais les SCPI restantes de ton patrimoine.
 

Hello, j'ai un PEL (2.5% de 01/2015) et j'ai une toiture à refaire sur ma RP. Je me demande si ce n'est pas le bon moment pour m'en séparer?
 Au passage je prendrai bien la prime d'état,vous avez des retours là-dessus? point de vigilance avant de prendre un rdv ?
 
Merci

rien à voir pour Pinel, car c'est un dispositif à but incitatif, pour rediriger les capitaux afin de rajeunir le parc immo
je te laisse aller lire un peu sur le net ce qu'est de l'abus de droit fiscal

Si je demande à n'importe qui que je connais l'intérêt du Pinel, il vont me répondre : « faire baisser mes impôts »   Ça me semble un but fiscal avant tout. Et le vieux radin à qui je louais son Pinel à Lyon qui me disait : « on ne fait pas ça pour l'argent   » est un menteur.
J'ai lu des trucs sur l'abus de droit fiscal du coup ( ) ; c'est super flippant  

Ah oui complètement: pour l'individu lambda aucun intérêt à s'exposer davantage à l'immo au-delà de la RP.

On cri souvent ou loup ici en parlant d'abus de droits, de redressement. Je ne sais pas si c'est justifié,
 
Mais bien sûr que [...],
Bien sûr que [...],
 
[...], bien sûr que [...]

Alors oui je me suis rendu compte que ma solution était bancale

Je préfèrerai m'orienter vers la classe des actions, donc je cherche une solution Encore une fois, je n'ai pas besoin de cet argent tout de suite, donc autant le laisser dans la SCI au lieu de se les verses en dividendes (on oublie les comptes d'associés, j'ai bien compris comment l'utiliser).
 
Alors oui je me suis rendu compte que ma solution était bancale, mais peut être qu'il existe une alternative pour investir cet argent légalement en attendant, si possible du côté des actions, sans parler de fraudes, car de toute façon, pour qu'il arrive dans ma poche, cela sera en dividende et donc je paierait ma part avec 31.4% ou plus pour l'état qui bien évidemment a mérité cette part !

La seule alternative que tu as c'est de créer une holding, de lui apporter tes parts de SCI et d'acheter des actions dans la holding.
Est-ce que ça sera mieux que de te verser directement les dividendes et de les mettre sur PEA ? Non, ça sera moins bien.
Donc le conseil reste le même : prend tes dividendes et investis maintenant sur PEA.

Si je demande à n'importe qui que je connais l'intérêt du Pinel, il vont me répondre : « faire baisser mes impôts »   Ça me semble un but fiscal avant tout. Et le vieux radin à qui je louais son Pinel à Lyon qui me disait : « on ne fait pas ça pour l'argent   » est un menteur.
J'ai lu des trucs sur l'abus de droit fiscal du coup ( ) ; c'est super flippant  

Ah oui complètement: pour l'individu lambda aucun intérêt à s'exposer davantage à l'immo au-delà de la RP.

En l'occurence le Pinel c'est un tel mauvais placement que c'est difficile d'accuser qui que ce soit d'optimisation  

Et surcotés car labelisés Pinel. Non?

Tout dépend de tes objectifs.
Je pense que plus tu es lambda, plus l'effet de levier de l'immo est un vecteur d'enrichissement. C'est pas en plaçant religieusement 200 € / mois sur ton etf que les choses vont changer significativement et rapidement.
Ensuite, une fois que la pompe est amorcée, on peut commencer à diversifier et placer son argent.

C'est sur que si tu as de bons diplômes et des beaux salaires très tôt, c'est surement différent, encore plus quand on prend la dernière décennie de bourse comme référence.
On a vécu une période dorée avec des taux à 1% pendant quelques années, il y avait de belles choses à faire.

Après c'est comme les placements et la bourse, il ne faut pas faire n'importe quoi et c'est moins lazy, encore une fois cela dépend des objectifs, mais je ne pense pas que cela soit sans intérêt.

 
Ca n'existe pas un appart labelisé Pinel, c'est seulement du marketing de vendeur de défisc, par lequel il ne faut surtout pas passer.
 
Tu veux faire un Pinel, tu achètes toi même un appart, bien placé, avec un bon rendement, etc. Ensuite tu le loues en respectant les règles du Pinel, et basta. Tu auras ta défisc en bonus.

Hello, j'ai un PEL (2.5% de 01/2015) et j'ai une toiture à refaire sur ma RP. Je me demande si ce n'est pas le bon moment pour m'en séparer?
 Au passage je prendrai bien la prime d'état,vous avez des retours là-dessus? point de vigilance avant de prendre un rdv ?
 
Merci

 
Ca n'existe pas un appart labelisé Pinel, c'est seulement du marketing de vendeur de défisc, par lequel il ne faut surtout pas passer.
 
