700 c'est le terrain, pas la partie jardin. Elle doit poser sa maison, son garage, le trottoir autour, la terrasse, la cour/allée éventuelles, même avec une petite maison il va rester 500 m² exploitables grand maximum. Tu ne fais pas un potager, un verger et un grand jardin là dedans. C'est bien, t'as de la place pour faire quelques trucs sympas, mais au final c'est + 3 arbres et un coin plantes aromatiques que verger + potager que tu auras.

Sur mes 520m2, soit environ 360m2 de jardin une fois déduis la maison et la terrasse, j'ai :
- 2 cerisiers,  
- 2 abricotiers,  
- 2 grenadiers,  
- 1 amandier,  
- 3 oliviers.
Et j'ai en pot à planter :
- 2 asiminiers,  
- 1 figuier.
 
Je vais aussi planter 4-5 pommiers en limite de propriété.
 
J'ai d'autres arbres non fructifères : pin (il était présent à l'achat, on a décidé de le garder, il est monumental), ginkgo, lauriers, eucalyptus.
 
Je suis en train de faire un potager en planches, j'en ai 2 qui ont servi cette année, j'en aurai 5 à termes. Comme nous sommes en train de nous installer, j'ai éparpillé sur le terrain cette année mes légumes (50 pieds de tomate, maïs, tournesol, haricots, courgettes, betterave rouges, carottes, poireaux, petits pois, radis).
 
Et y a de la place, j'ai une énorme terrasse et des enfants.
 
A mettre des bêtes, je mettrais des canards plus que des poules, les canards ça mange pas les légumes, mais la vermine du jardin.

 
Seul lapeyre tient la route en enseigne
 
sinon va voir des artisans, c'est le mieux, 3-4 ça suffit pour ma porte d'entrée, sur 3, 2 ont répondu avec des taraux comparables.

Je doute que beaucoup de personne considère 700m² en bousie comme un grand jardin    
 
C'est comme dire "grande maison" pour 45m².

 
[quotemsg=64126169,174586,47147]Et c'est là que la maison de 75 m² prend tout son sens puisque tu passes agréablement plus de temps dehors que dedans.  
 
   
 

sinon c est clair pour <1000m2 de terrain c est petit, ca fait juste un carré de 33 de côté.. bref, si y a des voisins etx c est loin d etre l isolement assuré

Oui enfin 700m2 par rapport à un balcon appart c'est enorme !
T'as largement la place pour poser un transat un salon extérieure un potager, des poules  et même mettre une petite piscine hors sol en été tu seras pas serré
 
Visiblement elle a pas d'enfants elle va pas jouer au foot dans son jardin

 
700 c'est le terrain, pas la partie jardin. Elle doit poser sa maison, son garage, le trottoir autour, la terrasse, la cour/allée éventuelles, même avec une petite maison il va rester 500 m² exploitables grand maximum. Tu ne fais pas un potager, un verger et un grand jardin là dedans. C'est bien, t'as de la place pour faire quelques trucs sympas, mais au final c'est + 3 arbres et un coin plantes aromatiques que verger + potager que tu auras.

Quand elle dit qu'elle veut un verger et un potager je pense pas qu'elle parle d'avoir une production pour être autonome ou vendre sur le bord des routes
 
Un ou deux arbres fruitiers et avoir un potager avec une rangée de salades/tomates/carottes/courgettes doit plus correspondre à ses attentes et même 500m2 c'est très bien
pareil pour les poules, elle est toute seule, un ou deux oeufs par jour c'est surement suffisant

Si potager/verger toussa, regarde si tu peux avoir une bonne installation de récupération d'eau de pluie avec cuve enterrée hors gel, avec pompe pour l'arrosage / le goutte à goutte.
La cuve à poser c'est bien beau mais on est censé la vider l'hiver  

Sur mes 520m2, soit environ 360m2 de jardin une fois déduis la maison et la terrasse, j'ai :
- 2 cerisiers,  
- 2 abricotiers,  
- 2 grenadiers,  
- 1 amandier,  
- 3 oliviers.
Et j'ai en pot à planter :
- 2 asiminiers,  
- 1 figuier.
 
