Reprise du message précédent :

Lotissement municipal.
 
Dans mon lotissement, la copro a été dissoute après un an et les rues et espaces verts rétrocédés à la municipalité.
C'était prévu dès le départ quand j'ai acheté le terrain.

bonjours a tous  
voila j ai signer un contract de constuction avec un constructeur, il a fait le gros oeuvres; mais je voudrai changer de constructeur pour la finition .ma question  est de savoir si j ai le droit et sans penalite de ca part car le financement que j ai contracter par ma banque me demandais un construteur agree  
merci d avance

Bon sang, c'est fait !

EDIT : enfin, juste le bassin, le reste me réserve encore bien du plaisir ("blood, sweat and tears" )

Un jour, peut-être, un bassin plus grand fera piscine...

putin ca va rendre bien sympa ca

tout ça pour une flaque d'eau
 
une remarque idiote ; tu n'as pas peur que les infiltrations d'eau deplacent le sable, et donc le bassin ?
 
encore une remarque, l'eau stagnante sous le plancher ne t'inquiete pas ? (odeur, moustiques...)

quel sont les etapes de la constructions que l'ont doit imperativement controler ?? pour ne pas avoir de probleme ?

>Ben tous et tout le temps!

Bonjour,
 
je cherche une solution pour rendre mon garage un peu plus propre.
actuellement, il y a les tuiles, la charpente (ancienne) et rien d'autre.
Qu'est ce que je peux mettre de leger, costau, facile à poser et pas trop cher pour "fermer" ?
j'ai fait un petit tour chez leroy merlin et je me suis orienté sit vers plaque de platres, soit vers une sous toiture en tole.
je me fous de l'esthetique, c'est juste pour que la poussiere arrete de me tomber sur la tete.
merci.

Pourquoi tu ne baches pas avec un plastique un peu costaud et quelques agraffes ?

Tu poses des suspentes Placoplatre, tu intercales 20 cm de laine de verre, et tu fermes avec des plaques de plâtre sur fourrures Placoplatre.
Tu auras un garage propre et bien plus confortable l'hiver comme l'été, ta bagnole ne s'en portera que mieux.

merci pour vos avis. Charlie, ta solution est certainement la solution idéale, mais comme j'ai 2x30m² à couvrir, ça va vite chiffrer fort.
par contre l'idée de la bache plastique me séduit carrément.
ou trouver un tel produit (un minium costaud ) ?

Sinon tu as la solution isolant mince (genre plusieurs épaisseurs dont certaines comme les couvertures de survie) qui est facile à poser et fait très propre.
Il y en beaucoup ici qui dénigre ça ici en disant que ça n'isole rien mais d'expérience, je peux te dire que le grenier chez mes parents est devenu enfin vivable (aussi bien en été qu'en hivers) quand mon père a remplacé la laine de verre un peu vieillissante par ça.

 
du lambris spa mal

 
 
Effectivement, tout cela pour une flaque d'eau qui fait quand même 1600 litres. J'ai déplacé plus de 2 tonnes de sable pour le stabiliser, et le bassin est en partie posé sur la charpente de la terrasse, donc j'espère que ça ne bougera pas de sitôt !
 
Je fais la découpe de la terrasse pour suivre la forme du bassin, et j'installerai une petite pompe pour faire circuler l'eau. En ce qui concerne les larves de moustiques, je compte sur la présence des poissons rouges et des libellules pour les tenir à l'écart. On verra bien cet été si ça marche ou si c'était une mauvaise idée...

pourquoi avoir mis un bassin ?
 
perso, à mon avis à moi, ca gâche

contre les moustiques, je te conseille les poissons guppy

+1 je ne suis pas vraiment fan, mais chacun ses goûts

Edit : tu nous mettras une tof de quand ce sera fini quand même

 
C'est une bonne question...
- parce que j'aime le "glouglou" de l'eau qui ruisselle en été sur un lit de cailloux,
- parce que lire un bon bouquin, au soleil, avec les pieds dans l'eau est une occupation que j'apprécie,
- parce qu'il existe peu de choses aussi reposantes que le spectacle de poissons multicolores nageant tranquillement en plein midi (à part regarder un chat dormir au coin d'une cheminée),
- parce que pour des questions de Feng Shui, il faut une circulation d'eau à proximité du centre de la maison.
 
