Reprise du message précédent :

 
pour l'archi, c'est clair, je ne suis pas du tout du metier et ce topic m'a convaincu que c'était quand meme une bonne chose de passer par eux.
trop peur de se faire trimballer par des artisans/constructeurs foireux/verreux.
et puis les galères, ce sera l'archi qui se les coltinera à ma place.
 
 

 
   
 
tu auras toujours des conséquences pour toi.

Oui, c'est clair... et puis de temps en temps faut gueuler soit même, et ça ne dispense pas de surveiller le chantier... m'enfin nous sommes content d'avoir fait appel à une archi quand même!

 
et justement....tu as des idées pour l'archi? j'ai vu que le site de l'ordre des architectes ils ont mis en place une sorte de portail de blogs où chaque archi inscrit peut se présenter et présenter son boulot...c'est classé par région il me semble.
j'espere que tu nous tiendras au courant de tes rencontres d'archis!

[quotemsg=16171232,7201,181764]j'hésite grandement en ce moment entre renover de l'ancien type vieille pierre ou au contraire partir dans une construction moderne, genre maison écolo
 
quotemsg]
 
.....et pourquoi pas une rénovation contemporaine écolo...? ça me semble un bon compromis! (d'ailleurs....penser en terme de "rénovation" c'est déja plutot "durable" comme intention!) après le risque de ce genre de compromis si ce n'est pas bien penser et conçu dans son ensemble (avec le service d'un archi) c'est la rénovation porte manteau de solutions écolo...genre l'addition de tout plein de trucs(un panneauxx solaire par ci, une cuve de recup d EP par la...) qui fait perdre l'interêt de la rénovation .

Bon, normalement, mon maçon doit commencer la renovation de la façade ce jour.

Je posterais des photos si possible

edit : ben non en faite ...... ce seras lundi

 
j'avais pas vu le portail des blogs, juste une liste par ordre alphabétique !
je vais aller voir ça de plus près
pas de problème pour faire le topo de temps en temps

Pour ce qui est de la rénovation-restauration de maison, ne pas oublier que ce qui differencie le vieux du neuf, c'est que dans le vieux, avant de refaire du neuf, il faut casser l'ancien.
Dans du neuf, si on veut poser une cuisine, il suffit de la mettre en place, le carrelage se pose simplement sur les murs.
Dans du vieux, il faut d'abord casser le vieux carrelage, ragreer les murs, avant de poser le neuf.
c'est double boulot pour le même résultat.
En plus, il y a des ordres a respecter, pas question de poser le carrelage ou de peindre avant d'avoir encastré les fils et tuyaux dans les murs, pas question de refaire les carrelages avant d'avoir modifié les cloisons, etc.
Le vieux n'est generalement pas isolé, et isoler un toit suppose souvent de casser les plafonds, ou de déposer la couverture si on le fait par l'exterieur.
Bref, on ne part pas du tout sur le même chantier,et le cout peut facilement doubler le prix d'achat, suivant l'ancienneté du batiment,et son état.

 
Certes. Mais il y a un paquet de trucs que tu peux faire toi même.
 
Et puis il y a d'autres avantages à la rénovation...
 
D'abord, en rénovation, le gros oeuvre tient debout. C'est pas forcément garanti avec du neuf (je dis pas que ça arrive souvent, mais faut pas être dans le pourcentage à qui ça arrive..)
 
D'autre part, le fait de partir d'un existant permet de se mettre des contraintes. Et donc de ne pas se retrouver avec un cube qui ressemble à rien, comme 80% des maisons neuves.  
 
Et dernier point : l'ancien permet d'avoir accès à beaucoup plus d'emplacements que le neuf.  
 
Cela dit, ça reste aussi une question de budget et de choix.

Petit point supplémentaire, et non négligeable: l'ancien permet de bénéficier de crédits d'impôts, qui peuvent être importants, sur isolation, chaudière et cie... nous on a eu presque 5000€ cette année!

 
Le neuf façon "maison écolo", aussi... (panneaux solaires, chaudière bois, récupération d'eau...)

 
et dans le vieux on a des surprises bien souvent.
par exemple mes cloisons intérieures sont en récup pure est simple
tu perce à un endroit c'est du parpaing, à côté de la brique, encore à côté du torchis
fin c'est assez spécial

J'ai connu ça aussi, mais on a tout cassé, comme ça c'est réglé!

Une question en passant... j'ai l'intention de monter un abri de jardin, il faut que je fasse un dossier de "déclaration préalable".
 
Ca a l'air aussi compliqué qu'un permis de construire (avec plans de masse & photos...), et la secrétaire de Mairie m'a dit que ce n'était pas forcément accordé.
 
Or, si dans le terme "déclaration préalable" je vois bien le mot "déclaration", je ne vois pas "autorisation"... est-ce qu'il est réellement possible de se faire interdire l'installation d'un abri de jardin ?

Oui ça se peut!

c'est rare quand même
d'ailleurs ça doit être rare que les gens demandent aussi

 
J'ai fait ça il y a 6 mois.
 
En fait, les formalités sont les mêmes que pour un permis de construire depuis quelques temps (un ou deux ans, je crois). LA seule différence est le délai de réponse.
 
