Reprise du message précédent :

Spa une question de maison en long ou pas, mais merde 5m de large quoi...
 
Bref je vous dis suis pas de cette planete.

j'ai apercu une annonce pour un terrain de 170m², 90m² de shon autorisée, plain-pied et toit terrasse impératifs.
 
selon la forme, ca pourrait être intéressant non ?

Certains aiment les étages.    
Et puis en ville, c'est souvent le cas.
 
Pour ma part, j'ai construit un plain pied.
 

je te souhaite plein de malfaçon et des procès avec les entreprises

 
Plain pied obligatoire + toit terrasse ?  
 
Etonnant...  

ça m'a fait pareil

 
smarqué dans l'annonce, peut-être pas dans le PLU

"exemple" : http://www.seloger.com/191232/51800385/detail.htm

 

 
 
Consultation obligatoire de toutes les règles d'urbanisme, forme terrain, etc. avant toute signature de promesse de vente. M'enfin, c'est pas gagné.

je me lancerai pas. Mais ça donne des idées sur ce qu'on trouve sur le marché.
 
Je me dis qu'a ce prix, on doit pouvoir avoir une maison, en pleine ville, un bout de jardin, tout neuf, pour moins de 200k€. Soit le prix d'un appartement de même taille dans l'ancien (en gros). En plus, au pire, ca se loue bien. Le loyer d'une maison sera (presque) tjr plus élevé que celui d'un appart, en ville.

 
C'est clair que c'est pas large, mais c'est pas impossible de faire quelquechose de bien non plus.
Pas besoin de R+2 pour occuper l'espace, un R+1 suffit.
J'ai même du réduire la maison car la SHON que le bureau d'étude (désolé pour le terme, c'est eux qui le disent et je ne sais absolument pas ce que vous appelez un bureau d'étude   ) m'a collé le premier coup était trop importante.
Actuellement, je suis rendu à 143m² de SHON.
L'étage ne couvre pas tous le RDC, donc grosso modo j'ai 70m² habitable au RDC et 50 à l'étage
Mon salon/SàM ne fera donc que 4m80 de large (bah oui, 5m40 c'est l'extérieur des murs) mais j'aurais 8/9 m de long.
En fait, mon RDC sera une grande pièce rectangulaire de 4m80 par 12m34 de long.
Dedans, il y a l'entrée, l'escalier (double 1/4 tournant), une cuisine ouverte et le salon/SàM.
L'escalier est presque central, ce qui limite les couloirs à l'étage.
Pas besoin d'un maxi carré pour poser 3 chambres, une SdB et un WC.
 
D'ailleurs, le plus dur est vraiment l'agencement des pièces.
Parce qu'au final, il y a très peu de maison qui ont des pièces donc le plus petit côté dépasse 4m80  
 
Je verrai si je peux pas mettre un croquis de la maison, mais tous mes documents sont en pdf
Faudrait que je fasse un plan rapide, je reconnais que la maison n'est pas évidente à visualiser.
 

 
Faut voir ce que tu cherches en taille de maison.
Parce que 90m² de SHON, ca va faire dans les 70/75m² habitables (perso, 143m² de SHON me font 118m² habitables)

Bonjour, je cherche des retours d'expérience sur la solution de chauffage des poêles à granules que je compte mettre dans ma maison.

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celui le plus à gauche fait pas plus de 3m50
et le plus large 5m50
les gens y vivent très bien

t'as vu le prix des granules ?
c'est bien le dimanche quand il neige sinon c'est trop cher

 
 
d'ailleur ça me rappel une bande annonce d'une émission sur une ville chinoise ou le moindre m² est bon à prendre. y avait un gars qui avait construit une maison de même pas 2m de large. mais j'ai pas regardé l'émission pour voir comment c'était dedans. si qqun l'a vue ?

 
C'était Tokyo pas une quelconque ville Chinoise !!  
Bon au final personne n'habitait dedans, et cela ressemblait plus à un coup marketing de la part du promoteur immobilier pour faire parler de lui. Le truc était "habitable" pour une personne seule.

Pas de toilette / Salle d'eau au RDC ?
Ça pourrais être usant à la longue !!!!

Bah tout dépend du prix, et de l'emplacement
Mais en ville, et à un prix raisonnable, ça peut être plus sympa qu'un appart de 90m² + terrasse de 60m² + parking, oui

En plain pied, tu n'as pas les pertes dues à la trémie / l'emprise d'escalier, etc...

Ca fait une excellente litière pour chats en revanche

le chat c"'est dehors ²

 
Il faut aussi de la place pour stocker les granulés. 3t de granulés ça ne se range pas dans un placard.

autant prendre 3t de charbon c'est 4X moins cher mini

Non, mais l'épaisseur des murs est prise en compte dans la SHON (avec un certain abattement certes)
Par exemple, un plain pied de 9*10m, avec 30cm de mur, tu as déjà 22m²
 
 

