Reprise du message précédent :

Euh la tu te fou profond le doigt dans l'oeil

C'est comme dire entre soigné une angine, et opére d'un genou , c'est la même compléxité. Les mêmes attentes, les mêmes intervennants, les mêmes responsabilités.
Mais c'est vrai t'a raison c'est la même chose.

Autre chose, les rémunérations des honoraires au % sont de plus en plus rares (un cas sur 10), la majorité se font au forfait (donc non modifiables sauf conditions)

 
C'est 0.43 pour 1000 hab    
 
 

 
Ouais je viens de voir ca.
Ca fais 43 pour 100 000 Hab.
 

Moi, dans ma ville de 50 000 hab, 1 archi d'intérieur et... 5 architectes!

 
Whoa, 2 quotes pour un même post...
 
Alors pour couper court aux autres commentaires... la réflexion sort de la bouche de "mon" archi lorsqu'ils nous a dit que ce serait certainement la dernière maison individuelle qu'il ferait.
 
Ils nous a dit aussi (lors de la réunion de bon achévement des travaux) qu'on avait de la chance d'avoir pu enménager dans une maison bien réalisée, sur ses autres chantiers ce n'est pas gagné...
 
Donc tu a raison en disant que je n'y connait rien, mais j'ose espérer que mon archi, après plus de 35 ans de travail, connait un minimum les conditions de son métier.
 
Quelle est la source pour les tarifs "à la journée" ?
 
Dans ma boîte (ingé / aéronautique), notre taux horaire (facturé au client) est de 97€/h, soit 780€ par jour... et il parait que nous avons un taux horaire très élevé !
 
Les taux horaires les plus élevés que je connaisse (mais je ne connais pas tout, loin de là) sont de l'ordre de 200€/h (cabinet conseil en propriété intellectuelle), soit 1600€/j pour une semaine de 40 h... et là c'est de l'ordre du racket.

Zonos, tu penses quoi de la "laine de bois" (idéesmaisons l'appelle comme ca mais bon ...), en l'occurence, l'arrangement de 8 cm de plaques Steico Therm sous-chevrons + 12,9 cm de plaques Steico Flex entre chevrons + lame d’air + pare-pluie Steico Universal 18mm (http://www.steico.fr/produits.htm) ?
 
Je me méfie, car ils vendent aussi ces produits ....

je suis d'accord avec Badcow, j'ai eu plusieur fois la réflexion d'archis qui me disaient qu'en dessous de 150 000€, ils ne prennaient pas.
ceci dit aujourd'hui avec le Dev Durable, les nouveaux matériaux et les maisons Borloo à 100 000€, c'est vrai qu'il y a un retour des archis vers les petits projets (qui passent sur les revues spécialisées donc pub gratuite)
mais bon pour un pavillon de 150m² dans un lotissement je n'ai jamais vu un projet signé par un archi.
 
il y a un truc qui m'a toujours fait rire chez les archis c'est cette manie de se comparer aux médecins

 
Tiens pour toi
 

 

Merci beaucoup
 
Finalement, la laine de bois c'est pas mal
 
Je suppose que c'est bien mieux de faire poser ca en exterieur de la toiture qu'en interieur entre chevrons, mais quel est alors le surcoût ?

Si jamais vous avez un ou deux (ou plus) ouvrages de références à conseiller concernant la restauration / réhabilitation des maisons anciennes (fermes) ...
et plus spécialement les fermes bretonnes en pierres ...
 
ca m'intéresse
 
(avec des points abordés sur le gros oeuvre, et le second oeuvre ...)
 

tu veux savoir quoi exactement ?

bah un ouvrage qui traiterais des bonnes pratiques en terme de réhabilitation de batiments anciens ...

au niveau couverture, charpente, isolation, etc ...

