Reprise du message précédent :
en lisant ton post avant de voir les photos,je m attendais a un truc en ruine.ce n est pas le cas.

C'est retapable je pense, faut du temps, du courage, et du temps, et du courage (et des mains).
 
Pour le grenier habitable ou non : faut calculer si le plancher peut acceuillir une charge porteuse 'de vie', histoire qu'il ne s'écroule pas.
 
Les murs ont l'air sain. Faut péter ce qu'il y a à péter, remettre le reste d'aplomb.
 
La toiture a l'air bien aussi.

La maison a beaucoup de charme, j'adore la meulière. Par contre si tu penses à la revente, en terme de confort on n'est plus dans les cahiers des charges modernes : 80m² en haut d'un escalier, tu as plus l'impression de vivre dans un appartement que dans une maison. Je dis ça car j'ai acheté, retapé et revendu la même configuration que toi, la maison avait un charme fou mais s'est vendue moins bien que les apparts "rez de jardin" juste à côté. Le garage étroit, ça n'attire pas des masses non plus.
 
Tu peux pas faire un beau salon au rez de chaussée? Je sais bien que ça alourdirait sérieusement la note, mais à choisir entre aménager le grenier et valoriser le jardin...

Uep, gros dilemme a mon avis : ITE = perte totale du cachet de la maison, ITI = perte importante de volume, et ITE + parement pierre = beaucoup trop cher...
 
En ce qui concerne le plancher du grenier, si c'est écrit, c'est que ce n'est pas dimensionné pour, à voir si le solivage est cohérent et que c'est simplement le platelage qui est léger, ou si le soliveage est incompatible avec une utilisation permanente.
 
Après, tirer un nouveau solivage c'est du boulot mais pas infaisable non plus, faut voir un peu les possibilité pour se poser sur les murs de façades.
 
En ce qui concerne le calorifugeage amiante, attention, c'est l'un des matériaux amiantés les plus chers à retirer, et ça vas chiffrer TRÈS vite. (genre 200 à 250€ /m²)

+ avec DaFunky..

Sinon, autre solution : vu que le terrain est grand, tu as certainement droit à une extension.

Du coup, tu ajoutes 50~60m2 en rez de jardin, avec une cuisine, pièces de vie + entrée et accès à l'étage, en ossature bois, bien isolé.

Tu isoles par l'intérieur la maison (ça coûtera pas trop cher, ça dénaturera pas la meulière, mais ça prendra de la place => au lieu de 80m2, t'en auras plus que 75), et tu fais 2 SdB et 4 chambres à l'étage + un bureau.

Et là, t'as un chouette truc que tu pourra louer cher

(et l'ajout d'une extension à côté de la maison te coûtera probablement moins cher que de chercher à gagner des m2 dans ces greniers - parce qu'entre mettre 30 cm de flocons de laine sur le plancher du grenier, et rendre le grenier habitable, c'est pas DU TOUT le même cout : il faudra des travaux de structure, d'isolation des rampants - ce qui implique de perdre de la place en hauteur - etc..)

Voilà, si tu peux tu fais une extension bien vitrée, et pour le grenier tu le gaves d'isolant.

C'est vrai que ça serait dommage de ne pas garder la pierre extérieure, surtout que ça a l'air vraiment clean.

Clairement. Elle est jolie, cette maison, mais telle qu'elle est foutue, elle correspond plus du tout aux standards.
 
Sans même parler de l'isolation, une seule salle d'eau et un seul WC pour 4 chambres, ça le fait pas (et 4 chambres dans 80m2, encore moins, surtout sur un grand terrain)
 

Y'a pas de meulière là o0

Maintenant que tu le dis, j'adore la meulière car c'est courant dans ma région natale mais je ne la reconnais pas sur les photos.

Perso je mettrais des chambres & salle de bains au rez (c'est pas un sous-sol) et principalement pièces de vie à l'étage (une seule chambre & salle d'eau)
Il ne m' pas l'air si bas de plafond ce "sous sol", pourquoi il n'est pas comptabilisé ?
 
(bon... je fais 1m63 aussi... )

j aurais vus l inverse. cuisine, salle a manger, wc , cellier au rez pour profiter du jardin (terrasse, bbq).mais ça risque de vite chiffrer sans compter le desamiantage, après tu as une baraque au top.

