Reprise du message précédent :

 
Ah c'est beaucoup mieux ça.
 
Il faut faire un miroir sur la maison.
La course du soleil doit suivre la vie dans la maison : il se lève sur les chambres à l'Est et se couche dans le Salon à l'Ouest.
Il faut une porte-fenêtre pour la buanderie donnant sur le patio (n'écoute pas madame qui t'assure que jamais elle ne mettre de linge à sécher dans le patio...   )
 
A titre perso, l'accès au garage serait direct depuis le couloir (la porte cellier-garage peut rester).
 
Les WC de l'entrée sont trop longs, même en y plaçant un urinoir !  
Agrandi le placard qui va devenir le débarras range ménage, manteaux, etc.
 
 

Il casse la monotonie du couloir et fait un dégagement a un endroit où il y aura du croisement (accès 2 chambres + WC + SdB ).  

 
 
Le raccordement à l'égoût est finalement possible (et donc obligatoire, si j'ai bien comprite et à charge du propriétaire) sur la maison que je lurke. Le collecteur passe de l'autre côté de la rue:  

(en gris: la route qui passe devant la maison)
Il y a en gros une 20aine de mètres entre la maison et le collecteur, enterré à 3,20m.  
 
une idée approximative du budget travaux pour aller s'y raccorder?  

 
Pour tout ce qui est fait dans la rue, voir la mairie pour le droit de raccordement et la participation au réseau.
 
Dans le terrain, quelques mètre de tranchée et de tuyau pour aller jusqu'au mur de clôture.

(c'est en Gelbique) (ça doit être peu ou prou le même système j'espère)
J'aî aucune idée de combien prend un entrepreneur pour 10m de tuyau à enterrer

Les beaux jours arrivent : selon la nature du sol, ça peut se faire en une journée avec 2 potes, 3 bières et un barbeuc. (bon, un peu plus de bières vu que c'est en Belgique, mais on va pas chipoter)

Pokk il fait ça sur un 5 à 7 à la petite cuillère, alors bon.

Pas con la porte de service pour aller dans la buanderie depuis le patio
et pareil pour faire un miroir du plan ... bon en même temps, ca se décidera quand j'aurais trouvé le terrain en fonction de son expo !
 

Je préfère l'accès au garage par la buanderie / cellier pour deux raisons :
 - ca évite de rentrer des saloperies dans la maison .. je bricole pas mal : je me change dans la buanderie (c'est déja le cas chez moi, mon sous sol est cloisoné, je passe par la buanderie avant d'accéder au garage)
 - ca fait une zone tampon pour pas faire rentrer de froid dans la maison (enfin moins qu'une porte directe sur le garage)
 

Oue pas bête
 

En fait, ca fait un dégagement assez large, plutot qu'un couloir étroit assez long ... oue, je garde l'idée comme ca
 
Merci de vos avis en tout les cas
 
Je reviendrais avec mon terrain

Le plan en 2D et 3D ici :
 
http://pl.an/atnhiz#details
 
(cliquez sur 3D en haut à droite et patientez que tout soit bien chargé !)

semi-HS
 
que faut-il faire apparaitre dans le compromis pour l'achat d'un terrain ? Un constructeur me dit qu'il faut exiger un bornage/mesurage via géometre à la charge du vendeur.
Il m'indique aussi qu'il faut une condition suspensive d'obtention du permis (oui Laurent, je sais ).
 
De même, le délai de rétractation de 7 jours ne serait valide qu'il y a un truc SRU. Est-ce vrai ? comment s'en assurer ?
 
MErci

Le bornage, effectivement, c'est un préalable pour moi !
 

Est-ce courant d'exiger un bornage ? Risque-je de froisser le vendeur ?
 
la condition suspensive du PC serait un plus. Cela dit, la "commerciale" d'un constructeur rencontrée récemment m'indiquait qu'un de ses projets a eu des problèmes car le PLU avait changé en cours de projet et que le CU n'y changeait rien. Il aurait fallu un CU opérationnel. J'ignorais son existence.

Le terrain peut déjà être borné hein.
Là où il faut se méfier, c'est pour des terrains récemment rendu constructibles par une modification du PLU.

Il y a 2 types de CU depuis quelques années.  

 
Plein de mairie demande les plans Hors ERP et si tu les déposes pas il instruisent pas le pc.
( NB : tout le monde n'a pas le luxe du temps d'aller au tribunal administratif ou encore de se griller à jamais auprès de la mairie. Et justement les mairies jouent de ca ! )

la chere et tendre me fait remarquer que la TV au droit de la tete de lit c'est pas forcement une bonne idee  
mettre le lit de l'autre coté serai preferable pour pas être réveillé si une personne est dans le salon  
voir a mettre la salle de bain en tampon

 
Pas bête, mais bon c'est la chambre parentale de l'autre coté ... du coup si la tv est allumée, les parents dorment pas
enfin Je vais réfléchir à comment modifier ca, sachant que je veux pas mettre la SDB au sud ...

 
Je ne peux que plussoyer à tout ceci.
 
Les chambres à l'est et les lieux de vie à l'ouest, la porte buanderie/patio (qui permet de faire le lien garage/buanderie/patio), les toilettes à l'entrée trop grandes (au passage, interverti les toilettes et le lavabo, ce sera plus confortable) et le placard trop petit.
 
