Reprise du message précédent :

 
Nan, mais je dis pas que toutes les maisons doivent être enduites, je dis que non, les pierres apparentes, ça n'est pas TOUJOURS un retour aux sources, loin de là.
 

 
Ca dépend des pierres aussi : si t'as des gros blocs de granit, ça craint rien.
 
Quand c'est des pierres toutes molles ou friables, c'est pas jouable.
 
C'est le cas dans les landes ou en béarn, par exemple : au bout d'un moment, ça tombe en poussière.  
 
Les seules parties apparentes, souvent, c'est des rangées de galets (en granit) pour la déco.

 
En bretagne idem ... les maisons enduites c'était celles des riches !
 
C'est plus très vrai par contre, et je pense que maintenant une longère en pierre apparente est plus convoitée que la même enduite !

Faux, on enduit une maison bretonne pour les voisins, parce que sinon ca bille vert tout le tps, la nuit c'est chiant

Je ne vois pas le rapport  
Qu'il soit communicant avec la maison ou accessible par l'extérieur uniquement ne change rien, ça reste une surface dédiée au stationnement donc non comptabilisée dans la surface de plancher...
C'est la DDT qui instruit ou tu es rattaché à une commune autonome ?
 
ps : voir section 3.2, exemple n°2
 
http://www.extranet.nouveaupermisd [...] a1362.html

 
c'est la mairie du village qui m'a dit de m'adresser à la DDT.
La personne de la DDT m'a dit qu'il fallait voir un archi car le garage communique avec la maison et pouvait etre "transformé" en piece à vivre dans le futur.
Qui croire???
Je précise que le garage communiquera avec le garage actuel
 
Effectivement ton lien correspond à mon cas mais alors ou faut il que j'aille pour avoir une info "officielle"?

Ok donc c'est encore la DDT qui doit instruire vos dossiers...
Que le garage puisse être transformé en pièce à vivre dans le futur, soit, mais on n'instruit pas par anticipation... Donc si un jour tu devais transformer ton garage en pièce d'habitation, LA il te faudrait passer par un archi
 
ça voudrait dire que toutes les demandes de garage qui leur sont déposées devraient être comptabilisées comme de la surface de plancher, si on suit leur logique

Le lien est extrait du site du ministère de l'Ecologie, du Développement durable, des Transports et du Logement
( http://www.extranet.nouveaupermisd [...] e=sommaire )
 
A mon sens, tu peux déposer un dossier sans recours à architecte, et s'ils te font une demande de pièces réclamant un projet établi par un archi, leur envoyer copie de ces éléments (en recommandé)

Donc pas d'obligation de passer par un archi alors??
Qui je pourrais aller voir pour avoir confirmation parce que c'est la galère pour cette info et il me manque plus que ça pour déposer mon dossier....
Si je dépose un dossier sans passer par archi et que c'est "obligatoire" ils vont me retourner ma demande en me le précisant?

 
merci pour les infos c'est ce que je pense faire du coup    

bon allez 1350€ pour renové, j'espere qu'il n'y a pas de plafond secu et truc à la con pour l'obtenir. Arf ca peut etre un crédit impot,
Je vais pouvoir changer 2 velux youpi ^^

De toutes façons les plans intérieurs n'étant plus fournis, tu n'as pas à préciser que le garage est communiquant avec l'habitation, au pire (même si, je le répète, j'estime que ça ne change rien)
Ils te lâcheront peut-être la grappe, comme ça

Certainement pas à cause du garage transformable un jour en tout cas.
La réponse de la DDT à ce sujet c'est du grand n'importe quoi.

Leur refus sera totalement illégal s'ils osent écrire qu'il faut un archi parce que peut-être un jour le garage sera transformé.
Par contre, attention, depuis la réforme, il y a 2 surfaces à prendre en compte pour le seuil des 170m² : la SP ou l'emprise au sol !
Et dans un projet, la SP peut très bien être inférieure à 170m² et l'emprise supérieure.

   
Si tu le dis.  

C'est comme qui dirait exactement fait pour.
Moi ce qui me gêne dans la façade, c'est le profil du toit qu'il a fallut conserver.

C'est sûr qu'un mur droit comme la démarche d'un poivrot, qui penche tantôts de 10cm à l'intérieur tantôt de 10cm vers l'extérieur, orthogonal avec rien, c'est trop de la balle !  

L'avenir le dira.  
Rendez-vous fin du siècle.

Les années 70-80 ont vu se détruire en France des bijoux, tant en architecture qu'en ameublement.
Le problème, c'est qu'on est passé aujourd'hui à l'excès inverse. On veut tout conserver, y compris les pires choses. ²

Oui, c'est mieux si c'est pour donner dans le troll à 2 balles.

 
c'est quoi la SP? Surface de Plancher? on la calcule comment?
 
Pour l'emprise au sol la maison fait 9x17m

Les granges ne sont pas des maisons. Ce sont des bâtiments de travail construit la majeure partie du temps à l'économie et entretenu à l'avenant.
Conserver des murs penchés et rafistolés comme ça peu depuis 1 siècle ou 2, qui n'ont aucune autre ouverture que celles d'usage professionnel, l'intérêt n'existe pas.

Tsss... Heureusement qu'on ne raisonne pas comme ça en urbanisme. Sinon aucun immeuble n'existerait en centre ville.

Non.
On enduisait les murs pour les protéger des intempéries et éviter que la pluie ne pénètre à l'intérieur.
Si dans le cas d'une grange on s'en foutait un peu, dans le cas d'une maison on essayait de le faire autant que faire ce peut.
Et puis une maison non enduite n'était "pas finie".