Tu veux faire un Pinel, tu achètes toi même un appart, bien placé, avec un bon rendement, etc. Ensuite tu le loues en respectant les règles du Pinel, et basta. Tu auras ta défisc en bonus.

Uniquement si le levier permet d'avoir un tri supérieur à celui obtenu par un investissement en ETF.
Et souvent on raisonne sur une somme que l'on aura dans 15/20ans en immo (durée du prêt) alors que l'on raisonne à année 1 en financier et non sur un dca de 20 ans avec une somme finale obtenue. Il y a un fort biais ici.

J'ajouterais immobilier en France. Il y a des contrées bien plus attrayantes (moins de fiscalité, meilleurs rendements, etc.). Pour ma part je liquide lentement en France mais je n'ai pas réduit l'immobilier en général, quand c'est bien fait et au bon endroit, les rendements peuvent etre très sympas.
 
Un des arguments restants en faveur de l'immobilier ca reste le coté réel/tangible : pour m'etre déjà fait saisir des ADR chinois au bon vouloir de Trump, avoir vu des plateformes crypto fermer du jour au lendemain et avoir subi divers piratages de comptes/cartes, les actifs tangibles ont quand meme l'avantage d'etre moins à la merci de ce genre de risques (sanctions étrangères, blocages de comptes - cf ce qui arrive à beaucoup sur TradeRepublic en ce moment, piratages, etc). Pour le coup, les SCPI n'ont pas cet avantage.

 
Mouais je ne vis pas ca comme une erreur, je m'en sert aussi pour faire variable d'ajustement et faire le compte d'UC pour déclencher des bonus sur les fonds euros sans monter le % actions. Le bilan malgré la crise historique,n'est pas négatif, j'ai eu le flair de sortir de toutes les SCI pourries genre capimmo avant la chute ( sous les railleries du topic ) , j'ai 2 lignes SCPI négatives mais avec très peu de fonds, et peut etre 3 4 autres qui se portent vraiment bien. Je n'ai pas en tête de revendre, et pas vraiment d'idées d'alternatives hors actions a coller en AV. Ca fait partie d emon panier de diversification, a priori je n'irai pas plus loin , mais je vais garder.

Il faut un peu faire une introspection quant on a été piraté plusieurs fois que l’on a eu des ADR chinois et des comptes crypto fermées.

Si tu achètes un etf world en av classique tu ne subis rien de tout ça.

Toujours ce ton condescendant mais on va y aller un par un :
- cartes bancaires piratées sans transactions douteuses de mon coté (rien acheté en ligne avec, que des ATM de la banque en question, etc) : un classique, rien perdu mais ca aurait pu
- ADR : j'avais du China Mobile tradé sur le NYSE, délisté du jour au lendemain sur une décision de l'homme orange : https://www.forbes.com/sites/robert [...] ive-order/
- pas de "compte crypto" fermé pour moi, mais des plateformes complètes ont fermé : BTC-e, MtGox, FTX... Je l'ai échappée belle en vendant ce que j'avais sur BTC-e avant qu'il ne soit fermé par les autorités US
 
Bref, je ne vois pas l'intéret d'essayer de dire que le problème vient de moi alors que j'illustrais juste certains risques inhérents à la possession d'actifs numériques/dématérialisés. Pareil pour les justifications d'origines de fonds, facile pour moi car j'ai de grosses fiches de paie, mais les gens aux situations un peu atypiques (type grosse épargne mais revenus faibles) sont souvent en galère dès qu'ils bougent un peu d'épargne.
 
En AV tu réduis le risque de piratage (forcément vu le temps qu'un arbitrage/déblocage des fonds prend et la lourdeur admin) mais ton capital n'est garanti qu'à hauteur de 70k par assureur, loi Sapin 2, etc.
 

Oui je raisonne aussi avec le tri. Et là on ne parle que d'investissement immo classique. Si tu pars dans de la découpe, rbnb, construction, rénovation, plateau...même avec 1 ou 2 opé, ça peut aller très vite.

je sais pas si c'est sorti ici mais les PER sont bien concernés par le relèvement de la CSG //www.lesechos.fr/patrimoine/impots/impot-mauvaise-nouvelle-tous-les-per-vont-finalement-subir-la-hausse-de-la-csg-2209474

 
Oui je raisonne aussi avec le tri. Et là on ne parle que d'investissement immo classique. Si tu pars dans de la découpe, rbnb, construction, rénovation, plateau...même avec 1 ou 2 opé, ça peut aller très vite.

 
La seule alternative que tu as c'est de créer une holding, de lui apporter tes parts de SCI et d'acheter des actions dans la holding.
Est-ce que ça sera mieux que de te verser directement les dividendes et de les mettre sur PEA ? Non, ça sera moins bien.
Donc le conseil reste le même : prend tes dividendes et investis maintenant sur PEA.

content de la majorité de mes choix à l'ouverture de mon contrat Suravenir ouvert en Octobre 2019

J'avoue ne pas l'avoir suffisamment travaillé