Reprise du message précédent :

Compromis de vente avec une clause de non vente en cas de non obtention du permis de construire

Nous ça ressort proprement dans la maçonnerie

Y'a pas mal de boulot de maçonnerie alors, non ?
Esthétiquement c'est ce que tu veux ou c'était une histoire de coût ?
 
Pour moi c'était une nouvelle charpente, dont remplacement de 2 pannes que j'ai fourni.

 
En passant par là :

Terrain viabilisé signifie souvent lotissement.
Ici on va te dire que si tu fais ca tu renies ton ame, que tu fais partie de la lie de l'humanité.
Nous on construit en lotissement.
On a pris une parcelle ou aucun de nos voisins direct peut construire en limite séparative. On a 3m de chaque côté avant notre limite séparative nos voisins ont 4m50 apres peut limite séparative.
7m60 entre notre maison et celle des voisins j'estime ca "bien" c'est ton cas aussi ou non ?
Apres un terrain en lotissement c'est moins d'emmerdes pour la construction etc'
Mais pour certains ca n'a pas d'âme.
Le terrain en diffus c'est très bien, mais faut etre conscient que ca peut impliquer des couts de 10 a 20k euros rien que pour viabiliser..

Effectivement c'est très propre, première fois que je vois ca.
En plus  dans ton cas, suffit d'y installer une pompe, et tu as deja les fontaines de ton jardin à la française  

Heureusement tu peux la racheter en m2 de parquet massif

C'est fait. Même tarif à peu près.

Non pas de maçonnerie car il y a qu'un mur à rehausser et ce serait intégré à la nouvelle charpente (une grosse poutre quoi) Esthétiquement c'est ce qu'on veut oui. La proposition alternative c'est de garder la charpente existante et de se poser dessus mais on gagnera pas en hauteur et franchement je pense qu'elle est dégueulasse. Y'en aurais pour 3k de moins.

Du coup si je comprends bien tu avais pas la fourniture de la couverture, juste la dépose-repose. Ce qui doit déjà chiffrer pas mal...

@Shitan : tu te bases sur quoi pour considérer ton projet de construction "moyenne gamme +" ?
 
Ce n'est pas une question piège, juste une simple curiosité. Comment définis-tu le bas de gamme, moyenne gamme et le haut de gamme ?

Le choix des matériaux et matériels aussi bien ceux par le constructeur que ce que tu te gardes.
Le choix des gammes de menuiserie, sols, robinetterie, cuisine, prises électriques.

Ca aurait été de plus basse gamme avec menuiseries 100% pvc (profilés plus epais), cuisine ikea, stratifié en épaisseur 6mm, l'electro en hotpoint plutôt qu'en siemens.
De la robinetterie de GSB plutôt que du Grohe, l'absence de spots pour de l'eclairage dirigé, cloisons alvéolaires.

On aurait été plus haute gamme avec des appareillage électrique Celiane Titane, de la brique moulée main, cuisine de chez pérenne ou Leicht,

Etc etc.
Apres faut une cohérence, ne pas mixer du HDG avec du bas de gamme. Certains de nos choix sont du HDG, d'autre du moyenne gamme.

J'ai commandé à retirer la peinture de ma poutre du salon, j'ai un truc bizarre : une sorte de rendu "fibreux gris" sous la mince couche de plâtre :
 


 
Les éclats que ça donne :

 
Ca a l'air d'être une fine couche entre le plâtre (1-2mm) et le béton de la poutre, à priori même pas sur toutes les surfaces. Une idée ?
Il s'agit d'une poutre qui a probablement été coulée sur place (section 40x40cm pour porter un étage de 30m²), années 80.

Bonjour
 
Voilà on pensait éventuellement isoler la maison de l'extérieur avec du polystyrène de 10cm d'épaisseur.
Mais du coup à on a pleins de petites questions.
 

 
 
Q1: Comment on fait si on a des volets battants? Eux aussi doivent reculer vers l’extérieur de 10cm sinon on ne pourra plus les rabattre.
Mais est-ce possible avec l'isolant???
 
