Reprise du message précédent :
tout refaire faire par la famille gratis.

Ca ne change pas vraiment le truc en bonne affaire. C'était super cher pour ce que c'était, et tout petit. Si je me souviens bien elle avait à peine plus de 20 ans...si ça se trouve elle s'est mise en couple 6 mois plus tard, et s'est retrouvée avec un truc payé super cher et qui ne convient plus à ses besoins...bref.

Elle peut toujours le mettre à la location.  

...et rembourser la moitié de ses mensualités tous les mois, avec un peu de bol.

nan mais cherche pas : Skeye il est aigri de pas avoir acheté sur 30 ans à 3,2% en 2006, alors il essaie de se persuader qu'il a eu raison.
 
Alors que la pierre, c'est bien connu, c'est un placement en or, surtout en temps de crise.
 

L'immobilier, une valeur sûre.    

 
En 2006 j'ai été célib quelques mois...avant de me mettre avec madame. J'aurais pas eu l'air con avec un studio, tiens...

 
rhô, mais je te chambre, bourdel!  
 
Cela dit, t'as bien joué le coup : la nouvelle Madame a de l'apport, si je me souviens bien!

en couple dans un studio, voila la bonne technique pour voyager, manger au restaurer, faire plein de sorties, pouvoir prendre la caisse tous les we, et surtout ne pas entasser des tonnes de merdes inutiles.

 
Et ne plus se supporter au bout de trois mois  

un peu

ça marche aussi dans une maison.

Cela dit, Skeye, quand je vois le prix auquel on a acheté notre baraque, les taux actuels, les prix dans le quartier et le prix de l'agrandissement, je me dis que le calcul qu'on a fait était pas nécessairement mauvais.
 
(après, savoir si c'était trop cher ou pas, c'est une autre question, mais ça va nous coûter moins cher de faire comme ça, que d'acheter aujourd'hui ce qu'on aura si le PC est accepté et qu'on fait les travaux, et à l'époque, on aurait pas pu acheter aussi grand. Et au pire, notre baraque doit se louer facilement 90 à 95% du coût de notre mensualité)

Perso j'avais acheté une petite maison sur Pessac en 2004. Cette année, j'ai quitté Bordeaux: elle est partie direct en location. Le loyer rembourse aisement le crédit + les frais de gestion par l'agence. A moi la fortune!

Bah t'as acheté pour y rester suffisamment longtemps...et pas au sommet de la bulle, ça a continué à monter. Dans ce genre de contexte on a peu de chances d'être vraiment perdant...
Il y a pas de situation dans laquelle il est obligatoirement mieux d'acheter ou de louer, quel que soit l'état du marché il peut être plus intéressant d'acheter ou de louer suivant la situation de chacun...

 
Mais comment savoir si on est pas à l'apogée de la bulle au moment oùon achète?
 

 
Ça va, tu te mouilles pas trop là    

En 2004 les prix étaient encore raisonnables par rapport à maintenant...et 7 ans c'est à peu près le temps de conservation moyen d'un bien immo - les chances d'être perdant sur une période aussi longue sont faibles.
Par curiosité, quel prix/surface à l'époque?

On sait pas, personne a de boule de cristal.
On peut avoir de bons indices en regardant l'évolution de l'indice des prix et en la comparant à celle des loyers, mais ça reste de l'extrapolation dès que t'essayes de prévoir le futur, hein...on est jamais à l'abri d'aides du gouvernement qui veut maintenir les prix.
Mais bon, quand tu vois ça tu peux te dire que ça a de bonnes chances de péter, et qu'actuellement la location n'est pas forcément un calcul si mauvais :

bah c'est vrai...en règle générale si tu achètes pour rester longtemps dans le logement en question tu as peu de chances de te retrouver vraiment dans la merde. Au pire tu as perdu un peu d'argent si l'immo se casse la gueule en cours de route...mais à la revente tu devrais avoir de quoi rembourser le crédit et avoir un petit pécule en rab'.

Mais la location c'est forcément à perte...
 
OK tu as tous tes week-ends de libres, s'il y a une petite fuite, un truc à réparer, RAB, m'enfin ça reste plusieurs centaines d'euros déboursés chaque mois.
 
Et puis la différence avec un remboursement d'emprunt ça peut être macache : nous on payait 640 € de loyer, contre 860 € de remboursement ; mais l'appart loué était extrêmement mal isolé, et doté de grille-pains antédiluviens, facture EDF à 200 €/mois   (plus les prunes pour stationnement, même si allait pas chercher loin)
 
Donc l'un dans l'autre...
 

 
Même surface ? sans apport ?
 
(mais bon osef, même si on est vendredi )

 
Ah binh non, surface un tiers plus grande, et jardin. Gros apport. Une soulte à rembourser, pour être plus précis.
 
