Reprise du message précédent :

 
OK pour HQE, vous avez compris ce que je voulais dire   , je crois que le 80 kWh/m2/an en tant qu´obligation pour le neuf, c´est pas avant 2020 en France, n´est-ce pas ?
 
Sinon pour le chauffage, 19 degrés l´hiver.

 
Oui, ça fait partie de l'effet "immeuble" qui n'est pas pris en compte par les diagnostics énergétiques... Une maison bien isolée en banlieue sera mieux notée qu'un appart ancien en centre-ville, alors qu'elle consommera sans doute nettement plus.
 
Ceci dit dans mon cas le voisin du dessous chauffe très peu, et au-dessus je n'ai un voisin que sur la moitié de la surface.

 
il me semble que les diagnostics se font avec des appareils qui detectent les zones froides, c'est donc pas evident.

 
bah, j'en ai trouvé déjà, les plans d'une chouette maison au danemark, vachement classe.

 
Si tu veux faire du moderne / écolo. Le but de ce genre de maisons étant de s'adapter au site, elles sont uniques.
Et j'ai du mal à voir l'utilité de récupérer ce genre de plan    
 
A la limité des photos de tes envies pour aider ton futur maitre d'œuvre seront bien plus utile.

C'est sûr que les contraintes climatiques danoises et celles d'ici comportant quelques nuances...

 
 
bien sur, mais les plans c'est aussi pour voir les dispositions possibles à l'interieur
le but c'est pas de faire de l'identique mais de s'inspirer de trucs existants et qui ont fait leur preuve en matière d'aménagement pratqiue et agréable des pièces
comme j'y connais pas grand chose en archi, y'a peut etre des trucs tout bete à penser, genre faire un cellier attenant à la cuisine

Sinon j'ai reçu la taxe foncière à payer .. j'avais completement oublier

un lien ?

 
augmentation de 200 € cette année chez moi
je hais le maire et ces projets pharaoniques visant à doubler la population du village en 5 ans, en construisant notamment au milieu d'un mignon petit village rural de 400 ames une barre d'immeuble avec 150 logements d'un coup pour en faire un super village dortoir

 
   
 
Va pas être maire plus d'un mandat lui.    

 
Enfin, faut souligner que ça reste une bien meilleur chose, que les maires qui acceptent des permis à la pelle pour du pavillonaire.
Il suffit d'aller dans notre chère campagne, pour voir le nombre de petite commune qui ont quadruplé en surface ( et en population) grâce à un tissu urbain complètement décousu, et de piètre qualité.

 
c'est son 3ème, mais je pense que ce sera le dernier, mais c'est fait exprès de toute manière, monsieur le maire se ménage une belle place au chaud dans la présidence de la communauté de commune, qui chante ses louanges toutes la journée, vu qu'avec son plan d'urbanisation, à lui tout seul (et nous autres administrés/payeurs d'impots locaux) il a épongé les besoins en logements HLM pour l'ensemble du canton.
en gros, il a sacrifié son village et la confiance de ses administrés sur l'autel de sa carrière.
 
il y avait des rumeurs sur ce gros projets immobilier juste avant les elections, une liste d'opposition s'est monté, federée en partie contre ce projet, le maire est passé quasiment individuellement chez tous les habitants, pour dire que c'était pas vrai, que c'était des rumeurs, ils avaient juste déclassées une zone agricole en constructible mais c'était pour du très long terme, il n'y avait pas de raison de s'affoler...etc
 
3 mois après les elections, ça tombe comme un coup de massue, les terrains sont rachetés par la commune.  
Une demande de réunion publique est faite par un des responsables de l'ancienne liste pour une discussion ouverte avec les habitants.
Fin de non recevoir avec la mention "le conseil n'a pas à se justifier devant la liste battue aux dernières éléections, si vous vouliez participer a des réunions, il fallait vous faire élire"  
grande classe...
 
la France est ainsi peuplée d'immondes petits roitelets goguenards et perfides, corrompus par le pouvoir

très bien ce strip qui rappelle à quel point les archis n'y connaissent rien en droit de l'urbanisme

 
Si tu suivais un peu la bd, un jour sur deux, ca tape sur les archis.

Je sais

 
Dedicace pour toi :
 

Je ne fais pas chauffer mon café dans un micro- onde  

Pour ceux qui s'inquiètent de la difficulté à doubler des murs de grande hauteur avec des plaques de placo de 2m50, il n'y a en fait aucun problème, j'ai doublé un mur de 3m20, il suffit de poser les plaques horizontalement, en veillant comme toujours a ce que les raccords verticaux tombent sur une ferrure.

Ben voyons ça passe nikel si t'as des murs de :
 
2,50 + 0,60 = 3,10m
2,50 + 1,20 = 3,70m
2,50 + 1,20 + 0,60 = 4,30m  
 
etc
 
sinon c'est un peu galere   (chez moi 2,70m   )

 
C'est indiscret de te demander ton budget ?
Tu passeras pas quel entrepreneur ?
Une grande enseigne ? Un mec de ton coin ?

 
bof, disons entre 200.000 et 260.000 hors terrain.
pour l'instant, je sais pas
peut etre un constructeur spécialisé en maison écolo
du coin, je sais pas...