La combo garage/atelier est pratique, mais nécessite une porte de garage isolée pour ne pas peler l'hiver, ou devenir un gouffre énergétique si c'est destiné à être chauffé. C'est ce que je regrette dans mon garage/atelier, la toiture et les murs sont isolés, mais pas les portes et du coup l'hiver il fait 10° et ça coupe toute envie de bricoler.

vu le nombre de chambre ... tu doit avoir 2 momes,  et peut etre un troisieme en projet vu la chambre en plus  
d'ici quelques années ils seront ado et toi un vieux croulant  
ils passeront la soirée devant le match a la tv et toi tu râlera qu'ils font du bruit  
 
voir plus tot que ca, ils auront 8 et 10 ans, seront asses grand pour prendre leur petit dej tous seuls....  et toi tu sera réveillé par le bruit de ben ten/bey blade/slugterra/inazuma/random dessin animé du samedi matin pendant ta grasse mat bien mérité ( qui a dit que ça sentais le vecu )

une cloison entre la parti garage et la parti atelier ?? ca coutera au final quasi rien par rapport au reste et ca isolera du froid du garage

 
Oue, bien vu pour toutes ces remarques je vais retravailler ma copie pour faire un miroir du plan et intégrer les petites modifs !
 
Le garage est pas prévu pour être isolé dans un premier temps (enfin une isolation minimale, pas comme le reste de la maison) ...
Les 10°C dans le garage ne me gènent pas pour bricoler ... c'est déja le cas de mon sous sol actuel
Suffit d'un pull + polaire et ca roule !
 
 

 
Je n'en ai qu'un pour l'instant ... il sera prévu un 2eme surement d'ici un peu plus de 2 ans (si tout va bien quand cette maison sera sortie de terre !)
Et la 4 ème chambre est pour les amis On aime bien recevoir le week end !  
 
Sinon, je vais tenter de caler le dressing pour faire tampon contre le mur de la TV du salon
 

 
Pas de cloison, j'ai une grande remorque qui sera rangée dans l'espace atelier lorsque je bricole pas

 
Il n'y a que 2 bornes, posées en fonds de parcelle par le voisin. Il faudra de toute façon un vrai plan de géomètre, non ? Le cadastre n'est pas assez précis. A moins qu'un archi/CMI puisse se satisfaire de ses propres mesures.

Si la maison doit se caler au chausse pied sur le terrain, alors bornage obligatoire.

Mais si elle est plantée au milieu de 2000m², bien plus loin que les limites de prospect, alors il n'y a guère de risques...

chausse pied
 
maison sur mini terrain enclavé dans le bourg.
 
A ce propos, la maison devra être collée à un vieil escalier en pierre tout tordu du voisin. J'ai peur pour le ruissellement des eaux de pluie. Une couvertine en escalier va me couter un bras et les formes improbables des marches vont rendre impossible une liaison zinc-pierres propre. Non ?

Bornage obligatoire pour connaitre à qui appartiennent les murs riverains, où sont réellement les limites, etc.

Photos.

ça avance et ça prend forme...

la plateforme de retournement pour le garage du bas:

le garage du bas

le haut

derriere

bon par compte hier soir gros déluge!!! le drain a craché sur le talus, ça se creuse. faut que j'enterre un bout de pvc dans le talus

Un bout de terrain est tombé derrière la maison et le talus a quelques plaques de boue qui se sont détachées.

je me suis fait totalement trempé pour essayer de marquer au sol l'emplacement du seuil pour le portail sous une pluie battante pour que au final tous mes marquage soient lessivés... j'ai fini en plantant des tournevis dans le sol

La 1ere photo me fait penser à un tremplin de saut à ski

* note pour cet hiver : mettre un obstacle/barriere pour retenir la luge du ptit ...

 
kler

regard papa je voooooooooooooooooooooooooooooole ..   ah .. non en fait      
PAFFFF      paaaappaaaaaaaaaaaaaaaa j'aiiiiiiiii maaaaaallllllllll

En même temps il vit à la montagne hein, il va pas non plus tout barricader. Bref un bon tube d'hemoclar et puis ca se fera tout seul

... helas madame veut cloturer toute la propriété

Hé bien le porte monnaie de madame le fera

même pas... 200m de grillage + 130 piquets c'est pas trop cher... par compte planter le tout, sceller certain, virer les mottes/aspérité/souche/ronce, semer millpertuis et sedum dessous etc... c'est bibi qui va devoir le faire

Non, la MO c'est aussi le porte monnaie de madame non mais

Du genre ?

   
 
Il faudrait faire un mur en béton banché histoire de ne pas avoir à gérer le merdier (même si un mur en béton n'est pas une étanchéité, dans la pratique il l'est à la pluie). Le problème c'est qu'à faire contre le mur du voisin, c'est délicat. Il faut le couler en plusieurs passe si on ne veut pas prendre le risque d'écrouler le mur du voisin. Ou alors le faire faire en préfa.    
Car oui imaginer une couvertine sur l'escalier, c'est un ouvrage digne de la rénovation d'un monument historique...
 
Tu as une photo prise de la rue et montrant l'escalier (au pire un lien Google street en MP) ?

4€ par piquet
1.5€ le m de grillage  
accessoires
=> budget = +/- 1000€

Ok pour moi c'est déjà cher

 
on m'a dit qu'il fallait laisser 4cm pour les normes antisismique et c'est pas droitdonc un béton banché serait parfois sur le terrain du voisin
 
je regarde si je peux te MP un lien streetview.
 
c'est en zone protégée donc avec avis des ABF    
Merci

Toi qui a des oursins pleins les poches (:D), tu vas voir les joies de "porpriétaire"... la planche à billet va tourner à fond

tout est relatif...  
en sachant que j'ai pris du grillage 1er prix 1.20m de haut.
perso moi j'aurai mis des piquets acacia + 2 fils barbelé pour les chiens et les petits gibier mais ça fait trop "pâturage" pour madame