Reprise du message précédent :
C'est tendu comme un string mais jouable, j'ai une connaissance qui a gagné 50 k€ sur un terrain de 280 k€. Mais si tu obtiens un terrain à 200 k€, avec 400 k€ de budget total n'espère pas avoir un château avec geothermie verticale, BBC et sous sol total. En fait tout dépend de tes prétentions.    
 
Car il y a plein d'à coté qui pourrissent la vie :
- viabilisation et bornage du terrain
- frais de notaire (12 à 14 k€ dans ton cas)
- les frais hypothécaire & frais de dossier
- les impôts et taxes diverses, TLE & TRE
- La viabilisation interne, le puisard, le chemin d'accès & l'enlèvement des terres
- Le BT01
- Les éventuels honoraires du BE ou du cabinet d'archi, si tu passes pas par un constructeur.
 
Et sans compter les aménagements internes & externes (clôture, accès garage, peintures, cuisine, sdb, sols & les options de la maison)... et surtout le prix de la maison
 
Après si je peux te donner un conseil : privilégie l'emplacement. Je préfère être en zone 4 dans un coin calme proche de la gare et des commerces, qu'en Z2-3 à coté d'une cité HLM ou d'une autoroute urbaine.
 

placard en pierre ou pas ?

 
Parce que le terrain à + de 200 k€, il n'est même pas viabilisé pour ce prix là ?

Si c'est un arrière lot non pas forcement.

Entre 200 et 300k pour un terrain en zone 2-3 ça va être difficile.
 
En ce qui me concerne, j'en ai trouvé mais il y a ensuite beaucoup de contraintes:
- terrain minuscule (du genre 100m²)
- qualité d'environnement médiocre  
- contraintes de constructibilité (lot arrière avec des limites pour le poids des camions; zone de carrière ...et donc souvent des frais importants à prévoir)
- terrain qui donne sur la voie de chemin de fer ... le train qui passe à pleine vitesse dans un sympathique fracas lors de la visite juste après que l'AI nous dise qu'on entendait à peine le train
 
Pour nous ce n'était pas acceptable.
Les seuls endroits ou nous avons finalement trouvé avec un tel budget, des terrains exploitables facilement c'est dans le 78 et le 95. (Nous cherchions dans l'ouest ce qui exclut une bonne partie de l'IDF).

 
Et encore dans le 95, tout dépend de la proximité de Paris, des gares, de la fréquentation de la ville/quartier... J'ai visité des terrains avec un budget entre 160 & 190 k€ :
- en triangle de 350m² limite inconstructible à 2km de la gare et une démolition à prévoir
- avec un gymnase en vue plongeante sur le terrain + démolition à prévoir (avec de l'amiante probablement)
- un terrain argileux en forte pente, mais la propriétaire refusait de financer une expertise de sol.
- un terrain de 400m² bien situé, pas donné mais avec un cos permettant une construction de seulement 100m² de shon
- Un arrière lot avec un vis à vis monstrueux, cher, viabilisation à prévoir, arbres à abattre, accès délicat. Mais proche gare.

moi j'ai payé mon terrain 30K viabilisé (800m²) [/n'apporte rien au debat]

 
Prix identique ici (200 k FRF ramené à 30 k€ tout rond lors du passage à l'euro) mais pour 1080 m² (borné et viabilisé).
 
[/remercie tous les jours le ciel d'avoir trouvé du boulot dans une ville secondaire]

 
ce prix la sur risjel, c'est pas cher  
t'as acheté y'a combien de temps ?

 
oh ça va les moqueries  

a 90 bornes ouaip

 
 
Je te concède toute à fait le fait que ce soit tendu comme un string, mais j'en ai quand même vu des offres de terrains en zone 2-3 pour environ 250k€, alors oui je n'ai pas encore été voir avec un géomètre pour vérifier que c'est pas une arnaque sans nom, genre zone de carrières, vis-à-vis horribles etc. et je suis peut-être terriblement optimiste...    
en ce qui te concerne kida tous les frais (hors construction elle-même), te sont revenus à combien?

 
ah et t'es ou ?
dans ton profil il est marqué lille

 
justement j'ai pas regardé que dans l'Ouest (enfin traduction : je regarde le Val de Marne, parce que les Hauts de Seine dans ces prix-là, à part Nanterre ou Antony côté Baconnets ou Fontaine Michalon, bah... ya queud' )

on est dans street view
aulnoye aymerie

 
trou perdu, pour ça que c'est pas cher

200k€ pour construire une maison en pierre ? tu cherches quel niveau de prestation ? (shon, isolation, chauffage, energie..???)
 
je sais pas ça me parait peu. surtout comme l'a dit Kida, y a pas mal de frai a coté en +.