*edit* mais en l'occurence, même si on avait dû payer l'ensemble, ça aurait été les même mensualités, mais sur 25 ans au lieu de 15...

 
Bah ça, te fait un toit pour dormir et manger, c'est pas de la perte non plus. A ce moment là, bouffer c'est à perte aussi

 
Non, car en étant proprio, tu récupères tes matières fécales pour fumer ton potager    

le topic immo est en force à ce que je vois

...tout comme tes intérêts d'emprunt, tes frais de notaires, la commission de l'AI, tes impôts fonciers....

...et bien entendu ce que l'apport dépensé ne te rapporte plus en intérêts c'est pas de la perte?

Ce que je voulais dire, c'est que l'essentiel de l'apport n'était pas en liquidités, c'était la moitié du bien déjà possédée.
 
Après, il y a eu 50 k € de travaux de rénov', sans compter ce qu'on a fait nous-mêmes (qu'on peut évaluer à 10 000 €). En grande partie pris sur l'héritage.
 
Mais la taxe d'habitation divisée par cinq ; il y a la taxe foncière bien sûr, mais non seulement on n'a pas payé d'impôt sur le revenu, mais c'est le Trésor Public qui nous a filé des thunes, entre les différents crédits d'impôts (isolation, poêle, intérêts de l'emprunt).
 
 
 
Bref, notre budget mensuel est resté à epu près le même en tant que locataires et en tant que propriétaires. Il est vrai qu'il s'agit du cas particulier d'une succession, mais notre loyer n'était pas excessif non plus.

c'est vrai qu'un héritage ça aide beaucoup, je le vois autour de moi, des amis qui gagnent moins que nous (2x1500€ a nous 2)qui accèdent a des trucs hors de prix pour nous.

 
Mais faut bien voir que c'est pas volontaire ; forcément pour hériter c'est que la personne décédée était très proche    
 
Enfin là du coup on n'a pas réfléchi trop longtemps entre vendre pour pouvoir acheter hors rocade (on aurait eu 300-350 k € en possibilités, vente + capacité d'emprunt), ou partir sur un prêt relativement court, et de gros travaux. C'est du boulot, c'est sûr, mais ça vaut le coup. Je ne me serais pas cru si bricoleur, ni si fier d'avoir réalisé moi-même une partie des travaux.
 
 
 
Et sans cet héritage, binh on aurait été dans la même situation que vous (revenus un peu supérieurs), donc on aurait probablement été forcés de louer toute notre vie un appart en ville. (Pas question d'aller faire construire une maison pas terrible au Porge ou à la Réole et de passer sa vie en bagnole). [A moins de réussir à tomber sur la super occase à retaper dans la CUB, mais faut être patient j'ai l'impression.]
La différence c'est que ça n'aurait pas fait de bien à léguer aux enfants, qu'on aurait pu consacrer tous nos week-ends et vacances aux loisirs, et que les 800-1000 € mensuels à débourser auraient duré toute notre vie.
 
En bref ça coûte cher de n'avoir pas assez d'argent    

c'est bien ici le topik Bordeaux ?  

Maison de 80m2 pour 124000€! C'était le bon temps: aujourd'hui je ne pourrais même pas l'acheter (estimée à 180000€).

'tain, même à l'époque c'était pas cher...alors maintenant...

Moui, belle affaire  

C'était un coup de bol: je faisais le tour des agences immos en Juillet... Et le seul commercial en poste avait retrouvé la fiche de ce bien enterrée dans les affaires d'un de ses collègues (qui devait vouloir la vendre en septembre quand il y a foule de clients).
Et comme les proprios étaient pressés... Bingo!

J'ai acheté dans les memes tarifs sur VO 95 m² avec des travaux pour 120 k€ (estimée 200 k€ now) ...  
Les tarifs me font halluciner ... pour une chambre de plus et un bureau c'est 100 k€ de plus

 
Non. Sans toucher à rien le prix aurait augmenté démentiellement aussi, ces dernières années.

Soit je comprends pas ta réponse soit c'est mon message qui est pas clair
Je veux vendre et je veux acheter plus grand et ça me coute 100 k€ de plus que mon estimation de maison actuelle

Ah, alors c'est moi qui n'avais pas compris ta phrase.

tiens, ceux qui cherchent, pour un 120m2 en intra rocade, pas trop loin du tram (genre 15 minutes à pieds, ou a 2 arrêts de bus), et 400m2 de jardin, vous pensez que ça vaut quoi?

200 k€

Trouve moi des annonces à ce prix là, j'achète!

 
C'est ce que je cherche aussi. Je pense que ça débute à partir de 300k€ (et c'est plus souvent 400m² la parcelle -maison incluse donc- que 400m² de jardin)