Si les propriétaires constructeurs revenaient à la vie, nombre mettraient quelques coup de pied au cul des néo-ruraux qui trouvent charmant de laisser ainsi les murs en pierre aux intempéries (enfin, ils n'en penseraient pas moins).  

Surfaces des planchers pris à l'intérieur des murs périphériques moins la surface dédiée au stationnement.

Donc tu es OK de ce point de vue.

la surface des planchers c'est la surface hab? (au dessus de 1,80m?)
on compte l’étage?
J'ai 80m² au RDC plus 45m² de garage et j'ai un étage d'environ 80m² hab

ton enduit ciment va pourrir tes pierres car il va garder l' humidité dans ton mur. Au mieux l' humidité va dégager par l' intérieur de la maison et détruire ton isolant..placo...et faire bondir ton hygrométrie intérieur.

Non puisque la surface habitable ne comprend pas l'épaisseur des cloisons à contrario de la SP.

Oui, toute partie où la hauteur est au-dessus de 1m80.    

Bien sur.
Et même si c'est un grenier.

80+80=160 donc inférieur a 170m².
 
Pas besoin d'archi.
Et comme déjà dit, l'argument du garage est fallacieux.

 
hint : un enduit n'est pas forcément au ciment.
 
Quand je parlais de produits modernes, je pensais à des résines qui fixent les joints (sinon, ça poudre), qui permettent de garder les pierres apparentes en intérieur sans rendre la femme de ménage folle.

Enduit ciment sur un mur en pierre ?  Quelle drôle d'idée.    
 
 
Enduit à base de chaux, évidemment.    

merci je suis au courant, mais 90% des enduits réalisés sont au ciment. Quand au joints qui poudrent je n' en ai jamais vu, peut être du à une mauvaise mise en oeuvre du produit ou mauvais dosage.

 
J'ai un bon paquet de prises, secteur, de sol, RJ45, interrupteur et va et viens à acheter.
 
Qui vends le moins cher ce genre de truc?, Ca coute un max
 
Des sites internet? car là je regarde que niveau GSB..

 
Mais la question ici n'est pas de savoir s'il faut faire un bon enduit ou de la merde, la question est de savoir s'il est "traditionnel" d'enduire, ou plutôt de laisser les pierres apparentes.
 
Perso, je plussoie Campedel.
 
Et les joints qui poudrent, dans une maison de 250 ans, oui, c'est très très courant (par exemple, les fermes landaises de chez mes parents)
 
A Bordeaux aussi, mais là, c'est la pierre ET les joints qui poudrent. C'est pas une mauvaise mise en oeuvre ou autre, c'est la nature de la pierre d'être friable.

 
je viens de vérifier sur les plans et je suis plus près des 175m² habitables au total
Archi ou pas alors    

Tu fais une trèèès grande trémie d'escalier, et tu fais 169m2

vous connaissez le cout approx pour un changement de fosse septique (par un pro) pour la mise au norme
 

La surface habitable on s'en branle une sans toucher l'autre.  

C'est la Surface de Plancher qu'il faut calculer.  

Donc, on calcule la surface du RDC à l'intérieur de la maison comme s'il n'y avait aucune cloison.
Idem à l'étage (en ne comptant pas la trémie d'escalier bien sur).
Et on ajoute les 2.

Si ça fait 171m² ou plus => archi.  

 
Rapide calcul je suis à environ 185m² de surface de plancher......... donc archi  
 
J'ai un doute encore : un cellier c'est à comptabiliser dedans??

J'ai utilisé le terme "rénovable". Que ce soit une grange ou pas n'a pas d'importance. Détruire pour reconstruire c'est une absurdité à la campagne. Je ne parle pas de centre-ville là.
 
Dans le Beaujolais, Bourgogne, Drôme etc. l'enduit n'est pas la règle, loin de là et heureusement. D'ailleurs les maisons bourgeoises sont en pierres apparentes. C'étaient les bouseux qui crépissaient pour faire riche et plus moderne.
 
Et je ne suis pas néo-rural

 
oui si clos et couvert et >1;80
 
y'a des pdf synthétiques là : http://www.developpement-durable.g [...] 25290.html

Dans une maison, il n'y a que le garage qu'on peut déduire.
Même la cave compte.

Bon je voulais pas foutre la merde avec ma grange hein
Pour moi enduit ou pas c'est avant tout une question de gout.
 
Quand à la pertinence de garder l'existant, c'est aussi à voir suivant les possibilités offertes, c'est un peu du cas par cas  
Dans notre cas, on aurait probablement jamais eu le permis pour raser + reconstruire, ce n'est pas une zone constructible et viens s'ajouter à ça le fait qu'il y a un château classé à moins de 500 mètres qui lui est enduit soit dit en passant, mais qui tombe en ruine faute d'entretient

Et s'il construit un garage de moins de 40 m² (s'il est dans une zone urbaine, bien sûr) ? Il entre dans le champ de la dp et c'est bon, non ?
(il se fait tard, j'espère ne pas dire une bétise )

 
ok merci de l'info donc je suis à plus de 190m² de surface de plancher...
 
merci pour toutes ces précisions  

Bien sur.    
C'est uniquement du cas par cas.

   
Curieux de lire les articles 1 et 2 des règles d'urbanisme de la zone.  

 
Il faut que le garage ne soit pas contre la construction existante (sinon il faut considérer l'ensemble de la construction).
 

Sûr ?    
 
Je suis restée sur ceci :

 
( http://www.extranet.nouveaupermisd [...] a1362.html )
 
(L'urba c'est un pur bonheur parfois )

 
 
Je fatigue là.    
 
Oui il n'a pas d'obligation d'archi s'il construit un garage de moins de 40m² dans une zone urbaine du PLU.
Car il sera alors soumis à DP et non à PC.
 
Et une DP ne provoque jamais l'obligation d'archi.