 
Q2: De manière générale, si on a besoin de viser quoi que ce soit, une lampe extérieure/spot, comment on fait? Le treillis métallique suffit?
 
Merci

 
Mollo sur l'isolant intérieur en plus de l'isolant extérieur !

On a un problème de réchauffement climatique, donc les hivers sont de plus en plus doux. Donc isoler comme un fou pour du froid qui n existe plus c est trop tard. Si tu isoles faut que ce soit efficace un minimum contre le chaud.
En plus les isolants collés c est problématique. D abord y a le feu. Ensuite la durabilité est faible et le collage / arrachage ruine la facade définitivement. Vaut mieux partir sur du rail visé+plaque.

Je te réponds dans l'après midi, là j'ai un maître d'œuvre qui arrive à la maison pour nous présenter les plans.
J'étais aussi pommé que toi au début, je vais essayer de te faire une synthèse de ce que l'on a appris pour que tu y voies plus clair

 
J'ai pas de terrain en ligne de mire pour le moment
Après 10-20k pour viabiliser, je dirai que c'est presque négligeable compte tenu du budget global de 600k

Dont combien pour le terrain et combien pour la maison environ ? Et la superficie souhaitée de la maison ?

Oui je sais y'a une règle à respecter 2/3-1/3. Je verrais avec le couvreur...

Bonjour,
 
On envisage d'acheter une maison. Il y a 19 ans, la maison était constituée d'une partie habitation et de garages.
Le propriétaire actuel a transformé une partie des garages en partie habitable et a aussi construit un étage.
Il a eu un permis de construire pour la construction de l'étage, mais il n'a pas fait de demande pour le changement d'affectation de la partie garage qui est devenue habitable.
 
Est-ce que vous connaîtriez les conséquences de cette absence de demande de changement d'affectation ?
 
merci pour ceux qui sauraient.

Les sujets qui reviennent en boucle aujourd'hui

Ah oups, j'avais zappé ce passage. Mais tu en penses quoi du contrecollé étant donné que tu préfères les matières naturelles ?
 

Faut que je checke le prix au m² de ces "bonnes marques" de stratifié. Justement parce que j'en connais pas. Si tu en as d'autres à conseiller, je suis preneur.
J'ai zieuté Panaget pour le contrecollé, j'ai bien aimé le rendu et un peu moins le prix (90€/m²).

 
Disons que la où est la maison, on a les 2 problèmes, c'est froid l’hiver et la chaudière à bois est sous-dimensionnée (car maison pas du tout isolée), et en même temps en été on crève de chaud.
 
Donc concrètement qu'elle type d'isolant serait le mieux adapté et durable dans le temps?

Le projet est embryonique clairement. Ici un terrain viabilisé OK c'est 450€m2.
Donc je voyais bien un terrain de 600m2 + construction de 140m2 à 2300€/m2 = 270k + 322k (hors notaire - hors surprise)

C'est 2/3 extérieur et 1/3 intérieur au fait, ou le contraire ?

Isolation au chaud -> du dense : ouate, fibre de bois.
En "intermédiaire", laine de roche.

Quand j'entends laine de roche je pense tout de suite "amiante" :S
C'est safe ce truc?
 
 
Donc pour en revenir à la question initiale, j'imagine qu'avec un rail visé+plaque que propose grotius, plus de problème pour fixer les volets?

Tu poses toi même ou pas ?
90€ c'est avec ou hors pose ?
Psychologiquement tu voudrais aller a cb du m2 ?
C'est surtout ca qui te fera te décider je pense.

Oui donc si tu peux partir sur un terrain de 600m2, un lotissement sera pas à tes yeux un frein je pense.
2300€/m2 tu as des choses très jolies, surtout que vu la taille ca dilue d'autant plus le prix de certains équipements couteux (cuisine /sdb/système de chauffage)
En elle même une chambre n'est pas chère au m2. C'est pas la même chose concernant une cuisine ou une sdb

2/3 au dessus de la charpente, 1/3 en dessous.

