Reprise du message précédent :
 
 
 
le plus important dans un terrain c'est la largueur de la facade
(moins de 10m c'est trop petit)
la profondeur importe peu

 
J'ai 670m2 de surface totale - 100 m² de surface au sol de la maison donc 570m² de libre.

pareil, j'ai 556m² ... et une emprise de la maison de 80m² au sol ...

il reste donc 476m² ... ce qui me suffit amplement ... (30min de tondeuse toutes les 2 semaines .. et un peu d'entretien du jardin de temps en temps) ... et j'ai largement assez pour une terrasse de 50m² et un abri de jardin de 15m² ...
(bon il est vrai que je suis dans un environnement où y a pas du tout de vis à vis, que la maison est pas mitoyenne ... que les voisins sont assez loin et que j'ai un petit parc de 2000m² juste devant ma porte )

La taille maxi du terrain a d'ailleurs été un critère de choix prépondérant lors de l'achat ... pas plus de 700m² de terrain ... histoire de pas en être esclave ...

Avant, j'étais en location avec 1800m² de terrain avec pelouse et talus avec arbres autour .. bas c'était minimum 2h30 de tonte tous les 15j ... et 2h de boulot par week end (en moyenne ...) bref, mes samedis aprem était largement occupé ...
2 ans comme ca j'en avais plus que marre !

800m² ici  
la maison + la terasse : 170m² de beton au sol  
reste 630 m²  
140 devant la maison, 60 sur les cotés et -30m² de dalle d'abri de jardin
 
reste 400m² de pelouse derriere
 
mon amie et moi on est plutot habitué a l'espace donc je trouve que c'est pas bcp (on cherchait 2500m² plutot "minimum" (on aime pas les vacances)) mais je tennais a dire que le boulot interrieur/exterieur en ce moment  : " J4EN AI PLEIN LE CUL "
 
hier et ce matin j'ai decaissé mon allée pour aller de la porte d'entré jusqu'a la barriere et j'ai nivelé les terres a la main  
je suis claqué et il me reste plein de boulot

 
t'as pas l'habitude de bosser déformation professionnelle comme on dit ...
 
 

 
je veux retourner dans mon bureau

 
"ton" bureau est plus à moi qu'a toi
 
 

je me consollerai dans mes 170m² + garage + abris de jardin + terrasse + jardin ²
 
enfin, d'ici 6 a 8 mois quand tout sera fini
 
pour se donner une idée  j'en suis deja a 450€ de budjet peinture et c'est loiiin d'etre fini  
 
quand le constructeur annonce XXX K€, pensez a garder de l'argent, ça peux servir    
 
C"'est infernale
 
deja (rien qu'en matériaux)
350€ pour poser du placo dans le garage  
3000€ de carrelage
environ 1000€ pour le placard d'entré  
prevoire 1000€ de peinture  
600€ de grillage
une barriere, des bordures, des cailloux etc etc  
mes économies

Fous des arbres...

je suis aussi relativement habitué à l'espace ...
 
ma belle mère qui a une maison dans la campagne bretonne avec 3000m² de terrain + une 20 d'ha de champs ...
du coup qui se tape le gros entretien ? les 2 fils et le beau fils (moi) ... donc facile 5-6 week end par an, il y a débroussaillage, taillage de haies et surtout élagage des talus (env. 5-6 cordes / an ...) et ramassage du bois ...
bref, c'est sympa ... mais j'en ai assez fait pour en faire le minimum chez moi après

Le loser qui a prévu son budget au cordeau

conchita prefererai mettre une balancoire, un tobogan et un polichelle dans le tiroir  

 
toujours en garder sous le pieds. Je suis bien content de ne pas avoir vider mes comptes lorsque j'ai acheté    
Ceux qui n'y pensent pas (ou n'ont pas les moyens) vont au devant de gros ennuis

   je fais meme pas de crédit  
 
c'est juste que je vais me faire mettre a l'écart des topics placement/finances/bourse pendant un moment par les slydes zaib3k sir et autre cédric1929
 
 
mais il me reste de quoi m'acheter une montre automatique a pile ²

Une balançoire, un tobogan, c'est 10m² d'emprise au sol, grand max.
Mets des arbres.
Pour le polichinelle, démerde toi .

Bah tu aurais du, tu vois

Suite a un accord avec la maitresse de maison  
on a (j'ai)  pas le droit de laisser moins de 65K sur les livrets (et je peux pas ahceter d'actions avec )
 
il ne me manque que 10K pour faire l'étage, il va falloir négocier

oue c'est kler ... (bon j'ai pas construit, j'ai acheté tout fait ..) mais c'est pareil, tu trouves tjrs des trucs à faire et ca chiffre assez vite ...
 
en un an, les quelques dépenses :
-aménagement sous sol : 1000€
-changement tableau elec : 1000€
-aménagement labo photo : env 800€ ...
-réfection entrée sous sol (et écoulement eaux pluie avec pompe) : env 500€
 
tout ca c'est fait soit même avec en partie du matos de récup ... j'ose pas me demander si j'avais tout fait faire
 
et les dépenses ne sont pas finies (je vais attaquer la peinture / déco à proprement parler) ...

C'est contraire a mon sens paysans ²
quand je fais des crédit c'est pour loger des gens

C'est surtout compatible avec un leg de terrain, parce que sinon...

 
Tu fais construire?

le challenge (dit de "Zaib3k" ) c'est d'arriver a faire construire la prochaine (la belle, la definitive) sans revendre la premiere  
donc pdt 5 ans on va épargner un peu-bcp-passionnément
et comme on &a pas de gros salaires on fera un crédit

 
laissez les pauvres tranquilles !    
 
 
 

Huhuhu...
 