Le plus simple, couper le terrain en deux, vendre la partie avec la maison et avec les sous récupéré construire du neuf  

 
Les pièces de vie à l'étage? Super pour aller manger sur la terrasse

Question conne mais pas trouvé de réponse, peut on deduire quelque chose de nos impots quand on fait une refection de toiture? (hors le fait que l'on isole)

 
Ça se discute: l'accès direct au jardin vs la luminosité du haut.
(en hiver, paye ta dépression en bas.. en plus avec le plafond à 2m15).

Si tu es sur la terrasse c'est que tu n'es pas dans les pièces de vie y'a la place pour une chtite cuisine d'été en bas    

En bas, pourquoi est-ce actuellement un "débarras" au point qu'il l'a qualifié de sous-sol ? parce que l'étage est plus agréable. Les chambres, c'est pour dormir: on s'en fiche de la hauteur de plafond et du manque de luminosité.

En bas il faut une veranda et un espace 100% ouvert, mais si le plafond est à 2.15 c'est mal engagé  
Bref, la proposition de philibear se tient.

j'ai déduis le pare-pluie (isoroof).

Ha  
 
Pourquoi?

pour payer moins d'impôts

 
ben un débarras, c'est pratique (surtout que ça peut faire un bon garage, vu qu'il y a une porte de garage dedans).
 
Et bon, je persiste : un RdC pas lumineux, bas de plafond, etc.. c'est pas sympa.  
 
Réhabiliter ce RdC pour en faire un truc moderne, ça va coûter un bras et demi.
 

Certe mais tu as le texte qui dit que l'on a le droit de faire ca?

Fais-lui un plan   t'en meurs d'envie.    
 
 

Tu abondes dans mon sens: le RdC n'est pas vivable. Si on veut y gagner des m² habitables il ne peut servir qu'à dormir.

 
J'avais lu ça sur leur site en déclarant les revenus.
Ça rentre dans un bouquet de travaux, fenêtres + toit. L'isoroof est isolant.
J'ai complété l'isolation du toit un an après avec de la laine de chanvre, je vais le déduire aussi pour 2013.
 
Par contre je ne sais pas si je peux déduire le chaux/chanvre des murs, il y a un R minimum à atteindre non ?

Ben des pièces de vie au premier étage, au milieu d'un jardin de 1000 m2, c'est pas vivable non plus.
Des chambres sombres avec un plafond à 2,15m et un sol pas isolé non plus.

D'où l'idée de mettre des thunes dans une extension au RdC plutôt que dans la viabilisation d'un espace qui restera de toutes façons pas confortable et qui rebutera un locataire ou un acheteur. (alors qu'un espace de stockage/utilitaire supplémentaire sera un gros atout)

[edit] Je sais pas où tu as lu que je préconisais l'utilisation du RdC actuel comme pièces de vie, cela dit.

Ha ok ca rentre dansun bouquet    
 
Sinon oui il y a des R a respecter
 
http://www.ecocitoyens.ademe.fr/fi [...] nt-durable

 
 
je crois que les déductions pour rénovation ne sont possibles que toutes les N années.
 
mon beau frere qui a déduit ses vitrages il y'a 2 ans n'a pas eu le droit de déduire son poele a bois l'année dernière.

@galak, merci pour le lien, je  ne l'avais pas retrouvé.
Je suis qu'au mieux à R=1.7 pour les murs, ça ne fait pas assez (Min = 3.7).
C'est quand même les limites du système. Faire appliquer par un pro un isolant développement durable et local et n'avoir aucune aide.... alors que pour une laine de verre mal posée venant de je ne sais ou, il y a des aides.
 
@benboss, je ne cherche pas trop à savoir si j'ai droit ou pas, je fais le neuneu, je déduis, c'est trop compliqué de tout façon et il y a de grande chance que mon cas de figure ne soit pas prévu. Au pire on aura un redressement qui n'ira pas chercher bien loin.

Elle peut etre bien posé et venir du local aussi
 
Mais sinon ouais je te comprends
 

Je voulais juste dire qu'il n'y a aucuns contrôles sur la qualité de pose et l'origine des produit, pas que c'est systématiquement mal posé. C'est n'importe quoi ces subventions. Le gvt ferait mieux de simplifier aussi.
 
Mais de toute façon je ne compte pas dessus  
 
et le chaux-chanvre c'est trop bien.