Mais normalement, tant que tu sors pas du PLU (et avec un abri de jardin, faut y aller, quand même) ça doit passer.

petites questions à ceux qui ont fait construire :
 
- à quelle hauteur est votre plafond ?
- quel est le surcoût pour un rang de briques/parpaing supplémentaire ?
 
Merci

 
1- entre 2,50 m et 3,20 m dans le salon
 

 
2- aucune idée.

 
 
j'aurai dû préciser "sauf badcow" Pour toi, je savais et c'est une maison "hors-norme" donc chiffre/prix "différents".

Perso : si j'ai les moyens je ne me limiterais pas à 2,50m .. actuellement j'ai du 2,70m et je trouve ça limite mais parpés faut avoir la taille des pieces qui vont avec cette hauteur.

 
correct !
 
D'où mes questions. 2.5m c'est trop bas. Je me demande dont si le surcoût est important et donc si cela expliquerait le choix quasi systématique de 2.5m.
 
C'est sûr, maintenant, on fout du placo partout, donc des plaques de 2.5m. Un plafond à 2.70 serait plus chiant pour les artisans.
 
 
Ou alors, peu de personnes se posent la question    
 
 
Le vrai luxe, c'est l'espace. Et pas la voiture, hein ...

 
Ben 2,50m c'est un standardfixé dans la construction par je sais pas qui (Lafarge ?) et c'est vrai que dés que tu depasse cette limite c'est galere : chez moi pour les 2,70m l'installation des plaques de platre a été particuliere !.
 
Certains te diront que 2,50m c'est deja suffisant que plus t'aura du chauffage en plus etc ..
 
les trarif je sais pas trop en fait mais faut prendre en consideration que l'habillage interieur sortira des standard donc coutera plus cher aussi (j'veux dire qu'il n'ay pas uniquement le surcout de la ligne de parping supplementaire quoi )

 
le coup supplémentaire à la construction ne doit pas être terrible
par contre le coup supplémentaire en chauffage, lui doit être bien réel

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
2,50 m, c'est "bien" si tu a des petites pièces (moins de 12 m² à la grosse). Si tu envisage des pièces plus grandes, 2,70 m cela devient nécessaire.
 
Ensuite, si tu te décides pour un plafond à 2,70m et si tu as des toilettes séparées, mettre un faux plafond peut être un bon choix, car une pièce de 3 m² avec 2,70 m sous plafond, ça fait bizarre...

 
je n'en suis pas sûr. 20cm de haut en plus, c'est pas la mort si l'isolation est bonne.

 
tout à fait. C'est une bonne stratégie.

Dans le sud, les maisons anciennes ont le plafond vers 3m20,c'est pratique l'été parceque l'air chaud est en haut, on s'en rend compte si on repeint un plafond, on crève de chaud là haut, et pas en bas.
Pour le chauffage, il ne semplble pas que ça change grand chose si les murs sont isolés, et donc pas de paroi froide.
Visuellement, dès que la pièce aune certaine surface, ça augmente la sensation d'espace.

Dans toute la maison, le faux-plafond est incliné.
De 2m20 le long de la façade plate jusqu'à 3m20 devant la porte d'entrée.
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t13227754

 
Impossible à dire, rien n'étant "normal" chez moi.    
 

 
si tu prends 20cm X la surface de la pièce, ça doit faire un sacré volume en plus je pense
ça fait déjà 10m³ pour une maison de 50m²

 
je me souviens de ta maison et je remarque que les plafonds de maisons d'archi sont plus hauts.

 
 

 
 
faudrait demander aux proprio de maisons à "hauts" plafonds s'ils ont remarqués de dépenses de chauffage importante.

mes parents ne chauffent jamais

2,7 généralement et parfois plus, une partie à 4m environ.

Moi j'ai un plafond à 3m20 et je consomme pas plus de 80 kWh/m2/an tout compris, appart ancien non isolé (sauf double vitrage)    Bon centre ville et climat doux, mais quand même.
 
Je ferais faire un diagnostic énergétique, je serais dans la dernière case, alors que ma consommation est au niveau des meilleures normes HQE et tout le bazar...

tu choppes la chaleur des apparts voisins  

 
HQE n'est pas une norme !
Et HQE ne donne aucune prescription sur les dépenses énergétiques et sur une valeur maximum à y associer.

+1 ...
 
et faut voir comment le monsieur chauffe, s'il fait 16°c l'hiver chez lui, pas étonnant cette conso

concernant mon projet, ma femme et moi, on a fait le tour du parc foncier alentour et on s'oriente de plus en plus vers une construction neuve plutôt qu'une renovation.
est ce que vous connaissez un site, un blog concernant les maisons d'architecture moderne et/ou écolo (panneaux solaire) et ou on pourrait en prime trouver quelques plans.
histoire d'avoir des idées de projets déjà fait sur lesquelles je pourrais un peu commencer à bosser pour faire l'embauche de notre futur havre de paix.

 
OK pour HQE, vous avez compris ce que je voulais dire   , je crois que le 80 kWh/m2/an en tant qu´obligation pour le neuf, c´est pas avant 2020 en France, n´est-ce pas ?
 
Sinon pour le chauffage, 19 degrés l´hiver.