Reprise du message précédent :

C'est plein de bordelais, là-bas...Bordeaux étant une des villes où les prix tardent le plus à baisser, il y a pas mal de monde qui attend des prix plus raisonnables pour acheter.

Et après au-delà de la localisation, est-ce que le tout début d'une baisse annoncée (et même souhaitée) par la grande majorité des acteurs (y compris notaires, réseaux d'agences, banques...) est le bon moment pour acheter?

C'est clairement trop cher, 250K pour 90m² avec des travaux en plus...    
 
Bien sûr que ça va continuer à baisser, y a qu'à voir comment les taux d'intérêts ont déjà commencé à faire le plongeon (autour de 3% sur 25 ans actuellement).
 
Dur pour ceux qui ont acheté il y a 5-10 ans trop cher avec des taux à 5% (j'ai un pote divorcé dans ce cas...), mais il me semble que le marché ne peut que s'assainir un peu.
 
D'ailleurs, si Skeye le dit...  

Versez du désherbant sur les vignes sur vous voulez du logement à la place.
 
Blague à part, je trouve plutôt con qu'en pleine ville, les vignes soient plus rentables que le logement.

 
Faut pas déconner, c'est pas quelques hectares de verdure à Pessac qui provoquent la périurbanisation.
 
Moi je trouve ça bien, au contraire, que de la vigne puisse résister au pavillonnaire. Malheureusement c'est pas le cas partout, quand les appellations sont moins prestigieuses...
 
Vers chez mes parents, ils se font même pas chier à arracher toute la parcelle, seulement 30 mètres en bord de route, résultat au lieu de voir des vignes on voit des murettes en parpaing surmontées d'une haie de thuya, avec un pavillon Bouygues en milieu de parcelle, deux ailes en angle à 60°, crépi bleu clair, Scénic garée dans l'allée, on pourrait aussi bien être dans l'Essonne, et en plus les malfaçons vont apparaître bien avant la fin du crédit, et tout le budget du ménage sera déjà dépensé en carburant...
 
(Ouais, j'ai pété l'essieu de ma roue arrière de vélo ce matin, j'en conçois quelque aigreur passagère   )

Tiens en parlant de vélo, le magasin Culture Vélo de Mérignac a changé de propriétaires, les nouveaux sont bien plus sympa que les précédents, je recommande.

La baisse possible et probable ne concernera que l'ancien non ? Un terrain bien de plus en plus rare ne pourra malheureusement pas baissé

 
Si t'as rien contre les maisons sur pilotis, y a peut'être un plan à Arlac, en bord de voie ferrée...    

Je dois signer prochainement un terrain à Pessac en m'endettant sur plusieurs génération pour réaliser le rêve de notre ancien président : une France de propriétaire

Ah béh tu vois que t'as trouvé.
 
Sinon, si on aime absolument le neuf dans lequel personne d'autre n'a vécu, faut acheter de l'ancien et raser    
 

c'est hyper cher de raser une maison

pas si sur, et si ça baisse, ce sera extra-rocade, voire au fond de la CUB.
 
 

Là non plus j'en suis pas si sur.  
 

Bah le pote divorcé dont je parlais, il a fait une culbute de 50k, et pas dans le bon sens, en intra-rocade à Pessac...

 
+1
 
ça donne une cadre à la "ville" qui n'est pas si mal que ça, pour moi c'est largement supérieur aux places de types lunaires avec le combo suppression des arbres, pavés auto bloquants gris, aspect desertiques comme on en a fait à Pessac Mérignac Caudéran... etc

 
Je suis pas d'accord avec ça : on prend pas assez en compte le fait que Bordeaux soit très tourné vers le service, et que la récession va finir par nous rattraper...  
 
Les mecs qui continueront à palper des bons salaires, amha, sont ceux qui sont dans l'aéro ou dans la petite industrie et qui sont déjà en periurbain.

 
On est plutôt en entre 3.30 et 3.60 dans la région (cf. www.meilleurtaux.com).
 

 
5 ans ça va encore, le rachat est intéressant, un pote l'a fait, il économise plus de 100€/mois en gagnant aussi sur la durée du prêt.
10 ans par contre ça doit être moins intéressant, car une bonne partie du prêt déjà payé.

 
Bah j'ai des amis qui viennent d'emprunter à 3.1 ou 3.2 sur 25 ans
 

 
Je ne parlais pas de rachat de crédit mais de revente de la maison suite au divorce

Ma maison est là : https://maps.google.fr/maps?q=55+Ru [...] taine&z=19

Achetée 175k pour 80m2 + 450 de terrain, tout à refaire, en 2006.
On a fait grosso modo 100k de travaux : déco + elec en 2006, agrandissement + un bout de démolition + isolation en 2012/2013

Maintenant, on a 113m2 bien isolé, elec toute neuve, tout ça. Estimé entre 300 et 340 k par 2 agences.

donc pour le moment, si on en croit les estimations des agents, on est pas encore perdants. Vu ce qu'il nous reste à rembourser, on a de la marge avant de se retrouver en negative equity si on veut vendre (mais on veut pas).