Jsuis pas hyper calé (enfin meme quasi pas du tout) au niveau du gros oeuvre ...
au niveau du second oeuvre, ca me pose beaucoup moins de problèmes ca serait plus pour des idées déco en adéquation avec le style d'habitat

genre je me demande ce que valent des ouvrages comme ceux ci :
 
http://www.amazon.fr/Tout-refaire- [...] 019&sr=1-7
http://www.amazon.fr/Restaurez-r%C [...] 019&sr=1-6
http://www.amazon.fr/mat%C3%A9riau [...] 019&sr=1-3
 

 
 
Que ce soit de l'ancien ou du neuf c'est les même techniques, sauf pour le rempierrage biensur mais là il faut avoir de l'experience pour bien choisir les pierres voir pour les retailler. A toi de voir ce que tu souhaite faire.
 
pour la deco ben c'est selon ton gout. Ce n'est pas parce que tu as un batiement ancien que tu dois faire dans le même style.

un bon ouvrage sur la restauration du bâti ancien en france
 
http://www.amazon.fr/maison-pays-r [...] 2232121836

Salut,
 
Ouh là là, quel topic intéressant que je viens de découvrir ! Bon, j'avoue que je n'ai pas pris le temps de lire les 74 pages, mais bon... (D'ailleurs, ça serait pas plus pratique de faire une sous-sous-rubrique "Faire construire" ?).
 
J'ai un projet de construction très très peu avancé - que dalle. En plus, j'ai la chance de ne pas payer de loyer actuellement (et ce depuis 2 ans et demi ), donc a priori rien ne presse...  
 
J'en suis plutôt au stade : qu'est-ce que je peux avoir avec mes moyens ?
 
Le terrain n'est pas encore acheté, mais il est trouvé, ça c'est sûr. (Maintenant, c'est pas non plus 100% sûr que je fasse construire, car j'ai possibilité de racheter la maison dans laquelle je vis, mais qui ne correspond pas du tout à notre style de vie, demande une rénovation extra-lourde, située à quelques 50 m d'une route assez fréquentée et surtout sur un terrain mal foutu, genre 18m sur 120m... mais je suis quand même bien content d'y vivre gratuitement ! Au final, je pense que l'achat de la maison+la grosse rénovation me reviendraient à plus cher que de faire construire qq chose qui nous correspond plus).
 
Bref, tour ça pour dire que *si* je fais construire, je sais sur quel terrain ce sera. Je sors le terrain du budget, parce qu'avec un peu de chance, il ne me coûtera pas grand chose.
 
Le gros problème, c'est que je ne sais pas répondre à la question "qu'est-ce que je peux avoir pour mon budget". Grosso modo, je peux mettre jusqu'à 1100-1200 € par mois, avec un prêt que je souhaite le plus court possible (20 ans max) et un apport d'au moins 50000 (et comme je ne paye pas de loyer, ce que je ne mets pas dans un loyer/remboursement de prêt s'ajoute à l'apport -- plus j'attends, plus l'apport sera conséquent).
 
J'ai quelques exigences particulières : je travaille à la maison et j'ai donc besoin d'un bureau suffisamment spacieux (min. 20 m2) et agréable (orientation, luminosité, etc.), idéalement au rez-de-chaussée. On ne compte pas avoir plus de deux enfants (voire un), donc 4 chambres  (voire 3) + un grand bureau suffisent.
 
Sinon, au niveau style, je préfère un truc plutôt contemporain, mais je ne sais pas s'il y a des réglementations spécifiques dans le coin (Finistère sud). À titre d'exemple, la maison présentée sur ce site : http://www.ideesmaison.com/Plan-gr [...] on,67.html semble chouette, vue de l'extérieur. Au niveau tarif, ça donne une idée, mais justement, le tarif de 1400000 indiqué (et qui date de 2001) semble relativement faible. Une maison dans le genre coûterait beaucoup plus aujourd'hui ?  
 
Bref, en 2007, pour 150-200000 € sans terrain, dans le Finistère, qu'est-ce qu'on a ?
J'imagine que c'est très difficile de répondre à ça, mais je cherche des exemples réels de prix/surfaces des constructions récentes...
 
Merci d'avance à tous ceux qui arriveront à me donner au moins l'esquisse d'un début d'idée.

 
Si il y des indications a respectes par chaque commune (couleur des facades, de la toiture etc etc etc etc)
Regarde si ton terrain est viabilise et/ou viabilisable et à combien cela reviendrais ?
 