Tu sais qu'une plaque de placo ça se recoupe en trois secondes avec un cutter?
T'en as rien à foutre que les dimensions tombent juste ou pas.
Sur mon mur de 3m20, j'ai posé horizontalement des plaques de 120 de large, donc trois plaques arrivaient à 3m60, j'ai recoupé une bande de 40 cm de large en haut, pas plus.

merci de me l'apprendre j'ai juste refait mon appart comme ça
 
je dis juste que c'est chiant surtout que les bords suivant la disposition faut les amincir si tu veux jointoyer proprement

Je me demande...
Comment estimer le budget pour l'entretien d'une maison ?    
 
Pour un appart, on se rend toujours un peu compte, on peut demander les dernières charges, etc...
 
Là pour une maison comment déterminer le coût des taxes foncières / d'habitation ? Le terrain rentre dedans dans quelle proportion ?    
 
Et le coût de l'entretien général ? Vous avez une méthode de calcul standart pour une maison genre 1930 ?    

bah c'est comme pour un appart, suffit de demander les dernières factures / avis d'impots au précédent proprio

sinon si c'est pour une construction neuve, aller voir en mairie pour les impots ...

et pour ce qui est de l'entretien / réparation c'est tellement variable suivant l'état de la maison et de ce qui y a à réparer ...

 
Là ce n'est pas du neuf... mais plutôt une maison classique des années 30 par là je pense...

 
alors je dirais que l'entretien interieur te coute pas plus cher qu'un appartement a surface équivalente
ensuite les taxes locales, bah, ça dépend des endroits, en général en campagne c'est moins cher qu'en ville
exemple, moi sur un terrain de 1000m2 en campagne, je paye grosso modo 800 € de TF et 800 € de TH, la ville la plus proche est à 15km, un appart de meme surface en ville paiera 1000€ TF et 1000€ TH
renseigne toi auprès de tes futurs voisins eventuellement pour savoir combien ils payent.
 
après l'entretien exterieur, on va dire qu'une maison standard d'aujourd'hui va tenir à l'aise 30 ans sans gros travaux genre toiture ou charpente
une maison de 1930 qui n'a jamais été refaite depuis, attend toi a devoir refaire peut etre une partie charpente toiture.
les murs exterieurs ne necessitent en général aucun entretien sauf si c'est du bois, auquel cas, il faut en généra repeindre ou traiter tous les 5 ans toutes les boiseries extreieures (charpentes, volets, portes...) en moyenne pour garder une bonne tenue du bois et aussi que ça reste jolie.
enfin tu as les couts d'entretien relatifs à l'entretien de ton terrain (tondre le gazon, arroser, tailler les arbres...etc) + eventuellement l'entretien de la cloture ou du mur qui entoure ton terrain qui peut aussi se degrader suivant la construction
 
evidemment, je ne t'éclaire pas sur ce que ça pourrait couter, mais il faut bien se rendre compte que le genre de travaux qui sont pris en charge par la copropriété quand tu es en appart, tu dois les assumer tout seul dans une maison, alors evidemment les surfaces sont moindes en général, mais tu peux aussi parfois avoir des problèmes imprévisibles qui viennent se rajouter genre une bonne tempete qui envoie valser quelques tuiles...
 
a vue de nez, je dirais qu'en cout global d'entretien, tu peux rajouter 20 à 30 % de plus que sur un appart, peut etre plus si c'est vraiment de l'ancien que tu veux.

 
Merci pour ta réponse, j'avais également ces éléments en tête...
Je ne recherche pas spécialement de l'ancien, mais acheter un terrain + faire construire revient très très cher dans mon coin    
 
A la limite, je prévoirai une visite avec un architecte pour qu'il estime l'état général des lieux et les éventuels travaux à prévoir dans les prochaines années

Excellente idée, c'est aussi ce que nous avons fait et ce qui a permis de détecter des trucs...

 
Il t'avait pris cher ?
Un pote d'un pote archi viendrait faire la visite avec moi + conseils pour 200€....

En fait on s'était engagés verbalement à lui confier le chantier de la restauration...

 
ce que tu as fait ?  

Bien sûr, je n'ai qu'une parole!

Un peu d'humour pas sur que cela ne soit déjà passé ou que ca aie sa place ici :
 
Un architecte est un homme qui sait très peu de choses sur un très grand nombre de sujets et qui, progressivement, en sait de moins en moins sur un nombre toujours plus grand de choses, jusqu'à ce qu'il ne sache pratiquement plus rien sur à peu près tout...
 
Au contraire, un ingénieur est un homme qui sait beaucoup de choses dans des domaines très limités et qui, au cours de sa vie professionnelle, en sait de plus en plus sur des sujets de plus en plus limités, jusqu'à ce que, finalement, il sache pratiquement tout sur à peu près rien...
 
Un entrepreneur commence par savoir tout sur tout mais finit par ne plus rien savoir sur rien, tout comme il commence à ne rien demander sur tout, mais finit par tout demander sur rien...
 
Le Maître de l'Ouvrage (autrement dit, le client), qui ne sait rien sur rien, laisse entendre que ceci est dû, en ce qui le concerne, à la fréquentation des Architectes, des ingénieurs et des entrepreneurs...
 
En particulier, le surveillant du Maître de l'Ouvrage qui, au début de sa carrière peut croire qu'il surveille tout sur son chantier, finit par se rendre compte que ce que les Architectes et les Ingénieurs lui demandent de surveiller est de plus en plus soumis à la bonne volonté de l'entrepreneur, lequel lui en cache de plus en plus, si bien que le surveillant finit par tout surveiller sur pratiquement rien et par ne rien surveiller sur à peu près tout…