Je vais aussi planter 4-5 pommiers en limite de propriété.
 
J'ai d'autres arbres non fructifères : pin (il était présent à l'achat, on a décidé de le garder, il est monumental), ginkgo, lauriers, eucalyptus.
 
Je suis en train de faire un potager en planches, j'en ai 2 qui ont servi cette année, j'en aurai 5 à termes. Comme nous sommes en train de nous installer, j'ai éparpillé sur le terrain cette année mes légumes (50 pieds de tomate, maïs, tournesol, haricots, courgettes, betterave rouges, carottes, poireaux, petits pois, radis).
 
Et y a de la place, j'ai une énorme terrasse et des enfants.
 
A mettre des bêtes, je mettrais des canards plus que des poules, les canards ça mange pas les légumes, mais la vermine du jardin.

Absolument d'accord
Avec nos 670m2 de terrain il reste 300m2 de pelouse une fois la devanture/la maison/la terrasse mis sur le terrain..

Le + grand que je peux me payer

Hélas j'ai pas gagné au loto

Voilà

772

exactement

Ma maison va pas dépasser les 80 m²

Déjà ça sera 83-84 avec l'emprise au sol des murs.  
Ensuite, recul de combien par Rapport à la chaussée ?  
Nous 5m de recul *20m de facade =100m2 de "perdus"
Idem les passages latéraux en général tu en fait rien..  
Avec un terrain à 700m2, je dis Max 370-400m2 à l'arrière de la maison.

Ensuite, recul de combien par Rapport à la chaussée ?
Nous 5m de recul *20m de facade =100m2 de "perdus"

Déjà c'est pas parce que tu as 100m2 entre la chaussée et la maison que tu perds ces 100m2.
Eventuellement si t'as un garage tu dois réserver la largeur d'une allée pour y accéder donc 5m * 3m environ 15m2
La même chose si t'as pas de garage mais que tu veux une place de parking, éventuellement 2 donc 30 m2.

Le reste tu peux très bien en faire de la surface utile même si ce sera sans doute pas une terrasse ou une piscine (et encore j'en ai déjà vu à l'avant de maisons).

Ca sera pas la aussi ou tu feras un poullailler ou un verger..  

Selon la config de l'endroit et l'orientation c'est tout à fait possible, qu'est-ce qui t'empeche d'y mettre des arbres fruitiers?

Pour virer l'humidité d'un sous-sol vous feriez quoi ?
Donc c'est un sous-sol de 120m² au sol avec 2m30 de hauteur. Murs en parpaing. Les murs sont donc étanchéifiés mais pas top on verra plus bas.
 
Le seul endroit qui soit exposé à l'air libre c'est au niveau de la porte de garage sur l'un des grand côté, doit y avoir 3 m+ de largeur.
 
Bref j'ai 80%+ d'humidité en moyenne. Quand je laisse la porte de garage ouverte quand il fait chaud dehors ça descend aux alentours de 70% mais pas plus bas.
 
Niveau aération c'est nul à chier. Il y a juste 3 trous de 100mm de diamètre. A l'origine il devait y en avoir 10 (3 sur chaque grand côté et 2 sur chaque petit) mais va savoir pourquoi, 7 ont été bouchés lorsqu'ils ont mis le dallage extérieur, l'enrobé etc...
 
Niveau humidité maintenant.
 
1/ Jusqu'à présent j'avais une cuve fioul et à chaque chauffage pour l'ECS ça me vidait de la flotte dans un regard à côté de la cuve. Donc y avait en permanence un seau rempli de flotte dans le garage.
J'ai changé la chaudière depuis et j'ai donc plus cette flotte.
 
2/ Lorsqu'il pleut dehors, beaucoup, j'ai des fuites dans mon garage aux angles. 2 ou c'est humide et 1 ou ça coule franchement avec une petite mare qui se forme.
 
3/ Pas ou peu de ventilation, l'air humide stagne. Les trous sont juste des trous à ras du sol (à l'exterieur) donc même si il y a du vent ça ne fait quasi rien.
 