Pour le buget rien ne t'inderdit d'aller voir ton conseiller bancaire afin de faire juste une estimation.
 
vu ton apport et ton niveau de remboursement (tu dois avoir un salaire correct) cela ne dois pas trop poser de soucis.

regarde l'article 11 sur le POS ou le PLU s'il y en a un.
peut être es tu dans un périmètre de Monument Historique, au quel cas ton projet sera soumis à l'ABF
sinon tu peux toujours prendre rendez vous auprès du CAUE
 
mais si tu veux faire une maison contemporaine, fait appel à un archi

 
Les archis savent plus faire de réhab ou de réutilisation ?

 
Cool, déjà des réponses, merci !
 
Alors, le terrain n'est pas viabilisé, c'est sûr. Viabilisable, je pense que oui, il est constructible en tout cas. Désolé pour la question, viabilisable = constructible ? ça coûte combien de faire viabiliser ? Le coût de la viabilisation dépend de quels critères ?
Pour info, le terrain fait en gros 2000 m2, situé au bord d'une route assez peu fréquentée avec déjà des habitations autour... facilement accessible en tout cas.
 
En ce qui concerne les obligations liées à l'architecture, aux couleurs, etc., je ne me fais pas trop de soucis, car y'a une maison couleur vert/jaune-caca d'oie pas loin    
 
Malheureusement, j'ai intérêt à avoir un bon apport car je ne suis pas salarié. J'exerce une profession libérale non réglementée et j'ai ouï dire que les banquiers étaient méfiants à l'égard des professions libérales dès qu'on sort des professions juridiques et médicales... Quand à ma copine, elle gagne un petit SMIC et est (pour l'instant mais on croise les doigts) en CDD. 3615 MyLife
 

 
De toute façon, après avoir parcouru plusieurs dizaines de pages de ce topic, Zonos m'a convaincu de passer par la case architecte... Après, je crois que le plus dur c'est de trouver le bon.

Petit libre bien sympa ( fais pour les pré-ado) qui explique concretement ce qu'est l'architecture, ses implications, ses participants, et sa vision.
 
A lire ! ( et pas chère)
 

viabilisable = acces aux réseaux Telecom/EDF /GAZ/ eaux usees etc
constructible = permettant de faire une maison dessus
 
le cout peux varier selon les infrastructeurs a mettre en place et la societée.
 
pour info voici les tarifs que j'ai eu :  
 
EDF : 1400 € + 250 € de tranchée/gaine (domaine privée)
Tout a l'egout : 1100 € (un tranchee de 2m + un regard)
Eau : 1500 €
Tel : 110 € (le cable + la ligne forfait unique)
 
apres si tu dois fais un bac à sable ( degagement eau usée donc pas de tout à l'egout) c'est envrion de 10000 € ( c'est le chiffre que pas mal de monde sort, a voir dans la réalitée)
 
 
renseigne toi bien si il est en zone constructible, n'hesite pas a faire une demande d'urbanisme, cela te permettras d'voir toutes les infos sur ton terrain.

Le "bac a sable" dont tu parles, c'est une fosse septique ???

 
non
 
c'est aussi connue sous le nom d'epandage
c'est un system a installe sur son terrain composé de filtres naturelles et non naturelles pour traitée les euax usées.
 
Les fosses sont normalement interdite sur les nouvelle construction et theoriquement les anciennes maisons avec fosses doivent normalement s'équipées de bac à sables .... en theorie car dans la pratqiue c'ets un tres lours investissement pour une maison ancienne
 
edit : c'est une norme EU me semble t il

Pour ton budget sinon ça peut aller, moi je vais mettre 1100€ par mois pendant 20 ans en empruntant 180 000€... et sans apport personnel!
 
Sinon, pour les prix actuels, regarde dans les agences, les annonces, les notaires etc pour te faire une idée du coût, parce qu'en Bretagne ça peut être très cher (Morbihan sud) ou beaucoup moins dans les terres...

ça je savais pas ! .. pourtant une fosse me semble plus pratique à faire qu'un "bac à sable" non ? pour l'epandage j'ai tendence à penser qu'il faille une grande surface et en plus ça va puer la mort ?? alors qu'ne fosse c'est discret ça peut comporter des alveoles ou compartiment de filtrage sable, gravillion, gravier etc ...

Mais l'épandage c'est à la sortie de la fosse septique !