Nan, je suis trop pauvre pour ça .
A 15/20.000€ l'are dans le coin, plutôt m'arracher une couille.

 
J'ai une pince Monseigneur.

30K€ FNI pour mes 8 ares    
mais en lotissement
avec des logement sociaux et de l'accessions a la propriété a coté      
 
et a 90 Km de lille (mon boulot)    
 
 
vive la mixité sociale

 
tin j'suis pauvre mais de là à "vivre" en lotissement

je sais  
mais c'est une étape
c'est pour quitter un appart HLM

 
au moins, vous restez entre pauvres
 

 
je vais peut etre y retourner    
 
Apres avoir fait un plus value entre 20 et 70000 €  

l'avantage quand tu sous-traites pas tes exterieurs (cloture, passage etc)
c'est que tu prend la température du voisinage  
 
des dizaines de gosses qui joue dehors (15° oui et alors, c'est l'été dans les highland ) des vieux qui regarde pourquoi du deplace de la terre depuis 4 heures  

 
je deteste deja cet endroit    vivement que les haies poussent

mets des bambous

si ça monte pas assez vite, je doublerai avec un parpaing de 20 (quand j'aurais plus d'ampoule aux mains )

 
oui au moins ça pousse vite

hello
 
j'ai le projet d'acheter un vieux corps de ferme et de le faire retaper pour en faire mon habitation principale
plusieurs questions aux pros du topic pour ce genre de projet :
 
1 - pour trouver le batiment en question, vaut mieux passer par des sites genre pap ou par des agences ?
2 - pour s'assurer d'une restauration dans les regles de l'art, vaut il mieux passer par un architecte (je me doute que oui) ou faire confiance a des boites spécialisées ?
3 - quels sont les "trucs" à savoir quand on se lance dans un projet de restauration de l'ancien, les autorisation légales, le cout ? j'imagine que le cout est superieur a la construction d'une maison moderne (achat du batiment + cout des materiaux et techniques "à l'ancienne" + honoraire de l'archi...etc)
 
voilà, si certains ont déjà participé ou fait de tel projets, leurs conseils sont les bienvenus à toutes les étapes de la réalisation du projet
 
pele mele, le genre de question que je me pose :
 
comment trouver la perle rare ? démarchage des eventuels propriétaire sans que le produit soit sur le marché, ça se fait ?
comment connaitre les propriétaires des batiments qui pourraent nous interesser ? renseignement en mairie ?
acheter/obtenir les autorisations légales
comment choisir son architecte quand on ne connait personne dans ce metier ?
 
l'interet est qu'aujourd'hui, je ne suis pas pressé parce que je suis déjà proprio donc que j'ai le temps de chercher vraiment la perle rare, mais l'inconvenient c'est que les prix montent à grande vitesse dans la zone ou je souhaite investir alors que c'est el contraire dans la mienne (je vendrais ma maison pour payer l'autre...)
 
merci de tous vos conseils et retour d'experience. é la limite si vous avez un bouquin ou des revues spécilaisées à me conseiller pour ce genre de projet, je suis preneur aussi

 
En première lecture....

Je parle de mon expérience ( http://jpmartin4.free.fr )

1° le mieux c'est de trouver par une connaissance/ farfouiller dans les capagnes.. Le prix par agence / annonce est généralement surévalué.
J'ai acheté le batiment (100m2 au sol) + terrain (670 m2) par de la famille pour 50000€ et j'ai pour 30000 / 40000 € de rénovation

2° Cela dépends de tes envies/ ta motivation /moyen financier. J'ai fais l'ensemble des travaux moi même (hors maçonnerie) et je ne suis pas du métier.
Si tu a pas forcement le temps alors passer par un architecte / maitre d'oeuvre peux etre une bonne solution.
3° il faut deja faire un état des lieux complets de la structure AVANT achat (mur / fondation / charpente / etc). Savoir comment est déservie le bâtiement au niveau réseau car cela peux changer rapidement en terme de prix.
Ex :

passage tout à l'égout = 1000 / 2000 €
bac à sable aux normes = 6000€ / 10000 €

comment trouver la perle rare ?  ==> chercher partout en campagne. Ne pas hésitez à voir les gens du coins pour demander
démarchage des eventuels propriétaire sans que le produit soit sur le marché, ça se fait ? ==> oui
comment connaitre les propriétaires des batiments qui pourraent nous interesser ? renseignement en mairie ? => oui voir la mairie pour faire une demande d'urbanisme, connaitre le PLU/POS

acheter/obtenir les autorisations légales ==> mairie

comment choisir son architecte quand on ne connait personne dans ce metier ? ==>je ne peux pas t'aider j'ai pas pris d'architecte

 
@ faman  
 
si tu comptes faire une partie des travaux toi-meme ou tout faire faire par des entreprises les notes seront tres différentes
 
fixe ton budget max avec travaux (en gros 100 + 100 pour l'exemple)
cherche des biens autour de 100 + 30%  
fait un premier tour avec madame faman et si vous tombez d'accord => 2° visite avec un architecte ou un expert du batiment.
 
les travaux ça chiffre tres vites attention  
et le prix de l'(ancien avec travaux est tres largement surévalué en période de bulle immo
il faut vraiment négocier bcp les prix (reiseigne toi aupres des voisins pour savoir depuis quand c'est a l'abandon etc)

merci pour vos conseils
on a déjà commencé à visiter un peu la region et vu des trucs sympas.
effectivement, j'ai un peu peur quand on voit les prix en agence pour des ruines ou tout est a faire/refaire.
le problème est que j'habite à coté de la suisse et que beaucoup de suisse au gros pouvoir d'achat hesitent pas à mettre des fortunes dans des ruines, ça fait monter les prix du marché.