Reprise du message précédent :

sincèrement va voir la mairie avec ton idée de projet.
habituellement les vues chez un voisins(même avec un mur) sont très réglementées.

Et généralement les procès avec un voisin pour des vues, qu'on soit en tort ou pas, c'est bien plus mauvais pour la santé que de changer de plan par rapport à l'implantation d'une fenêtre.
 
Donc :  
- go Mairie
- go parler au voisin pour voir ce qu'il en pense

Inutile. Copain de voisin aujourd'hui, enculé de voisin demain. Le voisin peut être d'accord aujourd'hui et le faire chier demain pour construction non réglementaire.
 
 

Question con, possible d'aller à l'encontre d'un texte d'urbanisme si accord de gré à gré avec le-dit voisin ? (quitte à passer devant un notaire/huissier)
 
J'imagine que non, mais sait-on jamais.

 
BAh justement, le conseil suivant, si le voisin est ok sur le principe, c'est de transcrire par écrit leur accord, pour éviter toute contestation ultérieure (au vu des évolution du tarif des notaires, la convention de servitude devrait redevenir parfaitement abordable).
 
Si il est pas d'accord de base, ca sert à rien et y'aura que des emmerdes, autant changer de plan.

 
Faut pas confondre deux choses (même si c'est pas évident a priori) :
- l'urbanisme, c'est les règles qui disent si les constructions sont ok pour la mairie (règles de recul, règle esthétiques etc)
- a côté de ca, y'a les règles de droit privé qui régissent les rapports entre voisins : une fenêtre elle peut être nickel pour la mairie (bonne couleur, raccord avec le nuancier communal, nickel sur l'esthétique, déclarations prévues dans les délais etc) et être devant la piscine du voisin, qui lui te colle un procès pour création d'une vue sur sa maison.
 
C'est une distinction entre ce qui fait chier la commune et ce qui fait chier le voisin en somme    
 
Ca relève de deux droits distincts (urbanisme et droit civil), et c'est deux régimes à combiner.
Tu peux pas déroger aux règles d'urbanisme avec le voisin (bon y'a bien un ou deux cas tordus mais c'est prévu par le code) et par contre y'a quasi tout qui est possible entre voisin, du moment qu'on passe par écrit les conventions.
Les conventions écrites t'en a deux formes :
- celles qui n'ont pas pour but de créer une servitude : ca peut être fait avec ou sans notaire, et ca n'a d'effet qu'entre Monsieur Machin et Monsieur Truc, et au jour où on vend c'est plus applicable
- celles qui font une servitude : ca c'est perpétuel et ca passe devant le notaire
Avant ca coutait a minima 800 boules, maintenant ca devrait descendre autour de 200-300€.

 
On peut empêcher la construction d'une fenêtre donc?

 
Bah en fonction du contexte, oui.

Officialiser l'accord c'est quand même plus que lui en parler. Je faisais allusion à un accord verbal avec le voisin qui pourrait se retourner contre lui en cas d'un litige quelconque dans le futur car il peut être sûr que le non problème de fênêtre d'hier viendra s'ajouter au litige de demain.
 
 

Ou autoriser la construction d'un bâti en limite face a une fenêtre ?

 
Bah c'est qu'avant d’officialiser faut tomber d'accord    
Sinon tout d'accord avec toi, faut pas se contenter de se taper dans la main, c'est un nids à merdes pour le futur.

 
La construction en limite, a ma connaissance et hors cas particuliers de l'article 674 du code civil qui est un chouilla daté, c'est possible (après je te dirais aussi que je fais pas beaucoup de contentieux dans ce domaine : chez moi soit les gens se pointent pour un compromis de vente d'un terrain détaché d'une propriété bâtie juste à côté, et du coup on voit pour mettre les gens d'accord ab initio, soit c'est des gens uqi se rendent compte que va y avoir un soucis et ils viennent pour qu'on trouve une solution de compromis, en bref, quand les gens ont encore toutes leurs facultés cognitives activées. Il peut donc me manquer une partie des éléments sur cette question).
 
MAIS :  tu peux avoir d'autres difficultés non liées à une question de texte, mais à une question de contexte :  
- suppression de luminosité
- perte de vue sur un élément qui donnait de la valeur à la propriété du voisin
- préjudice quelconque  
Tout ca, ca peut amener pas forcément à une interdiction de construire mais à des indemnisations pour le préjudice.
 
Bref, c'est un peu le bordel.
 