Ca parait peu de nos jours alors que ca devrait etre le contraire! 200 K€ pour une simple construction sans le foncier ca me revolte
 
My 2 cents dslé

Tout dépend de la surface, et de la construction.
200k€ pour une chouette maison de 250m², bah tout de suite c'est raisonnable

- Terrain déjà viabilisé (avec compteur) et borné par géomètre : je ne connais pas le montant.
- Provision BT01 4 k€
- Provision adaptation sol 3 k€ (je vais les récupérer)
- Frais de notaire/mutation terrain 12 k€
- TLE 4 k€ (exigible à 18 & 36 mois)
- TRE 0.8 k€
- Frais de dossier & hypothèque : 3.5 k€
- Viabilisation interne, accès chantier, puisard : 5 à 6 k€
- Enlèvement des terres : 2 k€
 
Et c'est fourni sans vaseline    
 
Et il manque les aménagements intérieurs (peintures, sanitaires, cuisine et sol étage) et extérieurs (clôture, portail, accès garage...).  
Donc compte 35 à 45 k€ de frais suivant ton budget.  
 
Tu as des terrains à nous montrer en annonce sur secrecher ?
 

 
T'inquiète moi aussi, since 2004 sur le topic krach.

 
je pensais à entre 100 et 150 m² de shon (je n'ai donc pas de rêves grandioses ), isolation intérieure, de ce que j'ai lu ici, chanvre (pour les combles uniquement, c'est ça? pas taper   ), chauffage électrique je pense, pas de gaz ça me fait flipper (oui je sais je suis bête, déchaînez-vous   ), et mince vous m'en poser des questions dont je pensais qu'on pouvait justement en discuter avec un archi, parce que je suis, je l'ai déjà dit, pas exactement spécialiste   , entre parenthèses pas forcément de terrain pour un jardin, alors la géothermie...
je complète ce soir

d'un coté, les questions qu'on te pose ici elles te seront aussi posé par ton archi
il va bien falloir que tu lui donnes tes souhaits pour qu'il te fasse une proposition en retour et surtout un chiffrage + ou - précis

 
 
bah au hasard ça : http://www.seloger.com/detail.htm? [...] bclannpg=3
ou ça : http://www.seloger.com/detail.htm? [...] bclannpg=2   (un poil trop cher, oui je sais)
 
y a d'autres trucs dans le val de marne plus loin aussi (genre champigny mais bon bof)

 
spa cher

Au contraire... lorsque j'ai fais construire, je suis partis sur la logique de "l'électricité est une énergie secondaire, c'est idiot de l'utiliser pour le chauffage alors que pour se chauffer, il suffit de faire brûler du gaz avec un bien meilleur rendement global".

Sauf que si tu fais construire une maison bien isolée selon les standards actuels, ta consommation énergétique va être assez faible et tu va surtout payer un abonnement pour le gaz (entre 20% et 40% de ta facture annuelle sera liée à l'abonnement), et comme de toutes façons il te faut aussi de l'électricité ça te fera 2 abonnements.

Par exemple, avec une maison de 100 m² habitable en catégorie "B", tu va consommer au maximum 9000 kWh, ce qui va te coûter au tarif réglementé actuel 437 € de consommation, plus 179 € d'abonnement, soit un total de 616 € dont 29% d'abonnement.

Donc, la solution du "tout électrique" associée à une maison bien isolée, ça ne me parait pas du tout déconnant.

On a eu la même réflexion, on a préféré mettre l'accent sur l'isolation.  
 
Et c'est sans compter le cout d'installation de la chaudière à gaz et son entretien. Avec une chaudière à condensation qui aura couté 5000 € de PV à la construction et ayant une durée de vie de 20 ans, hors radiateur.
616 € de gaz
5000/20 = 250 € d'amortissement
100 € d'entretien  
------
966 € annuel
 
Prix de l'électricité 0.11 € kw/h, avec des convecteurs de base
0.11*9000 = 990 € annuel
 
Pour le salon séjour et notre chambre nous avons mis des radiateurs à inertie, pour le reste c'est du grille pain noirot. Mais globalement on chauffe assez peu les chambres (17-18°c). Et pour les journées de grands froids : Poele à bois invicta à 1300 €.

+1
J'ajouterais que l'électrique permet d'avoir une régulation par zones aussi détaillée que l'on peux le souhaiter.
Et à un tarif raisonnable par rapport à un chauffage par fluide caloporteur (quelque soit le mode de production de chaleur).

