Reprise du message précédent :

Fais le calcul qui correspond à ton cas avec les simulateurs achat/location de la première page du topic immo.
Les taux bas c'est un mirage - je prends à tous les coups les prix plus bas avec un taux plus haut que l'inverse.

ça va pas plus tenir que d'habitude.

Viii ! Puis il pèle aussi  
 
 

 
Voilà

tu raisonnes qu'en coup financier
Car je viens de regarder à maison équivalente entre le prêt et le loyer il y a 200€/mois...
 
Edit : j'ai essayé avec le simulateur du topic (le dernier) On est gagnant à acheter dans tous les cas de figures sauf si on revendait à -30%.
Donc finalement c'est pas aussi fou que ce que tu laissais entendre non ?

 
en craquant l'apport, et avec des charges supplémentaires, perte de mobilité...
 

 
J'ai pas dit que c'était fou, j'ai dit que ce n'était pas forcément le meilleur choix actuellement.
T'as pris le machin qui calcule le rendement locatif? Essaye plutôt http://asi77.free.fr/ , ce serait plus adapté à ce que tu cherches à faire.

Non pas rendement locatif celui juste avant.
Edit : c'est bien celui-là. Et en gros si on la garde 10 ans on est toujours gagnant même avec baisse. Et au-delà on en parle même pas.
Bref c'est finalement plus rassurant qu'autre chose votre simulation, surtout dans le cas d'une maison neuve. Pour de l'ancien je serai ptet plus réticent.

...et en regardant vite fait tu surestimes peut-être pas mal le coût de la loc, là, avec tes 1100€/mois - on trouve visiblement des choses à bien moins cher que ça (même si je ne connais pas tes critères exacts) : http://www.seloger.com/annonces/lo [...] 504943.htm

 
Je dois rater quelque chose dans ce que tu as raconté, parce-qu'en extrapolant à un peu (prix, montant des travaux...) je te trouve perdant en achetant dans quasiment tous les cas...
Je rate quoi là?
 

 
...enfin quoi qu'il arrive, en restant 10 ans ça a assez peu de chances d'être vraiment mauvais.

J'ai dû surévaluer le prix, du montant de ton apport, au moins, tiens.
En retirant 50K au prix t'es toujours perdant sauf hausse des prix de 20% ou plus, cela dit, en ne changeant que ça.

Bah tu te plantes deja pas mal entre maison neuve et ancien. Il n'y a pas 50k de travaux, les frais de notaire sont sur le terrain uniquement, les loyers sont au mini de 1100€ pour une maison avec jardin a Pessac, non mitoyenne et bien isolée.

Si je rallume le pc je ferai le screenshot. Mais sur 10 ans on est bon même avec -10%.

Heu c'est gentil de passer du temps pour moi mais là ça correspond pas du tout. Un truc ou tu loues le bas d'une maison ?

ah oui, j'avais raté ça, t'achètes le terrain seulement.
 
Pour l'exemple d'annonce de loc c'était une des premières réponses, j'ai pas regardé beaucoup plus loin...mais entre ça à 800€ et les 1100€ que tu annonçais il doit y avoir de la marge.
 
Cela dit je ne comprends toujours pas - perso quand je réduis le montant du bien pour augmenter le prix des travaux, la situation empire - et même avec 1100€ de loyer je me retrouve avec du négatif dans tous les cas.
Bref, l'essentiel c'est que tu trouves quelque chose qui te convient...mais avec les montants en jeu je trouve difficile de totalement mettre de coté les économies qu'on pourrait faire avec un peu de patience.

Recentrage de topik avec un sujet redondant :
 
Y a qq flocons (on peut les compter au sens propre ) qui tombent
 
Grillée mais pas grave ,ils vont me refroidir un peu

ah, ça s'est arrêté chez moi.

Il n'y a pas de travaux, le budget est pour la maison finie avec le jardin, la terrasse, le portail, le muret, et tout a l'intérieur de neuf (peinture, sol, cuisine, sdb,...).