4/ La descente de garage possède un petit caniveau qui se déverse dans un petit regard en béton à l'extérieur qui communique avec un autre petit regard à l'intérieur du garage. Dans chacun des regards il y a une pompe de relevage des eaux. Mais bon c'est mal designé donc en fait l'eau va d'abord remplir le regard qui est dans le garage est actionner cette pompe plutôt que d'abord le regard à l'exterieur. Bref j'ai toujours de l'eau dans ce regard puisque la pompe ne vide pas tout. Mais contrairement au regard de la chaudière qui est juste un trou, sur celui la il y a un couvercle (mais non étanche).
 
Mes idées :
- Virer l'ancien regard de la cuve fioul qui sert plus à rien
- Agrandir le regard extérieur qui récupère les eaux de pluie et boucher le regard intérieur.
- Enduire les angles d'un enduit de cuvelage ou goudron
style ça : https://urlz.fr/gxi4  
- Améliorer la ventilation : soit en mettant une VMC, j'ai un accès à un conduit (non utilisé) qui donne directement sur le toit. Soit un mettant un système de ventilation par insufflation. Mais j'ai pas d'avis sur la question.
- Mettre un appareil de déshumidification  
style ça https://fr.trotec.com/shop/deshumid [...] 355-s.html
 
Bref. Faut que je m'en occupe rapidos quoi.
 
 
 
 
 
 

Pour virer l'humidité d'un sous-sol vous feriez quoi ?
Donc c'est un sous-sol de 120m² au sol avec 2m30 de hauteur. Murs en parpaing. Les murs sont donc étanchéifiés mais pas top on verra plus bas.
 
Le seul endroit qui soit exposé à l'air libre c'est au niveau de la porte de garage sur l'un des grand côté, doit y avoir 3 m+ de largeur.
 
Bref j'ai 80%+ d'humidité en moyenne. Quand je laisse la porte de garage ouverte quand il fait chaud dehors ça descend aux alentours de 70% mais pas plus bas.
 
Niveau aération c'est nul à chier. Il y a juste 3 trous de 100mm de diamètre. A l'origine il devait y en avoir 10 (3 sur chaque grand côté et 2 sur chaque petit) mais va savoir pourquoi, 7 ont été bouchés lorsqu'ils ont mis le dallage extérieur, l'enrobé etc...
 
Niveau humidité maintenant.
 
1/ Jusqu'à présent j'avais une cuve fioul et à chaque chauffage pour l'ECS ça me vidait de la flotte dans un regard à côté de la cuve. Donc y avait en permanence un seau rempli de flotte dans le garage.
J'ai changé la chaudière depuis et j'ai donc plus cette flotte.
 
2/ Lorsqu'il pleut dehors, beaucoup, j'ai des fuites dans mon garage aux angles. 2 ou c'est humide et 1 ou ça coule franchement avec une petite mare qui se forme.
 
3/ Pas ou peu de ventilation, l'air humide stagne. Les trous sont juste des trous à ras du sol (à l'exterieur) donc même si il y a du vent ça ne fait quasi rien.
 
4/ La descente de garage possède un petit caniveau qui se déverse dans un petit regard en béton à l'extérieur qui communique avec un autre petit regard à l'intérieur du garage. Dans chacun des regards il y a une pompe de relevage des eaux. Mais bon c'est mal designé donc en fait l'eau va d'abord remplir le regard qui est dans le garage est actionner cette pompe plutôt que d'abord le regard à l'exterieur. Bref j'ai toujours de l'eau dans ce regard puisque la pompe ne vide pas tout. Mais contrairement au regard de la chaudière qui est juste un trou, sur celui la il y a un couvercle (mais non étanche).
 
Mes idées :
- Virer l'ancien regard de la cuve fioul qui sert plus à rien
- Agrandir le regard extérieur qui récupère les eaux de pluie et boucher le regard intérieur.
- Enduire les angles d'un enduit de cuvelage ou goudron
style ça : https://urlz.fr/gxi4  
- Améliorer la ventilation : soit en mettant une VMC, j'ai un accès à un conduit (non utilisé) qui donne directement sur le toit. Soit un mettant un système de ventilation par insufflation. Mais j'ai pas d'avis sur la question.
- Mettre un appareil de déshumidification  
style ça https://fr.trotec.com/shop/deshumid [...] 355-s.html
 
Bref. Faut que je m'en occupe rapidos quoi.
 