Mais on verra bien si c'est une bonne idée ou pas...

dans ce cas, piscine à débordement  
 

 
Effectivement, mais je n'aime pas les piscines, c'est une vrai source de problèmes et de complications pour un usage qui reste très limité...
 
Mais bon, si un jour j'ai les moyens d'installer une piscine à débordement dans ma maison, je laisserai l'entretien à des gens dont c'est le métier...

c'est sûr !

Ah c'est quand même beau d'être proprio!

Certes, mais en appartement, un bassin dans le salon, je ne suis pas sûr que les voisins du dessous apprécient .

 
 
M'en fou j'suis en RdJ

 
y'a toujours la possibilité de mettre une table basse aquarium
mais c'est le summum du kitch :s

 
Moi perso je suis pas contre l'idée d'un bassin par contre j'ai vraiment peur qu'avec le temps il y ait un affaissement du bassin car le sable ça bouge pas mal! Perso mes pavés dans la cour sur lit de sable tassé avec un rouleau de 3.5 tonnes, commencent a avoir des écarts de niveau!

Ouais mais c'est peut-être à cause du ruissellement t'as mis du geotextile un drain et tout le tralala ?

En general, ce n'est pas le sable qui bouge, mais la terre en dessous si elle n'a pas été decaissée jusqu'au sol dur, ou compactée suffisement.
Le sable bien tassé ne bouge pas.

Bah oui d'où l'utilité du geotextile non ?

Bonjour les gens, le doute m'habite :
je vais faire construire une terrasse sur pilotis à 2m50 de hauteur chez moi qui sera mitoyenne avec le voisin. Elle fera environ 12m² de surface et sera construite sur une partie de la terrasse au sol existante.  
 
je ne sais plus à quoi m'en tenir au niveau des démarches administratives car j'ai lu et entendu tout et son contraire :
Selon les uns (un maçon et un menuisier qu'on a vu), la terrasse fait moins de 20m² donc une simple déclaration de travaux suffit, pour d'autres, le fait de faire une terrasse avec un espace utilisable en dessous va "créér" virtuellement 12m² de surface au niveau du sol, donc on arrive à plus de 20m² et dans ce cas il faut faire un permis de construire. La secrétaire à la mairie n'avais pas l'air de trop savoir.  
qui faut-il croire ?
Par contre je suis étonnamment surpris, la terrasse en béton revient 2 fois moins cher que la terrasse en bois, j'aurais dit l'inverse perso

dans ton cas, tu créer 2 fois 12 m² de SHON, soit 24 m² de SHON !  
 
Effectivement la hauteur sous cette terrasse, et le fait qu'elle puisse être facilement fermé (au même titre qu'un peron ou un portique. A l'inverse une avancé de toiture simple ne compte pas en SHON)

ça vaudrait pas le coup de faire une demande de travaux avec les plans exacts et de laisser pisser pour voir ce qu'en dit la Mairie et éventuellement les  BF  c'est exactement 20m² de shon qui entraine la nécessité du PC ?
 
parceque la comme c'est en 2 parties peut-etre que ça passe en DT ?

C'est bien ce qu'il me semblait, mais un des maçon vient de me dire qu'à partir du moment où on laissait ouvert en dessous, ça ne doublait pas la surface.
C'est lourd ces textes pas super clairs
(surtout en plus quand il y a déjà une terrasse de 30m² au sol dehors qui va d'un coup se mettre à "exister" sous prétexte qu'on va lui mettre un truc par dessous, alors que paradoxalement cette partie sera moins utilisable )

Stancw, c'est quoi que tu appelles BF ?

 
D'abord c'est plus DT mais DP.
 
