Reprise du message précédent :

 
Si la somme empruntée est trop faible, ils sont peu enclin à prêter aussi.

Ya une couille quelque part, là...j'ai jamais vu un banquier refuser du pognon rapide et peu risqué...

Ah ben c'est sûr que pour 10K€ autant faire un crédit cofidis.

 
Et les banques vont bien finir par être forcées de prêter si elles veulent bosser, et les terrains vont baisser aussi, parce que ça va être de plus en plus contraignant et de plus en plus cher de se taper deux heures d'embouteillages quotidiens.
 
Et même parmi les communes périurbaines qui faisaient n'importe quoi avec leur PLU (typiquement, les conseillers municipaux achetaient du foncier agricole, le faisaient passer en constructible = $$$), on commence à sentir un changement : leurs paysages mités, leurs réseaux saturés (eh oui ça coûte une fortune à la commune de construire des routes et tirer les réseaux pour des grands terrains paumés), et obliger de se ruiner pour construire de nouvelles écoles pour les nouveaux arrivants, écoles qui seront vides dans une demi-génération...

 
Ou travailler 2-3 mois de plus avant d'acheter. ²
 
Typiquement, il me semble que Boursorama n'est pas intéressé par les crédits à moins de 50K€.

 
Et non justement, ah ils voulaient du neuf, du spacieux...
 
Bord de rocade, Pessac, trop loin du centre, trop cher, trop vaste, milieu de parcelle (du coup une bande de "jardin" large d'un mètre cinquante tout autour de la barraque...).
 
270k...
 

 
Ou ne pas acheter une bagnole neuve qui perd le tiers de sa "valeur" au sortir de la concession.

Aucun soucis pour nous niveau emploi et la banque est ok mais on trouve rien à acheter  

 
Binh attendez, vaut mieux louer encore 2-3 ans que se faire entuber maintenant.

2-3 ans je sais pas, mais ça vaut au moins le coup d'attendre de voir comment ça évolue sur le début de 2013 amha!

ça fait déjà 4 ans qu'on attend et la famille va s'agrandir donc... Pis bon j'ai beau suivre friggit depuis pas mal d'année le krach tant attendu n'arrive jamais

 
On sent que ça bouge quand même.
 
Nous en 2010 on a eu des taux d'emprunts corrects (~3,3%), c'est remonté en 2011 à plus de 4%, et là il semblerait (pour ceux qui arrivent à obtenir un prêt, bien sûr) qu'on revienne à des 3,5%.

Le problème de début 2013 c'est la RT2012 qui pour une maison fera augmenter le prix de 8% à 12% sur la construction. Donc si ton terrain perd 3 % bah dans le cul lulu.

Ouais, les taux ont pas mal rebaissé, mais c'est trompeur - en contrepartie les banques visent des dossiers plus béton.

Il me semble avoir aperçu hier un "article" qui vantait les services d'un courtier incitant les gens à investir dans de l'immobilier à Miami plutôt qu'à Bordeaux.
 
Existe-t-il vraiment des gens assez couillons pour se faire pigeonner comme ça?  

ça l'augmentera d'autant que si tu vises actuellement du bas de gamme, non?
Dans tous les cas faire construire c'est pas tout à fait le même deal qu'acheter de l'ancien - il y a de toute manière une grosse demande sur les terrains proches de Bordeaux...vous visez dans quel coin?

Ma mere cherche a acheter pour relouer derrière.Elle a 400kf.Elle va encore me sortir du "on est jamais mieux servi que par son fils"    

 
Avec 60 000 €, elle peut acheter un cabanon à dix kilomètres de Lesparre    

Non pas vraiment du bas de gamme mais BBC quoi. On regarde sur le pian médoc qu'on trouve vraiment pas mal. Mais niveau terrain rien de bien folichon à moins de 150K.

c'est pas tout près de Bordeaux ça pourtant...vous cherchez assez grand du coup j'imagine?

 
Vous bossez sur la CUB je suppose? Attention le matin les bouchons vont jusqu'au Pian, c'est l'enfer.

Retour d'expérience sur la construction sur bordeaux :
 
Construction débuter en septembre 2010 pour un crédit validé en avril avec un taux de 3.9 % pour une maison BBC. par contre je suis tomber au bon moment pour le PTZ et j'ai eu des majorations de partout et j'ai eu 46 000 euros a taux zéro. Donc après il suffit de choisir le bon moment car même avec un taux de 3.9 sur le crédit de base (qui était pas trop mal a ce moment la) avec le PTZ on peut faire largement baissé le coup.
 
J'avais le terrain déjà.
 
Ps : construction fini en mai/juin 2011 avec quelques trucs qui ont traîner mais rien de grave.

Faux ça dépend par ou tu passes et ou tu vas. (je suis sur macau limite paloumey)

 
Ah ouais, 46k de PTZ, tu m'étonnes que ça fait baisser le total    
 
Ptain nous macache pour le PTZ, pourtant on gagne pas énorme, heureusement on a eu des crédits d'impôts pour l'isolation et le poêle.
 
(Enfin, les crédits d'impôts pour le poêle, apparemment ça allait direct dans la poche des revendeurs, qui majoraient les prix de 50% par rapport aux pays voisins   )

Avec un crédit à un taux préférentiel de 50%  

Dans son cas, ça serait plus 2-3 ans, en comptant sa location actuelle... sinon il serait obligé de prendre ailleurs (actuellement Bordeaux centre), donc des frais de transport...