 

Je ne suis pas certain de comprendre:

33 + 15 + 4 +1.5 + 11 +12.5 + 6.5 = 83.5m²  

Pour virer l'humidité d'un sous-sol vous feriez quoi ?
Donc c'est un sous-sol de 120m² au sol avec 2m30 de hauteur. Murs en parpaing. Les murs sont donc étanchéifiés mais pas top on verra plus bas.
 
Le seul endroit qui soit exposé à l'air libre c'est au niveau de la porte de garage sur l'un des grand côté, doit y avoir 3 m+ de largeur.
 
Bref j'ai 80%+ d'humidité en moyenne. Quand je laisse la porte de garage ouverte quand il fait chaud dehors ça descend aux alentours de 70% mais pas plus bas.
 
Niveau aération c'est nul à chier. Il y a juste 3 trous de 100mm de diamètre. A l'origine il devait y en avoir 10 (3 sur chaque grand côté et 2 sur chaque petit) mais va savoir pourquoi, 7 ont été bouchés lorsqu'ils ont mis le dallage extérieur, l'enrobé etc...
 
Niveau humidité maintenant.
 
1/ Jusqu'à présent j'avais une cuve fioul et à chaque chauffage pour l'ECS ça me vidait de la flotte dans un regard à côté de la cuve. Donc y avait en permanence un seau rempli de flotte dans le garage.
J'ai changé la chaudière depuis et j'ai donc plus cette flotte.
 
2/ Lorsqu'il pleut dehors, beaucoup, j'ai des fuites dans mon garage aux angles. 2 ou c'est humide et 1 ou ça coule franchement avec une petite mare qui se forme.
 
3/ Pas ou peu de ventilation, l'air humide stagne. Les trous sont juste des trous à ras du sol (à l'exterieur) donc même si il y a du vent ça ne fait quasi rien.
 
4/ La descente de garage possède un petit caniveau qui se déverse dans un petit regard en béton à l'extérieur qui communique avec un autre petit regard à l'intérieur du garage. Dans chacun des regards il y a une pompe de relevage des eaux. Mais bon c'est mal designé donc en fait l'eau va d'abord remplir le regard qui est dans le garage est actionner cette pompe plutôt que d'abord le regard à l'exterieur. Bref j'ai toujours de l'eau dans ce regard puisque la pompe ne vide pas tout. Mais contrairement au regard de la chaudière qui est juste un trou, sur celui la il y a un couvercle (mais non étanche).
 
Mes idées :
- Virer l'ancien regard de la cuve fioul qui sert plus à rien
- Agrandir le regard extérieur qui récupère les eaux de pluie et boucher le regard intérieur.
- Enduire les angles d'un enduit de cuvelage ou goudron
style ça : https://urlz.fr/gxi4  
- Améliorer la ventilation : soit en mettant une VMC, j'ai un accès à un conduit (non utilisé) qui donne directement sur le toit. Soit un mettant un système de ventilation par insufflation. Mais j'ai pas d'avis sur la question.
- Mettre un appareil de déshumidification  
style ça https://fr.trotec.com/shop/deshumid [...] 355-s.html
 
Bref. Faut que je m'en occupe rapidos quoi.
 
 
 
 
 
 

 
700 c'est le terrain, pas la partie jardin. Elle doit poser sa maison, son garage, le trottoir autour, la terrasse, la cour/allée éventuelles, même avec une petite maison il va rester 500 m² exploitables grand maximum. Tu ne fais pas un potager, un verger et un grand jardin là dedans. C'est bien, t'as de la place pour faire quelques trucs sympas, mais au final c'est + 3 arbres et un coin plantes aromatiques que verger + potager que tu auras.

si tu "bloques" les murs, l'humidité va s'accumuler/remonter plus haut encore dans les murs

N'importe quoi.    Mon extérieur fait à peine 300 m² et j'y ai une trentaine de fruitiers, des buissons, une cabane, sans parler des pots.

Trentaine ? ça doit être extrêmement serré alors quand même. Sauf si tu as tout planté en bordure de terrain

 
Au final tu as réussi à ramper dedans ?

