Reprise du message précédent :
Chez nous c'est dans ces prix (Rennes centre) pour 250 m² [edit : 250 k€]
L'ancien c'est à partir de 350-400 k€, et avec pas mal de travaux en général.

"à Valbonne, t'en es à 600k€ et en plus faut faire des travaux."
"Nous on aimerait Antibes centre, mais c'est mort, c'est ultra restreint et à un prix hors d'atteinte."

Faut tout lire

 
La concurrence des BB  

J'avais lu, tkt

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Quoi, y't'plaisent pas mes ratios au doigt mouillé ?  

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=21_s
 
Tu loues le studio pour financer une partie + de travaux, et roulaiz

 
Alors avant d'acheter renseignes toi bien.
 
Un particulier ne paie pas de mise en décharge de plaque ondulé amianté si en place sur bâtiment n'ayant pas/pas eu d'activité pro.
 
MAIS si il a/avait eu un usage pro ALORS c'est tout autre chose.=>€€€  
 
Dans mon cas (67) j'ai du récupéré une feuille/attestation qu'il me faudra remettre à la décharge lors du dépôt
 
Commence par te renseigner au près de la mairie si ce n'est pas déjà fait    

La démol plus la gestion de l'"existant" ça coute cher.
C'est plus chiant que construire neuf au final.

Pour moi c'est un ratio réaliste avec les dépassements

Ca peut DE-CHI-RER

 
Après, quand t'as pas de terrain, t'as pas de terrain. Mais faut être millionnaire dans mon coin

 
Bordel, je lis ca tout en découvrant les 12k€ de maçonneries non budgétisés sur ma rénovation...

Qu'est-ce que t'as pas compris ?
On est d'accord qu'à moins de 300k€ t'as une bouse. Petite en plus. Et qu'il faut monter à 350 k€ mini pour du potable pas au bord de rocade, voire 450-500 pour un truc sympa... On dit la même chose    
 

 
J'ai commencé à me renseigner, mais pas sur cet aspect. J'en étais resté à la dépose en décharge gratuite par un particulier. Merci !

Tout dépend des volumes en général
 
Si t'as 400m² de façade à déposer, la déchetterie les prendra pas. Faudra voir avec les centres de tri, et en général, en tant que particulier, tu payes une petite taxe (ici c'était 60€ la tonne, c'est clairement que dalle)
 
En sachant que hors "inertation", tu restes propriétaire des déchets à vie.

 
A non, une fois qu'ils sont majeurs ils font ce qu'ils veulent

Qu'est ce que je disais...

Nan mais après si vous savez pas budgétiser aussi

Ah bah moi je dis 2k€ du m², pour avoir une estimation haute, mais pas si éloignée que ça de la réalité avec les dépassements, on me dit que c'est trop.
 
Faudrait savoir

Ouai nan mais moi aussi je peux lui dire "t'en auras pour 750K€, mais promis tu dépasseras pas"

Pour info, moi je fais rénover lourdement 100m² et construire 15m² neuf.
On est à 140k€.
Pour le moment.
1er estimatif par l'archi : 130k€ (honoraires compris)
 
Les 10k€ de dépassement Vs. l'estimatif d'origine  sont principalement dûs à :
- gros lâchage sur les fenêtres (+5k€, 17k€ vs 12k€ initialement prévus)
- porte d'entrée à remplacer (+4k€, non prévu)
 
La porte d'entrée, c'est pas un mal. On l'aurait fait sous peu de toutes façons.
Mais disons que le fait de passer au chauffage au sol a précipité le changement.
 
Les ouvertures, je n'ai pas pu me résoudre au PVC, je me suis pris pour un émir en prenant finalement tout en alu...

Je suis d'accord que j'ai la main lourde
Mais ça permet de rester dedans.
Allez, disons 1500€, c'est plus réaliste, et sans robinets en or.

Tu as une source pour ça ?  
 
Dans tous les cas je devrais rapidement avoir un devis d'archi sur ce projet   ... je vous raconterai.

Après, tout dépend de l'équipement et du niveau de finition... entre sol pvc/robinet/interrupteur no-name et parquet massif/grohe/celiane, ça  va vite

Et de ce que tu gardes à faire toi-même !

Quand tu te fais chier à rénover un entrepôt pour en faire quelque chose de sympa, tu ne colles pas du sol souple @homestaging et des robinets chinois premier prix

 
 et pourquoi pas, fonction des priorités  
 
les moyens sont variables
 
https://www.google.fr/search?q=mais [...] ASAQsAQIJA

 
De rien

4000€ une porte d'entrée  

Le truc genre 28 points que tu ouvres quand même en 2 minutes si t'es un pro ? Après elle est peut être spécialement jolie, ça peut monter plus haut pour une porte d'art

Alu pleine hauteur, en deux tiers / un tiers avec un panneau fixe vitré.
Et non, pas spécialement blindée / 50 points.
 
Ce genre là, au niveau taille / structure :

 
(non, pas avec la poignée de magasin )
 
Il y a pas loin de 10 ans on avait payé 2700€ pour une palière KparK blindée (dont on a été très satisfaits )
 

J'avoue que l'on aurait pu trouver 25% moins cher, facile.
Mais, comme pour les fenêtres, je me suis pris pour un émir.

 
C'est bon, je suis calmé de chez calmé là

On peut donc en conclure que la profession d'architecte est inutile ?

inutile voire néfaste. Un Grand architecte impose bardage composite et toiture plate végétalisée sur mon lotissement.

au delà de l'inutilité technique de ces éléments et du gain esthétique plus que discutable, ce n'est évidemment pas lui qui paye.

Ah oui mais habiter en lotissement aussi, tu cherches la merde

 
 
Appeau à Gribouri/Wildlike  (si ça marche, ils pourront toujours préciser nos ratio de reha )

 
c'était ça ou division de parcelle mal branlée

Tiens, après la question du grillage à pas cher, je continue avec mes questions de
 
Toiture fibro qui fuit par endroits, charpente calculée sur un coin de table par Marcel des Gipsy kings, donc j'y marcherais pas dessus (risquerait d'y avoir une grosse fuite ). Qu'est ce que j'ai comme solutions acceptables pour étancher tout ça ? C'est un atelier/hangar, sol en terre battue, donc raf de l'esthétique et de la toxicité des produits, l'endroit est très ventilé et j'y passe rarement plus de 2 à 3h d'affilée. Je pensais à un truc style enduit bitumeux à appliquer au pinceau par dessous, jouable ? Du genre ça : http://www.leroymerlin.fr/v3/p/pro [...] oir-e58577

Inutile.

Faut isoler les points de fuite et les traiter. Ca fuit par ou ? interstice de plaque ? points de fixations ?

Difficile a voir,  mais a priori,  une ou deux plaques partiellement fendues, et un souci sur une jonction de lanterneau. C'est pas non plus de la grosse fuite a torrents,  mais c'est suffisant pour être gênant

 
Et pourquoi ne pas remplacer cette fibro par un bac acier ?
 
Si c'est pour quelques m2, cela reste une solution compliant.

Ces prix de fou    
 
Les portes d'entrée c'est comme les lits en fait, ca ne vaut pas grand chose a faire mais ils te vendent ca une fortune car on ne les change pas tous les ans?