 
Oui.
C'est comme tout, les procédé ont bien évolué. Maintenant y'a de moins en moins de colle ou solvant dedans, c'est plus "vert", enfin autant que ça puisse l'être.
Ça se vérifie + avec la laine de verre ceci dit, c'est ce qu'on a posé sous les rampants et c'est vrai qu'elle grattait presque pas.

Jusqu'à preuve du contraire c'est safe.
Je ne lis pas toujours ce que dit grotius, je le laisserai répondre
 
En gros pour l'ITE, c'est soit :
* rail bas pour que le polystyrène prenne appui, le reste comme ton schéma, soit chevillé, soit collé, soit les 2
Après, rien ne t'empêche (à part un pti pont thermique) de cheviller à travers ton isolation jusqu'au mur si tu veux être tranquille
 
* isolation sous 2 couches de bardage croisé, ou 1 si osef du petit pont thermique.  
Et là j'imagine que tu pourrais fixer de manière sereine tes volets dans l'ossature du bardage
 

 
Oui, je vais poser moi-même.
Le contrecollé que j'ai vu c'est 90€/m² hors pose donc.    
 
J'avais 60€/m² en prévisionnel (construction) qui correspond plus ou moins à mon seuil psycho.
Je vois que le plus cher chez Quickstep par exemple serait aux environs de 45€. Y en a des sympa en tout cas... à voir en vrai.

 
En fait j'en sais rien, j'ai fait aucune visite.  
Ce que je veux à toux prix éviter c'est d'avoir la meme maison que les 30 voisins autours.  
Je suis passé sur le chantier de quelques construction neuves ca m'a déprimé

 
Ok, c'est intéressant, c'est une réflexion propre à chacun en fait. La fourchette bas de gamme => haut de gamme est a priori délimitée par l'enveloppe budgétaire du projet. J'entends par là, qu'il y a haut de gamme et haut de gamme, avec des choses encore bien plus chères, mais qu'on n'intègre pas dans sa définition de haut de gamme car inaccessible ?
 
Je ne sais pas si je suis clair

 
C'était un lotissement avec constructeur imposé ? Ou ptête plutôt un VEFA ?

Toutes les maisons d'un lotissement sont construites en même temps = même PLU à respecter, donc des maisons qui se ressemblent..
Plus le PLU est restrictif et plus c'est le cas.
Apres les maisons se ressemblent, mais aucune n'est identique sur notre lotissement (sur les 9 en cours, elles ont toutes des éléments distinctifs sur notre lotissement.. Apres les matériaux utilisés sont ressemblant c'est sur)

Sur l'annonce il y écrit "Terrain + Construction (CCMI) "

Apres tu es en cours de construction ? Le plus tu prend de l'avance le plus tu pourras bénéficier d'une belle offre promo sur chacun de tes travaux restant à charge.
On a réservé notre parquet en juillet 2019.
TVA offerte (20% de reduc)

Apres le haut de gamme c'est du très haut de gamme
Notre maison, sur le même terrain, en enduit, menuiseries pvc, carrelage premier prix, grille pain électrique, cuisine ikea, meubles et sanitaires de gsb, un spa gonflable, c'était 40k€ moins cher facilement.

 
C'est surtout pour marquer le départ hors sol et mettre une barrière anti-rongeur
En soit, le polystyrène n'est en appui sur rien du tout verticalement, il est collé et/ou chevillé au mur

 
CCMI fraîchement signé donc je regarde les sols, les peintures, l'ameublement intérieur, l'électroménager et la cuisine.  

Tu as pas d'obligation de passer par le constructeur, le terrain ne lui appartient donc pas.
Tu peux même passer par le constructeur pour avoir les coordonnés du lotisseur et ne Jamais signer de CCMI avec le constructeur ensuite.

Apres dans ce cas faut aussi que tu te renseignes pour que le PLU d'un terrain que tu repères soit pas trop restrictif..
Il faut assurer une "cohérence architecturale" au sein d'un même quartier.