Tu as ta fosse avec ton filtrage biologique (bacteries) et derrière tu as ton épandage pour "diffuser" la sortie de ta fosse (et pas faire une rivière de truc pas très glop ...).

 
en fait, maintenant c'est fosse septique ET les eaux a la sortie de la fosse sont envoyées dans un champs d'épandage, le "bac a sable", qui n'a rien d'un bac a sable en fait, c'est par abus de langage avec les anciens systèems de filtration, il s'agit plutôt de plusieurs tranchées enfouies qui assurent une répartition homogene et en profondeur dans le terrain, aucun risuqe de resurgence ou de bouchage et non, ça ne sent rien, la fosse septique ayant déjà fait le travail d'épuration.

Ha OK ! je comprend mieux donc en fait c'est la logique qi veux qu'il ya un epandage aprés la fosse septique .. d'ailleur tout les installateurs de fosse septique devraient le faire ... ça m'etonne que ce ne soit pas le cas ..
 
Les systemes vendus tout prête fonctionnement sur quels principes ?
 
Mon pere y'a ~15 ans avait fait lui meme une fosse surdimensionnée avec compartiment filtrant et systeme d'epandage.

 
 
ah ben c'est sur que c'est plus pratique mais c'est plus au norme.
 
Pour la bac à sable, il y en a un a cote de chez mes parents, c'ets pas si important que cela je direas (de tete) 5m sur 5m avec deux bouches qui sortent de terre.
 
 
Le bac à sable est discret car tu a une couche de terre sur le dessus et tu seme de la pelouse par contre interdiction d'y mettre un arbre... pelouse uniquement.

 
la derniere que j'ai vu était sans mais la maison etait petit ... cause a effet ?
 
je ne connais que les grandes lignes, j'ai la chance d'avoir du tout à l'egout dans ma petit commune (2000 /3000 habitants)

 
 
normalement c'est obligatoire.
 
J'ai même vu, dans le cadre d'un acaht de maison, ou l'acheteur à demandé à ce que l'epandage soit fait avant l'achat car la maison n'etait equipé que d'une fosse

 
 
ça dépend de l'age de la maison, du serieux du constructeur et des autorités locales
le seul cas que je connaisse ou un champs d'épandage n'est pas obligatoire et si les eaux en sortie de la fosse se jettent dans un cours d'eau a écoulement permanent, c'est a dire un débit mini de quelques litres secondes toute l'année.

Je confirme: c'est bien fosse + bac à sable en sortie
Voici à quoi ca ressemble chez nous (vous devinerez sur la droite, sous les regards, la fosse):
 

Petit image d'un réhabilitation à Nantes par l'Architecte Pierrick Beillevaire.
 

 
On voit trés bien l'emploi de l'acier Corten
 
"A l'évidence, il y a partout des Architectes dont on n'a jamais entendu parler et qui, comme Beillevaire, parsèment leurs villes de petits chefs-d'oeuvre. Le cas de sa maison de fer est exemplaire. Il y avait un pavillon quelconque, ignorant tout de la carrière voisine. Surélevé, il s'est recouvert d'une peau qui donne l'impression que cette carrière a fait un saut, dans le pavillon devenant le premier jalon du retour à une certaine "naturalité". Et puis, bien sûr, son usage a été beaucoup amélioré grâce à la cour anglaise sur laquelle s'ouvrent les chambres des enfants et cette terrasse mirador qui a réellement révélé la vue panoramique sur la Loire"  
 
Archi-cree N° 330
 
sinon tout un portfolio d'intervention Avant/aprés.  Réhabilitation, Réutilisation , Restructuration, Réaménagement urbain.
 
http://www.lemoniteur-expert.com/d [...] asp?id=57#

Et il a obtenu un permis de construire pour son bidonville ?
Quand je pense que mon beau père a été emmerdé comme tout pour un simple ravalement, qu'on lui a imposé la couleur du crépi, qui devait en plus être du crépi gratté, alors que les autres faces de la maison étaient en mouchetis.
Et là on lui permet de mettre des tôles rouillées dignes d'une favella!

Bonjour,
j'ai dèjà un terrain par contre je ne sais pas du tout combien peux couter la construction d'une maison.
Maison type T3, environ 100m2 de plein pieds.
Savez-vous où je peux me renseigner pour avoir une estimation de prix?

merci

faire le tour des constructeurs ?
mais bon environ 1500 € du m² si tu fait pas de folies, c'est déja une estimation ...