 
Si si, je ne parlais que de la partie principale.  
La maison a une partie en RDC avec un décroché et sans étage (toiture terrasse accessible depuis une des chambres) comprenant WC, chambre et salle d'eau (C'est la partie de droite sur mon schéma de compét' que j'ai fait quelques pages plus tôt   )

 
dans le meme genre:

source

 
le pauvre chinois qui s'est emmerdé à apprendre l'anglais pour se faire quand même sous-titrer ça me rappelle la vidéo du terroriste qui râle pour la même raison
 
edit : pardon je pensais être sur le topic vidéos étonnantes

Obligé ? personne n'oblige
 
En ce qui concerne mon calcul  
 
=> Je commence à bosser en RP, j'me dis combien de temps en RP  
 
=> aller j'me fixe mini 5ans avec option pour 3 autres années (barrières perso élaborées à partir de ce que j'ai vécu et de ce que je veux vivre
 
=> j'attends (~2 ans d'indecision sur acheter pas acheter) pêndant ce temps je vois les prix montés et je paye un loyers que je sais perdu à tout jamais et les economie en vu d'un future achat (peu importe l'endroit) qui n'augmentent pas vite (à la base je veux être proprio pour ne pas avoir à payer de loyers une fois vieux/rentier/fainéants et faire autre chose de mon fric.
 
=> coup de poker, pour mon loyer je peux me payer un bien sympa en moins de 15 ans et au pire si les prix ne montent pas dans 5ans je revends et je "récup" une petite mise.
 
   
 
Le plan : à bien équivalent autant mettre X€ dans un remboursement que dans un loyer si je prévois de rester plus de 1/3 de la durée du prêt  ( calcul à la louche )

 
 
Habitable, c'est vite dit : le salon, avec un banc à 1m du mur  

ouais mais c'est là que je tique  
comment un simple loyer peut permettre de s'acheter une maison sur 15 ans ? (ailleurs que dans la creuse, s'entend)

Soit : tu m'a démasqué à l'époque où j'ai acheté c'était possible ... aujourd'hui moins

j'ai un loyer actuel de 1000€, et je fais un emprunt sur 14 ans pour 100€ de plus par mois... et j'ai ma maison neuve l'année prochaine (logiquement... permis tout ça ...)

Certe mais tu oublies les interets que tu vas payer, les frais de notaire, l'assurances et certainement l'apport.
 
Bref. Je suis indigné devant le manque de connaissances des methodes de calculs réelles et que le raccourci montant loyer = montant mensualité marche encore.

oui, j'avous j'ai poster un mini troll
 
en fait je remplace mon loyer par mon emprunt (à 100€ près) mais j'ai un gros apport à coté donc ça fausse tous
 
d'un coté le raccourci loyer = mensualité, c'est un peu ce qui nous a décidé à acheter plutot qu'a rester en location (mise à part que la maison qu'on loue est vraiment merdique mais c'est une autre histoire ça)
 
en fait on a réfléchit comme ça :  
 
on a un capital et les parent peuvent nous preter à 0%, si on achette il nous faut un emprunt. si on emprunte assez pour avoir quelque chose de correcte et pas payet trop par rapport au loyer actuel ça nous donne un emprunt de 14 ans... donc emprunt + capital + pret0% des parents = maison neuve a nous(tout inclu terrain/maison/frais/equipement/taxe...) et mensualité kifkif à maintenant pour une durée correct de 14 ans de remboursement obligatoire (le pret 0% est remboursé aussi mais beaucoup beaucoup plus souple)... aller go on construit
 
voila en gros

http://www.lemoniteur.fr/191-terri [...] nnees-2000

doucement sur le spam ²

et le prêt à 0% des parents, il est compté dans ton remboursement de loyer + 100€ ?
et gaffe, selon le montant du prêt 0%, il peut y avoir un risque fiscal

 
J'avais mis les " ". Ca reste habitable pour une personne seule, bon certes il faut être réveillé quand tu vas au toilette la nuit, sous peine de te manger l'escalier dans la tête
 
 
 
Rien de neuf sous le soleil, tant que les promoteurs ne proposeront pas des logements collectifs à un tarif abordables, les gens iront toujours plus loin faire construire leur pavillon.  
 
A titre indicatif, dans la ville où je fais construire, un 85m² au 1er se vends 340 k€ hors fdn, alors qu'une maison plus grande avec terrain se vends au même prix (ou moins cher) à 1km de là.  

Suffit juste aussi que les mairies/DDE imposent de haut plafond de COS et CES.

Bon...
1100€ sur 14 ans à 3.5% c'est 145.000€.
 
Donc, pour que ta comparaison soit pertinente, il faudrait (au choix) :
 
- qu'une maison valant 145k€ soit louée ~1000€ (indice : ça n'est pas le cas ; nulle part en France en 2010)
ou
- que tu n'oublies pas de parler du petit apport que tu as mis au bout de l'emprunt
ou
- que tu n'oublie pas de signaler que pour 1000€ de loyer tu avais deux fois plus de surface que ce que tu vas avoir en achetant pour 1100€ de traites
ou
- que tu n'oublies pas de dire que les 1000€ de loyer étaient pour un logement sur Paris, les 1100€ de traites pour un logement à Vierzon
 
Désolé de te tomber sur le râble, mais ca M'ENERVE ce genre de raccourci (faux...) qui participe selon moi à la course débile aux prix à laquelle on assiste depuis 10 ans.
Au moins autant que les conneries du genre "Louer c'est jeter l'argent par des fenêtres qui ne sont même pas à soit / il vaut mieux un petit chez soi qu'un grand chez les autres / acheter c'est toujours être gagnant / ...."
 
 
/fin de la phase grognon