Grand soleil ici. Ça a pas duré longtemps la neige
 
Sinon, nous on achètera ptet un jour, mais on sait pas où, ni quand, ni si on achètera. La banquière est au taquet sur le sujet pourtant

ok, donc j'ai rien compris.
C'était pas toi qui voulais acheter le terrain et faire construire?

Nous on sait pas quand non plus, mais on a prévu de refaire quelques visites cette année, au cas où...

Après t'as quand même pas de petits critères, tu veux une maison non mitoyenne à pessac avec un jardin, 3 chambres etc...
 
T'as prévu de faire d'autres gosses à l'avenir ?
 
Pessac accessoirement c'est pratiquement la ville la plus chere de la cub, si ce n'est la plus cher (avec mérignac).

pessac ou mérignac sans préciser le quartier ça veut pas dire grand chose.
Et t'oublies Bordeaux et Talence.

Pas nous. Tfaçon je sais pas où je bosserai l'an prochain, celui d'après… Donc on reste dans notre appart pas très grand, mais pas trop petit non plus, pas trop mal placé et pas trop cher.

Les déménagements c'est chiant, donc on verra quand on sera motivés pour bouger  

Oui certes, si on zappe l'aéroport etc.
 
Mais en location tu trouves rien d'abordable. Rien que les apparts au Burck, les vieilles tours dégueulasses qui ont 60 ans, les T2 c'est plus de 600€ par mois...

ah ben c'est sûr que tant que t'es pas à peu près stable professionnellement c'est difficile d'imaginer acheter...

 
seloger me ramène 10 pages d'annonces de loc de T2 entre 400 et 600€/mois à mérignac. La très grande majorité au-dessus de 500, mais quand même.

Le nôtre est à 600€ et je trouvais pas ça trop trop cher (par contre 1000€ pour un T3 dans la même résidence, j'ai trouvé ça   )

Financièrement si, mais géographiquement non.
 
Mais c'est pas un problème ça, suffit de louer/vendre quand il faudra bouger (d'après la banquière )

Bah oui justement je vois pas comment il pourrait y avoir des travaux une fois la maison finie en fait    
Vu que tout tout sera neuf    

Les critères sont ce qu'ils sont on pourrait aussi dire que la location c'est top car on trouve un appart T3 à 400€ mais la comparaison est pas la même.
Donc pour que la comparaison soit bonne il faut prendre des critères équivalents pour l'achat et la location donc le loyer est bien de 1100€ voire 1200€    
 

Je ne critique pas les critères de choix, je me demande juste si un T4 pour un couple avec un enfant c'est pas un poil démesuré. D'où ma question sur d'éventuels autres enfants à venir.
 
Des T3 à 400€ ça existe pas
 
Et les critères que tu donnes font que du coup oui ça va taper dans les 1000€++ pour le loyer.

C'est une façon de voir la choses. Vu d'ici t'achètes un terrain, et tu fais dessus les travaux de construction de la maison.
Ne serait-ce que parce-que le temps qu'elle se construise la baraque tu continues à payer un loyer, aux dernières nouvelles, par exemple.
Bon cela dit je sais pas comment ce simulateur comprend les travaux, en fait...j'ai l'impression que le calcul est pas bon non plus si on considère la construction comme des travaux.

Et voilà la simu :

 
J'ai du mettre 30K d'apport pour que les montants colles car la cuisine,... sont pas compris dans le pret et l'apport au moment de la signature
 
Donc 10 ans ça passe tout juste (sauf si le loyer est à 1200). Au dessus de 10 ans c'est tranquille

Bah nous on voudrait bien un T3 pour un couple sans enfant.
 
Ptet qu'il est dans un T2/T3 et qu'il aimerait avoir une chambre d'amis/un bureau/une chambre pour son futur gamin…
Nous on aimerait bien, bon sauf le gamin
Je trouve pas ça démesuré…
 
Après le non-mitoyen, jardin toussa, s'il veut et qu'il a les moyens, bah pourquoi pas. Même si je pige pas trop le non-mitoyen, mais voilà.