 
Dans mon cas j'ai cuvelé avec un enduit type weberdry (moins efficace que les produits à base d'epoxy, mais suffisant dans mon cas), l'eau va juste s'évacuer par le terrain à l'extérieur plutôt que dans mon sous-sol vu que c'est un trop plein temporaire lors de fortes pluie.
 
https://www.fr.weber/gros-oeuvre-et [...] maconnerie
 
En clairement elle ne s'accumule pas ni ne monte plus haut (et ça reste respirant), je ne sais pas par quel miracle ça serait le cas, elle va juste s'écouler par l'endroit le plus proche où il y a le moins de résistance, c'est à dire mon jardin et la pente naturelle (mes parpaings étant des passoires).
 
J'ai quand même en plus refait faire le drainage et bitume à l'extérieur, mais j'ai pu le faire que sur 1m de profondeur au lieu de 2m30 car impossible de faire venir plus qu'un mini pelle (ou coût x10), je ne voulais pas que l'eau stagne non plus le long du mur.
 
Ben là où j'avais une flaque dans tout mon sous sol j'ai maintenant plus rien.
 
Mon frère sur un problème similaire mais plus complexe (sol très peu drainant à partir de 2m de profondeur, du coup y'a une nappe de flotte de 50cm qui peut stagner des mois), il a fait un cuvelage epoxy et ça marche au top.
 
Je ne sais pas pourquoi sur tous les forums tout le monde veut absolument que ce soit fait par l'extérieur, évidemment c'est la meilleure solution mais y'a énormément de cas ou pas possible et heureusement il existe des techniques autres. Et un parpaing plein de flotte heureusement ça bouge pas.
 
Par contre l'humidité d'un sous-sol enterré en Normandie je suis à 90% en moyenne avec une t° entre 17 et 19°C, mais faut dire que l'on tourne souvent à 80% même pour l'air extérieur! Heureusement pas de moisissures

 
Déjà c'est pas parce que tu as 100m2 entre la chaussée et la maison que tu perds ces 100m2.
Eventuellement si t'as un garage tu dois réserver la largeur d'une allée pour y accéder donc 5m * 3m environ 15m2
La même chose si t'as pas de garage mais que tu veux une place de parking, éventuellement 2 donc 30 m2.
 
Le reste tu peux très bien en faire de la surface utile même si ce sera sans doute pas une terrasse ou une piscine (et encore j'en ai déjà vu à l'avant de maisons).
 
Ou alors t'es comme mon voisin et t'as besoin d'un parking géant devant ta maison mais c'est pas le cas de tout le monde je pense.

 
C'est quoi "l'avant d'une maison" ?
 
Parce que si l'entrée du terrain est côté sud, il vaut mieux reculer au maximum sa maison vers le nord et donc avoir terrasse et/ou piscine côté sud, donc côté entrée du terrain.
Mais je n'ai peut-être pas compris ce que tu entends par "l'avant".  

N'importe quoi.    Mon extérieur fait à peine 300 m² et j'y ai une trentaine de fruitiers, des buissons, une cabane, sans parler des pots.

Je n'ai pas essayé : il n'y a de toute façon pas d'entrée !
Il faudrait que je casse quelques parpaings pour pouvoir y entrer...

Et après ça, constater que les 40 cm (2 rangs) n'offrent en réalité que 30 et quelques cm car il faut enlever l'épaisseur des hourdis polystyrène (8 cm ?).

Bref, j'espère n'avoir jamais de merde là dessous à réparer.

 
Dans mon cas j'ai cuvelé avec un enduit type weberdry (moins efficace que les produits à base d'epoxy, mais suffisant dans mon cas), l'eau va juste s'évacuer par le terrain à l'extérieur plutôt que dans mon sous-sol vu que c'est un trop plein temporaire lors de fortes pluie.
 
https://www.fr.weber/gros-oeuvre-et [...] maconnerie
 
En clairement elle ne s'accumule pas ni ne monte plus haut (et ça reste respirant), je ne sais pas par quel miracle ça serait le cas, elle va juste s'écouler par l'endroit le plus proche où il y a le moins de résistance, c'est à dire mon jardin et la pente naturelle (mes parpaings étant des passoires).
 