 
Chers Badcow et kida et Viking, merci de ces encouragements certes bien mérités ( ), surtout après mon postage des si beaux terrains qui rentrent dans ma catégorie de prix (ou presque), ça me remonte le moral  
J'envisage très sérieusement d'aller faire un tour au CAUE du coin (sur les conseils avisés de Zaib3k je crois), mais honnêtement, je pensais que les machins choses très techniques, ça se discutait en direct avec le spécialiste qui était précisément là (zonos, je pense très fort à toi en cet instant), pour te donner l'éventail des possibilités et la solution la plus judicieuse en fonction de ton budget... en même temps, si je pense à tout, quel est l'intérêt de l'archi hein?
et d'ailleurs question très pratique : quand vous avez acheté votre terrain, vous êtes allés le visiter directement avec un expert la première fois? non, je dis la première fois parce que je vois gros comme une maison le "NON MAIS C'EST LES PRIX ET C'EST D2JA VENDU §§§§" si on attend trop  

 
Un achat de terrain, comme tout achat d'un tel coût, ça ne se fait pas à la légère.
Il faut toujours se renseigner de manière indépendante à l'agence et au vendeur. Il faut donc prendre le temps de consulter des gens qui s'y connaissent, le voisinage (poser des questions aux gens qui habitent le coin c'est un des trucs les plus importants, c'est aussi comme ça qu'on découvre des terrains qui ne sont pas encore en vente ...).
Et si un terrain te passe sous le nez alors que tu n'avais pas tous les éléments pour juger, dis toi que tu as peut être échappé a de gros ennuis et que de toute manière il y en aura d'autres.
 
J'ai moi aussi parfois été bluffé, par la vitesse à laquelle sont partis certains terrains vraiment difficiles à gérer.
Par exemple un terrain vendu avec permis de construire pour une maison en limite de séparation dont le plan était tout simplement en total décalage avec des normes fondamentales (notamment la mise en place d'un sous sol sans respecter les distances minimales avec les fondations de la construction la plus proche).
 
Quoi qu'il en soit, en général pour les visites de terrain je procédais ainsi: je faisais une première visite seul pour voir si le terrain me plaisait, et si c'était le cas je revenais vite avec quelqu'un de compétent pour juger des contraintes.
 
 

quel que soit le terrain, t'auras toujours des contraintes liées.
moi c'est le chemin de 100m de long partagé avec le voisin par droit de passage + l'entrée par droit de passage chez un autre.
 
100m de chemin partagé je me dis que l'hiver ça va être sympa...

Hello
 
Existe t il des indicateurs des prix de construction moyen au m² selon le type de bien souhaité ? Par exemple ,si on possède déjà le terrain , à combien s'éleverait le cout de la construction d'une maison "classique" d'environ 140 m² ? Le prix est il fonction de l'emplacement géographique (en terme de département) ?
 
Merci

Pas "trop".
Le prix au m² dépend principalement du niveau de prestations.
Intuitivement je dirais un peu de la surface (plus tu fais grand plus les frais incompressibles du chantier se "diluent" ).
 
Pour les prix, de mon point de vue je n'ai pas vraiment réussi à savoir .
On peut te dire "Pour de la gamme moyenne compte 1000/1200 du m²".
 
Normalement arrivé ici, Galak va rire bêtement et poster un "Si vous êtes prêts à payer ce prix là, ça vous regarde " (en ajoutant plus tard "Ah, vous parlez prix publics et vous n'êtes pas du métier ? Il fallait le dire " )
 
Vapeur Cochonne va se marrer aussi en disant que sa boite en briques lui est effectivement revenue à 700€/m² (en oubliant les frais de serpillière que ça lui a occasionné depuis).
 
Zonos va te dire que de toutes façons les constructeurs sont des escrocs qui margent comme des porcs.
 
Quelqu'un va rétorquer que les architectes eux oublient bien portes et escaliers, et que pour 990€ tout compris (sauf les compteurs, sauf les radiateurs, sauf le PC, sauf la déclaration TRDF26 bis,  sauf.... ) un constructeur local (qu'il connait bien, c'est son cousin) te fait un superbe pavillon avec fausses colonnades grecques.
 
Voila voila...

 
Pour donnée une première approximation, je dirais que compter :
- 1300€ / m² habitable +
- 600€ / m² autre (garage, cave, etc ...)  
 
doivent donner quelque chose de pas trop loin de la réalité pour quelque chose d'assez classique.

²
va chier  
le peintre nous en met pour 1800€ pour repeindres les plafond

 
Merci Leg, c'est bon on peut fermer le topic  

 
Pourquoi tu veux faire refaire ?    
Et pour quelle surface ?

degat des eaux
+/- 100m² de plafond

déjà ?!  

Ha punaise ca les plafonds on devait les tuer à la naissance

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