Perso, je pense qu'il commence à y avoir de bonnes affaire à faire : les prix vont encore probablement baisser, mais un taux à 3% sur 18 ans comme nous le propose Bourso pour un rachat de crédit, je suis pas sûr que ça dure.

Je vois pas le rapport entre la baisse des prix et la baisse des taux
La baisse des taux aurait plutôt tendance à empêcher les prix de baisser, parce que ça permet aux gens d'emprunter plus.

Mais je suis d'accord avec l'idée que ça baisse. Cela dit, y'a 5~10 ans, le mec qui achetait à 5%, il s'est mal démerdé.. On est à 3.7 sur 25 ans, nous.

cool

ben les terrains en intra-rocade, ou intra-voie ferrée de ceinture, y'en a vraiment pas beaucoup. De là à pas du tout baisser, je sais pas, mais de toutes façons, les 3/4 sont achetés directement par des promoteurs.

Non. La démolition totale ne coûte pas grand chose.

mouais... perso je pense que la montée des prix du carburant vont continuer a faire monter la demande et donc les prix des biens intra rocade.

 
25 ans.  

  je passe devant chez toi tous les jours. C'est un peu mon idée de prix, la maison est proposée à 255K€ mais avec un taf que j'imagine équivalent à la tienne. Si je suis amené à faire une propal ça dépassera pas les 200 et je pense partir à 180

C'est celle-ci:
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

 
Non, je pense pas. Que ça ralentisse plus la baisse à venir que dans les zones à 20~30 km de Bordeaux, c'est probable, mais que ça mette une pression telle que les prix continuent à monter, non. De toutes façons, les vendeurs de maisons petites voudront vendre pour acheter plus grand, donc ils feront ce qu'il faut pour vendre.
 
Il est possible en revanche que ça limite les mises en vente : comme on l'a fait nous, les gens qui le peuvent préfèreront peut être agrandir plutôt que de tenter de racheter plus grand.

180?? le prix des T3 de ma résidence à mérignac!!!

 
Ca en fait du monde qui passe devant chez moi tous les jours
 
 
 

 
C'est où?

 
oulah ... oui travaux à prévoir +++++

 
http://maps.google.fr/maps?q=15+av [...] r&t=h&z=19

 
ouais, mais à mon sens ça vaut pas plus. Déjà, fauit voir la gueule du BPE, qui doit être assez foncé...

 
Oui avec buldozer pour tout péter devant (dalle de ciment + garage de merde sur la gauche de la maison + agrandissement en bois de merde sur l'arrière).
A voir aussi car la pente de toit est raide sur l'arrière du coup je ne tiens pas debout ! il faudra également hausser le plafond. Bref 100K€ mini de travaux.

En réparateurs de vélos, vous conseilleriez plutôt Cycles Pasteur, cours Pasteur, ou Esprit Cycles, rue du Dr Nancel Pénard?

 
Perso j'achèterai pas : l'orientation est pas bonne (Est/ouest, avec le jardin à l'est) : en gros, t'auras du soleil le matin sur le devant (où il doit y avoir les pièces de vie, j'imagine, avec le jardin), et le soir dans les chambres .
 
Et pas d'ouvertures au sud.
 
Du coup, essayer d'optimiser ça pour bénéficier des apports solaires sera une galère sans nom : les pièces de vie les auront le matin, les chambres le soir => en hiver, tu devra chauffer beaucoup ton salon / SAM pour que ça soit vivable, en été, tu va cuire dans les chambres.

 
C'est vraiment un très bon taux (c'est 3.20 au niveau national).
 

 
Ha ok.
Je sais pas trop comment ça se passe dans ces cas là (pénalités, etc...).

 
J'oubliais de préciser que c'est la banque de son entreprise, avec laquelle il vient d'emprunter un million pour de nouveaux locaux, il est possible que ça ait joué favorablement.

(ou alors, tu fais une extension le long du mur nord du terrain, avec des baies vitrées plein sud. Vu l'alignement des maisons autour, ça doit pouvoir passer...
 
Ca te coûtera pas forcément plus cher que ce que tu envisages. Si par exemple tu fais une aile de 6x6, en ossature bois, sur des plots plutôt qu'un vide sanitaure, tu t'en tires à moins de 80 k tout fini. Il te reste 20k pour refaire élec/plomberie/déco/isolation dans le reste de la maison.

Effectivement car là sans trop négocier on nous propose 3.40, 3.35 avec assurance à 100% sur les 2 têtes (sur 25 ans car pauvre prolo )

 
et avec 20k ça passe pas pour ces finitions, je vois déjà 4-5k pour les fenêtres de l'entrée, je déduis que les autres sont aussi à changer.

Assurance à 100% sur les deux, aïe. En même temps, 25 ans c'est long.
 
Y en a pas un des deux qui est fonctionnaire ou assimilé, avec une garantie maintien de salaire? (Histoire de prendre l'assurance sur une durée moins longue, ou seulement à 50%)

"Bienvenue dans l'annexe bordelaise du topac  immo"

 
Et maintenant c'est l'heure de notre rubrique "dégagez du centre-ville les caisseux"