J'ai quand même en plus refait faire le drainage et bitume à l'extérieur, mais j'ai pu le faire que sur 1m de profondeur au lieu de 2m30 car impossible de faire venir plus qu'un mini pelle (ou coût x10), je ne voulais pas que l'eau stagne non plus le long du mur.
 
Ben là où j'avais une flaque dans tout mon sous sol j'ai maintenant plus rien.
 
Mon frère sur un problème similaire mais plus complexe (sol très peu drainant à partir de 2m de profondeur, du coup y'a une nappe de flotte de 50cm qui peut stagner des mois), il a fait un cuvelage epoxy et ça marche au top.
 
Je ne sais pas pourquoi sur tous les forums tout le monde veut absolument que ce soit fait par l'extérieur, évidemment c'est la meilleure solution mais y'a énormément de cas ou pas possible et heureusement il existe des techniques autres. Et un parpaing plein de flotte heureusement ça bouge pas.
 
Par contre l'humidité d'un sous-sol enterré en Normandie je suis à 90% en moyenne avec une t° entre 17 et 19°C, mais faut dire que l'on tourne souvent à 80% même pour l'air extérieur! Heureusement pas de moisissures

 
T'as pas soumis au PLU et t'as pas le même climat

 
T'es pas soumis au PLU et t'as pas le même climat

C'est plutôt 15cm que tu perds

Normalement on ne perd que l'épaisseur de la languette, non ?

Je n'ai pas eu l'occasion de mesurer lors du chantier, mais d'après les éléments du devis et les photos que j'ai pu prendre, je pense que ça doit faire ~8cm (10 max).

Mais il y a toutes les épaisseurs de languette et tu as peut-être des hourdis ++ en terme d'isolation sur ta baraque, avec une languette plus épaisse que chez moi.

 
Je n'ai pas essayé : il n'y a de toute façon pas d'entrée !
Il faudrait que je casse quelques parpaings pour pouvoir y entrer...
 
Et après ça, constater que les 40 cm (2 rangs) n'offrent en réalité que 30 et quelques cm car il faut enlever l'épaisseur des hourdis polystyrène (8 cm ?).    
 
Bref, j'espère n'avoir jamais de merde là dessous à réparer.  

Oui enfin 700m2 par rapport à un balcon appart c'est enorme !
T'as largement la place pour poser un transat un salon extérieure un potager, des poules  et même mettre une petite piscine hors sol en été tu seras pas serré
 
Visiblement elle a pas d'enfants elle va pas jouer au foot dans son jardin

deja vu des cas ou juste étanchéifié un mur à l'intérieur ressoud en apparence le problème à cet endroit mais cela le reporte ailleurs.
la en l'occurrence tu sembles avoir fait pas mals d'autres travaux tout de meme.
biensure tous les cas sont différents

N'importe quoi.    Mon extérieur fait à peine 300 m² et j'y ai une trentaine de fruitiers, des buissons, une cabane, sans parler des pots.
 
 

 
Je suis intrigué j'aimerais bien une photo pour voir le résultat à l'occasion
 
J'ai un cerisier, 7 mètres de diamètre le machin, 30 m² au sol où tu peux rien mettre d'autre

 
Oui mais c'est oppressant et ça donne l'impression de vivre chez truffaut. Chacun ses délires mais elle parlait d'avoir "un grand jardin" (+ "potager" + "verger" ). Alors oui tu peux accumuler plein de trucs, y'en a aussi qui mettent 4 chats dans un studio, mais de ses écrits j'avais l'impression qu'elle cherchait un peu d'espace ("un grand jardin" toujours ) et pas un amoncellement de choses et d'autres "tant que ça rentre".

 
Le VS pas exploitable, c'est une drôle d'idée du CST.  

Et ton conseil c'est de planter un truc immense qui prendra tout l'espace disponible !? Tes délires ne sont pas mal non plus.

Sachant que la majorité de mes fruitiers ne font que 1.50 m de haut et environ 1 m de diamètre, le côté oppressant (à se pendre) est plutôt chez toi.