Je me souviens quand j'ai demandé un eco pret pour refaire mon etage, j'avais tout super bien detaillé et fait détaillé le devis.
 
J'envoie le tout. Refusé ...
 
Je refais le dossier avec juste deux lignes (une par lot) avec mot pour mot ce qui etait mis dans les arretés. Accepté.  

Le printemps arrivant à grand pas, notamment dans le sud où je vis, et ayant une femme enceinte à la maison, j'envisage de monter une climatisation chez moi. D'autant plus que j'habite une rue étroite avec des gamins qui prennent la rue pour un terrain de jeu et des mobylettes tuning avec pots d'échappements percés qui passe juste sous mes fenêtres. L'été, à cause de la chaleur je suis obligé de les ouvrir et j'ai parfois des envie de meurtre. Une clim me permettrait d'avoir les fenetres fermées  et un peu de tranquilité. Accessoirement, soulager un peu ma femme de sa grossesse.  

Problème, il faut que je trouve un endroit pour mettre l'unité extérieure. J'imagine pas la mettre sur le coté facade. Ca fait dégueulasse et je crois pas que j'aurais le droit. En tout cas, personne ne fait ça dans mon village. Je pourrais la mettre à l'arrière de la maison, mais il y a bien 15/20 mètres de la pièce où je veux installer la clim. Une rallonge pour les cables, c'est pas donné et j'ai lu sur internet que il pouvait y avoir une perte d'efficacité de la clim. Je me demande si je pouvais la mettre au RDC, c'est à dire dans le garage (75m² et une bonne hauteur, 4 m peut-etre, c'est une maison ancienne vigneronne). Le garage est bien aéré, il y a une grande porte toujours ouverte à l'arrière, et il y a des trous dans la grande porte à l'avant.

Est-ce que quelqu'un a déjà envisagé cette solution ou aurait des conseils à me donner?

sure que 2m15,c est mort.

 
 
M'a l'air en bon état cette maison !
 
Si j'ai compris tu veux effectuer les travaux avec les professionnels ? Ca va coûter un bras pour tout faire même avec les (pauvres) aides...
 
Le truc qui me chiffonne c'est quand même l'amiante mais par contre je ne la voit pas sur les photos car pour la traiter ça va €€€
 
J'ai la même configuration que toi et je n'ai pas encore réfléchi ce que je vais faire encore d'une partie du sous-sol mais je n'ai pas du tout l'impression de vivre dans un appart

D'un autre côté, si on en propose 1000 euros le m2, et qu'autour ça vaut 1400... Ça laisse 400 euros pour la rénovation, avec l'amiante ai milieu, ça va être short. Sauf pour une raison sentimentale, faut bien calculer son coup. J'avais visité une maison ou il fallait quasi tout reprendre en urgence (infiltration dans une pièce, toiture fibro ciment qui fuit, etc. ), ça faisait plus de deux ans qu'elle était en vente, le gars a et une proposition a 70000 euros 15 jours après en avoir hérité, aujourd'hui il a l'air d' être prêt a la lâcher a ce prix (affichée 87000) mais n arrive pas a la vendre, il aurait mieux fait d'accepter la première proposition.

Ne pas oublier que le temps de tout rénover, si tu mets disons deux ans pour ça, l'immobilier a le temps de se casser un peu la gueule et réduire l'intérêt d'une rénovation (encore une fois, je ne prends en compte que l'aspect financier, si tu veux vivre dans la maison ou veux la garder pour telle ou telle raison c'est différent)

C'est sur que 80K€, ça fait un bel apport pour envisager du solide, après, tout est à prendre en considération...
 
Y'aurais pas l'amiante et les soucis d'humidité, je dirais banco, mais là, ça a l'air de vouloir plomber le budget...
 
Si au moins t'avais la surface souhaitée.

Question Gaz :
 
source : http://www.grdf.fr/particuliers/me [...] cordement/
 
J'envisage des travaux lourd dans ma cave, et du coup, je me dis, tant qu'à faire, autant faire le branchement gaz pour le jour ou je voudrais basculer fioul => gaz.
 
Sachant que c'est pour du chauffage+ECS, mais que je ne commencerais à consommer que quand ma chaudière fioul sera HS,
ça vas me couter :
 
a) 390.59€
b) 878.80€
c) beaucoup plus
d) la réponse d

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Ça vas, ci pas cher di tout  

Et sinon ?