Construire dans une zone ou y'a déjà un voisinage implanté, avec des constructions "proches", c'est pas toujours simple si y'a un gars énervé dans le coin.

Merci pour les précieux conseils.
Je vais voir avec la mairie dans quelques semaines directement dans un 1er temps pour tâter le terrain et voir ce qu'il en ai.
Suis proprio dans 2 mois, j'ai encore un peu de temps.

Dites, que pensez-vous de confier un projet, en mission complète, à un archi qui se trouve à 800 bornes de la construction ?
 
Il y a plein de moyens de communication, mais quid des visites sur site ? Je suis curieux d'avoir des retours.
merci

 
Ils sous-traitent l'exe/opc ?
(deja est-ce qu'il a l'OPC dedans ? )
 
c'est quel type de chantier ?

Ca me parait dingue perso, mon archi est sur le chantier une à deux fois par semaine en plus d'aller rencontrer en personne les différentes entreprises qu'on démarche.

En détecteur de fumée connecté sans y laisser un rein ( voir les 2 ), y'a quoi comme truc bien ?

En fait je pensais plus à un truc du genre brise vue à adapter sur l'existant qu'une muraille de Chine.
Soit, je vais faire un tour en mairie mais je sens que ça va être une galère, la dernière fois ils m'ont fait revenir à 5 reprises rien que pour changer des fenêtres à l'identique...

 
Cette ouverture qui est sur un mur à moins de 1m90 de distance de ton voisin ne peut pas être agrandie.  
 
Mais par contre tu peux la réduire.

Sauf que la mairie n'a rien à voir dans cette réglementation de droit civil.  
 
La mairie pourra juste dire ce qu'il faut poser comme fenêtre si le choix est retreint.

L'accord sera strictement sans aucune portée. Il sera totalement nul et non avenu devant un tribunal.
Même lorsqu'un maire autorise par PC des travaux non conforme aux règles d'urbanisme, c'est illégal.

 
 
 
j'ai rien fait pour l'instant, je cherche tjr le terrain. mais je m'interroge sur cette possibilité, pour une maison individuelle.
 

Un archi qui accepte un chantier de Baraque à 800km, il est désespéré ...

Gopro sur le casque des ouvriers

 
Faut voir la baraque.
 
Je suis monté chez un archi parisien pour une petite maison : (1700m²  de plain pied le tout avec toit-terrasse dont une bonne partie en débord + petit pool house de 500m²).
Une baraque de PD2POV en somme (enfin pas dans la Somme mais sur la Côte d'Azur )

Ouais enfin de 1 m€ on prends pas plus loin que 100 km de périphérie nous

Ah oui là, fallait multiplier par xx

Moi perso, je fais des petites missions dans toute la France, mais ça dépasse pas une semaine. Je vais peut être aller aux Antilles également pour suivre des travaux. Mais faire ça pendant les x mois de la construction ... non merci. Après, si c'est la seule façon de manger, je le ferais.

ben surtout que toi quand tu fais une semaine, tu y restes toutes la semaines.
Tu viens pas pour 2 heures par semaines multipliés par X semaines ...

 
C'est peut-être un ami / une connaissance.
 
Après trouver un archi qui ne fasse que l'EXE/OPC sur une maison individuelle, ça me parait encore moins simple... non ?

Bonjour,
 
vous avez des noms de constructeur sérieux en Isère ?
 

150 boules... Il est en bois précieux avec des joints en platine ?

 
PUTZAIN §§ ma baraque doit faire la taille de sa douche dans le pool house
 
/monde de merde

Et tu crois qu'il est plus heureux ? hein ?

Bon après le client est dans le top 100 de Forbes, ça aide un peu.

EDIT :

Bon après le client est dans le top 100 de Forbes, ça aide un peu.

 
Bois exotique joints pont de bateau en caoutchouc
 
D'ailleurs pour ma salle de bain je me suis bien fait baisé
 
Le joint caoutchouc durci immédiatement à la sortie du tube, c'est pas comme le silicone
 
Si j'avais su avant je pense que le résultat aurait été meilleur Je recommencerait plus tard
 

Nan mais je sais, et je redis que c'est hors de prix, on trouve largement 30% moins cher, avec joints intégrés.

Et perso même à 80 du m2 je trouve ça fou...

 
Même pour des potes au delà de 100 km je fais pas.
De plus la première règle que tu apprends en archi, c'est jamais faire de projet pour des potes justement !