Ensuite on est en construction sur l'existant, c'est R421-13 Curb et suivant.
 
Enfin, si j'ai suivi, c'est terrasse sur piloti de 12 m² construite sur terrasse existante ?
 
Déjà, je doute plus que fortement que la simple couverture d'une terrasse sans que celle ci soit close puisse passer la SHOB de ta partie de surface existante, qui va être couverte, en SHON.
 
Pour moi, tu crées 12 m² de SHOB, tu couvres 12 m² qui eux étaient déjà comptés (terrasse existante) en SHOB et le reste.
 
Et même si on considérait, mais à tort à mon avis, que la couverture des 12 m² de terrasse existante les fait passerr en SHOB, ça fait jamais que :
 
- création de 12 m² de SHOB
- transformation de 12 m² de SHOB en SHON
 
Par ailleurs, certes tu modifies l'aspect extérieur, mais pas de changement de destination de ton bâtiment, et même si on admettait que tu modifies le volume du bâtiment, tu ne crées pas d'ouverture à mon avis.
 
Bref, a priori tu n'es pas dans un cas de PC. Mais avec cette création de SHOB de 12 m², tu es en DP.

merci
(bon je l'avoue j'ai un peu de mal à tout comprendre tout ces termes )

oui, je construit par dessus la terrasse existante (c'est une dalle en béton carrelée de 8m x 4m en gros) et ma future terrasse devrait faire 3x3,8m avec un escalier d'1m de large au bout des 3m80, par contre je ne sais pas si à la construction ça avait été inclu dans le permis ou si ça avait été fait après par le précédent proprio.

Bon visiblement ce genre de cas ne semble pas très clair malgré tout

Bon, je vais construire une terrasse qui m'amènera à 19,99m² au total comme ça, ça règle le pb de la limite des 20m²

edit : j'ai oublié de préciser un truc
y'aura une fenêtre qui sera transformée en porte fenêtre par la même occasion, donc là j'imagine que ça rentre dans le cas "modification de l'apparence de la maison"

C'est d'un lourd tout ça, en plus il n'y a que les corbeaux de la foret en face qui voient ma maison

Des plans pour 19,99 m²    
C'est pas tout à fait pareil  

prééxistab

Bon, il y a deux questions :

1. si tu construis sur une construction prééxistante (la terrasse) ou vraiment dans la continuité d'une autre (l'escalier) qui n'a jamais été autorisée, il est possible que l'autorisation doive porter à la fois sur ce que tu fais de nouveau, et sur la régularisation de l'existant. Et vu la surface globale, s'il faut régulariser toute la terasse du RDC, ça serait un PC... Mais bon, pas sûr que le service instructeur de la DDE (vu ce que tu laisses entendre, pas d'instruction par la commune) t'emmerdera sur ça, et après faut juste espérer qu'il n'y aura pas de recours...

2. vu que tu agrandis une ouverture sur mur extérieur, en plus de la terrasse couvrant les 12 m², il n'est pas totalement exclu qu'on puisse considérer que la couverture de la terrasse par l'autre terrasse modifie le volume du bâtiment (ça dépend comment on entend le volume, la volumétrie globale de ta maison), et ça (quelque soit la surface de la terrasse et donc la modif de volume) + agrandissement d'ouverture => PC.

A la rigueur, si tu veux être tranquille, tu peux faire un dossier de PC, ça n'est pas forcément bcp plus chiant qu'une DP sur ce genre de petits travaux, par contre instruction plus longue...

pour le point 1 : l'escalier sera construit en même temps que la terrasse
le seul existant est cette terrasse au sol
ça me ferait suer de régulariser un truc dont je ne suis pas à l'origine par contre

Bon, je pense qu'il faudra que je retourne voir ma mairie

BF : Bâtiment de France suivant si tu habite dans le périmètre d'un bâtiment classé c'est pour eux que généralement les délais du PC ou de DT sont donnés pour 2mois max, quand ils n'interviennent pas ça prend 6 semaines max je crois (enfin moi ça a pris 6 semaines avec BF)