Reprise du message précédent :

Toi, niku tu montes pas sur le toit surtout pas.  

Bonjour à tous !
 
Je débarque sur ce topic car je vais faire construire une maison par Maisons Phénix (groupe Géoxia) et j'aimerais votre avis sur un problème assez urgent :
Le terrain fait 8,30m sur près de 55m (superficie de 451m²)
Le projet initial est une maison de 90m² de 1 étage de 7.38x7.38m d'emprise au sol, ce qui laisse un passage de 90cm sur le côté sur lequel je devrai installer à terme un préau.
 
Mais on m'a suggéré il y a peu une maison en double-limite (occupe toute la largeur du terrain, soit 8.30m), ce qui fera une superficie de 102m² !
Le tout pour un coût à peine supérieur !
L'inconvénient est que pour passer du jardin à l'avant de la maison, au jardin situé à l'arrière de la maison, je devrai obligatoirement passer par la maison.
 
Que feriez-vous à ma place ? maison de 90m² ou celle de 102m² en double-limite ?

J'ai des pierres calcaire.
Elles sont assez humide a prioris car c'est posé tel quel sur le sol en même temps
J'ai du salpetre sur le bas des pierres comme dans toutes les maisons du village.
 
Ma question est la suivante :
Elles sont assez friables et j'ai souvent de la poussière en bas des murs.
Comment faire pour eviter cela, sans me ruiner et tout en laissant mon mur respirer ?

 
Celle de 102. Un passage de 90cm, c'est quasi rien et tu pourras rien y ranger/stocker. A cette distance, c'est presque comme si tu étais en mitoyenneté, donc autant avoir de la place en plus à l'intérieur.

En laissant comme ca et nettoyer quand il y a besoin.

 
Tu as trouvé ton bonheur Monster Coq?    
 
(Sinon fait moi signe en mp, je tel à un pote qui travaille chez un fabricant de tuile pour qu'il te trouve un équivalent ou la tuile )

 
Si ce n'est pas plus génant que ça tu fais comme Galak à dit.
 
Sinon vu que c'est très probablement humide à cause des remontées capillaires eh bien il faut assécher ou permettre à ton mur de sécher et respirer : virer l'enduit ciment si il y a, faire du drainage... Tu peux faire ça déjà sur une petite surface voir l'effet, pas besoin de tout casser.  
 
En général les pierres calcaires servent de barrière d'étancheité dans les maisons anciennes. Elles doivent donc être dégagées et ne pas avoir de la terre à leur niveau. Tu peux creuser sur 10-20 cm voir ce que tu as en dessous. Le but est de comprendre comment ta maison est faite et la remettre en l"état car souvent ces désordres arrivent car les maisons anciennes sont modifiées ou restaurées avec des matériaux modernes=>incompatibilité.

double limite

 
 
Oui avec un tunnel sous la maison
 
Nan je rigole mais double limite oui

il a pas le droit autrement je pense

 
Bah je suis plus à l'aise dans un arbre avec mon baudar

 
     
J'irai enlever une des tuiles pour prendre une photo et identifier précisément le modèle, et je te recontacte   Merci!

 
ça roule, pense à prendre une photo du dessous de la tuile, avec un peu de cul on verra le fabricant. Si tu as des infos sur la date de construction et le lieu ça peut-être utile pour identifier la tuile  

 
Je suis intéressé aussi. J'ai que 3 tuiles de l'ancien proprio et vraisemblablement, après un petit tour sur la toiture, j'en aurai au minimum 10 à changer pour bien faire

Ok ok  

Edit : je vous filerais mon mail pro en mp, ça sera plus facile pour correspondre

 
si la double limite implique d'avoir ton mur contre celui d'un voisin, je garderai le passage (qui sert à rien si ce n'est d'éviter des nuisances sonores)
si pas de voisin: double-limite sans hésiter avec un garage de la largeur de la maison avec accès avant-arrière

 
Tu parles, avec les méthodes de construction modernes, t'entends plus les voisins, faut pas déconner.
 
Au pire, tu ajoutes un cou p d'isolation phonique côté mitoyen, mais laisser un passage, c'est avoir un coin qui sera jamais vraiment sain (parce que mal aéré, à l'ombre, etc..), et perdre l'avantage thermique de la mitoyenneté.
 

 
Il faut juste veiller que si un jour un voisin construit qu'il ne vienne pas se coller contre toi comme un goret mais qu'il mette une feuille de polystyrène entre les 2 structures.
Ainsi, aucun bruit ne passe, même solidien.    
 

 
Bah à l'époque le voisin de mon précedesseur ne l'a pas fait, et on le sent bien
 
D'ailleurs, pour le moment, les pièces mitoyennes c'est un bureau et une SdB. On y entend les bruits de chaises déplacées par terre, mais pas trop les voix.
 
Pour y mettre notre chambre, si je mets une couche de laine de roche + placo acoustique + penderie, ça va le faire, ou faut autre chose?