Le truc qui casse bien. Je n'ai jamais compris comment certains se débrouillent pour avoir une baraque ainsi

 
Evidemment, si tu embauches au Taillan à 6h00, c'est pas pareil que de devoir être à Bègles à 9h00    

même pas on cherche 800-1000m² o:

Madame bosse Bordeaux Lac et moi à Mérignac niveau Eysines. Pour les bouchons ça doit dépendre des horaires car on a déjà testé plusieurs fois le matin et le soir et aucun pb.
Je met le même temps que depuis Pessac et madame le divise par 2
 

Pour le ptz on aurait 60K si on était 3, là on est encore que 2 et donc ça fait 0

Moi je suis tomber l'année ou il fallait car en plus du PTZ de ouf, j'ai eu droit a 7 ans de crédit d’impôts sur mes intérêts du prêt (40%) autant dire que mon prêt de base est sur 18 ans a la base que je viens d'augmenter les mensualité pour réduire a 14 ans et donc les impôts me rembourse presque 30% du coûts du prêt voir un peu plus.
 
Après tout se calcule suivant le moment ou l'on veut faire les choses.

Qu'elle s'oriente alors dans de l'industriel à transformer en plusieurs apparts pour étudiants  
Les étudiants, une manne qui n'est pas prêt de s'éteindre.

Rassurez moi, y en a qui bossent ici ou pas ?
Non parce que ça papote ça papote, encore + que chez les nigauds.

 
"Ah béh oui mais le mitoyen t'es pas chez toi, c'est comme un appart blahblihbluh"
 
Alors qu'en fait, ça t'isole sur deux côtés, tout ton terrain non bâti te fait un jardin d'une seule pièce, tu n'as pas de vis-à-vis ("ah salut voisin, toi aussi tu te brosses les dents sous la douche?" ), et ça confère à la rue un côté plus urbain que Wisteria Lane.    

Tiens, en parlant de ça, j'ai un proche qui veut lancer un projet un peu similaire pour parents divorcés, ça pourrait toucher un public ou pas ?

Y'en a.
 
A ce qu'il paraît

Ma copine bosse a merignac (a coté de carrefour) => elle mets 35 minutes en génral (max) le matin et 25 le soir. Après ce sont des horaires de commerces mais tu as des routes plus rapide que tout le monde ne prend pas
Moi je bosser en plein centre de bordeaux et j'allais jusqu'a ravezies et cela me prenait 25 minutes alors jusqu'a bordeaux lac en 25 minutes tranquille tu y est.
 
je parle depuis la ou j'habite c'est a dire macau (5 minutes du pian)

 
Ah, ça doit être ça, quand on a emprunté... on en était à six mois de grossesse
 

 
Y a des fois où t'as pas le choix du moment (héritage...)
 

 
Je suis à jour de mes dossiers.
 
Et je m'emmerde.
 

 
Du T2/T3 provisoire, le temps de se retourner, en pouvant accueillir le/les gosses...
 
En quoi c'est tellement différent du locatif pour jeunes couples sans enfants?
 

 
Clairement.
 
Pour notre extension,on avait besoin d'emprunter 45k€, alors qu'on était qu'à 20~25% d'endettement avec le prêt de l'achat (prêt qui a 6 ans, bientôt 7, sur 25 ans)..
 
Ils ont même pas fait d'offre.. Enfin si, en crédit conso (un crédit conso de 45k,   ) à environ 7 ou 8%
 
Au final, les seuls qui nous ont fait une offre ça a été la banque du premier prêt, à 4% sur 12 ans
 
Je pense que si on avait pu faire racheter le premier prêt, on aurait peut être pu négocier mieux, mais vu son taux (3.7%) et son âge, y'avait pas moyen.
 

 
Facile :
 
Ils ne veulent de mitoyenneté (alors que s'ils étaient moins cons, ils comprendraient que ça fait faire des économies de chauffage), et ils ne veulent pas vraiment un jardin. Ils veulent une terrasse pour faire un barbeuc l'été, un peu de place pour faire courir les mômes, et c'est tout. Y4a qu'à voir ce qui se construit : y'a souvent plus de surface habitable (en comptant le garage) que de surface de jardin.
 
Sinon, dans l'absolu, autant les vieilles maisons et les apparts vont probablement baisser sur la CUB (mais pas de façon homogène : par exemple dans mon quartier, la boulangère a assuré que ça continuerait à monter, j'ai confiance ), autant les terrains intra-rocade, vu leur faible nombre, je pense pas que ça baisse des masses : étant donné le coût croissant des transports, il serait logique que ça soit le plus demandé.
 

Pour le PTZ renseigner vous.  
 
Normalement si le banquier est pas trop naze, il prend comme nombre de personne sur le crédit (pour la valeur) le nombre de personne qui seront dans le logement. Donc si madame est enceinte de plus de 3 mois normalement il est censer le prendre en compte dans le crédit. Car ce qui compte c'est le nombre de personne dans le logement a la FIN de la constructions et non au départ.
 
Pour moi c'était comme ça toujours. Il faut gueuler sur les banquier il aime ça

Il y aurait 2 cas de figure :
 
Soit c'est un truc temporaire (3-6 mois) pour ceux qui ont besoin de se retourner
Soit c'est un truc ponctuel (1 week end sur 2 pour accueillir les enfants dans un cadre personnel (aménagement le vendredi midi de l'appart par le loueur d'après un plan fourni par le client, comme ça quand l'enfant arrive il pense être "chez son père", et pas dans un logement temporaire, tout débarassé le lundi matin)) pour les autres (qui ont commis l'adultère et finissent avec la pêcheresse dans une autre région ou qui travaillent tellement qu'ils vivent + sur les routes qu'autre part)
 
Quelque chose dans le genre.

 
Complètement d'accord    
 

 
Binh trop tard.
 
Mais ce n'était pas de la construction, essentiellement un rachat de soulte + 50k de réhab'