 
ça revient plus ou moins à ma conclusion de tout à l'heure : en restant 10 ans on limite fortement les risques de mauvaise affaire, même si ce n'est pas forcément l'affaire du siècle.
Faut juste ne pas vouloir un autre gamin et trouver la baraque trop petite au bout de 5, quoi.

 
On parle d'un T4 là donc ça fait trois chambres. Après s'il a les moyens pourquoi se priver effectivement...
 
Le non mitoyen c'est pour éviter les nuisances de tes voisins...

Il y a un nouveau concept chez Carrefour que je ne connaissais pas.Il y avait la promotion limitée dans le temps,la promotion limitée dans le nombre sur toute la France (2000 exemplaires maximum par exemple).Il y a maintenant la promotion limitée dans le nombre .... pour vous.Moi qui suit devenu un grand consommateur de bonbon Ricola depuis que j'ai arrêté de fumer,je ne manque pas les promos sur ce produit.Donc chez Carrefour,les 3 1er pack de 2 Ricola en promotion ont la réduction ("remise" sur la carte Carrefour) mais pas les suivants,sur toute la durée de l'offre.C'est écrit en tout petit (j’exagère pas) sur l'affichette de la promotion.La promotion étant un produit d'appel,j'y regarderai a 2 fois avant d'aller dans un carrefour pour un promotion.

Je pensais qu'il avait un gamin (mais s'il en veut un rapidement, c'est pareil), je connais pas bien sa vie encore, j'ai pas de fiche sur lui
Et un T4, c'est envisageable pour nous, si on fait un salon fermé ou un bureau et 2 chambres…
 
Des murs de maison ça suffit pas pour les nuisances ? Pour moi le mitoyen, ça permet de protéger du froid
 

C'est pas nouveau, et je sais pas si c'est limité à Carrefour.

Voilà c'est sur que se sera pas l'affaire du siècle et pour faire peur ça rentrait pas forcement en compte Mais voir que c'est pas trop déraisonnable c'est pas plus mal.
 
Après en restant dans le T3 actuel (bien vu lahoma) on pourrait économiser gavé, attendre, acheter de l'ancien en espérant que ça ait baissé, faire de gros travaux (menuiserie, isolation, électricité, sdb,...) et on arriverait surement pas loin du même coût.
 
Par contre ta dernière phrase c'est le gros risque de l'affaire :s
 
Pour lahoma, le non mitoyen c'est effectivement plus pour des nuisances sonores et aussi à la revente c'est moins vendeur.

Le gamin supplémentaire qui implique maison trop petite?
Effectivement, si ça implique de potentiellement vouloir partir avant 7/8 ans ça disqualifierait l'opération d'office, en ce qui me concerne. Mais je ne suis pas toi.

On en a 0 mais 1 est programmé. Je pense qu'on s’arrêtera à 2 donc ça irait. Mais effectivement un 3ème compliquerait un peu la tâche.
Par contre se serait sur plus de 10 ans avant que ça pose le pb donc ça passerait.
 
Merci à tous les participants d'avoir émis un avis. C'est toujours bon à prendre vu qu'on doit bientôt signer  

Des jumeaux, c'est si vite arrivé
 
Hier en passant devant la patinoire en sortant du boulot, j'ai été entourée de jeunes à mèches/franges hystériques qui allaient voir un concert.
 
Et le matin, yavait des lycéens en blouse avec de la farine et des œufs partout.
 
Bordeaux, ville de tous les dangers.

 
Pour moi le gros risque de l'affaire, c'est surtout qu'étant donné que tu es juste dans ton arbitrage location / achat :
- les travaux éventuels genre à 5 ans (toiture, chauffage)
- l'augmentation des taxes foncières

Un article sur les VCUB