C'est compliqué à mettre en place une cloison basique ( plaque de BA et iso phonique ) ? Pour deux bricoleurs du dimanche ?  
Car je me suis aperçu qu'en mode " je profite de mon film à fond " les enfants en profitent également dans les chambres, pas top lorsqu'ils dorment

Reprise du reste de la toiture de ma ruine mercredi!

Le pb est lorsqu'un promoteur construit des maisons en bande.
Lui fait l'économie du double mur.  

Tu vas supprimer les bruits aériens.    
Mais les bruits solidiens, c'est impossible.

 
bah les murs ne sont pas solidaires.. Enfin, y'a bien 2 murs, quoi. Je suis monté sur le toit la semaine dernière parce que j'avais une fuite au niveau de la rive, et j'ai bien vu que mon mur est collé au mur du voisin (mais ils ont pas la même hauteur, ils ont pas été construits au même moment, toussa)..  
 
Y'a rien à faire, vraiment? Parce que bon, dans notre chambre actuelle, qui est séparé du bureau par une cloison en briques, on n'entend rien.

Alors les bruits que tu décris doivent être aériens et non solidiens.

Dans ce cas, de l'isolant contre le mur + un placard le long du mur arrêtera tout.  

Mais les bruit solidiens, c'est la plaie.
Dans un immeuble en béton, si quelqu'un perce un trou dans un mur du dernier étage, ça réveille le voisin du RDC.  

C'est bon ca veut dire qu'il manque pas de ferraille c'est déjà ca

 
Mon père vit dans une maison récente R+1 mitoyenne. La mitoyenneté est faite par les garages en format R+combles (vla l'économie d'un mur de 6ml sur 5 ml au plus haut   ) Donc on a :
Maison / garage / garage voisin / maison voisin.
 
On pourrait supposer que c'est calme, bah non, car ils ont une dalle commune, quand le voisin claque sa porte d'entrée, ferme sa porte de garage ou met de la musique on l'entend chez mon père.  

Oui, c'est vraiment un problème.

Il faut vraiment que la réglementation évolue et interdise de connecter les pavillons entre eux au-dessus des fondations profondes (les semelles peuvent être communes, mais pas les longrines ni les dalles).

nb : par contre, la musique, c'est pas normal. Ou alors il fait boite de nuit.  

 
Caisson de basse à fond.

Ah bah oui, le caisson de basse par terre et à fond, ça ne pardonne pas.

Il est peut-être possible de demander au voisin de le poser sur un anti-vibratoire ?

Campanile je fais comment moi, je vais voir le bon dieu pour qu'il fasse taire les oiseaux le matin ?

 
Entre temps le dit voisin a dégagé (avec son caisson)   , remplacé par une coloc de 3 mecs.    
 
Cependant mon père est assez tolérant au bruit. Pas comme pour le jardin, "les haies c'est 200cm, pas 205cm". On ne rigole pas avec ça.  (il est capable d'envoyer un LRAR pour ça).

 
Tu vis dans les îles, sans fenêtres ?    
 
   

   
 
Nan le matin ou le soir quand je suis dehors

 
 
Ce n'est jamais surdimensionné. Aujourd'hui, il va brancher son taille-haie, demain ça sera une plancha+eclairage exterieur et apres-demain ça sera piscine avec PAC, taille haie et tout le taintouain  
 
Il est limité a 7kW avec son 6² pour une distance d'une trentaine de mètres  

 
Je maintiens que c'est celle ci   http://www.leboncoin.fr/bricolage/ [...] tm?ca=12_s

 
Je maintiens que c'est celle ci   http://www.leboncoin.fr/bricolage/ [...] tm?ca=12_s

 
Up

Coco, pour ta cloison :
Deux plaques ba13 classiques de chaque coté (4 en tout) + laine de roche a l intérieur.
 C est le mieux pour pas cher. Ce qui sera chiant, c est les bandes. C est ça le plus chiant

 
Ok je te remercie et donc si j'ai déjà une cloison de base en plâtre je pose de la laine de roche et 2 plaques de BA par dessus ? Que ça m'évite de tomber la cloison actuelle

Ah fuck.
Tu sais ce qu'il y a entre les deux plaques actuellement ?

Fin la je sais pas.

Ce que moi je ferai chez moi. Mettre de la laine de roche sur un côté et remonter une autre cloison. Tu auras donc ba13, ldr, ba13, isolant,ba13.

C est pas dégueulasse sur le papier

Bonjour,  
 
J'aimerais un petit conseil pour ceux qui ont déjà le problème qui suit:
J'ai eu un affaissement de terrain dans mon jardin au niveau de mon puisard dimanche dernier suite à la pluie incessante de ces derniers jours,  
Ma maison a tout juste 4 ans.  
Est ce que je peux faire jouer la garantie décénale constructeur pour ce type d'incident?  
 
Merci d'avance.